旅游度假主题策划.ppt

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汤城汇温泉旅游度假主题策划2012年3月Contact目录22334455温泉度假旅游研究温泉度假旅游研究汤山新城度假资源研究汤山新城度假资源研究汤城汇价值分析汤城汇价值分析温泉度假配套设计温泉度假配套设计体验式营销体系建立体验式营销体系建立温泉度假产业现状及发展走势汤山新城规划、汤山温泉酒店类、自然景观类、公园类、商业类度假资源研究项目价值分析“全家庭式”度假解决方案情景式体验营销1122334455温泉度假旅游研究温泉度假旅游研究汤山新城度假资源研究汤山新城度假资源研究汤城汇价值分析汤城汇价值分析温泉度假配套设计温泉度假配套设计体验式营销体系建立体验式营销体系建立汤山新城规划、汤山温泉酒店类、自然景观类、公园类、商业类度假资源研究项目价值分析“全家庭式”度假解决方案情景式体验营销11温泉度假产业现状及发展走势4国内温泉产业发展总体概述资源状况：

全国探明温泉资源约有资源状况：

全国探明温泉资源约有40004000多处，从某种意义上讲，在全国多处，从某种意义上讲，在全国范围内，温泉地热资源并非稀缺资源。

范围内，温泉地热资源并非稀缺资源。

1、温泉度假旅游项目研究中国是世界上温泉地热资源最丰富的国家。

根据各方面资料统计分析，目前中国已发现的温泉地热点（包括天然出露和人工揭露）有4000余处，主要集中在云南、西藏、广东、福建、台湾、重庆、海南、江西等地区。

云南省资源储量最高，共有1240处；西藏排列第二，共有600多处。

发展历程：

历经十二年的开发历程，中国温泉产业开始由单一发展模发展历程：

历经十二年的开发历程，中国温泉产业开始由单一发展模式向多元发展模式转变，进入区域板块竞合发展时代式向多元发展模式转变，进入区域板块竞合发展时代。

珠海御温泉开业以御温泉为代表的广东温泉旅游板块引领中国温泉旅游产业的由南向北，由东向西迅猛发展。

中国温泉旅游产业的开发模式由以单纯的经营性开发模式为主向温泉+地产结合的开发模式为主转变。

近年来新兴开发的温泉项目，仍有约70%的项目均带有地产产品开发199719972001200120092009广东恩平金山温泉开业中国温泉由国有疗养院时代向商业化市场化的温泉旅游时代转型。

厦门日月谷、云南柏联SPA等一批新型态温泉项目的陆续涌现开启了中国温泉旅游产业多元化发展的新阶段。

20122012199819982004200420062006温泉养生概念提出，温泉开发逐步回归至温泉的核心价值，有特色的中国温泉文化开始复兴。

重庆、福州和天津三市同时被国土资源部授予“中国温泉之都”中国温泉旅游产业进入了区域产业板块竞合发展时代。

20102010国内温泉产业发展总体概述1、温泉度假旅游项目研究发展现状：

全国范围约有1000多家经营性温泉旅游项目，在空间上可以划分为八大产业板块，在形态上可划分为十种主要的产品类型。

据不完全统计，目前中国温泉旅游产业在全国范围内大致可划分为七大区域板块，大约1000余家业者。

如果加上台湾，则是八大区域板块（台湾有22个温泉区，741家业者）。

据相关统计，2009年全国（不含台湾地区）的温泉企业总接待人数约3,000万人次，整个产业链的价值约600多亿元。

国内温泉产业发展总体概述1、温泉度假旅游项目研究7主要的十大产品类型：

主要的十大产品类型：

休闲养生复合型；欢乐动感型；会议休闲型；温泉SPA型；都市休闲型；疗养型（医疗康复型）；主题公园型；生态野奢型；旅游房地产型；农业观光复合型。

十大产品类型国内温泉产业发展总体概述1、温泉度假旅游项目研究发展趋势：

由温泉旅游向温泉旅游发展趋势：

由温泉旅游向温泉旅游温泉养生复合发展转型。

温泉养生复合发展转型。

当前，温泉养生温泉养生已成为产学研一致确认的未来中国温泉旅游产业发展的主流和方向温泉旅游产业发展的主流和方向。

保守估计，未来10年内，中国温泉旅游产业将步入高速发展期并逐渐成熟，全国经营性项目将达到2,0002,000家以上。

家以上。

国内温泉产业发展总体概述1、温泉度假旅游项目研究9全国的温泉开发呈现出主要的十大发展趋势：

全国的温泉开发呈现出主要的十大发展趋势：

p开始回归温泉的核心价值健康养生；p由注重开发“大而全”的项目，向同时发展“小而精”的项目转变，温泉开发载体日益多元化；p由泡浴休闲型向综合性、全功能、一站式的温泉旅游度假区发展；p由单一的“温泉旅游”概念，向“温泉旅游”、“温泉度假”和“温泉疗养”复合发展的集合概念转变；p温泉产品组合设计由单纯泡浴休闲设计，向“游程设计”向“疗程设计”转变，由“一日游（日规型）向多日游、度假游和疗养转变；p客源市场细分化、小众化，产品规划特色化、个性化、主题化；p区域竞争集群化，产业链竞争日趋激烈；p企业竞争品牌化、连锁化、国际化；p中国特色和地域特色的温泉文化复兴与创新发展；p“绿色设计”和“低碳经济”成为温泉项目开发不可回避的问题。

国内温泉产业发展总体概述1、温泉度假旅游项目研究透过产业发展趋势来看本项目发展22334455温泉度假旅游研究温泉度假旅游研究汤山新城度假资源研究汤山新城度假资源研究汤城汇价值分析汤城汇价值分析温泉度假配套设计温泉度假配套设计体验式营销体系建立体验式营销体系建立汤山新城规划、汤山温泉酒店类、自然景观类、公园类、商业类度假资源研究项目价值分析“全家庭式”度假解决方案情景式体验营销11温泉度假产业现状及发展走势汤山新城规划2、汤山新城度假资源研究定位：

国际温泉城，打造世界一流亚洲领先的温泉之都汤山新城规划2、汤山新城度假资源研究汤山古镇板块汤山古镇板块打造民国风貌城市住宅；汤山古镇板块汤山古镇板块国家地质公园板块国家地质公园板块国家地质公园板块国家地质公园板块国家地质公园板块：

国家地质公园板块：

生态健康运动场所、天然氧吧、攀岩IMG集团签署合作意向，在这里打造一个国家级的“户外运动天堂”；城市功能板块：

城市功能板块：

提供城市功能配套服务，如行政办公、商业金融、文化娱乐等；成为未来汤山城市中心温泉休闲板块：

温泉休闲板块：

结合现状颐尚温泉度假区、香樟华苹休闲式酒店等旅游度假项目形成特点鲜明的温泉旅游度假产业带，美国豪生规划新建一片高档酒店本项目度假资源研究2、汤山新城度假资源研究温泉酒店类：

温泉酒店类：

颐上温泉豪生温泉酒店群会议酒店精品酒店岩石酒店百哩风情酒店森林小屋公园类：

公园类：

山体运动公园滨河体育公园水体公园高尔夫体育公园极限运动公园商业类：

商业类：

水上步行街台湾广场商业中心表演中心行政中心（图书馆、博物馆等）自然景观类：

自然景观类：

阳山碑材古猿人化石蒋介石温泉别墅度假资源研究结论2、汤山新城度假资源研究汤山新城潜力较大，但是需要时间来实现汤山新城潜力较大，但是需要时间来实现汤山新城规划到2030年，目前仅启动区基本道路建设完成，具国际温泉城距离较远，需要一段时间来发展；11目前资源分布零散，汤山旅游度假尚未形成综合体系目前资源分布零散，汤山旅游度假尚未形成综合体系汤山所具备的旅游资源分布零散，未能达到集吃、喝、玩、乐、购、住的综合旅游体系，未来吸引大批量的游客；22区域大配套共享，区域内竞争需要依靠项目自身价值体系建立区域大配套共享，区域内竞争需要依靠项目自身价值体系建立汤山区域内项目共享整个汤山新城大配套，所拥有的资源相似，因此区域内项目间的竞争需要依靠项目自身价值体系建立，打造差异化价值；33如何建立项目自身价值体系，形成区域内突围？

如何建立项目自身价值体系，形成区域内突围？

22334455温泉度假旅游研究温泉度假旅游研究汤山新城度假资源研究汤山新城度假资源研究汤城汇价值分析汤城汇价值分析温泉度假配套设计温泉度假配套设计体验式营销体系建立体验式营销体系建立汤山新城规划、汤山温泉酒店类、自然景观类、公园类、商业类度假资源研究项目本体价值分析“全家庭式”度假解决方案情景式体验营销11温泉度假产业现状及发展走势本项目资源3、汤城汇价值分析疗养温泉疗养温泉皮肤病、关节炎多种慢性疾病有疗效临近滨河体育公园临近滨河体育公园项目南临滨河体育公园，健康休闲的好去处4.84.8米挑高精装公寓米挑高精装公寓项目4.8挑高，并根据温泉使用设计泡温池，采用精装修交付，产品力较强2020万方大型社区万方大型社区项目共三期，总建筑面积近20万方汤城汇汤城汇价值分析价值分析要给南京带来什么要给南京带来什么要给南京带来什么要给南京带来什么要给南京带来什么要给南京带来什么。

我们我们BrandBrand隶属众合的真正度假品牌隶属众合的真正度假品牌隶属众合的真正度假品牌隶属众合的真正度假品牌LeadLead崛起的汤山新城崛起的汤山新城崛起的汤山新城崛起的汤山新城ValuablesalesValuablesales汤山汤山汤山汤山20202020万方高端度假物业万方高端度假物业万方高端度假物业万方高端度假物业这意味着这意味着约约约约4000400040004000千个中高端业主千个中高端业主千个中高端业主千个中高端业主约二万组中高端购买意向者约二万组中高端购买意向者约二万组中高端购买意向者约二万组中高端购买意向者约约约约50505050万推广受众万推广受众万推广受众万推广受众需要被我们征服需要被我们征服So我们必须打一场影响力强大且可持续的征服战影响力强大且可持续的征服战QuestionQuestion这个战场，是什么样的？

这个战场，是什么样的？

这个战场，是什么样的？

这个战场，是什么样的？

谁能为我们近谁能为我们近谁能为我们近谁能为我们近4000400040004000套度假物业买单？

套度假物业买单？

套度假物业买单？

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我们该怎样谋划、布局？

我们该怎样谋划、布局？

我们该怎样谋划、布局？

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众合：

一个关于“20万平方米旅游度假物业”的梦想曾经有这样一个梦想这是二十世纪末的中东国家阿联酋，一天晚上，迪拜酋长国的王子做了一个梦，梦见在迪拜温暖蔚蓝的海面上，一片棕榈叶幻化成了一座美丽的岛屿，岛上游人如织。

这听起来像是阿拉丁的神化，可是，梦醒后的王子受到启发，决心将梦变成现实，由此一个庞大的造梦计划诞生了。

世界第八奇迹：

迪拜的“棕榈岛”我们不敢说，“20万平方米”能否为成为中国的“棕榈岛”，但最少我们知道，“20万平方米”，足以让众合成为中国旅游度假的品牌之一22334455温泉度假旅游研究温泉度假旅游研究汤山新城度假资源研究汤山新城度假资源研究汤城汇价值分析汤城汇价值分析温泉度假配套设计温泉度假配套设计体验式营销体系建立体验式营销体系建立汤山新城规划、汤山温泉酒店类、自然景观类、公园类、商业类度假资源研究项目本体价值分析“全家庭式”度假解决方案情景式体验营销11温泉度假产业现状及发展走势项目定位为项目定位为休闲度假休闲度假及及温泉养生温泉养生对于项目配套完善我们希望国内典型案例分析得到一点灵感对于项目配套完善我们希望国内典型案例分析得到一点灵感案例选择原则：

案例选择原则：

温泉休闲度假项目温泉休闲度假项目知名度高配套完善知名度高配套完善研究目的：

研究目的：

项目休闲度假、温泉养生配套项目休闲度假、温泉养生配套完善完善将项目温泉资源使用到极致将项目温泉资源使用到极致4、温泉度假配套设计典型案例分析案例案例11：

镇江紫泉宫：

镇江紫泉宫案例案例22：

天沐：

天沐扬州瘦西湖温泉度假村扬州瘦西湖温泉度假村案例案例33：

珠海海泉湾温泉度假村：

珠海海泉湾温泉度假村4、温泉度假配套设计典型案例分析镇江紫泉宫项目位置项目位置:

镇江市九华山路丹徒西大道交口,背倚国家4A级风景区南山国家森林公园周边景区周边景区:

回龙景区、宝龙温泉度假村、谷阳湖休闲度假区等景观资源总建筑面积：

总建筑面积：

35万平米，其中温泉会所面积1万平米规划功能规划功能:

近2000露天温泉汤池、特色水疗、私家泳池、红酒吧、飞行俱乐部；会所规划：

会所规划：

天沫集团（国内唯一温泉管理上市公司）物业管理：

物业管理：

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