建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表完整.docx

1、建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表完整建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表(完整)序号分部工程工 序 名 称主要控制检查方式检查比例（每站）%检查结果备注事前检查方案事中平行检测巡视旁站监理事后试验检查1地基与基础场地移交（现场平面网格测量） 1002开挖土方测量（深度、平面尺寸、坡度、土方量） 1003土方回填 504挖孔桩放线 1005挖孔桩开挖（终孔检查） 1006挖孔桩浇灌 1007挖孔桩抽芯试验 国家标准8预应力砼管桩放线 1009预应力砼管桩施打（垂直度、中心偏移） 10010预应力砼管桩工程量测量 10011桩基检测 国家标准12主体结构基础放线 100

2、13防白蚂检查 5014主体垂直度测量 8015楼层平面放线 6016模板工程方案 10017模板的支撑 3018模板接缝、表面清理 5019预埋件与孔洞的尺寸 10020轴线、标高、平整度、 3021柱、梁、墙的截面尺寸 3022梁、板起拱 5023模板拆除 3024钢筋工程方案 10025钢筋焊接送检 国家标准26钢筋原材料质量检查 国家标准27钢筋现场外观检查 10028品种、规格、数量位置、 5029接头位置、数量 10030间距尺寸 3031预埋件规格、数量、位置 10032钢筋加工弯钩、弯折 3033砼工程方案 10034水泥、砂、石原材料送检 国家标准35砼配合比、运输、浇筑及间

3、歇时间 10036砼养护 5037砼外观检查 5038梁、柱、板的尺寸（轴线、垂直度、层高、截面、平整度、预留孔） 3039电梯井长宽、坐标、垂直度 8040砼试块制作与送检 国家标准41砌体工程方案 10042水泥、砂、砂浆强度送检 国家标准43砌体原材料送检（空心砌体注意龄期28天） 国家标准44轴线 10045垂直度、平整度 3046砂浆饱满度 5047门窗洞口尺寸（上下偏差） 5048水平灰缝平直度、厚度 3049拉结钢筋 5050梁下顶砌 3051抹灰工程方案 10052水泥、砂、腻子材料检查 国家标准53抹灰基底的检查（预埋管、砌体与结构交接面钢丝网） 4054抹灰平整度垂直度 4

4、055阴阳角方正 5056分格条（缝）直线度 5057大于35MM加强措施 10058墙裙、脚上口直线度 3059抹灰空鼓检查 4060水泥地面工程方案 10061原材料送检 国家标准62地面基底检查 5063地面平整度 3064墙角方正、顺直 4065地面空鼓检查 4066钢结构工程原材料送检 国家标准67除锈防腐 8068焊接点的检查（探伤、强度） 国家标准69焊口表面打光 5070定位尺寸检查 10071构件加工、组装尺寸检查 6072整体垂直度、平整度检测 4073油漆防腐 5074建筑装饰装修涂饰工程方案 10075原材料送检 国家标准76颜色均匀度 5077泛碱、咬色、流坠、疙瘩、

5、砂眼、刷纹 5078腻子平整、牢固、无粉化 4079腻子的厚度不超过2MM 4080腻子表面光滑（灯光试验） 3081墙、地砖工程方案 10082墙、地砖原材料检查 国家标准83立面垂直度 3084饰面基层检查 4085墙、地砖的平整度 4086墙、地砖间的接缝直线度 4087阴阳角方正 4088墙裙、脚上口直线度 4089石材工程方案 10090石材原料的检查 国家标准91基底的检查 5092干挂构件的检查 5093饰面的平整度 5094饰面的垂直度 5095石材间的拼缝 5096木质工程方案 10097木质工程原材料的检查 国家标准98构件尺寸（截面、长度） 3099螺栓中心间距 3010

6、0饰面接缝观感 50101木质构件的牢固性 30102木质产品的表面观感 50103木质产品油漆 30104木质产品的小五金配件 50105吊顶工程方案 100106吊顶原材料的检查 国家标准107吊丝、龙骨的固定 60108表面的平整度 40109阴阳角方正 50110接缝直线度 40111接缝高低差 40112接缝宽度 40113木质材料的防火措施 100114装饰隐蔽材料的防腐与防白蚁 100115门窗工程门窗方案 100116进出位尺寸 50117中线尺寸（上下门窗中心偏差） 80118垂直度 50119固定方式 50120铝合金门窗方案 100121铝合金原材料的检查 国家标准122

7、密封胶、密封条的检测 国家标准123五金配件的检查 80124加工组装工序检查 30125成品门窗的进场检查 50126门窗尺寸（外框、分格、对角线） 30127门窗平整度（正侧面垂直度、上口水平度、直线度） 30128外框防腐 30129外框端部防水密封 80130外框与结构和固定 40131外框与结构间的塞缝 100132窗扇与玻璃的密封， 100133五金配件的安装检查 50134滴水线的检查 4013548小时的淋水试验 100136其他门窗参照执行137防水工程防水材料的检查测试 国家标准138外墙壁止水螺栓防水处理 80139地下板的防水 100140地下室底板防水保护层 4014

8、1地下室外墙壁防水 100142防水涂层厚度、均匀度 30143防水卷材的厚度、与墙壁的贴结 30144防水保护层 40145回填土 100146屋面防水工程 100147结构防水试验（24小时） 100148屋面防水砂浆 30149屋面防水涂层厚度 30150屋面转角、管根 80151保护层 30152外墙壁的防水工程 100153防水砂浆原材料的检测 国家标准154底层处理 50155分层抹灰（每层厚度、相隔时间） 50156表面平整度、垂直度 50157表面观感（外层光洁度最重要） 50158厨卫房的防水工程方案 100159结构自防水试验（24小时） 100160基层表面处理 5016

9、1防水层检查（厚度） 30162转角、管根的防水检查 80163防水层翻上高度 80164试水 100165保护层的施工检查 50166饰面施工检查 50167浴缸安装位置防水的检查 80168建筑给水、排水及采暖预留孔洞的位置尺寸 50169预埋管道的位置尺寸 50170管道原材料送检 国家标准171器具、配件进场检查 30172设备开箱验收 100173管道安装平面定位尺寸 30174管道的垂直度、坡度 30175管支、吊架的设置 30176管道埋地深度、管沟基础 30177阀门、管件安装位置 50178管道、支吊架除锈、油漆观感 50179管道隐蔽验收 100180设备、器具安装平面尺寸

10、 30181设备、器具的平整度、垂直度 30182水泵的轴偏差 100183管道和设备保温的厚度 30184管道和设备保温外保护层平整度 50185固定支架的设置 100186管道试压、冲洗、消毒 100187排水管道渗漏试验 100188设备单机试运转 100189系统联动调试 100190卫生洁具有调试、通水试验 50191地漏、雨水口与地面的尺寸 30192厨卫阳台地面、平屋面排水坡度 30193消火栓、报警阀安装位置与尺寸 30194自动喷淋头的平面位置与尺寸 30195排水管道隐蔽、灌水试验100196排水管道通球试验100197管沟回填 100198建筑电气防雷接地材料的检验 10

11、0199均压环与引下线焊接 80200各用电设备的接地 100201各金属管道的跨接接地 50202穿线管原材料的送检 国家标准203穿线管预埋位置、固定牢固性 30204预留箱盒的位置、固定牢固性 30205管道弯曲半径、椭圆率 30206预埋管道、箱盒规格、材质 国家标准207电管、线过变形缝的补偿设置 50208金属电管的内外防腐 30209埋地管道的深度、规格 50210隐蔽工程验收 100211配电柜、箱、盘的外观检查（平整度、直线度、平行度） 80212配电柜、箱、盘内部检查（电器原件、接地、电线的绑扎） 50213型钢基础的检查（垂直度、水平度、不平行度） 30214成排柜、箱、

12、盘的垂直度、缝隙、水平差） 30215电线、电缆的原材料送检 国家标准216电线电缆接地电阻摇测 30217电线、电缆接头、与设备接头 50218耐压电缆的耐压试验 100219电线电缆的规格、回路编号 50220灯具的固定与接线 50221灯具安装高度（接地） 30222灯具的外观检查 50223成排灯具的直线度、间距 30224开关、插座的接线 30225开关、插座的安装高度 30226开关、插座安装牢固、平整、与墙壁无缝隙 50227桥架的接地、 50228桥架的外观检查 50229桥架补偿器设置 50230桥架的弯曲半径 50231桥架与支架的连接 30232支架的间距与牢固 3023

13、3桥架穿防火区的防火措施 80说明：1. 工序检查一览表中所列的工序是常见工序，表中未列检查项目在具体监理过程中由万科项目经理部与监理部根据建筑工程施工质量验收规范的要求进行编写；2. 检验批的要求（以建筑施工质量验收规范要求为基础标准，以下为万科的特殊要求）；1) 基础以每栋楼（基础平面面积不超过2000平方米）为一批2) 主体结构以一栋楼每次浇灌的砼为一批；3) 砌筑以单元的每一层为一批4) 装修以每一户和每一层楼梯间为一批；5) 门窗为每单元的每一层为一批6) 防水以每个屋面、每户为一批；7) 给排水以每单元独立系统为一批；8) 电气以每次预埋、每个单元为一批；9) 根据不同的工程，万科项目经理部和监理部可根据实际情况进行检验批的调整。3. 检查方式和抽检比例可由万科一线公司根据实际情况，参照工序检查一览表重新制订。4. 监理公司应严格按照万科项目经理部编制的分项工序检查表进行检查。