行政办公楼细则.docx
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行政办公楼细则
山西晋城煤业集团赵庄矿
行政办公楼工程
监理实施细则
编制：
审核：
山西煤炭建设监理咨询公司
第十六工程监理部
2004年4月10日
山西晋城煤业集团赵庄矿
行政办公楼工程监理实施细则
为了严格遵守建设监理法规和程序，使监理工作做到规范化、正规化、制度化，更好地落实监理规划中制订的各项指标及内容，要对工程质量、进度、投资得到合理有效控制，特编制本细则。
一、项目工程概况：
（一）项目概况
项目名称：
赵庄矿行政办公楼工程
工程位置：
长治市长子县慈林镇
建设单位：
山西晋城煤业集团赵庄矿区基建管理中心
设计单位：
中煤国际工程集团北京华宇工程有限公司。
监理单位：
山西省煤炭建设监理咨询公司。
施工单位：
宏圣建筑工程有限公司
建设工期：
2004年4月——2004年12月
（二）工程简介
行政办公楼工程
建筑面积
12000m2
结构类型
框架结构
层数
八层
总高
19.4M
基础类型
筏片基础
结构强度等级
二级
抗震设防烈度
二级
设计服务年限
50年
建筑安全等级
二级
地基承载力
Fak=200kpa
地基基础
钢筋砼独立基础
主体工程
框架结构
装饰工程
普通抹灰涂料
二、编写依据
1、本工程的监理规划。
2、经专业监理工程师、总监理工程师批准的施工组织设计。
3、本工程土建（安装）施工图。
4、与本工程相关的专业标准：
1）《建设工程监理规范》GB50319—2000
2）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001
3）《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328—2001
4）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002
5）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002
6）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002
7）《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002
8）《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002
9）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002
10）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210—2001
11）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002
三、分部、分项、检验批的划分
序
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批
1
地基与
基础
石方
人工挖孔
按分项划分
混凝土基础
模板、钢筋、混凝土
按分项划分
砌体基础
砖砌体
按分项划分
2
主体结构
混凝土结构
模板、钢筋、混凝土、
现浇结构
按层划分
砌体结构
砖砌体、加气混凝土砌块砌体
按层划分
3
建筑装饰装修
地面
整体面层：
基层、水泥砼面层、水泥砂浆面层
板块面层：
基层、砖面层
按层划分
4
建筑装饰装修
抹灰
普通抹灰
按层划分
门窗
木门制安、塑钢窗安装
按层划分
吊顶
铝条板、石膏板吊顶
按层划分
饰面板（砖）
饰面砖安装、饰面砖粘贴
按层划分
涂饰
溶剂型涂料涂饰
按层划分
细部
护栏和扶手制安
按层划分
5
建筑屋面
卷材防水屋面
保温层、找平层、
卷材防水层、细部构造
按分项划分
四、监理工作流程：
1、施工准备阶段
参与建设单位组织的设计交底和图纸会审；审核承包单位自有试验室或外委试验室；审核承包单位编制的施工组织设计/方案（A2）；审查承包单位、分包单位的资质（A3）以及质保体系；审批开工报告（A1）。
2、施工阶段
（1）施工阶段的质量控制
a、检查、审核进场的工程材料/构配件/设备报审表（A9），验证材料清单，出厂合格证、检验报告是否符合要求；
b、未经试验和技术鉴定的新材料、新技术、新工艺不得在工程中使用；
c、加强施工过程中的质量控制、督促承包商严格按照施工图、施工规范及合同要求进行施工，并经常进入现场检查施工质量及技术措施的落实情况。
发现的质量问题或需要承包商解决的其它问题，必要时填发监理工程师通知单（B1），督促承包商进行改进，并填报监理工程师回复单（A6）。
d、在施工中要求承包商做好施工测量放线工作，保证工程标高及轴线尺寸的准确。
测量放线完毕后，要填报（施工测量放线）报验申请表（A4）。
项目监理部接到报验申请表后必须要进行复测，确认施工放线是否合格，并在报验单上签认。
e、加强工序控制，每道工序完工后，承包商进行自检，检查合格后填报（）报验申请表（A4），经监理工程师检查合格签认后，方可进行下道工序施工。
坚持上道工序不合格不允许转入下道工序施工，以确保每一道工序的施工质量。
工序交接检查程序见附图1。
不合格
不合格
合格
附图1：
工序交接检验程序
f、隐蔽工程检查验收：
隐蔽工程在隐蔽前24小时通知监理部，并填报（隐蔽工程）报验申请表（A4），监理工程师检查验收，经检查合格签字认可，可进行隐蔽；未经检查自行隐蔽的工程，监理部可责令承包商剥离检查，无论检查结果如何，费用均由承包商承担。
g、监理工程师对施工过程中出现下列情况之一，有权发出工程暂停令（B2）并报业主备案。
①施工中发现异常情况，经指出后承包商不采取改进措施或措施不得力者，使质量异常情况继续发展；
②隐蔽工程未经现场监理工程师检查验收自行隐蔽者；
③对已发生的质量事故未进行处理仍继续作业者；
④擅自变更设计施工者；
⑤使用没有合格证的材料，擅自替换或更改工程材料者。
h、严格遵守工程复工报告审批制度，凡停工后申请复工的，均应按照如下程序进行：
承包商根据工程暂停令整改要求，整改完毕后，承包商可填报监理用表（A1）提出复工申请，监理工程师根据整改要求进行验收，确认达到了复工条件的，可在工程开工/复工报审表（A1）上签字认可，并通知业主。
i、检验批及分项工程、分部工程的验收：
①检验批及分项工程的验收：
所有检验批和分项工程在验收前，施工单位先填好“检验批和分项工程验收记录”（有关监理记录和结论不填），并由项目专业质量检验员和项目专业技术负责人分别在检验批和分项工程质量检验记录的相关栏目中签字，然后由监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。
②分部工程的验收：
由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；由于地基基础、主体结构技术性能要求严格，技术性强，关系到整个工程的安全，因此与地基基础、主体结构分部工程相关的建设、勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也参加相关分部工程验收。
j、质量控制的监理方法
①旁站：
对重点部位和关键工序实施旁站监理。
检查承包商现场技术、质检等有关人员到岗情况，检查施工过程中材料及混合料与批准的是否相符合，检查施工过程中是否按批准的方案、技术、规范进行施工。
②检测：
监理工程师对完成的工程构件几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的要进行整修，无法整修的要求返工。
③试验：
对各种工程材料、混合料配合比、砼、砂浆等级等，监理工程师执行见证取样制度，随机抽样试验。
④指令：
承包商与监理工程师的工作往来，必须以文字为准，监理工程师对质量的控制或发现质量问题应以文字说明提请承包商以示重视。
（2）施工过程的进度控制
根据批准的施工进度计划安排，承包商应做出季度、月份工程施工作业计划，并由监理工程师审查后报业主，在实际执行过程中，如发现实际进度与计划进度发生偏差，应分析原因，要求施工单位及时采取补救措施调整计划，以保证总工期的实现。
在工程施工中由于工程量增加或由非承包商原因引起的工期延长，承包商可填报工程临时延期审批表（A7），监理部根据实际情况进行签认批复。
（3）施工过程的投资控制
a、熟悉工程概预算，设置投资控制重点，建立投资控制及施工图预算台帐，进行概算、预算、结算对比分析。
监理工程师要不间断地测算施工过程中各种费用的实际支出，若工程实际支出偏离了预算，或有偏离趋势应及早采取有效措施。
b、承包商每月月末以验工月报的形式，将本月完成的工作量报监理部，填报工程款支付申请表（A5），并附工程量清单和计算方法，监理工程师根据图纸、定额、预结算文件、合同有关规定对承包商月度完成的工程量进行核实，确定月应支付的工程款，经总监理工程师审查签字，报业主作为支付工程款的依据。
c、严格控制合同外费用。
凡涉及合同外费用索赔，监理工程师审查后，报总监审批签署费用索赔审批表（B6）。
d、工程年度结算：
根据业主年终结算安排，承包商在规定时间内报送工程结算资料，监理部根据有关规定对结算资料进行审查，并经总监签字后，作为年度支付依据报业主。
（4）承包商在施工过程中出现根据合同规定和监理要求必须向监理工程师提出申请、请示及报告等,应填报监理用表（C1），监理工程师应及时进行核实并确认是否同意承包商的申请、请示及报告等。
3、工程索赔的处理
由于非承包商所造成的费用增加，承包商可向业主进行索赔，填写费用索赔申请表（A8），报监理部审批。
监理工程师根据合同和实际情况进行调解,提出索赔处理意见并填写费用索赔审批表（B6），确认是否同意承包商的索赔申请，同时报业主确认。
若调解不成，由政府建设主管部门进行调解，若仍调解不成，由仲裁委员会进行仲裁。
4、设计/工程变更的处理
（1）业主或设计单位提出的设计变更，业主或设计单位通知监理部，经监理部审核后，通知承包商遵照执行。
（2）承包商提出的工程变更，填写工程变更单（C2）报监理部，监理工程师根据实际情况进行核实，经设计单位、建设单位共同签认后承包商执行。
5、单位工程的竣工验收
（1）单位工程的预验收。
单位工程竣工后，承包商填写工程竣工报验单（A10）,附各种竣工资料,报监理部申请竣工验收。
总监理工程师组织竣工预验收。
验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提出单位工程质量评估报告。
（2）单位工程竣工验收。
由业主组织，监理部、承包商等有关部门参加。
工程通过验收后,监理部应及时整理监理档案资料，向业主提交监理工作总结。
6、工程质量事故处理
在工程施工中发生质量事故问题时，承包商应写出工程质量事故报告、应急措施及处理意见，报监理部，监理部组织有关方面进行质量事故原因分析，对存在的质量问题阐明态度并做出初步处理意见。
7、监理工作制度
（1）监理部每周召开一次工地例会，由总监或总监代表主持，及时分析通报工程质量、进度情况，协调各方关系，以保证工程正常有序进行，承包商项目经理必须参加协调会，会后印发会议纪要。
（2）监理部要严格按照监理工作程序进行工作，从进入施工现场开始至颁发竣工移交证书之日止，每天记录有关工程进展情况的监理日记，不能无故漏记，逐日如实记载影响工程进度、质量的内外、人为和自然的各种因素，如遇暴雨、大风、现场停水、停电等应注明起止时间，不得后补。
监理日记的内容必须真实准确、完整齐全。
监理日记采用公司统一印制的《监理日记》格式。
（3）在工程施工中监理与承包商、业主的往来，以文字材料为准。
（4）总监理工程师要经常巡视工程情况，并将每次巡视指出的问题，指示应填写在监理日记的有关栏内。
（5）工程技术档案管理。
工程技术资料由承包商负责归档，监理工程师在施工过程中对工程技术资料跟踪检查，督促承包商做到技术资料与工程进度同步进行。
归档资料采用的表格、内容及要求均执行《建筑工程归档资料整理规范》，承包商按要求将单位工程档案资料装订成册，报监理部，复核后报送业主归档。
（6）监理部次月五日前以监理月报形式向业主和公司报告工程进度、质量以及投资完成情况、合同执行情况，并就与工程有关问题提出处理意见或建议。
五、关键部位的确定及质量控制的手段、控制点：
序号
工程项目
质量控制点
控制手段
1
土石方工程
*开挖范围及边线
（从中线向两侧量测）
*高程
测量
测量
2
地基与基础
工程
*位置（轴线及高度）
*外形尺寸
*与柱连接钢筋型号、直径、数量
*混凝土强度
*地下管线预留孔及预埋件
测量
测量
现场检查
审核配合比、现场取样制作试件、
审核试验报告
现场检查、测量
3
钢筋混凝土
结构工程
*轴线、高程、垂直度
*断面尺寸
*钢筋：
直径、数量、位置、接头
*施工缝处理
*混凝土强度：
配合比、塌落度、强度
*预埋件及管线：
型号、位置、数量
测量
量测
现场检查、量测
旁站
现场制作试块、审核试验报告
现场检查、量测
4
砌体工程
*粘土砖、加气混凝土砌块强度、质量
*砂浆强度
*灰缝、错缝、搭接长度
*门窗孔洞位置
*预埋件及埋设管线
*水平拉接钢筋设置
试验及现场检查
砂浆配合比试验
量测
现场检查、量测
现场检查、量测
现场检查、量测
5
门窗工程
*木门窗：
位置、尺寸、防腐、密闭、安装、关闭、开关
*塑钢门窗：
嵌填、定位、安装、关闭、开关
检查、量测
检查、量测
6
室内装修工程
*材料配合比
*室内抹灰厚度、平整度、垂直度
*室内地坪厚度、平整度
试验
要求做样板间
要求做样板间
7
室外装修工程
*装修材料（成品、半成品）
*室外地面厚度、平整度、颜色花样
*室外墙面平整度、垂直度、颜色花样
试验或检查产品
合格证
量测现场检查
量测现场检查
8
屋面工程
*坡度、平整度、
*保温层：
厚度、
*卷材防水层：
填嵌、粘结、平整
*水落管：
安装、接头、排水
观察测量
观察测量
观察测量试验
观察
六、旁站监理的程序及职责、措施
1、旁站监理的程序：
在第五条中“关键部位的确定及质量控制手段、控制点及目标值”中确定的旁站监理的关键部位、关键工序进行施工的24小时前，承包商书面通知监理部，监理部安排旁站监理人员实施旁站监理。
2、旁站人员的主要职责及措施：
旁站监理在监理工程师的指导下，由现场监理人员负责具体实施。
①、检查承包商现场质检人员到岗，特殊工程人员持证上岗以及施工机械，建筑材料准备工作。
②、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工中的施工方案以及执行强制性规范标准的情况。
③、核查进场建筑材料、建筑物配件、设备的质量检验报告，并可在现场监督承包商进行检验或者委托具有资格的检测机构复验。
④、做好旁站监理日记，保存旁站监理原始资料。
旁站人员应认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，如实准确地做好旁站记录。
凡旁站监理人员和施工项目部未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。
⑤、在旁站过程中，发现承包商有违反工程建设强制性标准行为的，有权责成承包商立即整改，发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应及时向监理工程师或总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或采取其他应急措施。
⑥、凡没有实施旁站监理或者没有旁站记录的，监理工程师或总监理工程师不得在相应文件上签字。
3、旁站监理的范围：
基础工程方面：
土方回填、基础混凝土浇注
主体结构方面：
梁柱节点钢筋隐蔽过程、混凝土浇注
山西省煤炭建设监理咨询公司
第十六监理部
2004年4月10日
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