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1、渭南主城区商业设施配置绩效评估及优化布局策略研究论文渭南主城区商业设施配置绩效评估及优化布局策略研究专 业：城乡规划学 摘 要渭南素有“三秦要道，八省通衢”之称，是中原地区通往陕西乃至大西北的 咽喉要道1，得天独厚的区位优势孕育了渭南商业。2013 年，渭南社会消费品零 售总额达到 367.23 亿元，比上年增长 15.3%。目前，华润万家等知名品牌商业进 驻渭南，导致渭南主城区商业格局发生巨大变化。随着城市规模的不断扩大，渭 南主城区商业设施出现布局不合理、服务水平下降等诸多问题，因此急需对渭南 主城区商业设施配置状况进行评价，发现问题并提出布局优化的策略，以指导渭 南主城区商业健康发展。本

2、文首先对研究范围及相关概念进行了界定，系统梳理了国内外关于商业布 局理论、公共服务设施配置评价研究以及绩效评价等相关理论的研究现状。在实 地调研的基础上，对渭南主城区的商业发展演变及现状特征进行分析。然后基于 调查问卷结果分析、商业设施配置影响因素分析，选取适合的指标因素：设施支 撑水平、设施服务水平及居民满意水平，构建渭南主城区商业设施配置评估指标 体系，运用 GIS 等手段，结合调查问卷结果分析，将指标进行量化处理，计算得 出研究区域内三个片区商业设施的配置绩效水平。通过对评估结果的分析，发现 渭南主城区商业设施配置中存在布局不合理、设施服务水平差异大等问题，得出 产生这些问题的根本原因是

3、三个片区处于不同的发展阶段，并预测了未来渭南主 城区商业设施发展的趋势。最后，基于商业设施配置绩效评估研究，以商业布局 理论为基础，从构建商业中心等级体系、提升商业设施服务水平以及措施建议三 大方面，提出渭南主城区商业设施优化布局的策略。关键词：商业设施；绩效评估；布局策略；渭南主城区The Study on Performance Evaluation and Layout Optimization Strategies of Commercial Facilities in Weinan Main Urban AreasSpecialty: Urban and rural planning

4、 ABSTRACTWeinan, known as the Sanqin arteries, eight provinces thoroughfare is the throat of Central Plains region to Shanxi and even The Great Northwest. The unique geographical superiority fosters Weinan commercial. In 2013, total retail sales of social consumer goods reached 36.723 billion yuan,

5、an increase of 15.3% over the previous year. At present, the accessing of CR Vanguard and other well-known brand, results in the main urban area of Weinan commercial pattern changed dramatically. With the continuous expansion of city, There comes many issues, such as unreasonable commercial facility

6、 layout, declined service level and so on. So we need to evaluate the configuration status of business facilities in Weinan main urban area, then find problems and put forward the strategy of layout optimization, to guide the healthy development of the business.This paper first defines the research

7、scope and the correlation concepts, systematically organizes the domestic and foreign theories about commercial layout, evaluation of public service facilities configuration, performance evaluation and other related theories. On the basis of field investigation, it analyses the characteristics of bu

8、siness evolution and present situation in Weinan main urban area. Then based on the analysis of questionnaire result analysis and the factors influencing commercial facilities configuration, it chooses index factors suitable for this study: supporting level of facilities, service level facilities an

9、d satisfaction level of the residents, to build the evaluation index system of commercial facilities configuration in Weinan main urban areas, makes the index quantized by means of GIS and analysis of the questionnaire result, calculates the performance level of commercial facilities configuration i

10、n the three areas. Through the analysis of the evaluation results, it finds some problems on commercial facilities configuration in Weinan main urban area, such as theunreasonable commercial facilities configuration layout, different service level of facilities, etc. The root cause of these problems

11、 is that the three areas are in different stages of development. Then it forecasts the future development trend of the commercial facilities in Weinan main urban areas. Finally, on the basis of performance evaluation and commercial layout theory, it puts forward three main strategies to optimize the

12、 layout of the commercial facilities: building the hierarchy system of commercial center, improving the service level of commercial facilities, and policy suggestions.Keywords: Commercial facilities; Performance evaluation; Layout strategies; Weinan main urban areas目 录1 导论 11.1 研究背景 11.1.1 国内城市商业蓬勃发

13、展 11.1.2 市场经济条件下商业设施规划工作的变化 11.1.3 城市商业设施规划建设问题凸显 21.2 研究范围与内容 21.2.1 研究范围界定 21.2.2 研究内容 31.3 研究目的与意义 31.3.1 研究目的 31.3.2 研究意义 41.4 研究方法 51.5 研究思路与框架 62 相关概念及理论研究综述 72.1 相关概念界定 72.2 相关理论研究综述 102.2.1 商业布局理论 102.2.2 公共服务设施配置评价研究 152.2.3 绩效评价 162.3 小结 183 渭南主城区商业设施配置的现状分析 193.1 研究区域 193.2 渭南主城区商业发展演变 19

14、3.2.1 发展历史 193.2.2 发展现状 203.3 商业设施配置的总体特征 283.4 小结 294 渭南主城区商业设施配置的绩效评估 314.1 商业设施配置满意度调查 314.2 商业设施配置的影响因素 35I4.2.1 商业设施配置与消费因素 354.2.2 商业设施配置与人口因素 354.2.3 商业设施配置与交通因素 364.2.4 商业设施配置与地价因素 364.2.5 商业设施配置与城市空间结构 374.3 商业设施配置的绩效评估指标体系 384.3.1 指标因素选取 384.3.2 指标体系构建 404.4 商业设施配置的绩效评估 424.4.1 指标权重确定 424.

15、4.2 评估过程处理 464.5 评估结果与分析 524.6 小结 535 渭南主城区商业设施的优化布局策略 555.1 构建合理的商业中心等级体系 555.1.1 商业设施配置模式探讨 555.1.2 商业中心等级体系构想 565.2 提升商业设施的服务水平 605.2.1 合理设置设施数量、完善设施种类、提升设施质量 605.2.2 提高商业设施的可达性 645.3 促进渭南主城区商业设施发展的措施建议 646 结论 676.1 研究结论与创新点 676.1.1 研究结论 676.1.2 创新点 676.2 不足之处与展望 68参考文献 69图表目录 73致 谢 79II1 导论1.1 研

16、究背景1.1.1 国内城市商业蓬勃发展 城市商业作为服务性的第三产业，与人们日常生活密切联系、息息相关，是城市功能中不可或缺的重要内容。中国自 1978 年改革开放以来，曾经受到抑制的城市商业迅速发展，商业设施和从业人员的数量都有大幅增加，城市商业设施布 局由高度集中走向分散和均衡，大大方便了人们的生活，企业经济效益也有大幅 度提高2。随着改革开放的不断深入，市场经济观念逐渐深入人心，加入世界贸 易组织、经济全球化、和平发展等一系列大事件和新形势更加促进了国内城市商 业的繁荣，中国的城市商业进入了蓬勃发展的新时期，具体表现在：新型的商业 业态不断涌现，商业经营方式不断创新，商业的科技含量日益提高，商业通过促 进生产和消费的发展而进一步推动了整个