建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表完整.docx

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建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表完整

建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表(完整)

序号

分部工程

工序名称

主要控制检查方式

检查比例

(每站)%

检查结果

备注

事前检查

方案

事中平行检测巡视

旁站

监理

事后试验

检查

1

地基与基础

场地移交(现场平面网格测量)

100

2

开挖土方测量(深度、平面尺寸、坡度、土方量)

100

3

土方回填

50

4

挖孔桩放线

100

5

挖孔桩开挖(终孔检查)

100

6

挖孔桩浇灌

100

7

挖孔桩抽芯试验

国家标准

8

预应力砼管桩放线

100

9

预应力砼管桩施打(垂直度、中心偏移)

100

10

预应力砼管桩工程量测量

100

11

桩基检测

国家标准

12

主体结构

基础放线

100

13

防白蚂检查

50

14

主体垂直度测量

80

15

楼层平面放线

60

16

模板工程方案

100

17

模板的支撑

30

18

模板接缝、表面清理

50

19

预埋件与孔洞的尺寸

100

20

轴线、标高、平整度、

30

21

柱、梁、墙的截面尺寸

30

22

梁、板起拱

50

23

模板拆除

30

24

钢筋工程方案

100

25

钢筋焊接送检

国家标准

26

钢筋原材料质量检查

国家标准

27

钢筋现场外观检查

100

28

品种、规格、数量位置、

50

29

接头位置、数量

100

30

间距尺寸

30

31

预埋件规格、数量、位置

100

32

钢筋加工弯钩、弯折

30

33

砼工程方案

100

34

水泥、砂、石原材料送检

国家标准

35

砼配合比、运输、浇筑及间歇时间

100

36

砼养护

50

37

砼外观检查

50

38

梁、柱、板的尺寸(轴线、垂直度、层高、截面、平整度、预留孔)

30

39

电梯井长宽、坐标、垂直度

80

40

砼试块制作与送检

国家标准

41

砌体工程方案

100

42

水泥、砂、砂浆强度送检

国家标准

43

砌体原材料送检(空心砌体注意龄期28天)

国家标准

44

轴线

100

45

垂直度、平整度

30

46

砂浆饱满度

50

47

门窗洞口尺寸(上下偏差)

50

48

水平灰缝平直度、厚度

30

49

拉结钢筋

50

50

梁下顶砌

30

51

抹灰工程方案

100

52

水泥、砂、腻子材料检查

国家标准

53

抹灰基底的检查(预埋管、砌体与结构交接面钢丝网)

40

54

抹灰平整度垂直度

40

55

阴阳角方正

50

56

分格条(缝)直线度

50

57

大于35MM加强措施

100

58

墙裙、脚上口直线度

30

59

抹灰空鼓检查

40

60

水泥地面工程方案

100

61

原材料送检

国家标准

62

地面基底检查

50

63

地面平整度

30

64

墙角方正、顺直

40

65

地面空鼓检查

40

66

钢结构工程

原材料送检

国家标准

67

除锈防腐

80

68

焊接点的检查(探伤、强度)

国家标准

69

焊口表面打光

50

70

定位尺寸检查

100

71

构件加工、组装尺寸检查

60

72

整体垂直度、平整度检测

40

73

油漆防腐

50

74

建筑装饰装修

涂饰工程方案

100

75

原材料送检

国家标准

76

颜色均匀度

50

77

泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹

50

78

腻子平整、牢固、无粉化

40

79

腻子的厚度不超过2MM

40

80

腻子表面光滑(灯光试验)

30

81

墙、地砖工程方案

100

82

墙、地砖原材料检查

国家标准

83

立面垂直度

30

84

饰面基层检查

40

85

墙、地砖的平整度

40

86

墙、地砖间的接缝直线度

40

87

阴阳角方正

40

88

墙裙、脚上口直线度

40

89

石材工程方案

100

90

石材原料的检查

国家标准

91

基底的检查

50

92

干挂构件的检查

50

93

饰面的平整度

50

94

饰面的垂直度

50

95

石材间的拼缝

50

96

木质工程方案

100

97

木质工程原材料的检查

国家标准

98

构件尺寸(截面、长度)

30

99

螺栓中心间距

30

100

饰面接缝观感

50

101

木质构件的牢固性

30

102

木质产品的表面观感

50

103

木质产品油漆

30

104

木质产品的小五金配件

50

105

吊顶工程方案

100

106

吊顶原材料的检查

国家标准

107

吊丝、龙骨的固定

60

108

表面的平整度

40

109

阴阳角方正

50

110

接缝直线度

40

111

接缝高低差

40

112

接缝宽度

40

113

木质材料的防火措施

100

114

装饰隐蔽材料的防腐与防白蚁

100

115

门窗工程

门窗方案

100

116

进出位尺寸

50

117

中线尺寸(上下门窗中心偏差)

80

118

垂直度

50

119

固定方式

50

120

铝合金门窗方案

100

121

铝合金原材料的检查

国家标准

122

密封胶、密封条的检测

国家标准

123

五金配件的检查

80

124

加工组装工序检查

30

125

成品门窗的进场检查

50

126

门窗尺寸(外框、分格、对角线)

30

127

门窗平整度(正侧面垂直度、上口水平度、直线度)

30

128

外框防腐

30

129

外框端部防水密封

80

130

外框与结构和固定

40

131

外框与结构间的塞缝

100

132

窗扇与玻璃的密封,

100

133

五金配件的安装检查

50

134

滴水线的检查

40

135

48小时的淋水试验

100

136

其他门窗参照执行

137

防水工程

防水材料的检查测试

国家标准

138

外墙壁止水螺栓防水处理

80

139

地下板的防水

100

140

地下室底板防水保护层

40

141

地下室外墙壁防水

100

142

防水涂层厚度、均匀度

30

143

防水卷材的厚度、与墙壁的贴结

30

144

防水保护层

40

145

回填土

100

146

屋面防水工程

100

147

结构防水试验(24小时)

100

148

屋面防水砂浆

30

149

屋面防水涂层厚度

30

150

屋面转角、管根

80

151

保护层

30

152

外墙壁的防水工程

100

153

防水砂浆原材料的检测

国家标准

154

底层处理

50

155

分层抹灰(每层厚度、相隔时间)

50

156

表面平整度、垂直度

50

157

表面观感(外层光洁度最重要)

50

158

厨卫房的防水工程方案

100

159

结构自防水试验(24小时)

100

160

基层表面处理

50

161

防水层检查(厚度)

30

162

转角、管根的防水检查

80

163

防水层翻上高度

80

164

试水

100

165

保护层的施工检查

50

166

饰面施工检查

50

167

浴缸安装位置防水的检查

80

168

建筑给水、排水及采暖

预留孔洞的位置尺寸

50

169

预埋管道的位置尺寸

50

170

管道原材料送检

国家标准

171

器具、配件进场检查

30

172

设备开箱验收

100

173

管道安装平面定位尺寸

30

174

管道的垂直度、坡度

30

175

管支、吊架的设置

30

176

管道埋地深度、管沟基础

30

177

阀门、管件安装位置

50

178

管道、支吊架除锈、油漆观感

50

179

管道隐蔽验收

100

180

设备、器具安装平面尺寸

30

181

设备、器具的平整度、垂直度

30

182

水泵的轴偏差

100

183

管道和设备保温的厚度

30

184

管道和设备保温外保护层平整度

50

185

固定支架的设置

100

186

管道试压、冲洗、消毒

100

187

排水管道渗漏试验

100

188

设备单机试运转

100

189

系统联动调试

100

190

卫生洁具有调试、通水试验

50

191

地漏、雨水口与地面的尺寸

30

192

厨卫阳台地面、平屋面排水坡度

30

193

消火栓、报警阀安装位置与尺寸

30

194

自动喷淋头的平面位置与尺寸

30

195

排水管道隐蔽、灌水试验

100

196

排水管道通球试验

100

197

管沟回填

100

198

建筑电气

防雷接地材料的检验

100

199

均压环与引下线焊接

80

200

各用电设备的接地

100

201

各金属管道的跨接接地

50

202

穿线管原材料的送检

国家标准

203

穿线管预埋位置、固定牢固性

30

204

预留箱盒的位置、固定牢固性

30

205

管道弯曲半径、椭圆率

30

206

预埋管道、箱盒规格、材质

国家标准

207

电管、线过变形缝的补偿设置

50

208

金属电管的内外防腐

30

209

埋地管道的深度、规格

50

210

隐蔽工程验收

100

211

配电柜、箱、盘的外观检查(平整度、直线度、平行度)

80

212

配电柜、箱、盘内部检查(电器原件、接地、电线的绑扎)

50

213

型钢基础的检查(垂直度、水平度、不平行度)

30

214

成排柜、箱、盘的垂直度、缝隙、水平差)

30

215

电线、电缆的原材料送检

国家标准

216

电线电缆接地电阻摇测

30

217

电线、电缆接头、与设备接头

50

218

耐压电缆的耐压试验

100

219

电线电缆的规格、回路编号

50

220

灯具的固定与接线

50

221

灯具安装高度(接地)

30

222

灯具的外观检查

50

223

成排灯具的直线度、间距

30

224

开关、插座的接线

30

225

开关、插座的安装高度

30

226

开关、插座安装牢固、平整、与墙壁无缝隙

50

227

桥架的接地、

50

228

桥架的外观检查

50

229

桥架补偿器设置

50

230

桥架的弯曲半径

50

231

桥架与支架的连接

30

232

支架的间距与牢固

30

233

桥架穿防火区的防火措施

80

说明:

1.工序检查一览表中所列的工序是常见工序,表中未列检查项目在具体监理过程中由万科项目经理部与监理部根据《建筑工程施工质量验收规范》的要求进行编写;

2.检验批的要求(以建筑施工质量验收规范要求为基础标准,以下为万科的特殊要求);

1)基础以每栋楼(基础平面面积不超过2000平方米)为一批

2)主体结构以一栋楼每次浇灌的砼为一批;

3)砌筑以单元的每一层为一批

4)装修以每一户和每一层楼梯间为一批;

5)门窗为每单元的每一层为一批

6)防水以每个屋面、每户为一批;

7)给排水以每单元独立系统为一批;

8)电气以每次预埋、每个单元为一批;

9)根据不同的工程,万科项目经理部和监理部可根据实际情况进行检验批的调整。

3.检查方式和抽检比例可由万科一线公司根据实际情况,参照工序检查一览表重新制订。

4.监理公司应严格按照万科项目经理部编制的分项工序检查表进行检查。

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