天津xx房地产企划案前期调研.ppt

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天津xx房地产企划案前期调研07079209黄丹丹目录一、基本情况二、人文精神三、自然地理四、城市化进程l天津人特点l饮食文化l民间工艺l民间文艺l地质l气候l资源l综合经济实力逐渐增强l其他城市化进程因素发展五、政府规划六、交通运输l城市建设区l招商优惠政策l1环11射5横5纵l区内交通优先公交l骨干道路抓紧施工l天津是北方重要的国际贸易港口和海上门户，也是迄今中国最大的人工港。

l2009年11月10日，国务院批复同意天津市调整滨海新区行政区划，使得天津经济进入高速发展时代。

天津将承办2013年第六届东亚运动会。

l天津滨海新区位于天津东部沿海，环渤海经济圈的中心地带，是中国邻近内陆国家的重要出海口：

常住人口202万，规划面积2270平方公里水面、湿地700多平方公里；1200平方公里盐碱荒地可供开发；探明渤海海域石油资源总量100多亿吨，天然气储量1937亿立方米。

具有良好的生态环境和丰富的资源储备一、基本情况l天津人特点l饮食文化l民间工艺l民间文艺二、人文精神

（一）、天津人特点如果你对路途不熟，询问天津人，天津人会尽自己的所知，详细告诉你如何到达目的地。

这就是天津人性格热情！

对外地民工，天津人绝无歧视之举。

这就是天津人性格好客！

遇到问题好直接了当地回答是或不是，绝不拐弯抹角。

这也是天津人性格直爽！

总之，天津热情好客、脾气直爽。

人文精神

（二）、饮食文化人文精神l天津菜天津菜源于民间，得势于地利，制作方法考究，口味以咸为主，加之吸收不少旧时宫廷御膳元素，有些许华贵派头。

天津，主要以河产和海产为主。

就有俗语说：

“当当吃海货，不算不会过”，有民谚“天津卫三宗宝，银鱼、紫蟹、大红袄”之中银鱼、紫蟹皆为天津特有的名贵海鲜食品。

l天津小吃天津风味小吃的制作多以面粉为主料，有油炸、煎烙、稀食和粘甜食四大类。

其中最出名的有狗不理包子、桂发祥麻花、耳朵眼炸糕，被誉为“津门三绝”。

此外还有天津糕干、煎饼果子、贴饽饽熬小鱼、果仁张、棒槌果子、石头门坎素包、鲜果馅汤圆、恩发德蒸饺、马记茶汤等各色各样的小吃。

人文精神（三）、民间工艺天津民间工艺三绝l泥人张彩塑张明山至今已传了五代，他善塑肖像，曾给不少的名人塑过像，题材丰富，能捏出了各个角色，活灵活现，各具特色。

l杨柳青年画杨柳青年画为中国著名的民间木版年画。

吸收了明代木刻版画、工艺美术、戏剧舞台的形式，采用木版套印和手工彩绘结合方法，创立了鲜明活泼、喜气吉祥、富有感人题材的独特风格。

人文精神民间工艺l风筝魏风筝风筝魏是天津著名风筝艺人魏元泰制作的风筝，故称“风筝魏”。

风筝魏的风筝可以拆展折叠，一尺多长的大风筝，折叠后可放在一个小信封里，便于收藏和携带。

人文精神（四）、民间文艺l天津快板这种快板完全以天津方言来表演，天津快板风格粗纩、爽朗、明快、幽默，有着浓厚的生活气息和地方风味。

深受天津人的喜爱，也为其他省市群众所喜爱。

l京东大鼓京东大鼓的演唱形式与铁片大鼓、单琴大鼓基本相同。

演员坐抱三弦，边弹边唱，其右脚踩一鼓楗击鼓（以矮鼓架支撑，置于地上），左腿上绑一“节子板”（五块板儿），以司节奏。

颇能招揽观众。

l天津时调流行于天津地区的民歌小调。

包含许多天津地方民歌和外地流入天津的曲调。

主要有靠山调、鸳鸯调、大数子和一些外地流入天津化了的民歌小曲拉哈调、秦楼悲秋、怯五更、后娘打孩子、等曲调。

l天津不仅戏曲和曲艺在天津十分兴盛，而且又有丰富的民间音乐舞蹈等人文精神民间文艺l地质l气候l资源l生态环境三、自然地理l地质天津地质构造复杂，大部分被新生代沉积物覆盖。

滨海新区盐碱荒地比较多。

有1200可以开发。

地势以平原和洼地为主，北部有低山丘陵，海拔由北向南逐渐下降。

自然地理l气候主要气候特征是，四季分明，春季多风，干旱少雨；夏季炎热，雨水集中；秋季气爽，冷暖适中；冬季寒冷，干燥少雪，因此，春末夏初和秋天是到天津旅游的最佳季节。

l自然资源滨海新区具有良好的生态环境，拥有水面、湿地700多平方公里；新区石油、天然气资源丰富，已探明渤海海域石油资源总量100多亿吨，天然气储量1937亿立方米l生态环境生态环境区：

500500平方公里平方公里规划中的两大生态环境区分别位于新区南北两端，即大港和汉沽附近。

南部地区面积约330平方公里，北部地区面积约170平方公里生态廊道：

三横两纵三横两纵将建设海河生态保护廊道、永定新河、独流减河生态保护廊道、海岸景观休闲廊道、城市生态隔离廊道等“三横两纵”五条生态廊道。

生态组团：

划分三大区域：

划分三大区域建设大港和汉沽精细化工区、海河下游现代冶金区外围生态绿化带，形成环工业区生态组团；建设官港园、开发区和塘沽森林公园，形成森林生态组团；建设塘沽区和大港、汉沽城区及海河下游六个城镇外围生态绿化带，形成城镇生态组团。

自然地理生态

（一）、综合经济实力逐渐增强

（二）、其他城市化进程因素发展l经济总体状况l新兴的旅游大区l工业区从无到有l就业人数增加四、城市化进程城市化进程l经济总体状况从图上分析得出生产总值、财政收入、外贸出口总体趋势不断上升。

这将会有利于滨海新区的发展的发展，形成“食物链”效应，带动其他产业的发展。

城市化进程l新兴的旅游大区滨海新区内集中了塘沽，汉沽，大港，东丽等去重点旅游景区景点。

尤其是塘沽区形成了集海浴温泉，娱乐，会议，休闲为一体的旅游度假区，为京津和华北地区游客享受海洋旅游乐趣的优选之地，此外，海洋极地世界今年10月已竣工开张营业。

l工业区从无到有虽然几年前，滨海新区还只有个天津港,但随着临港工业区30平方公里大陆的“造成”,吸引了102个项目落户,招商引资额更是达到了1700亿元。

除了物流、航运功能,天津港也着手打造着服务产业:

在东疆港区的1260米长的人工沙滩已投入使用,国际邮轮母港码头、五星级酒店、游艇休闲中心、金融贸易中心大厦也将为工作人员及游客提供生活、居住休闲等服务。

城市化进程l就业人数增加经济增长、产业发展促进人口增加新区迁入人口数达26940人，也是开发区迁入率最高，达156.48，迁入数达7151人，其他三个区域从多到少依次为大港、塘沽、汉沽。

高端人才成为新增人口的重要组成部分。

近年来，滨海新区产业结构进一步优化升级，现代金融、商贸物流、服务外包、文化创业等新兴产业迅速崛起。

滨海新区常住人口非农业人口农业人口城市化进程五、政府规划1.一核2.三区l城市建设区l招商优惠政策政府规划l城市建设区随着这批控规的正式通过，滨海新区2270平方公里的土地上，“一核三片区”的大轮廓已呈现在我们面前，新区也将从一张张设计蓝图，延展到一个个即将展开或正在进行的项目当中。

一核（中东）一核（中东）：

城市和港口综合功能服务区滨海新区核心区位于滨海新区中东部，滨海新区核心位置。

核心区为城市、港口的综合功能片区，东部以港口生产功能为主，中部以城市生活功能为主，北部以水库、湿地等生态功能为主，南部为城市发展区。

政府规划三三区区西片区：

突出西片区：

突出临空产业临空产业和和高新技术高新技术产业特色产业特色西片区以临空产业、高新技术产业为主导功能，包括临空产业、航空制造产业、生物、新能源等新兴产业、研发转化、航天产业及现代服务业；以配套生活和旅游度假功能为辅。

政府规划南片区：

突出南片区：

突出重化、物流、教育重化、物流、教育基地特色基地特色南片区的城市功能定位为：

世界级重化产业基地、滨海新区国际航运和国际物流中心的重要组成部分、天津市高等教育基地、生态休闲旅游基地以及生态宜居城区。

政府规划北片区：

突出北片区：

突出生态宜居和旅游休闲生态宜居和旅游休闲特色特色北片区规划重点功能为生态宜居、旅游休闲。

要求调整城市规模，明确新区发展目标，优化空间布局，有序拓展发展空间，按照区域一体化格局，构筑对外交通体系，完善生活服务，建设和谐宜居新区。

政府规划l招商优惠政策鼓励第三产业优惠政策金融服务业、物流服务业、商业、房地产业、社会力量办学及文化产业等开发区鼓励的第三产业项目，在享受国家和天津市的各项优惠政策之外，可享受开发区的鼓励性优惠，主要指由各项税收开发区留成部分形成的地方财力给予的财政扶持。

l1环11射5横5纵l区内交通优先公交l骨干道路抓紧施工六、交通运输l区内交通优先公交l骨干道路抓紧施工l津秦客运线l1环11射5横5纵“1环11射5横5纵”交通路网整体规划，进一步强调了滨海新区对外交通体系、双城交通体系以及区内交通体系的联动建设，将通过“编织”越来越密集的路网，畅通滨海新区与周边地区和腹地的联系，同时也可实现滨海新区内各功能区与核心区之间30分钟的快速通达。

l区内交通优先公交今年还将大力发展公共交通，优化公交线路，扩建公交枢纽场站，更新公交车辆，提升服务水平；加快推进综合枢纽项目和轨道交通建设，形成结构合理、功能完善、高效便捷的城市路网系统，构建方便快捷的都市经济生活圈。

交通运输l骨干道路抓紧施工结合规划方案，按照滨海新区今年20项民心工程的安排，津港高速公路、塘汉快速路预计可在今年底竣工，港城大道、东金路、天津大道预计10月份可具备通车条件。

交通运输THANKS!

END