养老城构想.docx

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养老城构想

建立超大型地区性集中式

养老生活城的构想

导语：

以对中国养老产业的长期研究为基础，以先进的管理理念为引导，结合强大的资本实力为纽带，实现中国养老产业的变革。

一、投资背景简介

伟俊投资基金（WaiChunInvestmentFund）是注册于开曼群岛，总部设在香港的大型持有型投资基金。

基金旗下分别拥有直接投资基金及对冲基金。

截止2011年底规模超过300亿港币。

基金持有两间香港主板上市公司，并参股多间香港上市公司和大陆上市公司，而且在内地设有多间附属分支机构。

投资基金独资成立中国医疗产业投资集团（简称CMI），该集团是一家快速成长型的医疗产业投资集团公司，集团公司以医院投资，医院经营，医院管理为主，以养老服务，医疗保健，医药科研与开发、医疗器械产品生产及医院管理人才培养为一体。

集团致力于研究中国养老服务产业，抓住中国老龄化的现状，利用强大的资本力量，以现代化、专业化医院管理教育为支撑，建立坚实的医疗管理后勤服务体系，形成高效医疗服务网络，并以其为依托在具备良好综合资源地区大力开展医疗养老服务产业，缓解日趋严重的老龄化社会养老及医疗服务问题，发展国际化养老服务与健康产业体系。

二、养老产业的现状及发展趋势

1.养老产业背景

随着我国老龄化人口规模的快速膨胀，养老问题是事关公平与稳定的重大社会问题。

据统计，2010年我国60岁以上的老年人口已经达到1.776亿，占总人口的13.26%。

据预测，2030年我国的老年人口将达2.48亿，2050年将达4.37亿，届时老年人口的比重将达到总人口的31.2%，也就是说每3到4个人中，就会有一个是老年人。

所以着手解决大规模的老年人养老问题，将可以集中且高效利用有限的社会优质资源，能够提高地区城市乃至国家经济发展的可持续性。

最终开创养老产业的可复制发展模式，将直接给政府减轻沉重的负担，从而促进社会的发展与进步。

2.养老产业现状

我国老年人口基数大，占亚洲老年人口总量的1/2，世界老年人口总量的1/5。

且老年人口的快速增长成为我国面临最重要的民生问题之一。

由于计划生育的控制，人均寿命的延长直接导致家庭供养资源减少，子女照料老人的人均负担成倍增加，老年人的被关怀度将会呈现下降趋势。

老年人口数量的增长与养老机构数量的匮乏之间的矛盾日趋尖锐，所以缺口很大，并满足不了老年人到机构养老的需求。

近几年老年病发病率也将会加速增长，由于国家医疗体制的原因，专门针对老年病就诊专科医疗机构少之又少，老年人就诊看病的问题就凸显出来。

由于一直以来居家式养老的理念，老年人不能自理的比例增加，单一的承诺及服务项目实际上不能满足老年人的多样化需求，并且养老服务人员的规模、素质、专业化程度不够，完全不能具备老年人对护理的需求。

3.国家政策支持

自2006年12月，国务院转发了《关于加快发展养老服务业的意见》等政策文件，鼓励社会力量推动养老产业的发展，从而政府给予减免、补助、补贴等政策优惠。

在国家政策的倾向及政府的大力支持下，选择并发展养老产业将会是很好的产业方向。

4.养老产业发展趋势

中国的传统文化决定了单纯以进入养老院的养老方式无法满足现实的养老需求，中国的主流养老模式应为社区居家养老。

学习国外先进的老年社区建设理念，在城市环境宜人的地区建立集中居住区域加养老院体系，结合完善的配套设施与功能区域划分，最终形成医疗急救、商业服务、人文规划、度假疗养等为一体的大型集中养老综合居住社区，以便解决城市老龄化的问题，满足老年人的整体需求。

总结：

在我国人口大环境下，老龄化的问题已经不可避免，标准化、可复制性的大型集中式养老生活社区的发展将会是未来我国养老产业的发展趋势，也将会是城市解决老龄化问题的发展方向。

所以，研究并结合我国各城市具体情况，建立配套齐全的标准化大型集中式养老生活社区，是我们未来的投资发展方向。

三、建立超大型地区性集中性养老社区，以应对亟待解决的养老需求

1.养老产业发展主导思想及核心理念

由于中国已经步入老龄化社会，老龄人口众多，现有养老基地的数量及质量已经不能满足养老需要。

我们发挥基金背景优势，在宜居地区，建立超大型地区性养老社区。

养老社区内建立老年病医疗护理基地、养老公寓、民政养老院及配套服务设施，吸纳养老人群，以实现医疗养老、休闲养老、集中养老的主导思想。

为了解决我国养老难、就医难、养老服务质量差等问题，我们将以提高老年人养老质量为宗旨，以品牌医疗资源为依托，以建立超大型地区性集中式养老生活社区为载体，结合社区配套服务，形成具有中国特色的可持续性发展的养老产业。

2.CMI养老产业的发展特征

2.1发展规模

建立超大型配套齐全的养老社区，其建筑规模在百万平米以上。

以造城的理念去规划养老社区。

2.2发展地区要求

选择中国有良好自然环境的城市作为首要开发养老社区地区，其次选择自然环境相对合适的城市，并在城市中适合养老的地方建造大型养老社区。

2.3集中式体现

集中式养老为符合中国老年人的养老特点，老人以群居的方式集中在大型养老社区中。

方便整体的社区管理、医疗保健、养老陪护，也可以让老人之间能有更好的交流环境。

3.养老产业的实施规划

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3.1建立老年病医疗护理基地

在社区内按三级甲等医院标准，创建一所老年病综合医院。

利用伟俊旗下中国医疗产业集团（CMI）的北京医疗专家库资源，聘请北京阜外、协和、301等医院的专家；利用CMI的采购优势，购置专科化的尖端诊疗设备；利用CMI的基金背景，建造国际化的医疗硬件环境，力争创建国内一流的老年病综合医院。

在社区内按二级甲等医院标准，创建心血管、肿瘤、妇科的专科医院，方便老年人日常专科病的诊治。

在社区内按三级医院标准，创建护理康复医院，负责老年人术后、愈后的专业护理以及医疗康复。

老年病医院、心血管医院、肿瘤医院、妇科医院、护理康复医院形成多系统，多层次，多级别的就医体系-老年病医疗护理基地。

清华CMI医院管理学院培养的医院团队负责运营管理老年病医疗护理基地，将基地打造成为：

立足本省，辐射全国，专业治疗护理老年疾病的医疗品牌。

3.2建造老年公寓

大规模建造老年公寓，为老年人提供舒适的居住环境。

公寓以高水准精装修来建造。

以优惠条件出租20年-30年使用权，既减轻老年人经济负担，又可以形成稳定入住客流。

3.3实现护理、家政、物业等配套服务

成立护理公司，医疗护理由护理康复医院负责培训及发放资质、家政护理由护理公司负责培训及发放资质。

成立物业公司，引入国外先进的物业管理理念进行运营管理老年公寓。

3.4建造生活、商业、娱乐、运动等配套设施

成立老年大学，为老年人提供精神上学习和交流的环境；依据当地环境进行社区绿化；建造商场、超市、歌舞厅、影剧院、体育馆、星级酒店乃至高尔夫球场。

3.5具备稳定人才的储备

成立一所护理康复学院，培养康复和护理人才，同时，对家政护理人员进行医疗保健培训。

医疗管理团队由清华CMI医院管理学院负责输送。

高水平管理人才由物业公司聘用。

3.6与政府部门广泛合作

与民政部门合作，在社区内建立民政养老院；与红十字会、中国老年协会合作，共同成立老年基金，帮助老年人进入社区养老和接受医疗护理。

与卫生部合作，老年病医疗护理基地承担老年病防治的课题研究和成立护理康复人才培训认证中心。

总结：

面对目前形式紧迫的养老需求，企业创造性地建立超大型地区性集中性养老社区，进行医疗养老、休闲养老、集中养老，提升国人养老品质，为政府解决社会问题，完成企业的社会责任。

四、养老服务生活区将会大幅推动地方区域的发展

1.养老产业将会成为中国未来区域发展的重点课题

1.1我国未来区域经济发展面临转型挑战

在今后一二十年内，中国区域经济仍将呈现较高增长态势，由于过去支撑经济发展的各项生产要素（包括用地、劳动力、能源、环保等）价格在未来将全面上涨。

全国各区域的经济发展面临结构性转型，工业、制造业在国民经济中所比例将会下降，而包含旅游、休闲、文教等的服务产业将会成为经济发展的支柱产业。

养老产业的发展水平则是一个社会各项服务业发展状态的综合体现，加快养老产业发展将会成为促进各区域经济发展转型的重要推动力。

1.2大力发展养老产业成为区域发展的重点

养老产业化是社会发展到一定阶段的产物。

随着我国人口老龄化的趋势和养老需求的增长，如何解决大规模养老问题、开发老年经济必将成为中国未来各区域经济发展的重要课题，养老产业的成熟化就会成为一个区域经济发展状况的重要标志。

2.CMI集团的养老产业将提升所在区域的竞争力，成为可持续发展的重要支柱产业

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2.1CMI集团养老服务产业发展带来人口集聚和流动，为所在区域的服务业发展带来了机遇

CMI集团的养老产业通过建设以老年人为核心的服务体系，以集中的方式实现社会化养老。

老年人是家庭的核心，集中的养老方式必然带来以老人为中心的家庭相关成员周期性和季节性流动。

CMI集团养老产业形成全国连锁网络，其辐射力和影响力将覆盖全国，CMI集团养老产业的发展不仅带来所在区域的人口流动和特定人群的集聚，也将引导和影响全国人流和客流的变化。

养老产业对相关产业具有很强的经济带动性，这种带动必将推动所在区域衣、食、住、行乃至购物、旅游等服务产业的整体需求增长，从而为所在区域服务产业的增长提供了机遇。

2.2CMI集团养老服务产业的发展将提升所在区域服务业的整体发展水平

CMI集团养老产业集成了健康、医疗、文教、休闲、旅游、娱乐等多个相关产业，以综合经营体现规模优势，代表了现代服务业的最高经营水平。

CMI集团养老产业所涉及的每一项服务项目都将提升所在区域的服务水平。

CMI集团建立专业化、高水平的老年人医疗机构和护理水平，不仅引入外部优质医疗资源和医务人员，还通过建立本地护理学院、培养护理人才，增大所在区域的医疗服务供给，不但提高所在区域的老年病诊治和护理水平，也将大大提升所在区域的整体医疗水平，增强相对于周边区域医疗服务业的竞争优势，带动所在区域整体健康服务业发展。

同时，CMI集团按照统一标准和要求建立从购物、休闲到文体、娱乐的一系列整体服务链条，并覆盖全国形成连锁经营网络，这要求所在区域的每个服务链条环节都必须按照统一的水平来进行，从整体上促进和提高了所在区域服务产业的发展水平。

2.3CMI集团养老产业的发展将极大改善所在区域的整体环境，提高所在区域的宜居性

CMI集团从老年人的需求出发，注重自然环境的保护和友好性开发，注重社会氛围和社会环境的改善，从整体上提高提高所在区域的宜居性。

CMI集团通过开发适合老年人居住的公寓，同时也完善便于来人来访和短暂停留的相关设施，这将带动所在区域交通设施条件的改善，促进所在区域的对外交流和沟通。

CMI集团养老业注重配套性、整体性，以老年人的健康、疗养、护理为中心。

这决定了CMI集团养老业的发展是有利于环境的，是以人与环境的和谐共处为最高宗旨的。

通过CMI集团养老业的发展，所在区域的经济发展与自然环境和资源实现相互促进、相得益彰。

CMI集团建立老年大学，改善老年人的精神生活，组织老年人团体活动。

CMI集团养老业的发展将有利于社会整体和谐，有助于改善和提升所在区域的整体社会文化环境，为社会发展提供精神资源。

CMI集团养老业以老年人为核心，构建适合老年人居住的环境，这将大大促进所在区域对包括软、硬环境的关注和投入，从而带动所在区域提升整体宜居性。

2.4CMI集团养老产业的发展还将极大增强所在区域的发展动力

CMI集团与国内名校合作建立专业人才的培训机构，CMI集团养老产业所涉及的每一项相关产业都能够吸纳不同类型、不同层级的人才。

CMI集团养老业的发展不仅给所在区域带来各类人才数量上的增长，更能带来人才质量上的提升。

CMI集团养老业覆盖了大部分的服务业，而服务业都是资金流、信息流汇集的产业。

CMI集团养老业的发展将为所在区域带来集中的金融资源和信息资源。

CMI集团养老业超越传统的敬老院经营方式，以集中方式实现社会化养老，改变传统的老年人分散养老方式，同时CMI集团与国内的知名医疗及相关机构具有密切联系，CMI集团养老业的发展为所在区域带来发展所需的专业技术、管理经验等，这都将增强所在区域的竞争优势。

CMI集团养老业的发展将全面为所在区域带来人才、资金、信息、技术方面的变化，增强所在区域的发展潜力，增强所在区域的发展动力和竞争能力。

2.5CMI集团养老产业的发展塑造和提升城市的整体声誉（资源、品牌、文化价值）

CMI集团不仅强调硬件环境的建设，更强调软件环境的投入。

CMI集团建立专业教育和培训机构，建设休闲娱乐设施，组织开展文化团体活动，优化社区软环境，将大大提升所在区域的文化内涵、充实当地文化资源，在整体上提升当地文化价值。

CMI集团专业化养老产业还能够为所在区域带来新的文化特色，赋予新的文化内涵，为所在区域提高对外知名度树立品牌形象奠定基础。

CMI集团养老业的连锁经营方式也为所在区域的对外宣传和品牌塑造提供了便捷的通道。

3.抢先发展老年产业就是抢得区域发展的先机

老年产业是我国未来最有发展潜力的一项产业，必将成为各区域竞争的焦点。

抓住了养老业就是抓住了未来社会服务业发展的引擎，通过养老业的发展能够最大程度辐射和带动相关产业的发展，带动整个社会的综合全面发展。