调整版ICC武汉环贸中心项目简介.ppt

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一座国际都市只有一座ICC一座国际都市只有一座ICC一座国际都市只有一座ICC六大产品线执掌世界巅峰商务平台n230m武汉中心地标n30万方世界级商务综合体n10万方国际甲级写字楼n5.2万方五星级万豪酒店n3.5万方一站式购物中心n1.8万方总裁行政公寓ICC武汉环贸中心一座国际都市只有一座ICC华中金融核心ONECITY,ONEICCICC武汉环贸中心，首创9A超甲级标准写字楼829617ICC武汉环贸中心9A345A级地段A级地标A级配套A级资产A级网络A级环保A级设备A级物管A级圈层ICC武汉环贸中心项目简介项目区域介绍首先从行政划分来看，汉口一直担任着大武汉商贸中心的职责，是武汉商业及商务的起源之地，商业及商务氛围发展成熟。

区域总体特征汉口商贸中心（商贸经济发达，商业及商务氛围成熟）武昌文化教育中心（高校云集；孵化企业，创意企业的发源地；光谷高新科技产业助长区域经济腾飞）汉阳工业区（武汉三大中心区的后起之秀，起步较晚，形象较差，发展明显落后于汉口、武昌，公众价值认可度较低，商务氛围薄弱）中南中北中南中北商务圈商务圈王家墩王家墩CBD建设大道建设大道光谷光谷解放大道解放大道武昌滨江武昌滨江商务区商务区沿江大道商务圈沿江大道商务圈汉口商贸中心武昌文化教育中心汉阳工业区青山城市副中心光谷城市副中心四新城市副中心汉江汉江汉口几大商务圈无论从配套成熟度、写字楼数量或档次上都领先其他区域，且地位还在不断巩固，虽近几年在绿地和瑞安的带动下，滨江商务区规划逐渐开始落实，但成熟绝非一日之功，汉口前期建立的金融核心地位无可替代。

中南中北中南中北商务圈商务圈王家墩王家墩CBD建设大道建设大道光谷光谷解放大道解放大道武昌滨江武昌滨江商务区商务区沿江大道商务圈沿江大道商务圈建设大道商务圈建设大道商务圈中南商务圈中南商务圈新世界国贸大厦建银大厦新世界中心招银大厦瑞通广场福星商会大厦民生银行大厦浦发银行大厦禧邦可广场浙商国际大厦中华城写字楼（在建）中商广场中南大厦中铁大厦中建工行广场新时代商务中心兆富国际大厦万达总部国际保利文化广场光谷商务圈光谷商务圈汉口汉口/武昌滨江商务区武昌滨江商务区融众国际光谷国际广场武汉天地企业中心5号积玉桥万达广场写字楼绿地中心写字楼（在建）汉口，在武汉商务及商业扮演者如此重要角色，汉口，在武汉商务及商业扮演者如此重要角色，那么，汉口最具商务价值、最具升值潜力的核心区域又在哪里？

武广商务圈武广商务圈武汉首个商业商务中心武汉首个商业商务中心建设大道金融街建设大道金融街武汉目前最为成熟的商务中心武汉目前最为成熟的商务中心王家墩王家墩CBDCBD未来华中现代服务业中心未来华中现代服务业中心一个承载武汉商务历史、现在以及未来的区域，一个承载武汉商务历史、现在以及未来的区域，ICCICC正位于正位于这个区域的中心，必将成为大武汉最为闪耀的坐标原点。

这个区域的中心，必将成为大武汉最为闪耀的坐标原点。

武汉环贸中心武汉环贸中心建设大道金融街是武汉目前最为成熟的建设大道金融街是武汉目前最为成熟的商务中心，多家银行的分行设立于此，商务中心，多家银行的分行设立于此，租户主要为外资和国内较具实力的企业，租户主要为外资和国内较具实力的企业，物业整体品质和租金均为武汉最高，商物业整体品质和租金均为武汉最高，商务圈目前正在扩容提档升级，将巩固其务圈目前正在扩容提档升级，将巩固其核心商务圈地位。

核心商务圈地位。

武广商务圈是武汉最早成熟的商务圈，武广商务圈是武汉最早成熟的商务圈，区域甲级写字楼因使用年限较长配置均区域甲级写字楼因使用年限较长配置均较为落后，但强大的武广商业圈为片区较为落后，但强大的武广商业圈为片区带来强大的驱动力，未来高端商业及高带来强大的驱动力，未来高端商业及高端甲级写字楼将集中供应，商务地位将端甲级写字楼将集中供应，商务地位将再次崛起。

再次崛起。

王家墩王家墩CBDCBD核心区占地核心区占地2.762.76平方公里，规平方公里，规划为集商务办公、商业、文化、博览、划为集商务办公、商业、文化、博览、居住等多功能于一体的华中现代服务业居住等多功能于一体的华中现代服务业中心，将成为展示中心，将成为展示2121世纪大武汉国际新世纪大武汉国际新形象、新风貌的重要窗口，从而使武汉形象、新风貌的重要窗口，从而使武汉作为华中地区经济功能核心的作用和地作为华中地区经济功能核心的作用和地位更加突出。

位更加突出。

建设大道与长江大道（青年路），构成商务黄金十字，当仁不让的成为汉口最核心区位。

长江大道（青年路）建设大道项目交通介绍nn辐射能力辐射能力：

30分钟内抵达各交通枢纽、重要商圈30分钟快速商务圈n至汉口火车站：

5分钟n至武昌火车站：

16分钟n至武汉站：

36分钟n至天河国际机场：

19分钟n至武广商圈：

4分钟n至江汉路步行街：

6分钟n至中南路商圈：

14分钟n至中北路商圈：

16分钟nn交通价值交通价值：

城市交通十字轴，双地铁交汇，四通八达为商务提速交通十字轴一城市主干道交汇青年路+建设大道交通十字轴二城市地铁交汇地铁2号线+地铁7号线（已投入使用）（在建中）nn外部商业配套外部商业配套：

3KM完美商业配套1KM1KM3KM3KM花园道菱角湖万达新世界国贸西园航空路新世界凯德广场万松园小吃街江汉路步行街武广世贸广场u建设大道发展方向中心区域饱和，向东西扩散。

u青年路发展方向武广饱和，向新兴的CBD方向发展。

u项目地块地位位于两大发展方向交汇处，双地铁未来商业和商务价值蜕变。

商务前景：

商务价值蜕变中，未来商务新中心，投资潜力巨大。

既然ICC项目天生丽质，占据了城市核心区位，应该再具备哪些素质，才能成为满足您需求的写字楼？

项目介绍硬件独一无二超出同等级产品的社会标准超宽柱间距+停车位+空调+电梯+停机坪+LEED金级认证软件独一无二绝对领先的配套及服务万豪酒店+3.5万方高端商业+仲量联行物业管理形象独一无二顶尖大师设计,独一无二的地标性和昭示性BDP+230米双塔+钻石切割立面ICC产品核心产品核心价值体系价值体系n建筑设计：

设计费8000万，英国BDP精工砥砺，领先市场。

自然体验与感受的设计灵感塔楼刚硬线条和挺拔外形来源于饱经风霜的宝石，裙楼象征环绕宝石的路径；主入口的水景、中心广场的流水曲线。

美国LEEDLEED金级认证世界五百强入驻标准，在安全级别、节能环保上全球领先。

融入城市的设计原则：

融入片区建筑风格，良好的商务环境+高效用地+带动片区升值。

英国BDP建筑事务所概念设计欧洲最大的专业综合型建筑设计公司n建筑外形：

双子塔，“地标”形象突显浙商立方柱体保利广场h形卓尔钰龙非标准双塔裙楼连接汉街总部-立方柱体IFC-立方柱体ICCICC武汉环贸中心武汉环贸中心n外立面：

钻石切割外立面，领先市场。

VSVS玻璃幕墙+干挂石材武汉ICC钻石切割+全玻璃幕墙绿地中心玻璃幕墙+干挂石材汉街总部玻璃幕墙保利广场玻璃幕墙IFC玻璃幕墙+干挂仿石材浙商国际大厦玻璃幕墙卓尔钰龙玻璃幕墙+干挂石材造型：

ICC外立面采用钻石切割面造型，通过对水晶外观元素的提取，利用形体角部切割形成三角或菱形面、以及金属构件线条等元素进行充分塑造立面。

建筑立面材料上利用天蓝色透亮玻璃、金属构件质感组合搭配，采用单元式幕墙拼接工艺，营造出现代、时尚感十足的立面风格。

玻璃材质：

采用低辐射双银Low-E中空玻璃，能有效隔离紫外线，其隔冷隔热效果极佳。

n立面细节时尚立面造型n公共大堂：

10.6米挑高奢华大堂，殿堂级商务形象罕见10.6米挑高精装大堂，以现代简约风格配以高档石材，尊崇大气，比肩世界级企业的奢适享受，彰显企业高端形象。

n标准层高4.2米，净高不少于2.8米,其办公舒适性在整个武汉高端写字楼市场名列前茅。

n公共走道宽2米，在武汉高端写字楼市场居于一流，公共走道全部采用高档石材精装修。

n电梯间及走道：

不经意间给予您最贴心的人文关怀单梯服务面积约为3500，远低于普通甲级写字楼5500-6000/部的设计要求，等候电梯的时间不超过30S，提供最佳候梯舒适度，为高效商务运营保驾护航。

n45部国际品牌电梯，苛求品质与效率，远超国际甲级标准n酒店配套：

五星级万豪酒店首驻华中MARRIOTT万豪酒店本项目已于2014年1月7日与国际知名酒店管理集团美国万豪国际集团正式签约，引进享誉全球的万豪国际集团之旗舰品牌“万豪酒店（MARRIOTT）”。

武汉五星级万豪酒店建筑面积达52000，分布在本项目A栋建筑30至51层，设置有320间国际水准的优质客房，包括总统套房、行政套房，其卓越的服务与设施将为武汉商务精英提供便捷的一站式高端商务接待体验。

万豪酒店客房及配套设施：

340间国际标准客房（包括总统套房、行政套房、豪华房、标准套房等）17部酒店客房专属电梯1400大型会议中心及宴会空间室内恒温泳池董事局会议室24小时西餐厅商务中心1000顶级健身会所SPA会所n商业配套：

武汉最多元的商务生活街区项目商业体量为35473，其中地上2.76万为写字楼裙楼商业，地下商业为0.8万。

本项目融合开放下沉式广场、零售商业、露天餐饮、文化艺术等特色元素，引进各类一线品牌商家，将打造成武汉未来最具特色、最多元、最生活化的一站式生活体验中心。

n会所配套：

CLUB230米空中企业家会馆，CEO的领袖圈层在双塔顶层设置华中最顶级的商务会馆，涵盖多类商务服务平台及附属功能，将吸引政界精英、楚商及各界名流等高端人士入会，为塔尖人物搭建影响广泛的高端圈层交流平台。

n休闲配套：

绿色生态艺术广场u超6000的绿色生态广场，将为商务办公人员提供一个绿色有氧的办公环境。

u1000自然采光特色休闲下沉广场，打造城市的二度空间，其环保、清新、舒适的感觉将与项目商业建筑风格相呼应。

n特色配套：

直升机停机坪，高端商务独占鳌头。

项目聘请仲量联行为物业管理服务公司。

n服务配套：

怎样的服务才足以匹配武汉ICC的非凡？

项目从设计到施工，整个过程严遵美国LEED绿色认证环保健康高标准。

n产品细节LEED金级认证n1430个停车位，13.5m阔绰柱距，超越国际标准写字楼单层平面约1900，平均100配备一个停车位，有效解决停车难的现象，更能有效提升企业的办公时间效率成本。

项目大尺度开间设计最大柱距13.5m，结构体系采用钢管混凝土柱+核心筒+钢腰桁架+钢混压型钢板组合楼板体系结构体系组成。

此结构优点：

内部无柱，使用率更高，完全符合国际化大空间办公需求。

n外围13.5m超大柱距，内部无柱设计，视野通透为了匹配项目高端的品质，项目配备有150mm的架空地板。

n改善办公环境的搭配（配线完全隐藏在地下且出线方便、简易）n符合经济效益的使用及施工搭配（配线工程简易、维护方便）n弹性化配线空间，日后更改线路，不必重新做大工程n配线分隔，可减少必要的杂讯干扰（通讯、电讯、资讯等）n保养、维护容易（无经常性的维护保养工作）n使用年限长久（优等工程保用15年）n维持一个干净、清爽的办公环境（办公室可以任意搭配、变动）n150mm架空地板，轻松布线n国际品牌VAV中央空调，为你带来健康舒适的办公环境n全空气变风量（VAV）系统n单元内温度标准：

冬季,2224，夏季,25;相对湿度:

4050%n系统制冷容量：

160w/，6,000RT，n系统至暖容量：

70w/，9,305KWn新风量：

40m/小时n提供24小时冷却水供租户弱电设备使用n大厦主系统：

纵向语音采用三类大对数电缆，纵向数据采用六芯单模光纤。

n链接世界资讯的高效办公平台n电力系统：

6台，2台2000KVA，2台1600KVA变压器，2台1000KVAn双路供电：

双回路10KV供电n备用发电机组：

中外合资品牌发电机，容量1500KVAn供应电压：

380Vn供电指标：

用电指标90VA/m2（不包含空调），租户预留备用电量15W/m2n照明：

办公区域预留500lux/平方米的照度。

n预留租户用发电机的位置和空间电力系统：

通讯系统：

n办公（OA）：

预留OA电力负荷90VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；办公自动化，门厅多媒体查询、电子布告、公共广播、物业管理系统、商务会议系统。

n通信（CA）：

计