渭南主城区商业设施配置绩效评估及优化布局策略研究论文.docx

渭南主城区商业设施配置绩效评估及优化布局策略研究论文.docx

《渭南主城区商业设施配置绩效评估及优化布局策略研究论文.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《渭南主城区商业设施配置绩效评估及优化布局策略研究论文.docx（95页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

渭南主城区商业设施配置绩效评估及优化布局策略研究论文

渭南主城区商业设施配置绩效评估及优化布局策略研究

专业：

城乡规划学

摘要

渭南素有“三秦要道，八省通衢”之称，是中原地区通往陕西乃至大西北的咽喉要道[1]，得天独厚的区位优势孕育了渭南商业。

2013年，渭南社会消费品零售总额达到367.23亿元，比上年增长15.3%。

目前，华润万家等知名品牌商业进驻渭南，导致渭南主城区商业格局发生巨大变化。

随着城市规模的不断扩大，渭南主城区商业设施出现布局不合理、服务水平下降等诸多问题，因此急需对渭南主城区商业设施配置状况进行评价，发现问题并提出布局优化的策略，以指导渭南主城区商业健康发展。

本文首先对研究范围及相关概念进行了界定，系统梳理了国内外关于商业布局理论、公共服务设施配置评价研究以及绩效评价等相关理论的研究现状。

在实地调研的基础上，对渭南主城区的商业发展演变及现状特征进行分析。

然后基于调查问卷结果分析、商业设施配置影响因素分析，选取适合的指标因素：

设施支撑水平、设施服务水平及居民满意水平，构建渭南主城区商业设施配置评估指标体系，运用GIS等手段，结合调查问卷结果分析，将指标进行量化处理，计算得出研究区域内三个片区商业设施的配置绩效水平。

通过对评估结果的分析，发现渭南主城区商业设施配置中存在布局不合理、设施服务水平差异大等问题，得出产生这些问题的根本原因是三个片区处于不同的发展阶段，并预测了未来渭南主城区商业设施发展的趋势。

最后，基于商业设施配置绩效评估研究，以商业布局理论为基础，从构建商业中心等级体系、提升商业设施服务水平以及措施建议三大方面，提出渭南主城区商业设施优化布局的策略。

关键词：

商业设施；绩效评估；布局策略；渭南主城区

TheStudyonPerformanceEvaluationandLayoutOptimizationStrategiesofCommercialFacilitiesinWeinanMainUrbanAreas

Specialty:

Urbanandruralplanning

ABSTRACT

Weinan,knownasthe"Sanqinarteries,eightprovincesthoroughfare"isthethroatofCentralPlainsregiontoShanxiandevenTheGreatNorthwest.TheuniquegeographicalsuperiorityfostersWeinancommercial.In2013,totalretailsalesofsocialconsumergoodsreached36.723billionyuan,anincreaseof15.3%overthepreviousyear.Atpresent,theaccessingofCRVanguardandotherwell-knownbrand,resultsinthemainurbanareaofWeinancommercialpatternchangeddramatically.Withthecontinuousexpansionofcity,Therecomesmanyissues,suchasunreasonablecommercialfacilitylayout,declinedservicelevelandsoon.SoweneedtoevaluatetheconfigurationstatusofbusinessfacilitiesinWeinanmainurbanarea,thenfindproblemsandputforwardthestrategyoflayoutoptimization,toguidethehealthydevelopmentofthebusiness.

Thispaperfirstdefinestheresearchscopeandthecorrelationconcepts,systematicallyorganizesthedomesticandforeigntheoriesaboutcommerciallayout,evaluationofpublicservicefacilitiesconfiguration,performanceevaluationandotherrelatedtheories.Onthebasisoffieldinvestigation,itanalysesthecharacteristicsofbusinessevolutionandpresentsituationinWeinanmainurbanarea.Thenbasedontheanalysisofquestionnaireresultanalysisandthefactorsinfluencingcommercialfacilitiesconfiguration,itchoosesindexfactorssuitableforthisstudy:

supportingleveloffacilities,servicelevelfacilitiesandsatisfactionleveloftheresidents,tobuildtheevaluationindexsystemofcommercialfacilitiesconfigurationinWeinanmainurbanareas,makestheindexquantizedbymeansofGISandanalysisofthequestionnaireresult,calculatestheperformancelevelofcommercialfacilitiesconfigurationinthethreeareas.Throughtheanalysisoftheevaluationresults,itfindssomeproblemsoncommercialfacilitiesconfigurationinWeinanmainurbanarea,suchasthe

unreasonablecommercialfacilitiesconfigurationlayout,differentserviceleveloffacilities,etc.Therootcauseoftheseproblemsisthatthethreeareasareindifferentstagesofdevelopment.ThenitforecaststhefuturedevelopmenttrendofthecommercialfacilitiesinWeinanmainurbanareas.Finally,onthebasisofperformanceevaluationandcommerciallayouttheory,itputsforwardthreemainstrategiestooptimizethelayoutofthecommercialfacilities:

buildingthehierarchysystemofcommercialcenter,improvingtheservicelevelofcommercialfacilities,andpolicysuggestions.

Keywords:

Commercialfacilities;Performanceevaluation;Layoutstrategies;Weinanmainurbanareas

目录

1导论1

1.1研究背景1

1.1.1国内城市商业蓬勃发展1

1.1.2市场经济条件下商业设施规划工作的变化1

1.1.3城市商业设施规划建设问题凸显2

1.2研究范围与内容2

1.2.1研究范围界定2

1.2.2研究内容3

1.3研究目的与意义3

1.3.1研究目的3

1.3.2研究意义4

1.4研究方法5

1.5研究思路与框架6

2相关概念及理论研究综述7

2.1相关概念界定7

2.2相关理论研究综述10

2.2.1商业布局理论10

2.2.2公共服务设施配置评价研究15

2.2.3绩效评价16

2.3小结18

3渭南主城区商业设施配置的现状分析19

3.1研究区域19

3.2渭南主城区商业发展演变19

3.2.1发展历史19

3.2.2发展现状20

3.3商业设施配置的总体特征28

3.4小结29

4渭南主城区商业设施配置的绩效评估31

4.1商业设施配置满意度调查31

4.2商业设施配置的影响因素35

I

4.2.1商业设施配置与消费因素35

4.2.2商业设施配置与人口因素35

4.2.3商业设施配置与交通因素36

4.2.4商业设施配置与地价因素36

4.2.5商业设施配置与城市空间结构37

4.3商业设施配置的绩效评估指标体系38

4.3.1指标因素选取38

4.3.2指标体系构建40

4.4商业设施配置的绩效评估42

4.4.1指标权重确定42

4.4.2评估过程处理46

4.5评估结果与分析52

4.6小结53

5渭南主城区商业设施的优化布局策略55

5.1构建合理的商业中心等级体系55

5.1.1商业设施配置模式探讨55

5.1.2商业中心等级体系构想56

5.2提升商业设施的服务水平60

5.2.1合理设置设施数量、完善设施种类、提升设施质量60

5.2.2提高商业设施的可达性64

5.3促进渭南主城区商业设施发展的措施建议64

6结论67

6.1研究结论与创新点67

6.1.1研究结论67

6.1.2创新点67

6.2不足之处与展望68

参考文献69

图表目录73

致谢79

II

1导论

1.1研究背景

1.1.1国内城市商业蓬勃发展城市商业作为服务性的第三产业，与人们日常生活密切联系、息息相关，是

城市功能中不可或缺的重要内容。

中国自1978年改革开放以来，曾经受到抑制的

城市商业迅速发展，商业设施和从业人员的数量都有大幅增加，城市商业设施布局由高度集中走向分散和均衡，大大方便了人们的生活，企业经济效益也有大幅度提高[2]。

随着改革开放的不断深入，市场经济观念逐渐深入人心，加入世界贸易组织、经济全球化、和平发展等一系列大事件和新形势更加促进了国内城市商业的繁荣，中国的城市商业进入了蓬勃发展的新时期，具体表现在：

新型的商业业态不断涌现，商业经营方式不断创新，商业的科技含量日益提高，商业通过促进生产和消费的发展而进一步推动了整个