成都麓山国际社区个案分析.ppt

成都麓山国际社区个案分析.ppt

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成都麓山国际社区成都麓山国际社区成都麓山国际社区项目基础数据开发商成都万华房地产有限责任公司项目地址双流县人民南路南延线麓山大道占地（亩）建设用地2600余亩建筑面积（）122万麓山别墅42万麓镇80万容积率总0.7、别墅约0.5、麓镇约0.82绿化率45%项目风格高尔夫碧野与托斯卡纳、法式、意式、西班牙式、北美式别墅建筑形态麓山别墅（独栋、联排、叠拼别墅）麓镇（叠拼别墅、花园洋房、中高层电梯）面积区间麓山别墅191-820麓镇90-240景观设计美国DAHLIN规划设计集团建筑设计美国DAHLIN规划设计集团物业公司麓山物业管理有限公司物管费4.2元/平米月成都麓山国际社区成都麓山国际社区项目用地u北临麓山大道，西临南山美墅及蔚蓝卡地亚u本项目由万华地产开发，总占地4300余亩，其中建筑用地2600余亩，高尔夫场地约1200余亩；且该项目为滚动拿地，在开发过程中不断拿地，项目拥有罕见的浅丘地形，山环水绕的自然坡地，是城市近郊低密高档住宅宝地。

成都麓山国际社区成都麓山国际社区项目定位v本项目由万华地产开发，本着“起步即与世界同步”的开发理念，“打造西南最顶级的高品质低密住区“，将世界的建筑精髓一次次完美呈献在麓山的碧野之间,全面提升了国际新城南和双流的人居生活品质；v目前出现的物业形态共有独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双院别墅、花园洋房、景观电梯等，物业形态多样化；v项目是同步于国际顶级居住社区，专为中国成功人士量身定制的精英高尚区；v项目拥有罕见的浅丘地形，山环水绕的自然坡地，是城市近郊低密高档住宅宝地，引进北美成熟的居住形态与先进的住宅体系；v带动麓山板块迅速崛起，提升整个板块的高端生活氛围，成为西南高端人居板块，促使麓山大道国际高端社区走廊的逐渐形成。

成都麓山国际社区成都麓山国际社区整体布局u采用国际先进的PUD计划单元综合开发模式开发的高端生活住区，占地4300余亩，其规模和丰富性皆为行业翘楚。

u撷取数位世界顶尖建筑大师心灵笔触，麓山国际社区完整引进北美及欧洲的经典住宅形态，所有的建筑都以低密度的姿态融入麓山的原生地形之中，优美的高尔夫碧野与托斯卡纳、法式、意式、西班牙式、北美式别墅以及花园洋房交织在一起，完美沉淀为中国最令人向往的成熟高尔夫住区，多次赢得有着“建筑界奥斯卡奖”美誉的“GOLDNUGGET奖”大奖。

u先后投入近30亿巨资，持续打造了约2000亩配套近1200亩高尔夫球场、约380亩的麓山完全学校（成都市实验外国语学校西区、麓山光亚学校）、200余亩的麓镇商业小镇、高端会所、老幼活动休闲中心、麓山生活超市、社区超市等使得住宅和配套的面积比达到近1：

1。

麓山别墅翠云岭2009麓镇塞尔维蒙2006麓山别墅长岛2010麓镇圣芭芭拉2009麓山别墅香怡林2009麓镇拉佩维尔2006麓镇帕萨迪纳2007麓镇茵特拉肯豪宅2008麓山别墅叠溪谷2007麓山别墅逸翠谷2004麓山别墅橡树坡2004麓山别墅黑鹰庄园2009麓山别墅水晶岗2005麓山别墅碧影溪2006麓山别墅圆石滩2006麓山别墅黑钻山庄2009麓山别墅香溪堤2008麓山别墅碧湖岸2009独立别墅叠拼别墅空中豪宅景观洋房住宅已建部分麓山高尔夫会所麓山别墅圣安德鲁2010麓山别墅悦林湖2010麓镇茵特拉肯洋房2010麓山别墅黑檀庄园2010成都麓山国际社区成都麓山国际社区待建用地A区域B区域建筑待建部分u麓山国际社区开发占地2600余亩，开发了五年，分单元组团规划，现在已经建好2个片区。

u麓山国际社区抛弃了以往的分区开发策略，采取了PUD开发模式（即计划单元综合开发模式），真正实行“总体规划+单元开发”的大盘开发模式。

成都麓山国际社区成都麓山国际社区成都麓山国际社区成都麓山国际社区交通与出入口交通情况：

u经过长期的规划和建设，项目周边交通已较为成熟，由“人民南路南延线、红星路南延线、站华路、元华路、新成仁路、成仁快速路、麓山大道”交织形成了四通八达的交通网。

u地铁一号线工程北起大丰站，南至华阳镇广都站，规划线路全长约31.6km，设23个站。

它的建成大大缩短了项目与成都市区的空间距离，对项目溢价起到了积极作用。

成都麓山国际社区成都麓山国际社区成都麓山国际社区成都麓山国际社区项目出入口：

项目在麓山大道上设有3个出入口，出入口1为社区的主要通道，出入口2可直接进入麓镇商业中心，出入口3为项目花园洋房和豪宅的主要通道。

u这种出入口设计可将别墅和洋房的人流分散，互不干扰，亦保证了别墅人群的品质生活；u出入口2紧临麓镇商业，正对面为麓山完全学校，它的修建不仅为麓镇商业带来了人气，起到了积极作用，更是使麓山业主的生活更加便利。

成都麓山国际社区成都麓山国际社区商业部分入口及道路出入口1出入口2出入口3成都麓山国际社区成都麓山国际社区成都麓山国际社区成都麓山国际社区景观与绿化u2600余亩的建筑用地，用一条蜿蜒曲线划分出两个均等片区，一个片区为低密度住宅区，用高尔夫式的景观为主线贯穿所有别墅组团；而另一个片区是高密度住宅区，以欧洲小镇为蓝本的麓镇是这个片区的精神与灵魂。

u低洼的峡谷区域是上千亩的碧野景观道，峡谷两旁的丘陵地带是层层叠叠的别墅群，最后一部分则是由两个天然湖泊陪伴的麓山小镇整个社区是集运动、居住、休闲、娱乐、教育等功能为核心的超大型开放式国际社区u高尔夫球场：

项目拥有18洞标准锦标级高尔夫球场，球场风景怡人，全长7300码，标准杆72杆，可以举办世界冠军赛，同时具有非常特别的设计概念和国际标准的18洞。

湖区从上图可看出，湖泊遍布整个规划图。

湖泊有天然的，也有人造的，每个组团都被湖泊包围着，业主随处可见清澈的湖水，享受优美的风景。

成都麓山国际社区成都麓山国际社区浅丘现代欧式景观：

麓山国际社区的浅丘地形，为其草坪景观区提供了独天得厚的景观条件，另别墅社区有开阔的视野，而美式建筑在大面积的绿地中更是一道优美的风景线。

建筑与环境的有机的结合更体现社区的高尚尊贵。

成都麓山国际社区成都麓山国际社区高尔夫会所高尔夫练球场高尔夫练球场高尔夫球洞1200亩作为一个18栋标准高尔夫球场，这种高尔夫球场达到了一个很高的标准及很好的地域性能，球场的设计标准按照国际比赛标准来进行。

高尔夫社区是国际顶级社区的典型代表。

成都麓山国际社区成都麓山国际社区高尔夫是社区生态环境麓山国际社区内有起伏多变的浅丘和溪流湖泊，独特的地形地貌适合建造高尔夫球场。

麓山国际高尔夫球场成为全国仅有的城市丘陵球场。

社区景观高尔夫是社区景观谷底建造高尔夫球场，从而使社区各建筑能享受谷底球道的景观，创造了窗外有景的独特园林风格。

赋予不同区域拥有不同的景观，景观随人的视角移动而变化。

成都麓山国际社区成都麓山国际社区高尔夫球场景观1号洞2号洞成都麓山国际社区成都麓山国际社区高尔夫球场景观3号洞4号洞成都麓山国际社区成都麓山国际社区高尔夫球场景观5号洞6号洞成都麓山国际社区成都麓山国际社区高尔夫球场景观7号洞8号洞成都麓山国际社区成都麓山国际社区高尔夫球场景观9号洞10号洞成都麓山国际社区成都麓山国际社区高尔夫球场景观11号洞12号洞成都麓山国际社区成都麓山国际社区高尔夫球场景观13号洞14号洞成都麓山国际社区成都麓山国际社区高尔夫球场景观15号洞16号洞成都麓山国际社区成都麓山国际社区高尔夫球场景观17号洞18号洞成都麓山国际社区成都麓山国际社区成都麓山国际社区成都麓山国际社区建筑与户型总体概述：

u麓山国际社区占地4300余亩，撷取数位世界顶尖建筑大师心灵笔触，完整引进北美及欧洲的经典住宅型台，所有的建筑都以低密度的姿态融入麓山的原声地形之中；u优美的高尔夫碧野与托斯卡纳、法式、意式、西班牙式、北美式别墅以及花园洋房交织在一起完美沉淀，为中国最令人向往的成熟高尔夫住区；u项目多种建筑形态并存，是集别墅、花园洋房、电梯为一体的混合型社区；u别墅融合世界经典别墅风格，结合麓山特有的浅丘地貌，打造出具有富含十足人文气息与独特内涵的各个独立别墅组团；u商业小镇麓镇有类似教堂特点的建筑，周边是特色小店、餐厅、生鲜食品店等；有步行街，街道是突然狭窄，又突然开敞的；有Loft广场、电影广场、山顶广场、商业街；还会有酒店、完全学校（小学、中学）、幼儿园和小户型社区。

成都麓山国际社区成都麓山国际社区麓山别墅逸翠谷：

纯美式组院别墅，紧邻社区入口前区缓坡地带，采用国际流行的轻钢结构，创新提供别墅精装修交付。

布局上以每4-5栋独立别墅围合成一个组院，环状道路将形态各异的院落串联。

逸翠谷简约大气，居住具有人性化，首次采用精装修交付，自然的地理条件锦上添花，组院的形式更是继承了中国的传统，形成具有传统邻里街坊的空间。

它的成功为麓山国际社区指引了更明确的方向麓山别墅橡树坡：

纯美独栋别墅，橡树坡再续逸翠谷轻钢结构、精装修交付，又集中了法式、意大利式、西班牙、乡村四种风格的独立别墅橡树坡继续了逸翠谷的大部分风格，但它在此基础上更容入了其他建筑风格，布局上突出对称，气势更恢宏，居住空间更豪华舒适。

制作工艺更精细考究，如廊柱、雕花、线条逸翠谷和橡树坡的成功开发奠定了麓山国际社区在地产界的地位，也将麓山国际的名声传扬开来，更为它后来开发的组团积累了经验。

成都麓山国际社区成都麓山国际社区麓山别墅水晶岗：

纯美坡地独立别墅，汲取社区碧野精华。

组团内建筑多有3米高差布局，左右错落，让视线最大限度敞开水晶岗根据自己独有的地理位置，充分利用坡地地形，充分把建筑设计于环境中，创造了成都少有坡地独立别墅，别墅与坡地完美结合，形成了麓山独特的风景线，这种产品受到了广大消费的青睐。

麓山别墅碧影溪：

阔院连廊大宅，连廊大宅沿球道伸展开来，建筑宛如碧野中点缀的珍珠碧影溪结合了多种建筑风格，采用了连廊形式，这样不仅使高尔夫球场的景观尽揽眼下，还能使建筑外观上更具特色，并能营造出一种更加和谐的建筑氛围。

成都麓山国际社区成都麓山国际社区麓山别墅圆石滩：

独立庭院，西班牙、意大利、地中海、新古典主义四种建筑风格的独立别墅，赋予每栋建筑个性化的前院、中院、后院，充分享有庭院空间。

圆石滩集多种建筑风格为一身，简约大方，层次分明，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出个性化的美学观点和文化品位麓镇拉佩维尔：

亲地小镇，叠拼加洋房，4+1、6+1阔景洋房，以高低起伏的姿态散布在缓丘、湖泊之间，加上内部立体绿化，是每个组团都能形成各有特色的悠悠庭院拉佩维尔的出现是麓山的又一创新，它首次出现了叠拼别墅和花园洋房，它既吸收别墅建筑工艺之精华，又敢于革新，外立面线条流畅，富有层次感，给人以美的享受成都麓山国际社区成都麓山国际社区麓山别墅叠溪谷：

独立庭院别墅，地中海风格的独立别墅，私享前、中、后三重观景庭院，让室外的风景自然与此上演华丽的际会。

叠溪谷着重表现独立的庭院，众多的回廊、穿堂、过道，增加了景观的观赏点，暖暖的阳光洒满全身，暖熏和风吹过，生活如些惬意;叠溪谷的建筑线条简单、圆润。

省略繁复的雕琢和装饰麓镇塞尔维蒙：

由国际建筑设计大师道格拉斯道林亲手精心设计，4+1退台式水景别墅洋房依水岸而生塞尔维蒙是纯花园洋房组团，其创新重点表现在对阳台的大胆突破空旷浪漫的露天阳台，彰显现代建筑的人性化，其整体设计风格大器而不失完美与精致成都麓山国际社区成都麓山国际社区麓镇帕萨迪纳：

院落巷居，以坡顶、石墙、镂花的栏杆将质朴而亲切的意大利托斯卡纳建筑风格完整呈现。

与麓镇欧洲商业小镇融为一体，是麓山最具活力的艺术化生活之地。

意大利的托斯卡纳风格让人想起沐浴在阳光里的山坡、农庄、葡萄园以及朴实富足的田园生活。

帕萨迪纳是乡村的，简朴的，但更是优雅的麓山别墅香溪堤：

三重庭院别墅，传承麓山的高品质，以富有特色的三重庭院设计，内拥绿荫、外观碧野，畅享舒适生活。

香溪堤凭借其优厚的自然环境便可征服广大消费者，它的三重庭院设计，让人层层入景，步步入院。

香溪堤的建筑设计也着重了观景方面，设有更多的观景阳光，让你时刻感觉在与大自然拥抱成都麓山国际社区成都麓山国际社区麓山别墅黑钻山庄：

一体化豪装别墅，麓山6年所有作品的酝酿和积淀终于成就了黑钻山庄一体化全设计豪装别墅的出现。

黑钻山庄是国内首创高端别墅整