房地产业对关联产业的带动作用评析.docx
《房地产业对关联产业的带动作用评析.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产业对关联产业的带动作用评析.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
房地产业对关联产业的带动作用评析
研究生课程试卷（开卷）
题目：
房地产业对关联产业的带动作用评析
学院商学院
年级专业国民经济学（2011）
学生姓名
学号
成绩
阅卷教师谌汉初
完成日期2011年12月
中文摘要
房地产业因其关联产业众多、对产业上下游相关行业的影响力巨大，而成为影响经济发展的重要方面。
本文通过对各方研究结果的总结，在对房地产业进行认识和界定的基础上，明确房地产业与其关联产业的界定和分类，通过分析房地产业后向关联产业、前向关联产业、环向关联产业以及对旁侧效应进行评析，最终归纳总结房地产业对于前、后向关联产业的带动作用的主要表现形式。
通过分析得出，我国房地产业仍处于发展的初级阶段，其带动作用主要表现在对于后向关联的资本、原材料类行业的拉动作用，而对于前向的服务性行业的推动作用不足。
同时，房地产业通过旁侧效应对地区经济、文化、环境等方面的影响正日益受到关注，发展房地产业的同时带动包括旅游业在内的第三产业发展，会对地区发展带来巨大利益。
关键词：
房地产业；国民经济；投入产出；产业关联；带动作用
中文摘要及关键词……………………………………………………………I
一、绪论………………………………………………………………………1
二、理论研究…………………………………………………………………2
（一）相关文献评析………………………………………………………2
（二）房地产业界定和初步认识…………………………………………3
（三）房地产业与关联产业的界定与分类………………………………3
三、实证研究…………………………………………………………………6
（一）后向关联类产业评析………………………………………………6
（二）前向关联类产业评析………………………………………………6
（三）环向关联类产业评析………………………………………………7
（四）旁侧效应评析………………………………………………………8
四、总结………………………………………………………………………9
参考文献…………………………………………………………………………10
一绪论
众所周知，房地产业的特征包括产业链长、带动作用明显，其变动与发展往往会对上下游众多的关联产业产生较大的影响。
因此，房地产业历来是各国政府进行宏观调控时首先指向的产业之一。
李玉杰等[1]在其研究中将房地产业通过直接和间接方式对其他相关产业产生的需求拉动作用和供给作用综合考虑，明确了总带动效应为后向完全关联度和前向完全关联度之和。
并通过投入产出法定量分析得出结论，总体上，我国房地产业对以下产业总带动效应较强：
金融保险业、批发和零售业、建筑业、化学工业、租赁和商务服务业、金属冶炼及压延加工业、机械工业等。
目前在我国，房地产业已成为我国国民经济的重要组成部分，房地产业对宏观经济的稳定、协调发展占有着举足轻重的地位。
其中，房地产业对我国国民经济各部门的带动作用巨大，因此备受关注，大量学者的研究结果表明，当前我国房地产业与其他产业关联性大、带动性强，这也成为支持房地产业成为支柱产业的重要依据。
所以我国政府每每做出促进或抑制房地产业的政策，都会给其他关联产业乃至整个宏观经济造成巨大的影响。
同时，随着经济社会的发展，房地产业也开始对地区环境和经济的发展起着举足轻重的作用。
究其根本，则取决于房地产业对影响国民经济的其他产业的带动作用。
二理论研究
（一）相关文献评析
李大营[2]在其研究中指出，我国房地产业与原材料型产业后向关联密切，过度依赖原材料型产业，说明我国房地产业还处于数量扩张的初级阶段，经济增长方式以物质和资本拉动型为主，具有中间投入过高、房地产业集约程度低、发展粗放和落后的特点。
邱兆祥等[3]在其研究中指出，房地产业的支柱地位是毋庸置疑的，但我国房地产业属于强“拉动作用”、弱“带动作用”行业，而并非关联度高、带动力强的行业。
刘水杏[4]在其研究中借助投入产出模型，通过对我国及美、日、英、澳四个发达国家房地产业与其密切关联产业的关联度进行前向、后向、环向等不同层面量化研究，分析了房地产业对相关产业的带动效应。
此外，刘水杏[5]还通过对北京房地产业与金融业的密切关联性的分析，阐释了具有代表性的市场较发达的城市中房地产业与金融业的互相带动作用。
且通过其进一步的研究[6]，将投入产出模型推广到我国不同区域房地产业与金融保险业的产业关联研究，其结果显示，不论经济发展水平如何，我国房地产业与金融保险业的产业关联度均位居其他产业的前列，在国民经济内部，这两个产业的产业关联关系过于密切，应当引起警示。
王国军等[7]借助投入产出模型，对我国的房地产业的带动效应进行总体分析、不同省市间的地区比较及动态分析。
并指出作为第三产业中一个重要的产业，房地产业的重要性随着第三产业在社会经济中的比例逐渐增大而日益凸显，与其他产业的关联程度随之增强。
从动态角度看，随着时间的推移，房地产业对一些服务性质和消费性质产业的带动效应逐渐增大，而对原材料供应型、生产型产业的带动效应则减小，例如，房地产业对餐饮、通信、批发零售业、运输与仓储业等产业的关联度逐渐增大，而对建筑业、石油煤炭产品业、采矿业的关联度逐渐下降。
施金亮等[8]从产业关联角度对房地产业、旅游业进行分析，找出它们之间的内在联系，从而为房地产业与旅游业的结合发展找到了理论上的依据。
旅游房地产业是房地产业与旅游业结合的产物，其吸收了两者的各自所长，形成自身的独特优势，获得了快速的发展。
（二）房地产业界定和初步认识
在理论上，不同研究领域出于不同研究目的的学者们，目前都尚未对房地产业作出一个统一确切的概念界定，而在现实世界中，也仍存在对房地产业的认识模糊以及房地产业活动范围划定不一的问题。
闫永涛等[9]在其研究中，为了保持理论上的严谨性和利用投入产出表分析的可行性，同时为了便于进行国际比较，将房地产业所包含的经济活动界定在第三产业范畴之内。
但房地产开发必须有建筑业的参与，房地产业与物质生产过程密不可分。
因此，为了理性地认识房地产业的带动作用，要具有广义的视角，考虑到它兼具第二产业和第三产业特性的特殊性。
房地产业目前初步的划分大致有两种，一种是狭义的房地产业，是指以房地产为对象的开发经营、管理与服务等一系列经济活动的总称。
目前我国国家统计局的统计口径与国外的房地产业的界定基本是一致的，都是这种狭义上的房地产业。
另一种是广义的房地产业，即在狭义房地产业的基础上把房地产开发投资包含在内。
这种广义概念主要是从我国目前的国情出发，一方面，目前我国房地产活动以开发投资为主，另一方面，我国房地产经营与服务市场仍处于初级阶段，行业规范不够健全，且业内活动不够活跃。
若将房地产开发投资排斥在外而只统计房地产经营与服务，与我国涉及面广和规模大的房地产开发建设局面以及由此带动的其他关联产业的变动并不相符。
本文分析中所涉及房地产业相关内容均指狭义上的概念，因为从长远发展来看，我国房地产业应与国际接轨，随着房地产经营服务市场的不断繁荣与规范，房地产业应不包含房地产投资，房地产投资应属于建筑业。
（三）房地产业与其关联产业的界定与分类
本文所用产业划分依据主要来源为我国的产业划分主要以2007年度投入产出表中42个产业的产业分类法为标准。
（见表1）
表12007年度中国投入产出表中40个产业的代码与名称
代码
产业名称
代码
产业名称
代码
产业名称
01
农林牧渔业
15
金属制品业
29
信息传输、计算机服务和软件业
02
煤炭开采和洗选业
16
通用、专用设备制造业
30
批发和零售业
03
石油和天然气开采业
17
交通运输设备制造业
31
住宿和餐饮业
04
金属矿采选业
18
电气机械及器材制造业
32
金融业
05
非金属矿及其他矿采选业
19
通信设备、计算机及其他电子设备制造业
33
房地产业
06
食品制造及烟草加工业
20
仪器仪表及文化办公用机械制造业机械制造业
34
租赁和商务服务业
07
纺织业
21
工艺品及其他制造业
35
研究与试验发展业
08
纺织服装鞋帽皮革羽绒及其制品业
22
废品废料
36
综合技术服务业
09
木材加工及家具制造业
23
电力、热力的生产和供应业
37
水利、环境和公共设施管理业
10
造纸印刷及文教用品制造业
24
燃气生产和供应业
38
居民服务和其他服务业
11
石油加工、炼焦及核燃料加工业
25
水的生产和供应业
39
教育
12
化学工业
26
建筑业
40
卫生、社会保障和社会福利业
13
非金属矿物制造业
27
交通运输及仓储业
41
文化、体育和娱乐业
14
金属冶炼及压延加工业
28
邮政业
42
公共管理和社会组织
任木荣等[10]利用灰关联分析的研究结果表明，房地产业对国民经济的影响力沿第三、第二、第一产业依次递减，体现了房地产业对第三产业的发展具有基础及前提条件的性质，是发展第三产业的硬件。
因此，房地产业为龙头引领第三产业乃至整个国民经济的发展仍将是下一阶段我国经济增长的显著特征。
产业关联指的是在国民经济中一个产业与其他产业之间技术和经济的联系，即一个产业的发展对其相关产业的发展产生的不同程度的连锁反应，从而影响国民经济的整体协调发展。
关联度是对关联关系的量化，指一个产业投入产出关系的变动，对其他产业投入产出水平的波及程度和影响程度。
本文根据产业之间供给与需求的联系，将房地产业与其关联产业间的关联关系大致分为三种，如图1所示。
旁侧效应
直接或完全
后向关联
建筑业、金融业、服务业、商业等
房地产业
非金属矿物制品业、煤炭开采和洗选业、电力及蒸汽热水生产供应业等
促进就业、改善环境、促进地区经济发展等
批发和零售贸易业、纺织业、电子及通信设备制造业等
环向关联
前向关联
直接或完全
一是后向关联，即房地产业与向本产业供给生产要素的产业的关联；二是前向关联，即房地产业与需求本产业产品或服务的产业的关联；三是环向关联，即房地产业与那些既向本产业提供生产要索，又将本产业产品或服务作为其生产要素的产业的关联。
此外，每种关联关系中，因直接供给与需求产生的产业关联称为直接关联，因直接和间接共同作用供给与需求产生的关联关系称为完全关联，这样，产业之间的关联关系可细分为六种，即后向直接关联、后向完全关联、的向直接关联、前向完全关联、环向直接关联和环向完全关联。
最后需要补充的是，房地产业的发展会对所处该地区的其他方面产生影响，这种影响为旁侧效应。
本文将在后续部分分类总结房地产业与其他产业在产业链上的结构关系，将后向关联、前向关联和环向关联类的产业作为侧重点，综合各方运用投入产出模型进行量化分析研究出的结果，以具有代表性的行业为样本进行评析，而对于描述房地产业的旁侧效应，则通过分析房地产业对旅游业和地区经济文化方面各产业的综合带动作用，进行定性的评析。
三实证研究
（一）后向关联类产业评析
从关联产业类型上看，房地产业对不同性质产业的作用力方向不同。
例如，对矿物采选、制造业、邮电运输业等基础的原材料消耗型产业主要是后向拉动作用。
原材料型产业，包括非金属矿物制品业、煤炭开采和洗选业、电力及蒸汽热水生产供应业等产业，属于房地产业的后向关联产业。
其中，非金属矿物制品业对其相关产业的发展既有较强的拉动作用，也有较强的推动作用；作为房地产业的后向关联产业，为房地产业提供生产要素，主要表现为推动作用。
煤炭采选业、电力及蒸汽热水生产供应业对房地产业的推动作用也较强。
在我国，房地
升级会员 