房款付清购房合同共10页.docx

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房款付清购房合同共10页

房款付清购房合同

　　篇一：

分期付款购房协议书　　分期付款购房协议书　　甲方：

郑州有限公司　　乙方：

　　鉴于：

　　1、双方业已对所售房产的全部信息作充分沟通和交流；　　2、乙方愿意以分期支付的形式购买合同约定的房产；　　3、在乙方支付完毕全部房产款项后，双方依照本合同签订正式的《商品房买卖合同》并按照该合同办理房产权证。

　　为此，双方达成以下协议：

　　第一条甲方将位于郑州市文化路号建筑物的房产套转让给乙方。

具体见所附平面图的红线标注。

　　第二条房屋的基本状况：

　　1、房屋属结构。

　　2、　　3、关于房产及楼盘状况以本合同的明确规定为准。

　　第三条房屋面积　　该房建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿平方米。

　　第四条计价方式与价款。

　　1、双方同意按建筑面积计算房屋价款：

　　该房屋单价为每平方米______元，总金额（______币）______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。

　　2、上述价款不包括交易、权证等所需的其他税金和费用，法规规定由甲方承担的甲方承担。

　　第五条面积确认及面积差异处理。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照实际面积据实结算。

　　第六条付款方式及期限。

　　1、合同签定后日内乙方在支付合同价款的%作为履约定金并冲抵合同价款：

　　2、年月日前支付合同价款的%；　　3、年月日前支付合同价款的%。

　　4、上述款项全部结清后，双方在日内签署《商品房买卖合同》并据以办理房产权证等相关手续。

　　第七条逾期付款的违约责任。

　　乙方如未按本合同规定的时间付款，应当按照逾期金额每日支付千分之的违约金，逾期日以上的甲方并有权解除合同。

　　第八条房屋交付。

　　乙方无违约前提下甲方在_____年______月_______日前，将符合本合同约定的房屋交付乙方使用。

　　但如遇下列特殊原因，相应延期并不视为违约：

　　1.遭遇自然灾害、政府行为等不可抗力；　　2.非因甲方责任造成的。

　　第九条逾期交房的违约责任。

　　甲方逾期交付房屋，按下列第______种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）　　

（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款千分之一的违约金；　　

（2）逾期超过______日后，乙方有权解除合同。

乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。

　　第十条房屋验收　　1、房屋交付后，乙方对于房屋应当予以验收，存在异议的应当在交付后5日内提出异议。

　　2、其中房屋质量问题双方发生争议的，由作为房屋质量的鉴定机构。

　　第十一条交接　　房屋达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交接手续。

由于乙方原因，未能按期交付的，在通知届满之日视为已经验收、交接。

　　第十二条甲方保证房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。

因甲方原因，造成该房屋不能办理产权过户或发生债权债务纠纷造成乙方损失的由甲方承担全部责任。

　　第十三条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　甲方交付使用的房屋的装饰、设备标准应当符合双方约定。

达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第_____种方式处理：

　　1.甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2.甲方及时予以更换或退还差价。

　　第十四条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

甲方承诺与该房屋正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　　2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　如果在规定日期内未达到使用条件，甲方赔偿乙方的实际损失。

第十五条乙方的房屋仅作_________________使用，乙方使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。

除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　乙方应当服从物业管理人的统一管理，遵守相关制度。

　　乙方不得直接或间接将房屋用于以下用途之一：

　　1、餐饮、；　　2、娱乐、；　　3、其他不符合环保要求或影响小区整体形象的项目。

　　乙方转让房屋的应当将本条各项规定体现在转让合同中，否则造成的一切损失乙方承担。

　　第十六条凡因本合同或与本合同有关的一切争议，由双方协商解决；协商不成的。

　　1、提交郑州仲裁委员会依照该会规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

　　2、由房产所在地人民法院处理。

　　篇二：

分期付款购房合同　　分期付款购房补充协议　　出卖人：

（以下简称甲方）　　买受人：

（以下简称乙方）　　身份证号码：

今甲方（出卖人）与乙方（买受人）单　　元层号房屋，建筑面积约㎡其中套内面积约㎡　　事宜，达成以下协议：

　　第一条：

付款方式　　签订购房合同当日，买受人向出卖人缴纳购房首付款50%计人　　民币拾元　　整）；剩余房款共计人民币元，（大写：

人民币拾万　　仟百拾元整），买受人同意按分期付款方式向出卖人支　　付，买受人应按下述要求向出卖人付款：

　　1、买受人分期付款的总金额不能超过总房价款的60%，最长期　　限不能超过5年。

　　2、买受人分期付款的期限自日起至月　　3、自本协议签订的次月起，乙方每个月为一个付款周期，买　　受人应向出卖人支付购房款30%，共计3期。

每个月日为付款日。

　　4、乙方承诺按照本协议约定履行付款义务，买受人应于每月的日前将当期应付款项交付到出卖人的财务部门，由出卖人为买受人出　　具相应的收款收据。

或存入之前甲方指定的银行账户，甲方指定的银　　行账户为：

开户行：

中国xx银行xx中路支行，开户单位：

房地产开　　发集团有限公司，账户号：

6xxxxxxxxxxxxxxxx甲方承诺，在乙　　方每次付款后，乙方向甲方出示银行存款凭证时，由甲方向乙方出具　　收款凭证。

　　5、乙方可以提前一次性付清所剩余款。

　　第二条：

买受人逾期付款的违约责任　　买受人如未在本协议的分期付款期限内付款，按下列方式处理：

　　1、逾期在日之内,自本协议约定的应付款之日起，买受人按日　　向出卖人支付逾期应付房款金额3‰的违约金，协议继续履行；　　2、逾期超过日的，出卖人有权解除协议。

出卖人解除协议的　　买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续　　履行协议的，经出卖人同意，协议继续履行，买受人并应按日向出卖　　人支付逾期应付房款3‰的违约金。

　　第三条：

关于房屋产权转移及产权登记的约定　　1、在买受人未付清全部购房款本息前，房屋的所有权中的处分　　权归出卖人享有，买受人只对该房屋享有使用的权利，买受人不得擅自将该房产抵押、转让或租赁给任何第三人，若需出租应经出卖人同意。

在买受人付清全部购房款本息后，该房屋的包括处分权在内的所有权全部转移至买受人享有。

　　2、在买受人未付清全部购房款本息前，出卖人不为买受人办理　　房屋产权登记。

　　3、由于买受人的原因导致不能办理产权证的，出卖人不承担责　　任。

　　第四条：

买受人对下列内容予以特别声明　　1、买受人对本协议及附件的内容已认真审阅，对于不明白的条　　款，出卖人已向买受人认真解释，买受人对其内容了解无误；　　2、在购房合同和本附件内容之外，出卖人没有其他任何承诺内　　容，双方的权利义务以购房合同及附件的内容为准。

　　3、在签订本协议时，出卖人不存在隐瞒商品房预售许可证明、　　抵押、已出售等事实的情况，买受人对该情况已真实了解；　　4、双方对本协议意见不一致的条款，已进行了充分的协商及修　　改，买受人自愿接受本合同的全部条款。

　　5、买受人保证向出卖人提供的联系方式（电话、住址、通讯地　　址等）真实、可靠，在联系方式出现变化时，应及时书面通知出卖人，以保证出卖人可以信函的方式与其取得联系。

否则，因此导致出卖人不能按合同履行义务，出卖人不承担违约责任，由此造成的损失全部　　由买受人承担。

　　第五条：

解除协议时相关事项的处理　　1、本补充协议生效后，任何一方无正当理由不得擅自解除本协　　议，否则，解除协议一方应按总房价款的向守约方支付违约金。

　　2、若因买受人逾期付款而导致出卖人解除本合同，出卖人只需　　书面通知买受人即可将本协议解除，而无需再经法律程序解决；出卖人不再履行本协议的义务，亦不承担违约责任。

　　3、在本合同解除时，房屋的所有权全部归出卖人所有，原转移　　至买受人享有的占有、使用、收益的权利也回转至出卖人享有，出卖人可对该房产进行任意处置，买受人无权干涉。

　　4、出卖人应本合同解除后一个月内，将买受人已支付的购房款　　在扣除买受人应承担的的违约金（按总房价款的折旧后，将剩余的款项返还给买受人。

若买受人还造成出卖人其他损失的，买人应当进行赔偿，出卖人有权直接将损失在上述款项中扣除。

　　5、本合同解除后，买受人应将房屋恢复原状。

若买受人已对房屋进行了装修，在不损毁房屋的情况下能够拆除的，由买受人自行拆除，与房屋附着一体不宜拆除的归出卖人无偿所有。

　　第六条：

本协议在履行过程中发生的争议，由　　双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

　　第七条：

本协议及附件均为合同不可分割的部分，本补充协议与合同内容如有冲突，以本协议条款为准。

本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力　　第八条：

本协议连同附件页，一式份，双方各执一份，房管局备案份，具有同等法律效力。

　　第九条：

本协议双方签字或盖章之日起生效。

　　出卖人（签章）：

买受人（签章）：

法定代表人：

　　委托代理人：

委托代理人：

　　年月日年月日　　篇三：

购房付款协议　　购房付款协议　　陈莲萍够陕西省中业交通建筑工程有限公司转让房一套，房屋位于景岳公寓53号楼2041房，现将购房合同转户于陈莲萍，由于此房屋房款我公司已付清，现双方协商由陈莲萍将够房款转入我公司帐户，如款项不能及时转入我公司提供的账户，我公司收回购房协议及房屋，由此产生的一切后果由陈连萍负责。

　　陕西省中业交通建筑工程有限公司　　陈莲萍　　二0一二年六月二十六日