北京市建筑装饰造价工程量计算规则重点.docx
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北京市建筑装饰造价工程量计算规则重点
概论
一、人工费
1、基本工资
2、工资性补贴
3、生产个人辅助工资
4、职工福利费
5、生产工人劳动保护费：
按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费。
时间定额：
完成一个㎡的产品所需要的工日
产品定额：
每个工日每人完成多少产品数量
二、材料费
1、材料供应价
2、材料包装费
3、运杂费、运输费、装卸费、保险费、运输损耗费
4、采购保管费
三、机械费
1、折旧费
2、大修理费
3、经常修理及保护费
4、按折扣费及场外运输费
5、燃料动费
6、人工费
措施费的内容
1、环境保护费
2、文明施工费
3、安全施工费
4、临时设施费
5、夜间施工费
*6、二次搬运费
*7、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
*8、脚手架费
9、已完工程及设施保护费
*10、施工排水、降水费
技术措施费：
7、8、10
组织措施费：
1、2、3、4、5、6、9
一、预算定额单价=人工费单价+材料费单价+机械费单价=定额基价
表现形式：
1、人工费单价+材料费单价+机械费单价
2、人工费单价+材料费单价+机械费单价+其他直接费单价+间接费单价
二、工程造价：
仅仅是由某一单位工程直接费中的人工、材料和机械组成。
三、分部分项工程单价的常见几种做法
1.预算单价发：
人工费单价+材料费单价+机械费单价
2.实物单价法：
预算定额消耗量x当地人工工资单价
3.综合费用单价（部分费用单价）：
直接费单价+其他直接费单价+管理费计价
4.全费用单价
定额项目基价换算
一、系数换算法
例：
某现浇框架结构办公室内外进行装饰。
已知该办公楼为5层，建筑高为15.30m，建筑面积为381.20㎡，垂直运输机械为卷扬机，试计算该装饰工程垂直运输机械费。
注：
某省高级装饰预算定额规定：
定额不包括垂直运输机械费，垂直运输机械费应按土建定额十三章相应。
项目的垂直运输机械费为6.28%
查定额：
定额编号13-4
定额计量单位100m2、定额基价2058.69元
100㎡的定额基价2058.69x6.28%
3815.2㎡的直接费为：
2058.69x6.28%x38.152
1.全部系数法
2.局部内容系数换算
例：
某装饰工程采用U形轻钢龙骨石膏板吊顶，顶棚面层工程量为800㎡，且顶棚面层不在同一标高，高度为300mm，试计算顶棚面层石膏板直接费。
注：
某省装饰工程预算定额规定，顶棚面层不在同一标高者，且高度在200mm以上为二级顶棚，对于二级造型的顶棚，其面层人工乘以系数1.3。
查定额：
定额编号4-63，计算单位100㎡，定额基价1214.22元，人工费237.19元
现在人工费=237.19x1.3=355.147
多余的人工费=现在人工费-原来人工费
355.147-237.19=81.957
定额基价+多余的人工费=1214.22+81.957
=1296.177x8
=10369.416元
装饰预算的编制
一、装饰预算的作用
1.是确定装饰预算工程造价文件
2.是建设单位和施工单位进行竣工结算，建设单位拨付工程备料款及进度款的依据
3.是施工单位进行投标报价的依据
4.是甲、乙双方签订合同的依据
5.是施工单位编制工料计划的依据
二、装饰工程预算编制的依据
1.合同或协议中明确的材料预算价格
2.甲、乙双方确定的材料预算价格
3.当地造价管理站定期发布的工程造价信息
4.招标文件及招标文件答疑
5.施工图及施工图文件答疑
三、装饰工程预算编制的程序
熟悉图纸及相关资料——计算工程量——计算定额直接及未计价材料费——换算定额基价——计算各项其他费用——写编制说明及封面
计算工程量
1.工程量的单位:
m、m2、m3、t，组、樘、扇、套、个。
2.工程量计算步骤
列项目名称——列计算式——计算结果
3.统一规则：
定额编号、定额内容、单位与定额一致
4.计算顺序
楼地面——顶棚——门窗——墙柱面——油漆、涂料、裱糊类——零星装饰工程——灯具、洁具工程——脚手架工程
装饰工程预算的组成
封面——编制说明——工程量计算表——直接费计算表——费用计算表——材料汇总表
楼地面工程
1.楼地面：
（1）楼面：
钢筋砼楼板的表面
（2）地面：
与土壤接触的地坪
2.楼地面分项工程
（1）垫层：
（常用在地面）
材料：
砼、碎砖（石）、炉渣、三合土（砂、砂土）
计算规则：
按室内主墙间净空面积乘以设计厚度以立方计算，应扣除。
凸出地面的构筑物，设备基础室内管道，地沟等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内孔洞所占面积。
（2）找平层：
为使面层和基层很好地结合，填平孔眼、表面抹平。
材料：
（1：
3）水泥砂浆、细石砼、沥青砂浆
计算规则：
按主墙间的净空面积以平方计算。
应扣除凸出地面构物、设备基础、室内管、地沟等所占面积、不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3平方以下空洞所占面积。
但门洞、空圈、暖气包槽、壁盒的开口部分亦不增加。
（3）面层：
a,整体面层：
使用的面层材料在凝结后成为一整块表面无痕的面层。
规则：
同找平层
材料：
水泥砂浆面层、水磨石面层、砼面层
b,面料表层：
大理石、花岗石、彩釉砖、缸砖、陶瓷锦砖、木地板、水泥花砖、地毯、防静电地板、镭射玻璃、橡胶面层、竹地板计算规则：
按图示尺寸实铺面积以平方计算
（4）楼梯面层（包括踏步、平台以及小于500mm宽的楼梯井）按水平投影面积计算。
当楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁外侧边沿。
无梯口梁时，算至最上一层踏步边沿加300mm
防滑条：
按延长米计算，若长度未注明，按楼梯踏步两端距离各减150mm，以延长米计算
螺旋楼梯S=
（R²-r²）
（5）栏杆（板）：
扶手
计算规则：
按设计图示尺寸以其中心线长度计算
（6）弯头：
按个数计算
（7）台阶面层
计算规则：
按水平投影面积计算
（8）踢脚线
计算规则：
按设计图示长度乘以高度以㎡计算。
楼梯踢脚线块料面层按相应定额乘以系数1.15
（9）点缀：
按个数计算
（10）零星项目：
花台、花池、小便池、蹲台、池槽以及面积在1㎡以内且定额未例项目的工程按实铺面积计算套零星项目定额。
墙柱面工程
一、抹灰工程
1.抹灰作用：
保护墙身不受风雨湿气的侵蚀，增强墙身的耐久性，提高建筑美观、改善卫生。
2.抹灰分类：
（1）一般抹灰：
材料：
水泥砂浆、石灰砂浆、混合砂浆、TG胶砂浆、水泥珍珠砂浆、刮瓷粉
（2）装饰抹灰：
a,不沾石b，水刷石c，斩假石d，拉毛
二、油漆、涂料
三、镶贴块料面层
四、装饰板材面层
五、幕墙工程
六、隔断
一、内墙抹灰工程按以下规定计算
1.内墙抹灰按设计图示尺寸以面积计算，应扣除门窗洞和空圈所占面积，不扣除踢脚线、挂镜线。
0.3㎡以内孔洞和墙与构件交接处的面积，洞口侧壁和顶面亦不增加，墙垛和附墙烟囱侧壁，面积与内墙抹灰工程量合并计算。
2.内墙面抹灰的长度。
以主墙间的图示净长尺寸计算，其高度确定如下：
（1）无墙裙的其高度按室内地面或楼面至天棚底面之间距离计算。
（2）有墙裙的其高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算。
（3）有吊顶天棚的内墙面抹灰，其高度按室内地面或楼面至天棚底面另加100mm计算。
3.内墙群抹灰面积按内墙净长乘以高度计算，应扣除门窗洞口和空圈的侧壁面积不另增加，墙垛、附墙烟囱侧壁面积并入墙裙抹灰面积内计算。
二、外墙抹灰工程量按以下规定计算
1.外墙抹灰面积，按外墙面的垂直投影面积一平方米计算，应扣除门窗洞口，外墙群和0.3㎡以上孔洞所占面积，门窗洞口及孔洞侧壁面积不另增加，除墙垛、梁、柱侧面抹灰面积并入外墙面抹灰工程量计算，栏杆、窗台线、门套线、扶手、压顶、挑檐、遮阳板、突出墙外的腰线等，另按相应规定计算。
2.外墙群抹灰面积按其长度乘以高度计算，扣除门洞口和0.3㎡以外孔洞所占的面积，门窗洞口及孔洞的侧壁不增加。
3.窗台线、门窗线、、挑檐、遮阳板、腰线等展开宽度在300mm以内者，按装饰线衣延长米计算，如展开宽度超过300mm以上时，按图示尺寸展开面积计算，套零星抹灰定额项目。
4.栏杆、花格需抹灰者按垂直投影面积乘以系数1.5套相应定额（不包括压顶，压顶抹灰应按图示尺寸的展开面积另行计算）阳台抹灰，按各部分的面积分别计算。
5.女儿墙外侧与内侧抹灰砂浆不同时，分别计算。
6.墙面勾缝按垂直投影面积计算，应扣除墙裙和墙面抹灰的面积，不扣除门窗洞侧壁面积及门窗套、腰线等零星抹灰占面积，但墙垛和门窗洞侧面的勾缝面积亦不增加，独立柱，房上烟囱勾缝，按图示尺寸以平方米计算。
三、外墙装饰抹灰工程量按以下规定计算
1.外墙各种装饰抹灰均按图示尺寸以实抹面程计算，应扣除门窗洞口，空洞的面积，其侧壁面积不另增加
2.挑檐、天沟、腰线、栏板、栏杆、窗台线、门套线、压顶等均按图示尺寸展开面积以㎡计算
四、块料面层工程量计算规则
1.镶贴、挂贴、干挂各种块料面层均按设计图示尺寸实贴面积计算
2.墙裙以高度在1500mm以内为准，超过1500mm时按墙面计算，高度低于300mm时，按踢脚线计算
五、墙饰面工程量计算规则
按设计图示尺寸净长乘以净高以面积计算、扣除门窗洞及0.3㎡以上的空洞所占面积
六、幕墙
指悬挂在建筑物结构框架表面的非承重墙。
幕墙工程量计算规则：
按设计图示外围面积计算
隔墙计算规则：
按设计图示尺寸长度乘以高度按实铺面积一平方米计算，扣除门窗洞口及0.3㎡以上孔洞所占面积，当浴厕所门的材质与隔断不同时，门的面积可另外计算，套用相应定额。
顶棚工程
一、天棚抹灰工程量按以下规定计算
1.天棚抹灰，按设计图示尺寸以水平投影面积计算。
不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱，检查口和管道所占面积。
带梁天棚、梁两侧抹灰面积并入天棚面积内。
2.密肋梁和井字梁（每个井内面积在5㎡以内）天棚抹灰面积，按展开面积计算，套用相应的天棚抹灰定额时，其人工费乘以1.2.
3.板式楼梯底面抹灰按斜面积计算，梁式楼梯、锯齿楼梯底面抹灰按展开面积计算。
4.天棚抹灰如带有装饰线时，装饰线按设计图示尺寸以延长米另行计算。
装饰线抹灰所占面积不扣除。
5.檐口天棚的抹灰面积并入相同的天棚抹灰工程量内.
6.阳台，雨篷的底面抹灰按水平投影面积计算，并入相应的天棚抹灰面积内，阳台、雨篷带悬臂梁者，按展开面积计算。
二、天棚面装饰面装饰工程按以下规定计算
1.各种吊顶天棚龙骨按主墙间净空面积计算，不扣除间壁墙检查口，附墙烟囱，柱、垛和管道所占面积，但天棚中的折线、跌落等圆弧，高低吊灯槽等面积页不展开计算。
2.天棚基层按展开面积计算
3.天棚装饰面层，按设计图示尺寸以实铺面积计算，不扣除间壁墙，检查口，附墙烟囱，附墙垛和管道所占面积应扣除独立柱、灯槽。
以0.3㎡以外的孔洞及与天棚相连的窗帘盒所占面积。
4.楼梯底面的装饰工程量按实铺面积计算
5.格栅、吊筒、藤条悬挂、织物软雕、网架（装饰）天棚按设计图示尺寸的水平投影面积计算。
门窗工程量
一、各类门窗制作安装工程量除有注明者外均按设计图示门窗洞口面积就算。
二、木门扇包镀锌铁皮、皮制隔音面层，饰面板隔音层，不锈钢板门按扇单面面积以平方米计算，纱扇制作安装按扇外围面积计算。
三、普通窗上部带有半圆窗的工程量应分别按半圆窗和普通窗计算，以普通窗和半圆窗之间的横框上的裁口线分线。
四、各种门带窗的工程量应分别计算，其分界线以门窗之间的门框外边缘为准
五、木门窗运输工程量按门窗洞口面积计算。
门窗贴脸已包括在门窗运输定额内，不论有无门窗贴脸均不予增减
六、普通钢门窗上安装玻璃，按门窗洞口尺寸计算面积，如只有部分安装玻璃时，按装玻璃部分的面积计算。
七、卷帘门安装按其安装高度乘以门的实际宽度，一平方米计算，安装高度算至滚筒顶点为准。
电动装置安装以套计算，小门安装以个计算，小门面积不扣除。
八、防盗门、防盗窗、不锈钢格栅门按框外围面积亦平方米计算
九、成品防火门以框外围面积计算
十、实木门框制作安装以延长米计算。
实木门扇制作安装及装饰门扇制作按扇外围面积计算，装饰门扇及半成品门扇安装按扇计算
十一、不锈钢包门框、门窗套、花岗岩门套、门窗、筒子板按设计图示尺寸以展开面积计算，门窗贴脸、窗帘盒、窗帘轨按设计图示尺寸延长米计算
十二、窗台板按设计图示尺寸以实铺面积计算
十三、电子感应门及转门、不锈钢自动伸缩安装以樘计算
十四、特殊五金安装，按设计图示数量计算
木百叶门刷防腐油漆的工程量系数：
1.25
单层玻璃窗系数：
1.0
木质推拉窗系数：
1.00
零星工程
一、招牌、灯箱
1.平面招牌基层按正立面面积计算，复杂形的凹凸造型部分不增减
2.箱体招牌和坚式灯箱的基层，按外围体积计算
3.灯箱的面层按展开面积以㎡计算
4.广告牌钢骨架以吨计算
二、美术字安装按字的最大外围矩形面积以个计算
三、压条、装饰线条均按延长米计算
四、暖气罩（包括脚的高度在内）按边框外围尺寸垂直投影面计算
五、镜面玻璃带框的按框外围面积计算，不带框的按玻璃面积计算，浴洗室木镜箱以正立面面积计算
六、塑料镜箱、毛巾环、肥皂盒、金属帘子杆、浴缸拉手、毛巾杆安装以只或副计算。
不锈钢旗杆以延长米计算。
石材面洗漱台以台面投影面积计算，不扣除孔洞面积，墙挡水板（三面）及台面裙板已综合在定额内，不另计算
七、按平方米计算的货架，柜橱类应以正立面的高（包括脚的高在内）乘以宽计算
八、收银台、试衣间等以个计算，其他柜类以延长米计算
脚手架工程
工程量计算规则：
1、建筑物外墙脚手架，凡设计在室内处地坪至檐口（或女儿墙上表面）的砌筑高度在15m以下的按单排脚手架计算，砌筑高度在15m以上的或砌筑高度不足15m，但外墙门窗及装饰面积超过外墙表面积60％以上时，均按双排脚手架计算。
2、建筑物内脚手架，凡设计室内地坪至顶板下表面（或山墙高度二分之一处）的砌筑高度3.6m以下的，按里脚手架计算，砌筑高度超过3.6m以上时，按单排脚手架处理
3、石砌墙体，凡砌筑高度超过1.2m时，按外脚手架计算
4、计算内，外墙脚手架时，均不扣除门、窗洞口、空圈洞口等所占面积
5、同建筑物高度不同时，应按不同高度分别计算
6、室内天棚装饰面距设计室内地坪在3.6m以上时，应计算满堂脚手架，计算满堂脚手架后，墙面装饰工程则再计算脚手架。
7、外脚手架按外墙边线长度，乘以外墙砌筑高度以平方米计算。
突出墙外宽度在24cm以内的墙垛，附墙烟囱等不计脚手架。
宽度超过24cm以外时按图示尺寸展开面积计算，并入外脚手架工程量内。
8、里脚手架按墙面垂直投影面积计算。
9、独立柱图示结构外围周长另加3.6m乘以砌筑高度以平方米计算，套相应外脚手架定额。
10、现浇钢筋混凝土柱，按柱图示另加3.6m乘以柱高以平方米计算，套相应外脚手架定额。
11、水平防护架，按实际铺板的水平投影面积，以平方米计算。
12、垂直防护架，按自然地坪至最上一层横杆之间的搭设长度，以平方米计算。
13、满堂脚手架，按室内净面积计算，其高度在3.6—5.2m之内时，计算基本层，超过5.2m时，每增加1.2m按增加一层计算，不足0.6m的不计。
计算公示如下：
满堂脚手架增加层=[室内净高度-5.2（m）]/1.2m
14、挑脚手架，按搭设长度和层数，以延长米计算。
15、悬空脚手架，按搭设水平投影面积以平方米计算。
16、活动脚手架，凡内墙、柱面需抹灰饰面者，按内墙柱抹灰饰面面积计算，凡天棚需抹灰或刷油者，按天棚抹灰或刷油面积计算。
17、外墙内面装饰和内墙装饰脚手架，按实际搭设长度乘以高度，以平方米计算。
间接费
定额侧定费：
单位工程（人工费+机械费）X0.74%
规社会保障费：
单位工程（人工费+机械费）X22.21%
费住房公积金：
单位工程（人工费+机械费）X3.23%
危险作业意外伤害保险费：
单位工程（人工费+机械费）X0.41%
管理费：
分部分项（人工费+机械费）X39.84%
利润：
分部分项（人工费+机械费）X20.58%
税金：
城市（直接费+间接费+利润+其他项目费）X3.41%
县镇（直接费+间接费+利润+其他项目费）X3.35%
镇以下（直接费+间接费+利润+其他项目费）X3.22%
措施费计算顺序表
序号
项目名称
计算式
1
环境保护
施工实际发生时，按工程所在地环境保护部门的规定计算
2
文明施工
施工需要发生时，按批准的施工组织设计计算
3
安全施工
因施工安全需要发生的特殊措施费用，按批准的施工组织设计计算
4
临时设施费
单位工程（人工费+机械费）X5.5%
5
夜间施工
单位工程（人工费+机械费）X0.69%
6
二次搬运
单位工程（人工费+机械费）X0.92%
7
大型机械进出场及安拆
按定额规定计算
8
混凝土、钢筋混凝土模板及支架
定额直接工程费+管理费+利润
9
脚手架
定额直接工程费+管理费+利润
10
成品保护
定额直接工程费+管理费+利润
11
施工排水、降水
按现场签定计算
12
垂直运输机械费
按定额规定计算
13
生产工具、用品使用费
单位工程（人工费+机械费）X1.15%
14
冬雨季施工增加工程定位复测、点交、场地清理、施工雨水排除道路维修
单位工程（人工费+机械费）X1.615%
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