年报重庆房地产市场年度总结.pptx

年报重庆房地产市场年度总结.pptx

《年报重庆房地产市场年度总结.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《年报重庆房地产市场年度总结.pptx（28页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

2013年重庆房地产市场年度总结及2014年市场发展趋势研判第一章2013年市场成交及结构分析第二章2013年土地市场分析第三章主城区房地产市场竞争格局分析第四章2014年房地产市场发展趋势研判目录CONTENTSPAGECONTENTSPAGE第一章2013年市场成交及结构分析刚性需求饱和，改善、投资类需求有所释放第4页2013年市场成交及结构分析正文.第一章1.年度市场走势公元/通用格式公元/通用格式公元/通用格式公元/通用格式公元/通用格式公元/通用格式500040003000200010000g/通用格式g/通用格式g/通用格式g/通用格式198318242095209721822424126924352239152522842396g/通用格式g/通用格式g/通用格式g/通用格式g/通用格式g/通用格式2008-2013年年度市年年度市场走走势供应量（万方）成交量（万方）成交均价（元/）190万方/月1.01200万方/月2013年累计成交成交23962396万方万方，较12年上涨上涨5%5%，居近居近44年最高年最高水平水平。

月均成交月均成交200200万方万方，刚性需求刚性需求饱和，改善、投资类需求有所饱和，改善、投资类需求有所释放释放。

2013年经济适用房成交增加经济适用房成交增加100100万方万方，政策层面力保楼市政策层面力保楼市平稳运行平稳运行。

经济危机4万亿救市调控开始最严厉调控建立调控长效机制第5页2013年市场成交及结构分析正文.第一章63936629695572747324766569617355746372117748800413011302130313041305130613071308130913101311131219069255245181203113221296209240202226160233226179170167155179237218246供应量（万方）成交量（万方）成交均价（元/）月均月均211211万方万方市场延续前期火爆成交价格稳步上行开发企业抢政策空窗期加紧出货进入传统淡季和政策观望阶段，开发商调整推盘节奏，市场降温9月市场缓慢升温，成交量持局高位，商业商务产品领涨整体价格月均月均168168万方万方月均月均220220万方万方2013年月度市场走势2.月度市场走势重庆主城区市场年度趋势呈“哑铃状哑铃状”，未来3年发展趋势基本不变。

月均成交200万方，高于高于170-180170-180万方市场真实需万方市场真实需求，改善、投资类需求释求，改善、投资类需求释放放。

第6页2013年市场成交及结构分析正文.第一章3.成交结构分析1别墅2洋房3高层5商业6商务1191541519136127116182145215312520122013+18%+13%-4%10836743862621237210720122668446681714598102451.别墅市场走势平稳，经济型别墅、舒适性经济型别墅、舒适性别墅齐头并进别墅齐头并进。

2.香港置地约克郡、龙湖两江星宸等品牌房企、城市洋房放量，拉动洋房成交高涨城市洋房放量，拉动洋房成交高涨。

3.高层产品依然是市场主力，随着市场价格随着市场价格的走高，和一步到位需求的扩大，刚性需求的走高，和一步到位需求的扩大，刚性需求首付能力基本达到最高点，市场需求趋于饱首付能力基本达到最高点，市场需求趋于饱和和。

4.住宅投资被抑制后住宅投资被抑制后，社区商铺成为投资类，社区商铺成为投资类需求增长需求增长点点。

物业成交量对比第7页2013年市场成交及结构分析正文.第一章4.住宅产品分析2010年2011年2012年2013年59%47%61%57%26%35%24%25%11%14%13%14%3%4%3%4%首置首改再改TOP2010-2013年各产品线占比2010年2011年2012年2013年10%7%7%6%5%6%4%5%29%25%25%23%11%14%17%22%25%24%24%23%6%9%9%9%15%16%13%12%单配及一房一房半二房二房半三房三房半四房及以上2010-2013年各房型占比首置产品市场占比下滑4个百分点，分摊其他产品线。

+1+1户型市场占比上涨较户型市场占比上涨较为明显，特别为两房半为明显，特别为两房半产品产品；标准两房、三房产品呈小幅下滑趋势；投资性一房、四房及以投资性一房、四房及以上产品市场份额萎缩上产品市场份额萎缩。

备注：

以上数据占比统计均为体量比。

第8页2013年市场成交及结构分析正文.第一章4.住宅产品分析一室二厅一卫+二院馆套内面积：

51一室二厅一卫+院馆套内面积：

50二室二厅一卫+院馆套内面积：

71第二章2013年土地市场分析市场热点向西、向南移动，市场发展格局转变第10页正文.第二章2013年土地市场分析1.年度成交走势2009年2010年2011年2012年2013年1202416387145582490330112土地面积（亩）2009年2010年2011年2012年2013年2387236723733398465214781786243621462275可建方量（万方）楼面地价（元/）近5年土地市场成交情况2013年，成交土地可建方量4652万方，大大超出前4年市场平均水平，一方面政府大规模加大供应，另一方面，一方面政府大规模加大供应，另一方面，二级市场高温不退，开发企业积极储备土地，布局后市。

二级市场高温不退，开发企业积极储备土地，布局后市。

第11页正文.第二章2013年土地市场分析2.年度溢价分析2009年2010年2011年2012年2013年7441831601394185503980底价成交宗数溢价成交宗数2010-2012年重庆市住宅用地成交情况11512619913336%36%67%67%20%20%38%38%21937%37%二级市场热度不减，各开发企业获取二级市场热度不减，各开发企业获取土地积极，溢价成交地块增多，溢价土地积极，溢价成交地块增多，溢价率上升，可建方量在率上升，可建方量在5050万方以下地万方以下地块溢价能力更强，最高溢价达块溢价能力更强，最高溢价达181%181%。

第12页正文.第二章2013年土地市场分析3.成交热点板块562347484952536466102341711912011171中央公园大杨石大渡口商圈李家沱龙复片区鹿角中央公园板块成交土地921亩，可建设体量180.82万方，楼面地价3470元/，地块容积率1.0-4.0；主要拿地企业：

招商局和香港置地联合体、旭阳招商局和香港置地联合体、旭阳等。

龙复片区成交土地3279亩，可建设体量336.20万方，楼面地价1105元/，多数地块容积率在1.0-3.0，主要拿地企业：

两江集团两江集团、格力格力、同景同景、德辉龙兴德辉龙兴、航悦置业航悦置业、贵格贵格等。

大杨石板块成交土地416亩，建设体量113.34万方，楼面地价3358元/，容积率1.0-5.0，主要拿地企业：

万科万科、华宇华宇、金融街金融街、方、方兴兴、通用通用等。

大渡口商圈成交土地695亩，建设体量161.62万方，楼面地价3354元/，容积率2.5-5.0，主要拿地企业：

华润华润、北大资源北大资源、朵力朵力、蓝光蓝光等。

李家沱板块成交土地1515亩，建设体量219.20万方，楼面地价2072元/，容积率多在1.5-2.5，主要拿地企业：

恒大恒大、招商招商、珠江珠江、融科融科等。

鹿角板块交土地1925亩，建设体量244.88万方，楼面地价1999元/，容积率多在1.5-2.5，该片区目前只有融创进驻目前只有融创进驻。

20132013年重庆土地成交热点区域移到巴南李家沱、鹿角组团、大渡口区商圈、年重庆土地成交热点区域移到巴南李家沱、鹿角组团、大渡口区商圈、大渡口原重钢五六厂片区、大杨石、龙兴组团以及中央公园组团等，北区成大渡口原重钢五六厂片区、大杨石、龙兴组团以及中央公园组团等，北区成交呈现外扩趋势，整体成交核心区域呈现向南、向西偏移的态势。

交呈现外扩趋势，整体成交核心区域呈现向南、向西偏移的态势。

第13页正文.第二章2013年土地市场分析4.土地市场预测2014年预测供应土地33万亩万亩左右，供应区域集中外环，随着随着1313年大年大渡口、巴南等区域的渡口、巴南等区域的崛起，崛起，1414年其供应价年其供应价格也会逐渐攀升格也会逐渐攀升，部分热点板块价格直逼北区，南北土地价格差南北土地价格差距将缩小距将缩小。

鱼洞拟供地：

1000亩预估楼面价：

2200-2600元/茶园拟供地：

1200亩预估楼面价：

3000-3300元/鹿角拟供地：

1200亩预估楼面价：

2000-2200元/九龙半岛拟供地：

2000亩预估楼面价：

3200-3600元/翠云拟供地：

3000亩预估楼面价：

3200-3800元/空港（中央公园旁）拟供地：

2000亩预估楼面价：

3800-4500元/西永（科技园片区）拟供地：

1000亩预估楼面价：

1800-2400元/蟠龙双山、大渡口钓鱼嘴拟供地：

3500亩预估楼面价：

2300-3200元/北区南区西区供应热点区域双碑片区拟供地：

1000亩预估楼面价：

3500-4000元/蔡家片区拟供地：

1000亩预估楼面价：

2400-2800元/空港以北拟供地：

2000亩预估楼面价：

2600-3000元/寸滩拟供地：

1000亩预估楼面价：

2800-3200元/弹子石拟供地：

1500亩预估楼面价：

3000-3500元/北碚新城拟供地：

2000亩预估楼面价：

2600-3200元/巴滨路、李家沱核心拟供地：

1500亩预估楼面价：

2800-3500元/杨家坪商圈（以商业为主）拟供地：

1500亩预估楼面价：

4500-5000元/第三章主城区房地产市场竞争格局分析本地企业向外扩张，龙头房企核心汇聚第15页正文.第三章主城区房地产市场竞争格局分析13年成交排名开发商建面面积（万方）成交金额（亿元）建面均价（元/）土地储备排名土地储备量（万方）第一军团1龙湖121.26110.0590753509.782融创77.5480.87104294482.02第二军团3保利69.8253.9977327360.884中海50.9950.36987616227.945万科55.9650.2289748342.336金科59.4446.6178425371.687东原49.2044.99914417210.278香港置地41.8242.341012510287.569协信49.7539.9280239314.14第三军团10融汇43.4728.23649518209.211中渝30.8926.97873212252.4712华润23.7325.5110750155.1813华宇29.8025.34850314230.3414晋愉35.3522.486359182.415金辉29.4221.34725486第四军团16隆鑫29.3419.37660115227.9717鲁能25.1818.31727320178.1818首创26.7417.846672103.3519恒基25.6617.17669212.9820瑞安16.2515.99984213250.3多项目多产品线运营，且单项目表现优异多项目多产品线运营，且单项目表现优异行业龙头企业汇聚，行业龙头企业汇聚，多项目多项目运营，或出品优质精品项目。

运营，或出品优质精品项目。

老牌房企军团，融汇、华润近老牌房企军团，融汇、华润近22年表现突出，上升潜力大。

年表现突出，上升潜力大。

企业项目表现企业项目表现起伏较大起伏较大1.标杆企业分析第16页正文.第三章主城区房地产市场竞争格局分析二环新城扩展区核心区龙湖、融创、金科龙湖、融创、金科主力发展扩展区及二环新城；保利、万科、中海、香港置地保利、万科、中海、香港置地主要在核心区发展；东原、协信东原、协信等企业逐渐由核心区往扩展区、二环新城发展；核心区域树品牌，发展区域做规模核心区域树品牌，发展区域做规模，将成为企业发展趋势品牌房企空白