蛇口海上世界专项研究.ppt

蛇口海上世界专项研究.ppt

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蛇口海上世界专项研究蛇口海上世界总休规划海上世界项目指标p总占地面积：

约7.2万平方米p计容建筑面积：

约5.3万平米p总建筑面积：

约9万平方米p容积率：

0.74海上世界定位国际风情的全天候滨海商业街区作为城市综合体核心的海上世界广场由明华轮、中心广场和A、B、C区共同构成。

在这座应有尽有的国际滨海新城，世界级美食、娱乐、精品荟萃，顶级的休闲娱乐场所和独特的消遣体验，一切最具魅力的生活元素在这里汇聚。

现存的抱怨：

现存的抱怨：

不常新；以物为中心，浅层次体验；海上世界优势：

海上世界优势：

具有创新文化基因、开放自由、潮流文化发源地；强调深度体验，“别人只是看世界，在海上世界却能享世界”消费者需求：

求新求异、求深度，求人文；求享受，求方便+国际知名的、休闲文化潮流目的地海上世界人文打开世界的窗中国改革开放发源地创新变革的代言海上世界亮点充满异域风情和美食的地方深圳外国人聚集最多的地方海上世界定位深圳西部城市客厅国际化先锋城市文化名片人流光顾和使用最频密的山海视山海视觉廊道。

觉廊道。

以明华轮为转折点，承启人工与自然、城市与滨海的变化。

l山海轴线：

明华轮轴线贯穿中心广场、地下通道、和休闲湿地公园等，是历史人文和现代都市结合历史人文和现代都市结合的场所。

商业空间灵活多变亲水、开放与自然p海上世界建设用地规划为街区型商业，大部分为3层建筑物，局部为2层建筑物。

基地限高16米，建筑退用地南侧望海路不小于8米，东北侧规划三路不小于6米，其余各边不小于12米，局部结合建筑方案允许突破，但不小3米。

p用地所处位置是片区现状已形成并在未来不断完善的“山海间绿色通道”上的重要节点，设计充分尊重这一特定的场所特质，注重各向视线、空间走廊的研究，创造宜人的外部空间效果。

p设计围绕场地北侧“海上世界”明华轮这一商业核心展开，考虑明华轮独特的历史文化，展示与海洋有关的元素。

设计充分考虑蛇口的气候特征，结合项目的休闲氛围，注重建筑节能和室内外生态环境设计，利用建筑或技术手段解决自然通风、日照控制等问题，采用低能耗的先进设备营造宜人的小气候。

p设计理念是城市肌理和自然环境和谐统一、相互呼应，船后广场的“双鱼”建筑形态在西侧与南山相毗邻，东边紧靠深圳湾，完美的连接蛇口的两个主要地标。

p室外空间设计秉承了为旅游、休闲的使用者提供各种开敞的，有遮阳的空间设计理念。

二层的飘廊为首层营造了各种过渡空间，明华轮后的滨水广场提供给市民开放的休闲场所，使地面和地下一层形成有效地互动。

圆形的海洋剧场、位于船尾的船屋和明华轮甲板的餐饮等周边设施的中心，是现场表演等活动的最佳场地。

设计理念入驻商家第一类是米其林水准的餐厅，如新罗宝，韩国酒吧文化的餐厅。

第二类是餐饮娱乐行业里不同子门类的龙头品牌，如猫屎咖啡。

第三类是超大型实力派餐饮集团的旗下品牌。

如香港美心集团的时尚文化餐厅SimplyLife星美乐，台湾最大餐饮集团的甜品乐食店Lady7。

多家国际顶级餐饮集团是通过海上世界首次进入深圳，如西班牙分子料理高档餐厅Salvador，俄罗斯和乌克兰地区最大餐饮集团在海上世界开设中国首家英国餐厅及酒吧GanstoRock。

第四类是国际知名连锁品牌的升级旗舰店。

如哈根达斯的引进酒吧业态的旗舰店，满记甜品新概念旗舰店，COSTA咖啡配套简餐的旗舰店，鑫泰全新概念泰国菜旗舰店。

第五类，是创意独具的跨界经营体，比如全球排名第一的美发沙龙Toni&Guy开设的HairSpa的餐厅酒吧概念店，体育主题英国酒吧餐厅TheTavernBar。

明华轮“明华轮”共9层，建筑面积达16239平方米，主要经营酒店、大型主题酒吧、世界各国主题风味餐厅等。

明华轮历史1962年8月7日：

ANCEEVILLA（原船名）由法国总统戴高乐剪彩下水作为其专用豪华邮轮；1973年4月7日：

中国在马尔他接收“ANCEEVILLA”，同时“ANCEEVILLA”改名为“明华”；1973年6月：

明华轮投入中国至坦桑尼亚航线；1978年6月：

中华人民共和国派明华轮往越南接越南的中国侨民；1979年1月：

明华轮到东埔寨桃邑接在东埔寨工作的专家和工作人员；1979年5月：

瘳承志副委员长率领中日友好代表团乘明华轮访问日本；1979年12月：

亚洲太平洋国际有限公司租用明华轮（ASIANPACIFICINTERNATIONALLID.SYDNEY）1979年12月7日：

第一批澳大利来游客登上明华轮；1980年10月1日：

五星航运代理股份有限公司租用明华轮（FIVESTARSHIPPINGANDAGENCY）1983年8月14日：

明华轮营运最后一航次结束；1983年8月27日：

明华轮抵达深圳蛇口，由广州远洋运输有限公司调拔给“海上世界”股份有限公司。

该船高9层，长168，宽21，排水量为14000吨，由法国总统戴高乐剪彩下水作为其专用豪华邮轮中心广场国际休闲餐饮，中心广场商业面积约3万平米，商业亭台、别致水景及绚烂灯光设计，营造出商业、休闲与趣味结合的氛围。

国际快餐、咖啡等全方位迎合地铁快速消费需求。

此外，地铁口将与中心广场地下通道连接，减弱天气对商业的影响。

A区历史、形象、特色、观光街区。

海上世界广场A区面积约1.2万平米，由两栋新建三层建筑和原有的购物街组成，处于明华轮的北边。

定位于纯正海外生活街区，以零售，餐饮和生活配套商户为主。

特色A区是离地铁和明华轮最近的区域，也是海上世界改造前商业最集中和成熟的区域。

下沉广场可直通地铁口。

购物中心和商业街设置于海上世界中央线的两侧，具有很好的展示面。

实力餐饮店，特色零售，旅游产品，品牌形像店，生活配套等业态最为完善的区域。

肯德基，麦当劳，星巴克，大渔铁板烧，可颂坊巴西烤肉，美食汇，雨花西餐厅，东南亚南洋1号，太平洋咖啡，四季蚝吧。

暇步士、纹身店、玺园珠宝、鳄鱼恤、蚕翼绣，锦，茜蒙印象，BuildMuTeddyB区高端、异域、品味、美食街区。

海上世界广场B区商业面积约1.2万平米，由五栋独立的临水建筑和具有丰富外摆功能的水景建筑组成，商业主题为原汁原味的异域美食。

在空间上充分发挥了场特有的室内外充分互动和交流的餐饮特点，利用大型户外露台和临水独立屋的水岸户外空间，营造立体多层次异国餐饮氛围。

B区1F，2F，3F平面图1F2F3FB区，处于明华轮西边，由15栋独立两层或三层店铺组成，汇聚中式餐饮，环球美食，休闲餐饮，是整个海上世界最具特色，美食种类最多的区域。

沿湖5栋独栋店铺，两层，退台结构，水景，明华轮，一览无余。

该区域作为项目的核心位置，引入的是品牌档次最高，形像最好的商户，以中国十大菜系为主，面积300-400平。

特色C区-优质、主题、体验、休闲街区。

海上世界广场C区商业面积约1.34万平米，商业主题为时尚休闲，动感活力。

水中央将有五彩灯光、大型水秀设计，广场以动感娱乐性消费为主。

水秀的设计充分考虑海上世界自然景观和地域文化背景，使水秀景观与海上世界周边环境相协调，衬托凸显海上世界的包容、自在、优雅的调性。

海上世界水秀用水柱与激光烟花共舞，音乐与喷泉交响，独一无二的水与火、光与影的视觉盛宴。

据悉，自12月2日起，水秀表演将每天晚上上演，表演时间是每周日至周四晚7：

00、8：

00，每周五六晚7：

00、8：

00、9：

00，每次场演出约6分钟。

市民可以免费欣赏。

水景广场除了美食，深圳海上世界的另一大特色是其360度大型开放式水秀。

这是由招商地产投资3000万打造，深圳规模最大、360度视角、最高可达50米的开放式全景水秀。

而沿着水岸的酒吧一条街也是海上世界另一个吸引人的地方，目前已经有一批英伦酒吧进驻，如德国风情的PAULANER、英伦风的TheTavernSportsBar、GastroRock等。

美发沙龙Toni&Guy（中国首家引进HairSpa的餐厅酒吧概念店）（1、2、3F）猫屎咖啡（1F）翠华餐厅（2F）C区承接A区的零售和B区的主题餐饮客流，以美发、特色酒吧、KTV等体验式业态为主。

自低层向高楼层，逐步由大众消费向特色主题或目的性强及针对性强的业态转变。

整个环船广场的业态布局来看，自外围区域至核心尚湖区域均由休闲大众向高端针对性、主题性的体验业态过渡。

花店园林景观导示牌-2F停车场-2F连接地铁商铺2F餐饮铺设计团队开发商：

招商地产总体城市设计：

易道（EDAW-AECOM）、中规院开放空间设计：

AECOM岸线设计：

AECOM招商局广场及伍兹公寓：

美国SOM（建筑）、AECOM（景观）环船广场设计：

美国Callison（建筑）、香港雅卓信（景观）五星级酒店概念设计：

美国WATG在这个世界品享生活这里的世界是真真实实的生活。

你可以在一个慵懒的午后，在某个温馨的咖啡馆角落发呆.在这个世界，你可以和朋友踏踏实实地放松在这个世界，你可以随兴而动，在街头翩翩起舞在这个世界，你可以在花园里逛街在这个世界，你可以在街头无意中听到优美动听的琴声在这个世界里，你也可以在中国的茶馆，品着顶级毛尖，听着字正腔圆的京剧在这个世界，你可以坐在青石板上的藤条椅上，与三五知己，浅酌细谈在这个世界，你可以享受到世界最顶级hairshalon贴心服务也可以享受来自巴黎的香薰spa在这个世界，你甚至可以将你终身大事托付在此，这里有豪华的宾馆和美丽的风景在这个世界里，你可以坐在街头的书吧，看着一本休闲书，哈哈大笑；也可以在阳光下画着色彩绚烂的油画.在这个世界里，你是时尚先锋，因为在这里时尚与世界同步，米兰的时装周在此举办在这个世界里，你站在世界最前沿，现场感受世界脉动，亲眼目睹大牌明星在红地毯上摇曳生姿在这个世界里，你也可以亲自舞动双臂，发挥您的想象力和创造力.在这个世界里，你可以零距离地体验神奇的未来世界，这里有最前卫的展览.在这个世界，你可以尽情地体验，希腊人的面粉狂欢大战在这个世界，你也可以毫无顾忌地加入到番茄大战中，分享收获的喜悦谢谢！