建筑行业工程承包人实施方案.docx

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建筑行业工程承包人实施方案

建筑行业工程承包人实施方案

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第一章概述

第一节项目简要介绍

1.1项目概述

项目概述

项目名称

XXXX大厦项目

建设地点

XX省XX市XXXX技术开发区XX三路十二号院

招标人

人保投资控股有限公司

招标代理机构

中机国际招标公司

资金来源及比例

100%自筹

资金落实情况

已落实

招标范围

设计（投标时完成初步或扩大初步设计、中标后完成施工图设计）、施工（完成XXXX大厦项目的采购、施工、验收、移交等）的EPC总承包。

计划工期

计划工期：

合同工期1000日历天（其中设计和准备周期120日历天；施工工期880日历天）

质量标准

设计要求的质量标准：

符合《建筑工程设计文件编制深度规定》2008版规定。

施工要求的质量标准：

合格并达到“长安杯”施工验收标准。

本工程地下三层，地上二十三层，建筑高度为99.45米，地下部分的主要使用功能为停车场和设备机房，地上部分的主要使用功能为办公。

结构形式为全现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构。

本工程设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级，五层及以下（标高19.00m以下）框架及剪力墙抗震等级为特一级，五层以上框架及剪力墙抗震等级为一级。

建筑单体的平面形状为工字形，项目平面布置图详见附图1.1。

项目平面布置图图1.1

1.2现场条件

1.2.1气候条件

XX市地处秦岭北麓关中地区，属于暖温带半干旱大陆性季风气候。

最高气温达40℃以上，冬季低温可降至-15℃。

年降雨偏少，气候干燥，主导风向为西北风，11月15日至次年3月5日为采暖期。

本项目气象条件表

内容

气象条件

数据

气压

历年平均气压

970.1hPa

气温

历年极端最高

41.7℃

历年极端最低

-20.6℃

历年平均

13.3℃

湿度

平均相对湿度

71%

降水量

历年平均降水量

586.0mm

一日最大降水量

97.0mm

风

历年平均风速

1.9m/s

30年一遇10m高度的10分钟平均最大风速

24.0m/s

30年一遇20m高度的10分钟平均最大风速

27m/s

全年冬季、夏季盛行风向

NE

冬季气象

最大积雪深度

17.9cm（其相应雪压为0.23KN/m2）

最大冻土深度

45cm

1.2.2位置、地形及地貌

该建筑物场地位于XX市XX技术产业开发区；北邻南二环路，西邻XX四路，东邻XX三路。

场地地形整体上较平坦，地面标高介于406.96～407.92m之间。

拟建场地所处地貌属皂河Ⅱ级阶地。

1.2.3水文地质情况

本工程拟建场地地下水稳定，地下水稳定水位深度在建筑标高-16.1--17m，基础施工中应考虑地下水的因素，采用有效的降水措施。

根据当地工程经验，场地水对混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。

1.2.4交通情况

交通极为便利，完全满足施工的各种材料、机械设备的运输。

1.2.5现场用水

XX四路及XX三路均有市政自来水管网，施工前应提早做好水源接入，现场内沿建筑物四周计划布置环形给水管网，管径100mm，水压≥0.25Mpa。

基本满足施工用水和消防要求，进入高层施工时水压不足应考虑二次增压。

1.2.6三通一平

经现场勘测，现场已基本达到场地平整条件，满足一平要求，三通即水通、路通、电通工作，需中标后立即着手解决。

第二节项目范围

2.1设计范围

承包人在XXXX大厦项目工程设计总图、建筑、结构、给排水、建筑电气、暖通空调、机械停车、内装修、建筑管线综合等专业涉及的所有设计工作，包括方案优化、扩初及施工图设计；配合各政府主管机关审批所需的专项设计（如规划、人防、园林、交通、气象、节水、节能等）。

2.2各项报批报审手续

根据招标文件附录9《技术标准和要求》中要求，本工程除项目立项、规划意见书、设计方案复函、征地[已取得《国有土地使用证》与《建设用地规划许可证》]、各市政方案报装、施工所需办理的手续由中标人负责办理。

其他如建筑工程规划许可证、规划验线、规划验收等手续；消防、园林、交通、人防、防雷接地、雨水、节水、节能等专项方案报审，取得审批意见合格书；提前施工的手续办理、施工许可证办理等保证工程顺利进行的各项外部手续均由投标人完成，并承担费用。

2.3采购范围

2.3.1电力外线、热力外线、天然气工程、给水外线工程、电信及网络外线工程、有线电视外线工程、雨污水道路工程承包人直接采购；

2.3.2暂估价专业分包

外幕墙工程、精装修工程、泛光照明工程、厨房设备、庭院景观绿化、室外铺装、数据信息机房IT设备、热力站、楼顶LOGO、擦窗机、智能会议系统共9项分包工程。

2.3.3其他工程专项分包

弱电（含安防系统工程）、消防工程、通风空调工程机械停车工程；变配电工程及电梯工程总包提供接口界面。

2.4施工范围

2.4.1总承包施工范围

XXXX大厦项目工程建筑、结构、装饰装修、给排水、建筑电气、暖通空调、消防、机械停车、建筑管线综合

2.4.2分包管理项目

外幕墙工程、精装修工程、泛光照明工程、厨房设备、庭院景观绿化、室外铺装、数据信息机房IT设备、热力站、楼顶LOGO、擦窗机、智能会议系统9项暂估价专业分包工程；以及电力外线、热力外线、天然气工程、给水外线工程、电信及网络外线工程、有线电视外线工程、雨污水道路工程承包人直接采购分包管理项目。

作为总承包商，我们将与上述指定分包商和供应商签署分包合同，并对该合同下的整个工程负责，包括指定分包工作和指定供应材料设备等。

在分包选择阶段，我们将提出我们的有关技术要求，协助业主选择履约能力较强的分包单位。

在施工过程中，我们将与业主指定的分包单位衷诚合作、配合，并为其提供照管、协调及配合服务工作。

2.4.3暂定工程工作界面

专业

名称

工作内容

分包完成的工作

中标人（EPC）总承包方）需完成的工作

电力

外线

工程

设计

电力外线和分界小室的电气设计

为电力外线设计提供设计条件（如大楼总用电负荷、变配电室设计、预留用电情况等）

施工

电力外线和分界小室的设备、材料的供货、安装、电缆桥架及电缆敷设、电力井及井内部件安装、验收、培训及保修等内容。

按照供电局的要求完成分界小室的结构、装修、照明、通风、排风、消防、系统接地、环网接地、预留接地端子等。

负责自分界小室高压环网柜高压出线电缆至变配电高压进线柜之间的电缆及电缆桥架采购、敷设和压接。

并负责协调发电所有设备基础、预留洞、预埋件、预埋管、堵洞、开洞、封洞等工作。

配合

接受EPC总承包的现场管理

配合完成电力外线报装申请的编写、表格的填写、提供相关图纸和计算书（如有），并派人参加与供电局的沟通协调会，确保市政方案的经济性和可行性。

负责总承包管理、服务、配合

热力

外线

设计

热力外线

提供设计条件（如管网综合图等）

施工

楼外一次线设备、材料的供货、管沟开挖、敷管、保温、热力井及井内阀部件安装、调试、试运转、验收、培训及保修等内容

配合

接受EPC总承包

的现场管理

配合完成适信网络报装申请的编写、表格韵填写、提供相关图纸和计算书（如有），并派人参加与通信网络公司沟通协调会，确保逢信网络方案的经济性和可行性。

负责总承包管理、服务和配合

天然气工程

设计

按照用气量和用气点完成天然气外线和室内天然气设计

提供并预留设计条件

施工

天然气工程的全部工作

完成预留预埋、墙面与预留洞的封堵等施工

配合

接受EPC总承包的现场管理

配合完成天然气报装申请的编写、表格的填写、提供相关图纸和计算书（如有），并派人参加与燃气集团的沟通协调会，确保天然气方案的经济性和可行性。

投标人负责总承包管理、服务、协调和配合

给水外线工程

设计

自给水外线接驳点至外线上第一个水表井（含该水表井及其内阀门、水表等部件）的设计完成自自给水外线上第一个总水表井（不含）至建筑物的所有给水外线设计；

提供用水需求条件

施工

自给水外线接驳点至外线上第一个水表井（含该水表井及其内阀门、水表等部件）的施工完成自给水外线上第一个总水表井至建筑物的所有给水外线施工完成与市政自来水接通施工，完成自来水市政接用验收，水质检测等全部手续

负责与自来水外线进行接驳

配合

接受EPC总承包

的现场管理

配合完成自来水验收相关手续，提供总包配合

有线电视外线工程

设计

建筑物外有线电视系统的设计

提供设计条件；

根据有线外线实施方案，提供管线及管线综合。

施工

有线电视外线及有线电视前端机房内的有线电视设备采购、安装

完成有线电视前端机房结构、装修、配电（包括有线电视设备配电）、照明、消防、通风、空调等施工；

自前端机房输出信号端至各房间使用点的传输线路、分支设备、有线电视插座等的设计和施工由投标人完成。

投标人完成预留预埋、墙面与预留洞的封堵等施工；

机房内预留接地端子；

配合

接受EPC总承包的现场管理

负责总承包管理、服务、协调和配合

通信

网络

系统

外线

设计

系统外线至通信网络交换机房内的全部设计工作等

提供设计条件；

完袁自通信网络交换机房内配线架（该机房配线架由电话或网络提供商完成）至楼内各终端点位的设计（即楼内综合布线）。

施工

完成系统外线至通信网络交换机房内的全部设备（含机房配线架）安装、自身设备接地等工作。

完成网络电信机房结构、装修、配电、照明、消防、通风、空调等施工：

提供机房用电（指定取电开关）；

完成预留预埋、墙面与预留洞的封堵等施工；机房内预留接地端子；

完成自通信网络交换机房内配线架（该机房配电架由电话或网络提供商完成）至楼内各终端点位的施工（即楼内综合布线）等

配合

接受EPC总承包的现场管理

负责总承包管理、服务、协调和配合，

雨污水、道路

设计

雨污水管线施工图、道路施工图

提供设计条件

施工

雨污水管线施工、道路施工完成与市政雨污水管网接通施工，负责相关验收手续，完成接通手续办理

配合

接受EPC总承包管理

负责总承包管理、服务和配合，协调分包关系

智能会议系统

设计

智能会议系统

提供设计条件完成结构、机电预留设计

施工

设备采购、安装、

调试、验收

完成机电预留施工

完成配合施工

配合

接受EPC总承包单位管理

负责总承包管理、服务和配合，协调分包关系

2.5试运行及竣工验收、移交、保修

按照招标人确认的施工图完成全部施工、调试、试运转；完成各项专项检测；办理竣工验收备案并移交招标人能正常投入使用及保修的全部工作。

第三节项目特点

3.1项目管理特点

本工程采用EPC总承包商承担了项目实施阶段的管理工作，减轻了业主方在项目管理方面的负担和投入。

EPC总承包商提前介入工程前期工作，并且可以将采购纳入设计过程，有利于工期的缩短。

EPC总承包商责任的单一性，能激励其更加重视质量。

本工程实行EPC施工总承包模式，统一协调各个参建方的关系。

确保本工程质量、安全、进度、文明施工以及成本目标的实现，是本工程的一大特点和难点。

3.1.1施工组织难度高

由于本工程为EPC施工项目，我公司组织物资资源进行现场主要组织，公司总部作为储备基地，及时补充所需的人力、物力、财力。

但是要把施工现场的管理工作做得井井有条，并保证各专业系统的施工班组、每道工序按计划、按步骤进行，这就取决于施工前对施工现场实际情况和施工图纸能否消化吸收、是否具备解决施工图纸上的施工问题、施工进度计划安排的是否合理有效以及现场对劳动力资源和机械资源的配备是否合理。

3.1.2安全文明施工要求高

根据本工程的实际情况，所处的地理位置的特殊，安全文明施工与否对社会的影响特别大，因此，在施工的过程中对工程的安全文明施工和施工