精品粉煤灰加气混凝土砌块与蒸压砖生产建设项目可研报告.docx
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精品粉煤灰加气混凝土砌块与蒸压砖生产建设项目可研报告
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600吨粉煤灰蒸压砖全自动生产线建设项目
可行性分析报告
第一章总论5
1.1项目概要5
1.2项目编制的依据和范围6
1.3结论与建议7
1.4主要技术经济指标9
第二章项目兴建的理由与必要性10
2.1项目兴建的理由10
2.2项目建设的必要性13
第三章市场预测15
3.1国际加气混凝土砌块行情概况15
3.2中国加气砼行业概况16
3.3产品销售分析18
第四章建设规模与产品方案20
4.1建设规模与建设内容20
4.2产品方案20
第五章场址选择21
5.1项目建设地址21
5.2项目区自然条件21
5.3项目基础设施条件22
第六章工程技术方案24
6.1项目组成24
6.2生产技术方案24
6.3主要设备29
第七章原材料供应32
7.1原辅材料质量要求32
7.2原辅供应34
第八章工程建设方案35
8.1总平面布置35
8.2土建工程36
8.3公用工程38
第九章环境影响评价与节能43
9.1环境保护43
9.2环境现状及主要污染源43
9.3项目污染治理方案44
9.4绿化46
9.5节能46
第十章劳动安全卫生与消防50
10.1劳动安全卫生50
10.2消防53
第十一章组织机构与人力资源配置55
11.1组织机构设置55
11.2劳动定员55
11.3人员培训56
第十二章项目实施进度57
12.1项目建设工期57
12.2项目建设期管理57
12.3项目进度安排57
12.4项目进度安排表58
第十三章招标方案59
第十四章投资估算和资金筹措60
14.1投资估算的范围60
14.2投资估算的依据和说明60
14.3项目投资估算61
14.4资金筹措及使用62
第十五章财务评价63
15.1财务评价依据及说明63
15.2项目计算期和生产负荷63
15.3项目成本与费用估算63
15.4年经营收入及税金64
15.5利润及分配65
15.6财务盈利能力分析65
15.7项目不确定性分析65
15.8经济评价结论66
第十六章风险分析67
16.1市场风险67
16.2产量风险67
16.3资金风险68
16.4政策风险68
16.5外部条件风险68
第十七章研究结论与建议69
附件附后
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
年产30万立方米粉煤灰加气混凝土砌块及蒸压砖生产项目
1.1.2项目建设单位
*****市*****材料有限公司
1.1.3项目法人代表
法人代表:
*****
1.1.4承办单位概况
*****市*****材料有限公司是原**********镇义城村老红砖厂的基础上创建的企业,原**********镇义城村老红砖厂座落在**********镇义城村。
该公司成立于2011年,注册资本1000万元,经营范围:
粉煤灰(砂)加气混凝土砌块及蒸压砖制造、加工、销售:
砂、碎石、粉煤灰、石灰石粉销售。
该公司现租用土地面积70亩,现就业人员150人,为适应市场发展和环境保护的需要,生产新型粉煤灰加气混凝土砌块,经过多年应用、实践证明的一种替代粘土砖的理想墙体材料它在各种墙壁体材料中具有较强的竞争力。
该产品具有轻质、保温、隔热、不燃等特点,可以加工利用不同规格的板材、砌块和保温制品,作为单一的墙体材料完全可以满足节能建筑的需要,在世界各国得到了广泛的应用,公司在人员技术力量、设备、市场和资金等方面拥有雄厚的实力。
1.1.5项目建设地址
项目建设地址位于*****市**********镇义城村老红砖厂
1.1.6项目建设规模与建设内容
该项目建设规模为年产30万立方米粉煤灰加气混凝土砌块及蒸压砖。
项目总用地面积为70亩,总建筑面积为13320平方米(其中,厂房建筑面积为9600平方米、办公楼建筑面积为760平方米、配套用房建筑面积为1960平方米、宿舍建筑面积为1000平方米);购置鄂式破碎机、斗式提升机等主要设备;建设配套辅助设施。
1.1.7项目建设期
项目建设期:
8个月
1.1.8项目总投资及资金筹措
投资规模:
项目总投资3600万元
资金筹措:
资金全部由项目单位自筹解决。
1.1.9效益预测
项目总投资为3600万元,年经营收入6300万元,年平均利税2014.7万元,项目投资静态回收期3.3年。
项目经济效益较好,抗风险能力较强,项目可行。
1.2项目编制的依据和范围
1.2.1项目编制的依据
1、国家发展改发布的《投资项目可行性研究指南》;
2、《产业结构调整指导目录(2011年本)》;
3、国家有关法律、法规及产业政策;
4、项目承担单位提供的基础数据;
5、委托编制本项目可行性研究报告的合同。
1.2.2项目编制的范围
1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析,对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测;
2、对产品方案、生产工艺进行论述,通过研究确定项目拟建规模,拟定合理工艺技术方案和设备选型;
3、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究;
4、对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究;
5、对项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价;
6、对项目实施进度、劳动定员的确定;
7、进行项目投资估算,对项目的产品成本估算和经济效益分析,进行不确定性分析,提出财务评价结论;
8、提出项目的可行性研究工作结论。
1.3结论与建议
一、结论
该项目无论从国家政策、市场导向,还是从设备投资、经济效益及社会效益来看,项目是一项符合市场需求、投资见效快的项目。
项目建成后具有较好的经济、社会效益,可促进当地经济快速发展。
因此项目建设是必要的、可行的。
二、建议
本项目的实施不仅将使企业的生产水平及经济效益上一大的台阶,而且社会效益显著,为此,建议在建设期间做好资金准备工作,保证资金的到位率,保证项目的顺利实施;严格建设项目、施工管理,有效控制工程造价,保证建设工期;在项目投产后加强营销力度,增强整个市场适应能力。
存在问题及建议
建议对我国同类产品市场作更加深入的调研工作,可有效地降低项目风险和指导下一步的工作。
做好产品的生产技术、生产管理和销售管理
做好人才培养和产品质量管理工作。
1.4主要技术经济指标
主要技术经济指标表
序号
指标
单位
数量
备注
1
生产规模及产品方案
1.1
粉煤灰加气混凝土砌块及蒸压砖
万立方米/年
30
2
总投资
万元
3600
2.1
建设投资
万元
3495
2.2
流动资金
万元
105
3
主要水、电、气耗用量
3.1
工业用水
万吨/年
15
3.2
工业用电
万度/年
480
3.3
煤
吨/年
2300
4
总用地面积
亩
70
5
总建筑面积
平方米
13320
6
年销售收入
万元
6300
7
财务内部收益(税前)
%
45.36
8
财务内部收益(税后)
%
35.18
9
项目投资静回收期
年
3.3
含建设期
第二章项目兴建的理由与必要性
2.1项目兴建的理由
为了有效保护耕地、节约能源、改善环境,适应国家对墙体材料的宏观调控政策,满足新型墙体材料—加气混凝土砌块的市场需求,我公司经过多方考察论证,决定投资建设加气混凝土砌块项目。
加气混凝土砌块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、可锯、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料。
一、国内外加气混凝土砌块技术发展现状
加气混凝土是20世纪30年代发展起来的新型建筑材料,是以粉煤灰(或砂)、石灰、水泥、石膏等为主要材料,经铝粉(膏)发气,高压饱和蒸汽蒸压养护而获得具有一定强度的多孔轻质的新型建筑材料。
从工业化生产至今,加气混凝土历史虽然不长,发展却很迅速。
50年代初期加气混凝土世界产量还没有超过100万立方米。
到70年代中期,到70年代中期世界产量达到3300万立方米。
随着加气混凝土生产技术日益完善,涌出一批专业技术。
至90年代中期世界产量以达到6000万立方米,分布的范围以包括寒带、温带和热带地区,广泛用于墙体和屋面。
加气混凝土的优良品质是世界公认:
在德国被誉为“浮在水面上的混凝土”、在日本被称为“建筑上的羽绒服”、在我国定性为“21世纪新型节能的墙体材料”,它可以替代“秦砖汉瓦”传统建筑材料和“肥梁胖柱深基础”的建筑模式,也是其它建筑材料不可替代的新型墙体材料。
而生产的来源广泛并且容易进行技术处理,产品又有着广阔的市场。
我国于上个世纪60年代引进了第一条加气成套设备及专利技术,加气混凝上制品从此成为我国墙体材料的新成员。
但其发展之路并不平坦,原因除产品本身有社会认知过程外,建筑市场需求及相关的政策扶持都是不可或缺的环节。
我国新型墙体材料是伴随经济发展的步伐前进的。
新墙材是一种紧紧围绕资源综合利用、环境保护以及建筑节能等概念的新型建材,墙体材料革新是适应我国国情的可持续发展战略举措。
加气混凝土容重轻、保温隔热性能好、生产及运输能耗低、不易燃而且是利废产品,正符合墙材革新的要求。
其在发展中虽然受诸多因素影响,但由于它具有其他新墙材所没有的独特性能,决定了其在建筑市场中大有可为。
近年来,在全国各地特别是大城市建筑市场中应用量的大幅递增就证明了这一点。
二、我国加气混凝土砌块面临的形势
我国人多地少,人均耕地低于联合国颁布的警戒线,为了更好的保护土地资源,促进我国新型墙体材料的发展。
各地都颁发关于发展新型墙体材料与推广节能建筑管理规定,这是一项关系到可持续发展的重大举措,更是一项功在当代利在千秋的宏伟大业;并对新型墙体材料的进一步发展起到推动作用,促进了新型墙体材料产品市场的进一步扩大。
随着经济的高速发展,我国新型墙体材料发展较快,1987年新型墙体材料产量为184.5亿块标准砖,到1997年增长到1849.88亿块标准砖,增长了10倍,新型墙体材料在墙体材料总量中的比例由4.58%上升到25.2%。
新型墙体材料品种较多,主要包括砖、块、板,如粘土空心砖、掺废料的粘土砖、非粘土砖、建筑砌块、加气混凝土、轻质板材、复合板材等,但数量较小,比例偏低。
只有促使各种新型体材料因地制宜快速发展,才能改变墙体材料不合理的产品结构,达到节能、保护耕地、利用工业废渣、促进建筑技术的目的。
经过近20年来自我研制开发的第进国外生产技术和设备,我国的墙体材料工业已经开始走上多品种发展的道路,初步形成了以块板为主的墙材体系,如混凝土空心砌块、纸面石膏板、纤维水泥夹心板等,但代表墙体材料现代水平的各种轻板、复合板所占比重仍很小,还不到整个墙体材料总量的1%,与工业发达国家相比,相对落后40-50年。
主要表现在:
产品档次低、企业规模小、工艺装备落后、配套能力差。
新型墙体材料发展缓慢的重要原因之一是对实心粘土砖限制的力度不够,缺乏具体措施保护土地资源,以毁坏土地为代价制造粘土砖成本极低,使得任何一种新型墙体材料在价格上无法与之竞争。
1994年新税制实行后,对粘土砖生产企业仅征收6%的增值税,而不少新型墙体材料,尤其是轻质板材却要交纳17%的增值税务局,加剧了新型墙体材料发展的不利局面。
针对这种情况,国家三部一局墙材革新办公室积极指导各地大力开展墙材革新工作,结合各地实际情况,出台了多项墙改政策,有力地促进了新型墙体材料的发展。
2.2项目建设的必要性
一、符合我国有关政策
加气混凝土作为墙体材料革新与建筑节能的重要组成部分,是一种经过多年应用,实践证明的一种替代粘土砖的理想墙体材料,它在各种墙体材料中具有较强的竞争力。
国家在《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中明确提出大力发展加气混凝土板材和年产15万立方米加气混凝土砌块项目。
由于墙体改革的需要和加气混凝土制品所具有的优点,加气混凝土将是近十年中大力发展的一种新型轻质建筑材料。
2005年国务院33号文下达的《关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》要求到2010年所有城市新型建筑材料占55%。
《国务院关于环境保护若干问题的决定》(国发【1996】31号)提出合理利用资源减少污染。
《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》提出加强节能工作。
因此,本项目的建设符合国家有关政策。
二、符合我国行业发展规划
在国家政策支持下,我国新型墙体材料行业发展迅速,产业结构不断优化,技术水平不断提高,使生产能力不断增强。
但就其目前现状,可以用散、乱、差三个字来形容。
“散”是企业众多,规模太小;“乱”是经营不规范、假冒伪劣产品盛行;“差”是行业监管差、政策法规没有或不落实、多头管理。
因此,加快技术进步和创新,提高产品质量,是新型墙体材料行业的当务之急。
本公司加气混凝土砌块项目采用国内先进的生产设备、生产技术,年产量将达到30万立方米,项目建成将成为*****地区最大的加气混凝土砌块生产厂家。
该项目顺应了新型墙体材料行业的发展趋势,符合行业发展趋势。
三、符合地方经济发展的需要
本公司是以生产新型保温管道材料为主的高科技私营企业。
项目建成后将大大增强企业在国内市场上的竞争力。
同时,使产品的品种、尺寸,规格多样化,产品结构趋于合理,提高市场占有率,创造更高的经济效益。
本项目实施后,可以形成年产30万立方米加气混凝土砌块的生产能力,该项目不但可带动*****新型墙体材料行业发展,而且可安置更多的职工就业,缓解社会就业压力。
总之,项目的成功实施,不仅能有效地提高企业服务质量,获得较好的效益,而且还会带来良好的社会效益,符合地方经济发展的需要。
第三章市场预测
3.1国际加气混凝土砌块行情概况
一、世界加气混凝土行业的发展情况
加气混凝土最先出现于捷克,1889年一个叫霍夫曼(Hofman)的人取得了用盐酸和碳酸钠制造加气混凝土的专利。
1919年,柏林人格罗沙海(Grosahe)用金属粉未作发气剂制出了加气混凝土。
1923年,瑞典人埃克森(J·A·Eriksson)掌握了以铝粉为发气剂的生产技术并取得了专利权。
用铝粉发气产气量大,所产生的氢气在水中溶解量小,故发气效率高,发气过程亦比较容易控制,铝粉来源广,从而为加气混凝土的大规模工业化生产提供了重要的条件。
此后,随着对工艺技术和设备的不断改进,工业化生产时机日益成熟,终于在1929年首先在瑞典建成了第一座加气混凝土厂。
工业化生产加气混凝土至今仅70多年的历史,加气混凝土得到了很大的发展,不仅在瑞典形成了“伊通(Ytong)”和“西波列克斯(Siporex)”两大专利及相应的一批工厂,而且在其他许多国家也相继引进生产技术或开发研究自己的生产技术,特别是一些气候寒冷的国家如挪威、荷兰、波兰、丹麦等国,研究成功自己的生产技术,形成了新的专利。
如德国的海波尔(Hebel)、荷兰的求劳克斯(Durox)、波兰的乌尼泊尔(Unipol)和丹麦的司梯玛(Stema)。
二战前,加气混凝土仅在少数北欧国家推广应用,而现在,无论是严寒地区,还是赤道附近的炎热地带,生产和应用已遍及五大洲60多个国家。
因使用它的建筑经受了强地震的考验而被称之为“上帝送给人类的礼物”。
二、全球加气混凝土市场供应平稳增长
从工业化生产至今,加气混凝土历史虽然不长,发展却很迅速。
50年代初期加气混凝土世界产量还没有超过100万立方米。
到70年代中期,到70年代中期世界产量达到3300万立方米。
至90年代中期世界产量以达到6000万立方米。
随着加气混凝土生产技术日益完善,世界加气混凝土市场将保持稳定增长的态势。
加气混凝土市场的增长主要来自新兴市场,如中国、印度、南美、东欧、中亚、东南亚等。
2010年,世界主要加气混凝土生产国的加气混凝土产量将达到12000万万立方米,。
2020年,将达到24000万立方米,以8%的幅度增长。
近年来由于发达国家的市场已趋饱和,因此,北美、欧洲和日本的加气混凝土产量占世界汽车生产总量的份额表现为:
北美基本稳定,欧洲在缓慢下降,日本下降较多,而亚洲(除日本外)上升较快。
3.2中国加气砼行业概况
一、中国加气混凝土市场正处于黄金发展期
在国家宏观经济政策指导下,中国加气混凝土行业经济运行迎来了它的黄金时期。
加气混凝土设备生产的加气混凝土作为一种新型墙体材料,加气混凝土具有强度高、造价低、保温、隔热、隔声、耐火性能好等优点。
近年来建筑装饰产业的迅速发展有力地带动了装饰装修材料的消费。
未来几年内,内地装饰建材市场容量空间巨大,我国墙材革新工作的深入开展,使加气混凝土行业更加突显出朝阳工业的勃勃生机。
据不完全统计,目前全国加气混凝土产品生产企业近600家,总设计年生产能力超过4650万立方米,涌现出了一批生产规模大、技术先进、产品质量较高的企业。
但是从总体上来说,加气混凝土在我国墙体材料市场占有率还不高,一些企业生产管理不善,不按工艺要求生产,产品质量降低,导致墙体面层开裂、空鼓等现象的发生。
同时,应用技术滞后于产品生产技术的问题十分突出,严重影响着加气混凝土制品的推广应用。
我国加气混凝土生产线并不均衡,过去以北方寒冷地区为主,而现在则以东南沿海及内地发达的特大城市为主。
以山东省的生产企业最多,约有65家,江苏省32家,广东省32家,浙江省25家,上海市18家,湖北省18家(大部分集中在武汉周边地区),其中建有2条以上生产线的企业也都在以上地区。
近年来,全国170多个城市明令禁止或限制使用粘土实心砖,实施节能50%标准的地区已从北方严寒和寒冷地区扩大到南方夏热冬暖地区,而加气混凝土是迄今为止能够同时满足墙材革新和节能50%要求的惟一单一材料墙体,加气混凝土面临着巨大的市场机遇。
二、中国加气混凝土行业产量快速增长
中国正处于快速发展期,各种基础设施及房地产行业的发展对加气混凝土的需求量都很大。
2003年-2007年,中国加气混凝土行业的产量年均增长约23.60%。
三、中国加气混凝土需求快速增长
2003年-2007年,中国加气混凝土年均需求增长率为23.80%,略高于同期行业年均供给增长率。
其中部份年份由于房地产行业高速增长,中国加气混凝土行业出现了一段供不应求的现象。
3.3产品销售分析
一、中国加气混凝土砌块行业发展前景
按国家土地资源保护政策,要求华东地区地级市于2008年后禁止使用实心粘土砖,国家在“住宅建设中逐步限制使用实心粘土砖”的规定中,凡经设计部门的建筑物均不准采用实心砖。
因此,研制和开发实心砖的代用品是墙体建筑材料的改革的当务之急。
近年来,随着国家墙改政策的推行和大中城市禁止使用实心粘土砖的限制,新型墙体材料的生产得到快速发展。
据有关部门统计,全国加气混凝土产品生产企业近600家,总设计年生产能力超过4650万立方米,其中70-80%是从事利用电厂排出的工业废渣-粉煤灰、砂为主要原料。
更大规模发展加气混凝土砌块,可以满足国家建设部提出建筑节能达到50%新的建筑标准要求,推动墙体建筑材料的革新。
但是,目前我国加气混凝土砌块的生产与墙体材料的总需求比较所占比例仍很小,尤其在我市基本是空白。
无论就全国来看,还是就我们市来说,加气混凝土砌块用量巨大,市场前景十分广阔,经济和社会效益良好。
我公司秉承市场需要,顺应时代发展,努力做好做大打出自己的产品品牌。
二、销售渠道、销售方式、范围
产品销售采用直销法,由厂家直接派驻销售人员进行产品的销售。
销售采用区域销售,设置区域经理,管理销售人员。
区域经理负责某一行政区域的市场销售工作。
产品销售范围以*****市地区为主,市场开拓拟以浮梁、乐平为主,其后,再将市场扩展至*****、上海、杭州市场。
三、产品销售管理
在市场销售过程中,制订并及时修正市场销售作业指导作书,用以指导销售人员进行产品销售工作。
做好销售预算、评价和控制。
销售控制促使年度销售计划的完成,发现企业潜在问题并及时予以妥善解决,有效地监督销售部门及其相关各部门的工作或与之工作配合的情况。
销售控制将实际成果与预期成果相比较,研究发生偏差的原因,采取改正行动,即采取最佳的改正措施,使销售成果与计划相一致。
第四章建设规模与产品方案
4.1建设规模与建设内容
该项目建设规模为年产30万立方米粉煤灰加气混凝土砌块及蒸压砖。
项目总用地面积为70亩,总建筑面积为13320平方米(其中,厂房建筑面积为9600平方米、办公楼建筑面积为760平方米、配套用房建筑面积为1960平方米、宿舍建筑面积为1000平方米);购置鄂式破碎机、斗式提升机等主要设备;建设配套辅助设施。
4.2产品方案
产品规格:
产品符合GB11968—1997规定的砌块要求。
表1加气混凝土砌块的一般规格
长度(mm)
高度(mm)
宽度(mm)
60
75
200
120
100
600
250
180
125
300
240
150
(以60递增)
(以25递增)
第五章场址选择
5.1项目建设地址
项目建设地址位于*****市**********镇义城村老红砖厂。
建设场地:
东临:
206国道
南临:
围墙
西临:
昌江河
北临:
围墙
该地址全部场地为平整山坡所得,没有占用可耕地。
周围没有妨碍项目的地形,位置及场所,有较好的交通条件和相应的基础配套设施。
为新厂的建设提供了较好的电力、交通、通讯等条件,能够保证正常施工、正常生产、正常经营,且符合各项环保要求。
5.2项目区自然条件
5.2.1场地工程地质条件
根据场地附近建设工程、岩土工程勘察技术报告显示、该区山体由黄土组成,黄土覆盖厚度达30-100米,坡角沟底有时露出砂岩、页岩以及红黏土夹砾岩,形成沟壑纵横,深峁密布的黄土丘陵地形。
未发现其他不良地质现象。
5.2.2抗震设计
根据国家地震烈度分布区划图《建筑抗震设计规划》速度为0.15g,设计地震分组为第一组。
5.2.3气象、水文条件
根据本地区气象、水文条件及历年资料。
各项数据如下:
一年之内四季分明,多偏北气流,气候适中。
年日照平均为2634小时,太阳辐射总量多年平均值为130.8千卡/平方厘米。
平均气温为8.9℃,最高为9.4℃,极端最高温度39.8℃,极天。
在7、8、9三个月,占全年降水量的62%,冬春少雨干旱,夏季雨量集中。
多雷降雨,秋季降水面积较大,时间长出现连阴雨天气。
年平均气压在900毫巴左右,主导风向为东北风和偏北风,平均风速为1.8米/秒。
5.3项目基础设施条件
(1)本项目设计用水量500吨/天,临场地有一条昌江河,水质良好,可保证本项目日常用水需求,生活用水符合国家标准。
(2)临近电厂电力充足。
供电正常,项目所在地区供电均有保证,能满足生产用电所需。
(3)已全部开通全国直拔程控电话,移动通讯覆盖整个区域,可满足项目固定和移动通讯要求。
(4)建设场地频临国道,具有较便利的运输条件,可满足生产的原材料和产品的运输要求。
第六章工程技术方案
6.1项目组成
本项目拟新建生产车间及配套公用设施,以满足加气混凝土砌块的生产要求。
项目形成年产30万立方米的生产能力。
序号
工程类别
子项名称
规模