9A文消防整改项目可行性研究报告.docx
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9A文消防整改项目可行性研究报告
白石岭工业园创业基地消防改造工程
可行性研究报告
项目名称：
白石岭工业园创业基地消防改造工程
申报单位：
岳阳经济技术开发区开发总公司
湖南天立工程咨询有限公司制
二〇一五年十月
白石岭工业园创业基地消防改造工程
可行性研究报告
总经理：
王炅
总工程师：
戴剑锋
总经济师：
邓创奇
项目负责人：
方华丽
湖南天立工程咨询有限公司制
二〇一五年十月
第一章总论5
一、项目背景5
二、项目概况6
第二章项目建设的背景及建设的必要性8
一、自然经济状况8
二、项目建设的背景9
第三章场址选择及建设条件11
一、项目概况17
二、项目建设地址概况11
三、项目建设条件19
第四章建设规模及主要建设内容15
一、岳阳市消防规划目标15
二、建设规模和主要建设内容15
第五章项目建设方案17
一、设计依据及布局原则17
二、项目建设总体规划方案17
三、建筑及结构设计方案26
第六章环境保护26
一、环境保护编制依据26
二、评价范围及执行标准27
三、评价重点28
四、建设地址环境现状28
五、项目建设与使用对环境影响的预测28
六、项目运营期对环境影响的预测30
七、环境保护措施31
八、其他环境保护措施34
九、环境评价36
第七章节能37
一、编制依据37
二、概述37
三、能源供应条件38
四、节能措施39
第八章劳动安全卫生与消防42
一、编制依据42
二、劳动安全卫生保护42
三、消防设施和消防措施42
第九章项目组织管理44
一、组织管理44
二、质量管理44
三、资金筹集安排44
四、工程招投标方案44
五、勘察设计和设备订货46
六、施工准备47
七、工程施工47
八、竣工验收47
第十章项目实施进度建议48
第十一章投资估算及资金筹措49
一、投资估算49
二、资金筹措50
第十二章社会效益评价和风险评估52
一、经济效益评价52
（一）社会效益评价52
二、社会风险分析53
（一）社会风险因素识别53
（二）风险程度分析和防范、降低风险的措施53
12.4社会评价结论53
第十三章结论和建议54
第一章总论
一、项目背景
（一）项目名称：
白石岭工业园创业基地消防改造工程
（二）项目性质：
改造
（三）项目建设单位:
岳阳经济技术开发区开发总公司
（四）项目可行性研究报告编制单位
编制单位：
湖南天立工程咨询有限责任公司资质等级：
乙级资质证书：
工咨丙1220RR0003
发证机关：
国家发展和改革委员会
（五）项目可行性研究报告研究的范围及目的
1、研究范围：
本项目主要就岳阳经济技术开发区开发总公司管辖的标准厂房区域内消防整改建设项目进行可行性研究。
研究范围包括项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、公用工程与节能减排、环境评价、投资估算及资金筹措、社会效益分析、结论与建议等。
2、研究目的：
在对项目现状及建设背景进行调查研究和社会效益评价基础上，对项目建设的必要性、经济合理性、技术措施、建设方案等进行综合性论证，形成报告，供有关部门决策参考，使项目早日开工建设。
（六）主要编制的依据
编制该工程技术标准依据为：
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
《自动喷水灭火系统设计规范》（20RR版）GB50084-20RR
《简易自动喷水灭火系统设计规程》DBJ01-617-20RR
《人民防空工程设计规范》（20RR版）GB50098-98
《建筑设计防火规范》（20RR版）GBJ16-87
《火灾自动报警系统施工验收规范》GB50166—92
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-20RR
《电气安装工程整理检验、评定标准》GBI303-88
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20RR
《火灾报警设备检验规范》GB12978－91
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20RR
《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93。
《建筑工程项目管理规范》GB/T50326-20RR
《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99
《建筑安装工程资料管理规定》DBJ01-51-20RR
《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ01-26-96
二、项目概况
（一）项目拟建地点：
白石岭工业园创业基地。
（二）项目建设规模和建设内容
对白石岭工业园创业基地2幢共6层建筑面积16800平方米标准厂房和建筑面积3200平方米食堂进行消防改造，安装火灾自动报警及控制系统。
火灾自动报警及控制系统：
火灾自动报警及控制系统改造主要包括烟感探测器、手动报警按钮、声光报警器、信号模块等设备的布位、安装及调试，及配管配线，以达到消防规范的要求。
对所有的报警设备在报警控制器主机中进行相应的编程，来满足报警系统的联动关系要求。
喷淋系统中设置的水流指示器、信号阀、报警阀组等设备在报警控制器主机中进行相应的编程，来满足报警系统的联动关系要求。
简易自动喷淋灭火系统：
水喷淋系统在此次工程中采用简易喷淋系统从消防栓系统主管道（DN100）取水，通过湿式报警阀后加装信号碟阀和水流指示器连接喷淋支管，来满足消防规范要求。
（三）总投资及资金来源
项目总投资估算为260万元，其中建安工程费用220万元，其它费用40万元。
资金筹措：
总投资260万元。
资金来源于财政拨款。
（四）项目建设期
2015年11月底工程开工，至2016年5月工程竣工验收。
（五）可研报告主要结论与建议
本项目通过从建设背景的论述及对所在地的社会经济基础条件分析,对建设方案、工程布置、节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度计划、招投标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组织与管理、风险分析与对策、社会评价等方面进行科学的研究,结论是:
项目十分必要,项目技术方案合理,项目投资估算合理,认为项目是可行的。
项目建设有利于岳阳社会经济发展和当地群众人身、公共财产的安全，有利于保障岳阳社会经济持续、健康、稳定发展。
建议抓紧项目前期工作，落实项目建设资金，使项目早日开工。
第二章项目建设背景及必要性
一、项目建设的背景及必要性
根据国务院、省、市安委会关于开展劳动密集型企业消防安全专项整治统一部署，2015年1月15日，白石岭消防大队、开发总公司、八字门派出所、通海路管理处组成消防安全联合检查组对八字门创业基地标准厂房进行了消防安全检查。
经检查，标准厂房内存在严重的消防安全隐患问题，各项消防设施设备都不符合国家消防安全标准，主要体现有以下几个方面：
1、八字门创业基地标准厂房始建于上世纪90年代，消防基础配备设施大部分都已陈旧受损，无法正常投入使用。
2、两栋标准厂房高6层，总建筑面积约16800平方米，厂房内未按《建筑设计防火规范》要求设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统，未按要求设置水泵房和消防控制室。
3、标准厂房东面楼梯间、安全出口处设置有卷帘门，东、西两面楼梯间、安全出口未按《建筑设计防火规则》要求设置防火门。
4、标准厂房内室内消防栓损坏严重（无手柄开关或带水枪）且设置不合理，室内消火栓设置在厂房内，根据《建筑设计防火规范》室内消火栓应设置在楼梯间安全出口处。
5、标准厂房东面建筑未安装室内消火栓，三楼宿舍只有一个安全出口；二楼宿舍北面疏散通道上的安全出口要从一楼门面进出，二、三楼的宿舍疏散通道有住户摆液化气罐生火做饭。
以上问题的存在，使白石岭工业园创业基地的消防管理系统存在严重的消防隐患，甚至威胁到园区内工作人员的生命及财产安全。
由于火灾报警系统的老化和不达标，值班人员无法及时得知火警信息，对火警位置不能及时的确认，无法开展救助工作；也无法引导楼内人员进行疏散。
此次改造方案即是针对上述问题，对白石岭工业园创业基地受损消防报警系统进行更换，一旦发生火灾，可以准确掌握火警信息和位置，发挥消防设施应有的保护功能，达到防灾、减灾的作用。
第三章场址选择及建设条件
一、项目选址概况
本项目建设地址位于岳阳经济技术开发区白石岭工业园创业基地，通海路西侧。
二、建设条件
（一）气候条件
岳阳丘岗与盆地相穿插、平原与湖泊犬牙交错。
山地、丘陵、岗地、平原、水面的比例大致为15:
24:
17:
27:
17。
地势东高西低，呈阶梯状向洞庭湖盆地倾斜。
本项目整块用地基本呈规则形状，场地内部的高差变化不大，南北向最大约109.8米，东西向约长107.6米。
项目所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四季分明。
其特点为：
春湿对雨，夏季多旱，暑期较长，严寒期短，无霜期长，光照充足，热能充裕。
年平均日照：
1764.1小时
年平均气温：
16.4～17℃
年平均降雨量：
1273mm
24小时最大雨量：
292.2mm（1957年6月16日）
年平均风速：
2.9米/秒（28年平均值）
年平均霜日：
20天
全年平均相对湿度：
81%
年平均水流量：
9400m3/s（1951年～1980年）
（二）工程地质条件
1、地质构造
项目区内无基岩出露，岩层产状145°∠9°，岩层呈单斜层分布，层序清楚完整，岩体结构类型呈巨厚层状~整体状。
未发现断层。
岩层发育二组构造裂隙：
一组：
产状315°∠65°，结构面较平，微张~闭合，张开1mm，结合一般，延伸1m左右，间距2.0~3.0m，裂隙不发育。
二组：
产状56°∠71°，延伸1~2m，结构面较平，微张~闭合，结合一般~良好，间距2.0~4.0m，裂隙不发育。
2、地层岩性
项目地上覆土层主要有第四系全新统人工填土（Q4m1）、残坡积层（Q4e1+d1）；下伏基岩为侏罗系中统上沙溪庙组（J2S）泥岩及砂岩。
3、不良地质现象
项目地及邻近未见滑坡、危岩崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地质现象分布，宜于建设。
（三）地震
根据国家质量技术监督局20RR年2月发布的《中国地震动参数区划图》（GB18306-20RR）查得：
岳阳市地震动峰值加速度为0.109，地震动反应谱特性周期为0.35s，对应地震烈度为Ⅶ度。
自1045年以来，岳阳地区范围内有地震记载的只有1556年1月发生的地震为破坏震，城中房屋倒塌，压死人畜甚多。
根据中华人民共和国国家标准GB18306-20RR《中国地震动参数区划图》，岳阳市城区地震动峰值加速度分区为0.1g。
三、公共设施条件
（一）供水
岳阳经济开发区内两座大型自来水厂日供水能力126万吨。
水源取自国家级风景名胜区铁山景区，水面面积6.2万亩，库容6.35亿立方米。
（二）供电
市内现有华能岳阳电厂、装机总容量为80万千瓦。
华能岳阳电厂正扩建一座70万千瓦的火力发电装置。
市区已建有22万伏变电站和11万伏变电站3座，电力可保证供应。
四、交通条件
（一）公路
岳阳经济开发区高速公路网稠密，京珠高速、长康大道、杭瑞高速、随岳高速穿区而过，通过京珠高速公路驱车1个半小时即可到长沙市，2个半小时到达武汉市。
（二）铁路
岳阳经济开发区连通贯穿全国铁路干线，京广铁路、武广高铁路穿境而过，客货运输可达全国各地。
武广高速路通车以来，开发区至广州的列车行程缩短到3个半小时。
（三）航空
岳阳经济开发区距长沙黄花机场135公里，距武汉天河机场185公里，全程为高速公路。
（四）港口
岳阳怀抱洞庭湖，吞吐长江，是湖南和长江和中下游水路交通的重要枢纽之一。
岳阳经济开发区紧邻长江黄金水道城陵矶港，可凭江上抵达重庆、下达上海。
建有2个5000吨级外贸码头的城陵矶港式全国综合运输网汇中的内河主枢纽港之一，1997年被辟为国家一类开放港口，是湖南省长江主干线上唯一的一级对外口岸，船舶总吨位占全省总量的1/4,货运量占全省水上货物运输量的1/5，集装箱运输占全省的42%，出入洞庭湖船舶日均流量500多艘次，为全省的1/4.20RR年，岳阳市被交通部列为全国28个主要内河港口城市之一。
五、施工条件
本项目区目前用电主要电力线路为110KW及以下架空配电线路；供水由市政管道供应；市政排水主管网已建成。
本项目施工条件优越。
一是道路交通、用电、用水等基础设施和能源供应有保障；二是交通方便，施工材料、设备等可以运至现场，能节约运输费用；三是人力资源丰富，劳动力便宜，有利于降低施工工资成本；四是建筑材料来源广泛，供应充足。
第四章建设规模及主要建设内容
一、项目建设规模确定的依据
1、以工业园内“安全第一，预防为主”为安全生产方针，坚决执行两个“两个杜绝，三个下降”的政策，完善消防基础设施建设，营造持续稳定的安全生产环境。
2、遵循国家安全生产政策，消除安全隐患，提高管理水平。
3、严格执行国家及行业有关设计规范和标准。
4、在满足安全生产的前提下，做到方便施工，易于维护，环保节能，技术先进、经济合理。
因地制宜、合理布局、节约投资，降低运行费用。
本项目建设是根据省委省政府安全生产督查组对白石岭工业园创业基地的生产安全检查，对发现的一系列安全性问题，督促各单位限期进行整改，并由国务院挂牌督办。
二、建设规模和主要建设内容
对白石岭工业园创业基地2幢共6层建筑面积16800平方米标准厂房和建筑面积3200平方米食堂进行消防改造，安装火灾自动报警及控制系统。
第五章项目建设技术方案
一、设计依据
（一）设计依据
1、《建筑设计防火规范》（GB50016-20RR）；
2、《建筑采光设计规范》（GB/T50033-20RR）；
3、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB/50068-20RR）；
4、《建筑结构荷载规范》（GB50009-20RR）（20RR年版）；
5、《混凝土结构设计规范》（GB50010-20RR）；
6、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-20RR）；
7、《建筑抗震设计规范》（GB50011-20RR）；
8、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-20RR）；
9、《建筑给排水设计规范》（GB50013-20RR）；
10、《民用建筑设计通则》（GB50352-20RR）；
11、《消防建筑设计标准》（GNJ1-81）；
12、《城市消防建设标准》建标152-20RR；
13、《中华人民共和国消防法》
二、项目设计方案
（一）建筑布局方案
根据场地地形特点，本项目建筑主要是标准厂房及食堂及配套用房，沿建设场地南北方向布置。
沿厂房外侧布置环行的道路，有利于安全和管理。
排水沟沿主要道路铺设。
（二）总平面设计
1、消防设施应设在便于迅速使用的地点。
2、施工工艺流程
施工流程：
预制—预埋管检查-局部配线管-穿线-测试-设备安装-调试-系统验收
（三）施工技术要求
报警电线采用ZR-RVS2R1．0；弱电电源线及控制线采用ZR-RVS2R1．5，不同种类按颜色区分，施工时具体技术要求如下：
根据施工图，为达到科学施工以提高工效，在配管前尽量多制作预制件。
1.扫管
（1）要在装修拆模后（或同步）进行。
（2）模板拆除后，先将盒内堵料掏出，如发现有灰浆堵管盒现象，必须及时处理，预计砼养护期过后，给处理上增加难度，同时也避免破坏结构。
（3）将管口打开（管堵保留），用18#钢代线或16#铁代线绑上破布或棉丝将管内污物扫净，然后取下布或棉丝将管堵盖上，将盒子用简易盒盖封好，以防进入污物。
2.穿线
（1）管内穿线不允许在管内有接头，接线盒甩出线为15-20cm。
（2）穿线时要将线顺直，放平，管内不得有背扣，打结现象。
（3）如穿带轴的线时，可用放线架将轴支起，然后放线。
（4）穿线时可用滑石粉，不得使用其他油类。
（5）不同电压等级导线不得穿在同一管内。
3.设备安装
（1）探测器、报警按钮、消防电话插孔等安装时要按照施工图，现场定位划线，在吊顶上安装时，要注意纵横成排对称。
如遇风口距离小于1．5米时，要请设计院办变更通知后，再移位，不得自行更改设计。
（2）吊顶下安装探测器等设备时其与主管连接金属软管长度一般不得超过2米。
（3）探测器安装时要注意确认灯的位置应安装在使人能够比较方便看到的位置，成排探测器的确认灯方向应一致（比如走廊中的）。
（4）手动按钮，电话插孔使用专用接线盒，以便设备安装时，螺丝对准安装孔，设备安装要平正，装卸板面要与墙（板）面平齐，安装高度距地1．4米。
（5）消防设备箱、端子箱，安装为壁挂，一般安装高度0．3-1．4米，（设计标有尺寸的除外），用膨胀螺栓固定，安装完毕要用水平尺找正，如安装高度有变化，按变更后执行，消防设备箱、端子箱、模块箱为非标产品，具体箱体尺寸待选定设备产品厂家后定，箱体安装位置一般在竖井内（设计已确定了位置的除外）。
（6）接线
A.箱、柜、盒内接线为端子压接，独股导线在压接时，应将导线用剥线钳将导线剥掉外部导线绝缘层，长度按照端子的大小而定，端子压接时，导线不得裸露。
然后用螺丝刀将螺丝拧在导线插入的端子内，注意螺丝不能拧过度，要拧到拧不动即可，防止将压线螺丝拧过劲使之溢扣。
B.多股导线压接时，要进行涮锡、涮锡要饱满，压接要牢固。
（四）工程调试验收
调试：
在设备安装完成后进行。
（1）一般由我方或供货商负责调试，我方要积极进行或配合调试工作，出现问题要及时找有关单位协调解决。
（2）单机调试。
各消防有关系统应先自身单机调试，在确保单机调试完好的情况下进行联调。
（3）联调。
由总包组织进行联调工作，需参加的联调专业系统如下：
A.消火栓系统：
B.水喷淋系统：
C.报警及联动系统（含手动报警按钮和声光报警系统）；
D.其它有关系统。
上述系统的施工单位必须派专业人员参加联调工作，统一听从指挥，在联调中如发现问题，上述各单位应分别写出整改意见，相关单位组织整改后进行由业主、监理等单位参加的验收，验收合格后，写出竣工预验报告，由各方签字，由我方协助业主报消防部门进行消防工程的最后验收工作。
（五）消防喷洒系统部分
A施工工艺流程
本工程水喷淋系统管网，根据设计要求，全部采用镀锌焊接钢管，丝扣连结,施工工艺流程如下：
安装准备----套丝----干管安装----报警阀安装----立管安装----喷淋干支管及水流指示器安装----管道试压----管道冲洗----水流指示器安装及二次安装报警阀----喷淋头安装。
（1）施工人员必须经过专业培训，并有详细的技术交底。
（2）系统管材及其他所有材料和组件在安装前必须经过严格的检验及复查，不合格的产品严禁使用。
（3）管道在安装前必须清除管内的杂物，并注意保持管内清洁，安装位置必须符合设计要求。
（4）管道连接采用丝扣连接方式时，丝扣质量必须符合有关要求，填料用麻丝铅油，丝扣不得有超过10％的缺扣或断丝，外露丝扣在管网试压验收后涂刷油漆。
（5）管道支、吊架、防晃支架的制作及安装必须符合规范要求，当管道改变方向必须设置防晃支架。
（6）管道穿过墙体或楼板时应加设套管，且接缝不得位于套管内，
管道穿过变形缝时，应加设柔性管。
（7）管网安装完毕后，应按标准进行管道冲洗和水压试验。
（8）每层喷水支管管网必须有0．002的坡度坡向给水立管。
（9）机器连接时，应对机器连接件密封面及密封垫片进行外观检查。
对口应保持平行，其偏差不大于1．5／1000D（D为管外径）且小于等于2mm，连接件应保持同轴，其螺栓孔中心偏差小于等于孔径的5％。
法兰紧固螺栓应对称均匀，松紧适度。
并保证螺栓自由穿入，每个螺栓垫圈不应超过一个。
（10）管道阀门的检验及安装要求
A、阀门必须具有合格证明书及标牌
B、从每批阀门中抽查10％（至少一个），进行强度和严密性试验，若有不合格，再抽查20％，如仍有不合格，则需逐个检查，湿式报警阀阀体必须全部实验。
C、阀门强度试验压力为其公称压力的1．5倍，试验时间大于等于5min，填料无渗漏为合格。
D、阀门试验作好试验记录，并归入竣工挡案。
E、阀门应在关闭状态下安装。
F、其法兰面的连接应符合有关法兰连接的要求。
G、阀门安装后，应起闭灵活，指示准确。
（11）管道安装如有间断时，应及时封闭敞开的管口。
（12）喷洒头安装必须用专用工具，安装后溅水盘无歪斜，玻璃球无裂纹和渗漏，喷头上应无杂物，喷洒头安装完毕后，应做试压渗漏实验，喷头安装前应按全部喷头的10％按规定压力进行打压实验。
（13）管道支吊架的间距应符合设计或规范要求，且间距满足下表要求：
管径
25
32
40
50
70
80
100
125
150
最大间距
3.5
4.0
4.5
5.0
6.0
8.0
8.5
7.0
8.0
且支、吊架距喷头不宜小于30cm，距末端喷头不宜大于75cm。
（14）管网安装完后应按设计或规范要求涂刷红色标志，支、吊架应涂刷防锈漆。
（15）喷头安装位置应符合设计及使用要求，喷头距梁、墙、门、窗、洞口、通风管道、隔断墙等CFC物的距离应符合规范要求。
（16）报警阀组的安装应符合规范要求，压力表安装位置应宜于观测，实验阀、排水阀，控制阀等位置应便于操作，报警阀组组装后应单独对阀组进行打压实验，不和格的不准使用。
（17）法兰采用丝扣法兰
（18）水流指示器应在管道试压和冲洗合格后安装，并与其控制信号阀的间距大于30cm。
（19）管网安装完毕后，应按有关规范和要求做水压强度实验，实验介质为生活用水。
水压强度实验压力1．4MPa，稳压30min无渗漏和变形，压力降小于O．05MPa，试压时用丝堵封堵管口，严禁用喷头代替丝堵。
（20）管网强度合格后应用水进行冲洗，直至按要求冲洗合格。
（21）喷淋系统安装完毕后应与报警控制系统进行联动实验。
工程施工流程图
验收
第六章环境保护
一、环境保护编制依据
《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26）
《中华人民共和国环境影响评价法》（20RR年）
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997年）中华人民共和国主席令第77号
《中华人民共和国水污染防治法》（20RR年修订）
《中华人民共和国大气污染防治法》（20RR年）中华人民共和国主席令第32号
《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（20RR.4.1）
《国务院关于落实党的十R大加强环境保护的决定》国发[20RR]39号
《国务院关于环境保护若干问题的决定》国发（[1996]31）号
《建设项目环境保护管理条例》国务院令253号
《建设项目环境保护设计规定》
《中华人民共和国水污染防治法实施细则》（20RR）
《污水综合排放标准》GB8978—96
《建筑施工场界噪声排放标准》（GB12523-20RR）
《环境空气质量标准》GB3095—1996
《大气污染物综合排放标准》GB16297—1996
《地表水环境质量标准》GB3838—20RR
《声环境质量标准》（GB3096-20RR）
《建设项目环境保护管理办法》
二、评价范围及执行标准
（一）、大气环境评价范围
由于施工期扬尘、机械废气以及汽车尾气均对大气环境造成影响，评价范围定为建设场地四周200米以内区域。
大气环境保护目标达到GB3095-1996《环境空气质量标准》中的二级标准。
（二）、地表水环境评价范围
项目地表水环境评价主要范围为建设场地附近河
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