莱阳国际公馆二标段施工组织设计.docx
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莱阳国际公馆二标段施工组织设计
莱阳国际公馆1.2标段
施工组织设计
编制：
审核：
批准：
苏通建设集团有限公司
二0一四年月日
施工组织设计
审批表
工程名称
莱阳国际公馆二标段工程
设计单位
青岛腾远设计事务所有限公司
建设单位
烟台广瑞置业有限公司
施工单位
苏通建设集团有限公司
分
公
司
科室会签：
审批意见：
年月日
总
公
司
科室会签：
批准意见：
年月日
编制人
编制日期
莱阳国际公馆二标段施工组织设计报审表
工程名称：
莱阳国际公馆住宅小区工程
致：
烟台康平工程项目管理有限公司（项目监理机构）
我方已完成莱阳国际公馆二标段施工组织设计的编制，并按规定已完成相关审批手续，请予以审查。
附件：
□施工组织设计
□专项施工方案
□施工方案
施工项目经理部（盖章）
项目经理（签字）
年月日
审查意见：
专业监理工程师（签字）
年月日
审核意见:
项目监理机构：
（盖章）
总监理工程师（签字、加盖执业印章）
年月日
审批意见:
建设单位（盖章）
建设单位代表（签字）
年月日
注：
本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。
目次
1.工程概况·····························································2
1.1工程性质和作用
1.2建筑和结构特征
1.3建设地点及环境特征
1.4项目管理特点及总体要求
2.施工部署····························································5
2.1项目管理目标
2.2项目计划安排
2.3项目管理总体安排
3.施工方案····························································8
3.1测量控制及放线
3.2基坑开挖及支护工程
3.3基础及地下室工程
3.4主体结构工程
3.5屋面工程
3.6装饰工程
3.7安装工程
4.施工准备工作计划····················································20
4.1施工组织准备
4.2施工技术准备
4.3施工现场准备
4.4施工队伍准备
4.5施工物资准备
4.6施工资金准备
5.施工进度总计划······················································23
5.1施工控制点计划
5.2施工进度计划横道图
6.施工资源计划························································24
6.1劳动力需求计划
6.2主要材料及周转材料需求计划
6.3施工机具需求计划
6.4工艺设备需求计划
6.5检验、试验及测量设备需求计划
7.施工总平面布置······················································29
7.1施工总平面图及说明
7.2施工总平面管理
8.技术组织措施························································31
8.1保证进度目标的措施
8.2保证质量目标的措施
8.3保证安全目标的措施
8.4文明施工及保护环境的措施
8.5季节施工措施
9.项目信息管理························································41
9.1项目信息管理内容
9.2项目信息管理网络
9.3项目信息管理的硬件及软件
10.交工资料汇编·······················································44
1.工程概况
1.1工程性质和作用
莱阳国际公馆是商品用房，设置了别墅，洋房，叠拼别墅，高层为综合的高档住宅小区，位于莱阳市城南富山路路南，蚬河路路西，清水路路东，一类建筑。
总建筑面积114020.02平米，2014年9月30日开工，计划于2016年5月20日竣工，造价人才网合同工期为520天,总投资额约1.4亿元。
开发单位：
烟台广瑞置业有限公司
设计单位：
青岛腾远设计事务所有限公司
勘察单位：
山东广源岩土工程有限公司
监理单位：
烟台康平工程项目管理有限公司
总承包单位：
苏通建设集团有限公司
1.2建筑和结构特征
1.2.1建筑和结构特征西门入口为18#27#楼二栋25层高层住宅和60#61#楼商业房，6#7#楼为11层住宅，8#17#26#楼10层住宅，31#楼为7层住宅，住宅面积83890.39平方米，车库面积28000㎡，商业网点面积2129.63m2；建筑等级一类工程,设计使用年限为1类50年；防火等级为一类建筑，耐火等级地下一级，地上二级；建筑高度及层数：
住宅主楼最高25层，最低为7层，最高点为90米；地下车库层高3.5m；标准层层高2.9m。
外填充墙为HB非承重自保温砌块，内填充墙采用蒸压加气混凝土砌块。
防水等级：
屋面一级，地下室一级。
具体分布情况如下：
建筑总平面图.
1.2.2安装工程概况：
给排水系统、建筑电气系统；业主指定分包安装内容包括：
智能化工程、电梯工程、通风与空调系统、消火栓及消防喷淋系统。
其中，监理工程师论坛变配电室位于地下一层，生活水泵房位于地下一层。
表1.2.1-1
楼号
功能
地下车库
地上
地上住宅层数
建筑面积
（平方米）
6#
住宅
1层
11层
11
7434.99
7#
住宅
1层
11层
11
7434.99
8#
住宅
1层
10层
10
6750.72
17#
住宅
1层
10层
10
8826.38
18#
住宅
1层
25层
25
20261.96
26#
住宅
1层
10层
10
5805.32
27#
住宅
1层
25层
25
20531.06
31#
住宅
1层
7层
7
6844.97
60#
商业
1层
2层
2
1335.36
61#
商业
1层
2层
2
794.27
车库
车库
1层
28000
表1.2.1-1建筑平面图
1.2.3本工程结构形式主要为框支剪力墙结构，即地下室框架结构，地上是剪力墙、短肢剪力墙结构，基础形式为筏板基础。
各部结构构件混凝土强度等级见表1.2.3-1
楼号
构件
类别
混凝土强度等级
C30P6
C30
C25
高
层
住
宅
18#27#楼
柱、剪力墙、梁板
正负零以下1层
正负零以上25层
二次结构
6#7#楼
柱、剪力墙、梁、板
正负零以下1层
正负零以上11层
二次结构
8#17#26#楼
柱、剪力墙、梁、板
正负零以下1层
正负零以上10
二次结构
31#楼
柱、剪力墙、梁、板
正负零以下1层
正负零以上7层
二次结构
60#61#楼
商业楼
柱、剪力墙、梁、板
正负零以下1层
正负零以上2层
二次结构
注明：
屋面板采用防水混凝土，普通混凝土C30P6.
地下室底板，暗梁，基础，侧墙，水池壁及侧墙，水池壁相连的柱，地下室顶梁板均采用级配防水砼，抗渗等级P6。
正负零以上混凝土强度C30、整个工程的构造柱，圈梁、过梁为C25。
1.3建设地点及环境特征
1.3.1建筑物位于富山路路南，蚬河路路西，清水路路东。
1.2标段，蚬河路和清水路之间，地面积大：
东西长约300米，南北宽约500米。
±0.000绝对标高为：
6#-8#楼、27#楼、18#楼均为35.9m,17#26#31#为36m，60#61#楼均为33m。
1.3.2莱阳市区属华北暖温带沿海湿润季风区大陆性气候，气候温和湿度高，年平均气温12.3℃，湿度64%～85%；每年6月至9月是雨水高峰期，并时有台风侵袭，日最大降水量211.3mm，年平均总降水量775.6mm；11月中旬至次年2月中旬为冬季施工期，冬季最低温度－14℃，冻土深度小于500mm。
1.3.3现场地形为南北为平地，上部覆盖第四系层1.5m～4.0m，主要土层构造为种植土、粉细砂、粗砂、粉质粘土和砾石土等，无明显不良地质作用，属建筑抗震有利地段，场地的稳定性良好。
1.4项目管理特点及总体要求
1.4.1本工程项目管理的难点和特点为：
1工程体量大，地下室跨度为200米，宽度为180米,属于超长结构，施工难度大。
2合同工期紧，工程总工期为520天；但工程工期跨三个年度。
且主体与装修工程需要同步进行。
3施工现场比较狭小，材料堆放、加工场地紧张。
1.4.2结合上述特点和难点，本工程施工中必须科学管理，严密组织，精心施工，确保工程按期完成和结构安全。
主要措施如下：
（1）针对超长地下室结构，采取相应技术措施，防止温度裂缝的出现，保证地下室抗渗混凝土和基础结构使用的安全。
（2）6#楼及7#楼与10#11#楼相邻的两个楼座之间有地下车库连接，在地基处理完毕后立即展开施工，与中间车库部分留在主楼出二层以后对车库展开施工，，保证地下车库最晚在春节前完成百分之八十。
（3）为保证工期时间，将整个工程其划分为2个区域同时进行土方开挖，一个以31号楼开始向北进行开挖，另一个从6#、7#、8#向西向南进行开挖，由于土方开挖比较深，故采取二次开挖，第一次挖至自然土向下2.5米，2.5米以下作为二次开挖，挖至基地标高满足施工条件，大门为西门和北门为二个出入口，主要通道和保障车库和各楼的混凝土供应和各种材料进场的主要通道在总平图上显示，为了保证各个节点顺利实现，对主体结构验收分为二次，各楼一半时进行一次，封顶满足验收条件时进行一次，为保证工期需要在主体施工阶段及时安排其他分项工程：
安装、装饰插入施工。
（4）工程跨越二个冬期，二个雨季，二个春节，季节性施工技术措施是确保工程质量的重要环节。
2.施工部署
2.1项目管理目标
2.1.1工期目标
本工程自2014年9月30日开工，至2016年5月20日单体竣工验收，共计日历工期520天。
（春节3个月为节假日）
2.1.2质量目标
确保工程一次性验收合格，烟台市优质结构工程，争创市优质结构。
2.1.3安全生产、文明施工目标
杜绝重大安全事故。
一般事故频率控制在0.15%以内，创建“莱阳市标准化示范工地”，争创“山东省安全文明施工示范工地”。
2.1.4环境保护与绿色施工目标。
按照ISO14000环境管理体系的要求，并依据建设部2014年8月发布的《绿色施工导则》，做好现场的环境保护和绿色施工工作。
主要内容包括：
1控制排污、噪音、有害气体、建筑垃圾、视觉污染，确保周围单位、居民及施工人员的正常生产和生活。
2降低施工现场生产、生活的能源消耗，减少工程材料、周转材料及施工、生活用水的消耗。
2.1.5新技术应用目标
创“莱阳市新技术应用示范工程”，争创“山东省新技术应用示范工程”。
（1）混凝土裂缝控制
（2）高效钢筋应用、粗直径钢筋直螺纹套筒机械连接技术（3）安装工程应用技术（4）建筑节能
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