建材家居灯饰用品交易综合市场项目建设商业计划书.docx

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建材家居灯饰用品交易综合市场项目建设商业计划书

建材家居灯饰市场项目建设商业计划书

第1部分项目总论............................................5

1.1项目概况…………………………………………………………………………5

1.1.1项目名称…………………………………………………..……………………….5

1.1.2项目性质……………………………………………………………………………5

1.1.3承办单位概况………………………………………………………………………5

1.1.4拟建地点……………………………………………………………………………6

1.1.5建设内容与规模……………………………………………………………………6

1.1.6建设年限……………………………………………………………………………6

1.1.7投资估算……………………………………………………………………………7

1.2项目背景……………………………………………………………………7

1.3编制依据…………………………………………………………………………8

第2部分项目建设的意义和必要性..............................8

2.1项目建设的战略意义…………………………………………………………...9

2.1.1政府意义…………………………………………………………………………...9

2.1.2社会意义……………………………………………………………………………….9

2.1.3经济意义……………………………………………………………………………….9

2.1.4产业意义………………………………………………………………………………10

2.2项目建设的必要性……………………………………………………………...10

2.2.1新城市建设的产业需求……………………………………………………………10

2.2.2改变产业交易模式…………………………………………………………………11

2.2.3城市发展的前瞻性要求……………………………………………………………11

2.2.4增加政府财政收入…………………………………………………………………12

2.2.5增创就业机会保持社会和谐健康发展…………………………………………..12

第3部分项目区位研究及建设条件..............................13

3.1地理位置和区位研究………………………………………………………..…..13

3.1.1地块所在区域发展规划研究………………………………………………………13

3.1.2地块与区域的关系………………………………………………………………….13

3.1.3地块项目与产业定位的契合性…………………………………………………...13

3.1.4项目与周边项目产业的关联性分析………………………………………………14

3.2建设条件分析…………………………………………………………………….15

3.2.1自然条件…………………………………………………………………………...…….15

3.2.2公用设施条件……………………………………………………………………………16

3.2.3社会经济条件………………………………………………………………………...….20

3.2.4交通条件………………………………………………………………..………………..22

第4部分项目市场现状研究....................................24

4.1某市建材家居灯饰市场现状分析…………………………………………….24

4.2大中城市商业整体发展现状研究……………………………………………….25

4.3国内相同或同类产品可借鉴项目对比研究…………………………………….37

第5部分项目总体规划.........................................41

5.1建设规模………………………………………………………………………….41

5.2初步产品方案……………………………………………………………………..41

5.2.1地块价值分析及产品形态布局…………………………………………………………41

5.2.2项目总体定位…………………………………………………………………………….42

5.2.3项目营运模式……………………………………………………………………………43

第6部分项目投资财务分析.....................................44

6.1投资估算……………………………………………………………………………44

6.1.1建设投资估算…………………………………………………………………………….44

6.1.2流动资金估算…………………………………………………………………………….44

第7部分项目效益分析.........................................45

7.1经济效益分析………………………………………………………………………45

7.1.1成本费用估算……………………………………………………………………………..45

7.1.2收入估算…………………………………………………………………………………..45

7.1.3利润与税收分析…………………………………………………………………………..45

7.1.4投资回收期………………………………………………………………………………...46

7.2社会效益分析……………………………………………………………………….46

7.2.1项目与所在地互适性分析………………………………………………………………...46

7.2.2项目对于社会环境的影响分析……………………………………………………………47

7.2.3项目对于生态环境的影响分析……………………………………………………………47

第8部分项目建议与结论........................................53

8.1项目建议…………………………………………………………………………….53

8.2结论………………………………………………………………………………….54

附件

第1部分项目总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

某建材家居灯饰市场

1.1.2项目性质

新建项目

1.1.3承办单位概况

某省**科技集团有限公司某省**科技集团有限公司成立于1995年，注册资本4018万元，是一个集高科技研发、技术服务、生产和营销为一体的综合性化工企业。

**集团拥有某省蜀光石化研究所、某省**集团泸州化工有限公司、某省**科技集团净化技术发展有限公司、某**房地产开发有限公司等四个全资子公司，公司并参股煤化工、联碱生产等多个产业企业，是某省省化肥行业协会理事单位，被某省省化肥行业协会评为“某省省化工优秀民营企业”。

其子公司泸州化工公司已通过ISO9001—2000质量和管理体系认证，被某省省化肥行业协会评为“某省省化工优秀民营企业”，被某省省农行评为AA级信用企业。

**集团创始人、法定代表人黄家鹄先生于上世纪60年代中期就读于成都工学院（现并入某省大学）获得工学学士学位，后分配在原化工部西南化工研究院从事气体分离与净化技术研发，系该领域专家和学术带头人之一，已先后申请五项国家发明专利（铁锰锌系气态烃脱硫剂、脱除气体中有机硫的低温脱硫剂、同时制取两种高纯度和高收率产品气的变压吸附气体分离法、提高变压吸附过程中均压次数的方法、铜锌系催化剂的一氧化碳全低变方法），其中三项已获得专利权，一项获某省省科技进步二等奖。

**集团主要从事气体分离与净化、计算机应用及工业自动化以及石油化工、天然气化工和煤化工生产等领域的节能新技术、新产品等高新技术的研发、设计及技术推广服务等。

其中变压吸附脱碳技术在国内外均处于领先水平，已成功应用于合成氨配尿素企业。

自行研制设计生产的变压吸附专用程控阀系变压吸附的核心部分，现已在变压吸附工业生产中运行十年以上，未发生过故障，没更换过一个阀门。

阀门寿命可保证在100万次以上。

蜀光所主要从事气体干法精脱硫技术及其脱硫剂的研发、生产和技术服务。

其中，蜀光牌SH-T512型双功能脱硫剂已代替传统的钴钼催化剂加氢氧化锌脱硫剂，在全国大、中、小型氮肥（甲醇）厂普遍推广应用，取得优良效果，其操作费用可节省一半以上；蜀光牌T308型氧化锌脱硫剂在数十家化工企业应用表明，其主要性能已达到或超过英国ICI32-4型同类产品水平，1998年通过原中国石油化工总公司鉴定，化学工业部正式命名，列为国家级产品。

1.1.4拟建地点----贵州省某市某县龙坑镇

某县城区主要指南白镇，南白镇是某市中心城区两个副城区之一。

龙坑镇属南白（某县城）副城区，是某县新城区，位于某市主城区南部，与某市的主城区红花岗区接壤，是某市向南发展的重要城市规划区。

1.1.5建设内容与规模

该项目将是一个覆盖各类建材、家装材料、家具、灯饰、家居用品、大型建材商场及仓储、配送、货物运输等的批发交易市场。

项目总占地335亩。

1.1.6建设年限

本项目建设期为3-5年，计划从2011年1月开工。

1.1.7投资估算

项目投资3.6亿元。

1.2项目背景

1996年，龙坑镇被确立为国家级星火技术密集区，2009年被确立为贵州省统筹城乡试验试点镇，是某市打造200万人口城市的南部新城，到2030年，南白—龙坑片区人口将达到50万以上。

由于龙坑独特的区位等优势，某市城市总规将南白（龙坑）副城区定位为“某南部物资集散中心”，某县第十一次常代会确定的发展定位为“全市经济龙头、某现代物流中心、新农村建设示范、黔北旅游胜地、人居创业乐园”。

某市将步入发展的快速通道，以龙坑—南白为主体的某县城区将在发展的过程中逐步融入某市的‘大城市’战略之中，特别是龙坑镇将担当某市南部新城的重任，对于目前的龙坑镇还远远不能胜任‘南部新城’这个重要角色。

故此，某县人民政府对龙坑做出了科学、合理、务实的发展规划，规划表明，新城的格局以龙坑镇现域街道为基础，以遵南大道和马家湾转盘交汇点为中心，龙坑镇将建成某市最具规模、最具号召力和最具辐射能力的一、二、三产业国际化商贸园。

项目在某市的城市商业网点规划中进行了科学的规划和要求，[某建材家居灯饰市场]项目就是基于这样的城市发展规划而提出的，项目在某县人民政府及相关部门的支持下定将实现政企双赢、利国利民、蓬勃发展。

1.3编制依据

1、某市人民政府2010年上半年邀请中国人民大学专家教授编制的《某市商业网点规划建议书》。

2、某市城市总体规划（2008-2030）。

3、某市人民政府2009年政府工作报告。

4、某县人民政府2010年政府工作报告。

5、某县县域城镇体系规划说明书（2007-2020）。

第2部分项目建设的意义和必要性

2.1项目建设的战略意义

2.1.1政府意义

项目所在地龙坑镇正处在大力发展阶段，项目的投资建设即是地方政府行使计划职能、组织职能、协调职能、监管职能以及城市建设和服务职能等综合职能的重大绩效。

建设好一个城市是很多届政府班子努力的结果。

龙坑镇作为新城的规划和建设是本届政府班子对这个城市最大的贡献，而本项目就是规划中的五大工业园区之一，项目的建设对龙坑发展意义重大。

2.1.2社会意义

美国学者保罗·威弗尔在《法规、社会政策和阶级斗争》一书中说：

“政府法规的真正目的并不是要纠正市场的缺陷，而是要在整体上超越市场—就是说，政府法规不是经济政策，而是社会政策”。

对于本项目的建设基于这样的社会政策之上，对于构建和谐社