江西省南昌市象湖项目前期策划书.docx

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江西省南昌市象湖项目前期策划书

江西省南昌市象湖项目前期策划书

第一部分：

背景篇

一、南昌人文、地理、历史概况

南昌，江西省会，全国62个历史文化名城之一。

它不仅以“物华天宝”、“人杰地灵”的美誉流传古今，更以“八一”起义英雄城而闻名于世。

“襟三江而带五湖”，南昌自古即为祖国东南分得交通枢纽，政治、经济、文化重镇。

南昌位于江西省中部偏北，东径115。

27’—116。

35’，北纬28。

10’—29。

11’之间，其中，市区位于北纬28。

35’—28。

55’，东经115。

38’—116。

03’之间。

南昌东与余干县、东乡县接壤，南与临川县，丰城县相连，西与靖安县、奉新县、高安县为邻，西北接永修县，东北隔鄱阳湖与都昌县、波阳县相望。

南昌伴于赣江、抚河下游，濒临我国第一大淡水湖—鄱阳湖西南岸。

赣江自南向北穿过城区，抚河支流经青岚湖注入番阳湖，锦江、潦河、信江分别流经新建、安义、进贤等县，平原辽阔，水网交织，沃野千里。

全市西北接九岭山地，东南依赣中南山地丘陵，岗峦坡地绵延，新建县境内的梅岭，一山飞峙，林木繁茂，为著名的风景区。

南昌，是祖国东南的交通枢纽，铁路有浙赣、南浔、向乐、京九四线，每天有始发和过境列车通往北京和国内20多个大中城市。

公路有3条国道过境，水运可经鄱阳湖达长江各口岸，民航班机定期飞往国内10多个城市。

1949年南昌市市区面积568平方公里。

1967年，南昌、新建2县划归南昌市，全市总面积为4745.24平方公里；1969年，永修县马口公社的上板、罗亭两个大队和安义县划归南昌市，全市总面积增至7402.36平方公里,目前,南昌市城区面积也由解放前的8.28平方公里增加到100平方公里，增加近12倍。

南昌市处赣江、抚河两大水系尾闾区，地势平坦，湖泊星罗密布，全市平原面积2651.79平方公里,占总面积的35.8%;水系面积2146.04平方公里,占29.0%全市西北以岗地丘陵为主,山地面积87.21平方公里,占全区总面积的1.2%;丘陵面积879.62平方公里,占11.9%;岗地面积1637.7平方公里,占22.1%。

在全市总面积中，除水域面积外，占总面积70%的陆地，绝大部分已得到利用开发。

其中：

耕地面积402万亩，占总面积36.24%;园地6.9万亩,占0.62%；林地160万亩，占14.41%；城乡居民及工矿用地66.7万亩,占6.01%;交通用地45万亩,占5.71%,难利用地24.6万亩,占2.22%。

南昌属亚热带气候，春季雨水集中气候温润，平均气温15.8。

c;夏季常受副热带高压控制，天气晴朗，偶有雷阵雨，平均气温27.9。

c；秋季天高气爽，景色宜人，平均气温19.9。

c；冬季有时受西伯利亚和蒙古高压南下的影响，偶有风雪，平均气温6.6。

C。

全年无霜期280天，最冷为１月，最热为８月，年均降水量1353毫米。

二、南昌经济状况分析

2.1宏观经济概况

江西省属于我国经济欠发达地区，农业产值在国内生产总值中所占的比重为27%，较全国平均值高6个百分点，主要农产品产量在全国占有举足轻重的地位，如粮食、棉花、茶叶等。

较耕地面积比重高6—44个百分点。

由于农业基础较好，农业为轻工业提供了充足的原料，大大促进了本地区轻工业的尤其是以农产品为原料的轻工业的发展。

但本地区工业薄弱，若以工业增加值占国内生产总值的比重来衡量工业化程度水平，则1994年工业化程度为28.5%，全国为40.8%，低于全国平均水平12.4个百分点。

下图为去年10月宏观经济运行情况

省辖市

工业增加值

工业产品产销率

固定资产投资

实际利用外资

社会消费品零售总额

商品零售价格总指数

地方财政收入

10月（亿元）

比去年同期增长（%）

10月

（%）

比去年同期增减（百分点）

1-10月累计（亿元）

比去年同期增长（%）

1-10月累计（万美元）

比去年同期增长（%）

10月

（亿元）

比去年同期增长（%）

10月（%）

1-10月平均（%）

1-10月累计（亿元）

比去年同期增长（%）

全省

23.18

6.1

95.54

-0.90

195.70

16.0

14175

-66.6

62.77

8.7

97.1

98.4

86.20

5.6

南昌

5.30

3.6

92.41

-0.55

28.06

12.0

563

-94.0

13.88

9.5

98.7

97.6

14.75

9.5

2.2南昌市民收入概况

目前南昌职工平均月收入水平为500元，最低生活保障水平工资标准为180元，效益较好单位职工月收入达到1000元以上。

以一工作2年左右大学本科生为例，月收入约1300元。

江西省出台了《江西省调整机关工作人员工资标准的实施方案》，《江西省调整事业单位工作人员工资标准的实施方案》，《江西省增加机关、事业单位离、退休人员离退休费的实施方案》，例如机关行政人员基础工资标准由每人每月180元提高到230元，级别工资标准由十五级至一级每人每月85元至720元提高到115元至1166元。

在调整机关行政人员工资标准的同时，适当提高机关工人的岗位工资和技术等级（职务）工资标准。

机关工人的奖金部分按照其在工资构成中的比例相应提高。

目前南昌市居民家庭月收入（名义）大致可划分为以下4个档次

A）低等收入家庭0.8万元以下

B）中等收入家庭1.4万元左右

C）较高收入家庭2.2万元左右

D）高收入家庭3万元以上

2.3物价指数概况

南昌市2000年度比上年度物价指数

居民消费价格指数上升0.2%

其中城市上升1.0%

居住类上升0.9%

2.4固定资产投放概况

一是农业开发项目。

主要是引进先进技术、资金、良种，发展生态农业；运用现代先进农业技术改造传统农业，进行农产品深加工等。

二是高新技术产品项目。

高新技术产品是江西产业基础的薄弱环节，但又是要尽快提升产品水平、亟待大力发展的产业。

对外商投资高新技术产品和项目，应该采用特别优惠的政策。

三是旅游开发项目。

四是工业开发项目，尤其是鼓励国内外客商参与国有企业的改组、改造。

五是基础设施项目。

三、南昌市城市发展规划

3.1中心城区总体布局（主城区和外围组团）。

南昌市辖五区（东湖、西湖、青云谱、湾里、郊区）、四县（南昌、新建、进贤、安义）。

全境总面积7400平方公里，总人口380万。

其中市区面积617平方公里，人口138万。

城区面积65平方公里，居民102万。

东湖区地处南昌市城区东北部，赣江之滨，呈不规则三角形。

东湖区自北京路东端起，西至叶楼渡口与郊区湖坊乡、塘山插花接壤，南沿北京路经人民广场转中山路与西湖区相邻，西北濒临赣江，中部跨八一大桥、瀛上桥与新建县望城乡、郊区蛟桥乡插花相连，北部跨赣江大桥（南桥）与郊区扬子相靠。

墨守成规地25.53平方公里。

地势西南高，东北低，最高海拔27.2米，最低海拔16.4米。

全境地势平坦，现代高楼林立。

宽阔的八一大道，繁华老街胜利路、中山路是全市商业中心。

新建和扩建的沿江路、叠山路、阳明路、洪都路、北京路、福州路等主要道路纵横交错，是边疆全市交通动脉的主干道。

东北部有市内最大的青山湖，现已开辟成公园有东、南、北3个风景湖，西北部赣江流经境内。

八一大桥、赣江大桥横跨赣江两岸。

区内景色秀丽，具有江南水乡的风采和现代城区的雄姿。

西湖区西湖区位于市区中部，处省会城市地带。

西湖区成为城区，是从唐代灌城西迁后开始的。

1926年南昌建市以后，即为城区的中心部分，区划名称屡有变动，因境内有著名的风景湖——西湖而得名。

西湖区东起北京东路经艾溪湖至解放路东与市郊湖乡插花接壤，西临赣江与新建隔江相望，南傍建设路与青云谱区交界，北沿中山北路，北京东西路与东湖区毗邻。

呈东西向不规则长方形，全区总面积27.24平方公里，占城区总面积的42.7%。

青云谱区青云谱区位于南昌城区的南端，是南昌的南大门，是一个新兴的工业型城区。

青云谱区北沿建设路与西湖区接壤，南至青云谱火车站与南昌县毗连，西临抚河、象湖，东与郊区湖坊、青云谱乡插花相接，面积18.42平方公里，地势平坦，平均海拔25米，最高点岱山，海拔51.5米。

郊区郊区环绕南昌城区的四周。

地跨赣江南北，抚河东西。

东南与南昌县接壤，西北与新建县、湾里区相连。

全区总面积345平方公里，1986年全区总人口28.43万人，人口密度每平方公里824人。

郊区属鄱阳湖湖积冲积平原区，西北稍高，东南低平。

赣江以南地形开阔平坦，赣江以北丘陵盆地，以红色粘土层为主，海拔在100-400米之间，赣江沿岸的凤凰、鸡山等地为河漫滩地形，平坦且带状分布，海拔在18-30米之间。

3.2公共设施布局及建设状况

A、中心商务区。

人民广场位于八一大道中段东侧，依畔酒、旧城区，面向新城区，占地9.3公顷。

东北角是江西省省政府院，南面是江西省博物馆，西边是宽阔的八一大道，北面是工人文化宫。

1958年命名为人民广场，建有花坛，并在广场西边建1座主席台。

广场呈南北向中轴线，左右对称布局，中央为20米宽的红色大道，西边是宽阔的八一大道，东侧为展览路，第四交通路横亘广场，整个广场道路为“田”字形。

道路把广场分隔为大小不等的四块，总面积3.07公顷，铺有草坪。

在中轴线北端。

新建了主席台，南端辟有1.2公顷的绿化区。

在广场西侧主席台原址兴建了高41米，建筑面积2.1万平方米“毛泽东思想万岁馆”（今江西省展览馆）。

夜晚，广场灯火齐明，映如白昼。

规划广场集会利用面积6.2公顷，可容坐位13万个或站位20-24万个。

B、省级商业中心。

东湖、西湖两区为南昌市主要商业中心，尤其是东湖区宽阔的八一大道，繁华老街胜利路、中山路是全市商业中心。

目前南昌的主要购物场所是：

南昌百货大楼、百有大厦、南昌大厦、洪城大厦、丽华家电城等。

C、金融设施。

南昌市作为江西省首府，金融设施较发达，大小银行办事处，储蓄所遍布大街小巷。

D、文化娱乐设施。

南昌的餐饮分2类，一类是依托于大型宾馆酒店的高档餐饮设施，如江西宾馆、五湖大酒店、景峰大酒店、凯莱大酒店。

另一类是孺子路，福州路一带的中档餐饮设施，是南昌市的主流餐饮消费场所。

南昌的娱乐设施大致可分为以洗庐、圣淘沙为代表的茶艺、KTV。

各类酒吧，网吧、氧吧，以及歌舞厅、DISCO。

F、体育设施。

南昌的健身娱乐设施也很发达，保龄球、羽毛球、乒乓球最为普遍，卡丁车，壁球、网球等也有网点。

高尔夫设施在南昌尚不健全，目前仅有一个小型果岭，基本不对外营业。

南昌的大型体育设施有江西省体育中心。

G、医疗卫生设施。

南昌的医疗卫生设施健全，有江医二附院，江医一附院，洪都中医院，九四医院，南昌三三四医院等。

H、文科设施。

东湖区是南昌的文化中心区，聚集着江西省师范，南昌大学，江西省医学院的高等学府。

3.3工业企业分析。

江西省有着丰富的矿产资源与农业资源。

因此，南昌市在大力开发各种优势资源的基础上，加工工业也得到了相应的发展，形成了资源开采与加工工业并存的工业结构。

资源----加工型结构突出。

南昌为国家“三线”重点建设地区。

60年代建立起来的国有企业，受传统的计划经济体制较深，企业设备老化，工艺技术落后。

产品结构不合理，再加上沉重的社会包袱，致使企业缺乏活力和生机。

严重制约了本区经济的发展。

3.4城市旅游资源分析。

悠久的历史、自然条件和革命的发源地给南昌留下了众多美丽的自然景观、文化遗址、革命旧址。

据不完全统计，其中自然景观有26处，人文景观有78处，这些丰富旅游资源使南昌成为具有特色的观光旅游和休闲旅游城市。

在市区有滕王阁、八一起义纪念馆及八一起义旧址群、八大山人纪念馆、京东水上乐园、青山湖游乐场、佑民寺、新建的江西博物馆、洪城大市场等景点，在市郊有梅岭风景区、西山万寿宫、梦山、象山及南矶山侯鸟观赏区等，南昌临近周边地区有著名的世