二代高层.ppt

二代高层.ppt

《二代高层.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《二代高层.ppt（107页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

绿城二代高层产品设计及实践前言绿城集团在开发的第二代高层公寓项目是集团在开发的项目中开发总面积最大、项目涵盖数量最多的产品类型。

绿城集团自2007年起全面实施“精品战略”，主张精品创新，实现从地方品牌向全国品牌的转型。

根据这一战略精神，从2008年开始，绿城集中整个集团的力量对高层公寓产品进行了全面的升级换代，在绿城第一代高层公寓如绿园、春江花月等基础之上推出了第二代高层公寓产品，简称“二代高层”。

经过三年的实践，二代高层产品经过不断地更新和完善，到今天已经基本取代了第一代高层公寓产品，成为绿城产品系列中的又一个经典。

2010年9月，绿城房产建设管理有限公司正式成立，在代建的开发模式下，要求产品自身具有更强的适应性和开放性并非仅是高端精品的代表，而是在更为严格的成本控制体系下，面对不同的市场情况与客户诉求都要成为精品。

产品的进步来源于对完美的无止境追求，维持批判精神是寻求自我突破和发展的唯一途径。

借商总提供的此次机会对二代高层进行简单地回顾梳理和总结，将二代高层向整体化和精细化的方向进一步推进，以科学整体的规划设计、精细化的工程营造和服务体系维持绿城品牌的纯正血统，为更多人造更多好房子！

规划篇“绿城要寻求产品的进步，我认为首先要寻求规划的进步。

绿城开发的房产品在规划阶段要有它明显的特点。

它必须是先进的、合理的，必须是以人为本的、深入细致的。

在功能性满足的条件下面，它的文化、它的艺术，都有它鲜明的特点。

在我们探索的过程里边，所有的营造都是围绕着人的活动看得见的身体活动和看不见的内心活动围绕着这些活动组织、适应、优化、引导来展开，这是规划的一个基本内涵和本质。

它是体现、实现、选择、优化人的需求的，是寻求产品创新、进步的导向。

”绿城集团董事长宋卫平-3-规划篇规划理念规划布局交通组织入口设计配套服务设施建筑篇立面设计建筑设计要求规划篇二规划布局1规划结构【设计原则】强调对称轴线关系、空间序列感和节奏感。

规划结构明确，空间层次清晰，脉络完整。

-6-在规划设计中，我们寻求以人为本三个界面的和谐，即人与自然、人与人、人与自我的精神世界的和谐。

人与自然我们始终认为人类最舒适的空间不是在室内，而是在室外。

虽然由于季节和气候的变化，人类不得不住在室内，但对户外的向往和追求仍然属于人的天性。

绿城二代高层公寓的规划尽量让建筑退据到基地四周，使园内空间最大化，为自然在这里缓缓上演提供足够的舞台；区内部真正做到了无车化所有土地留给花草林池与行游之人，经验告诉我们，使人与自然疏离的不是建筑，而是过分讲求实用与功利的价值取向，我们可以通过有侧重的规划设计，在高层公寓园区内实现人与自然的和谐共处。

人与人二代高层的设计，从人的行为模式出发，有意识在园区中设置各种邻里交往空间，如在泛会所、单元门厅、半室外空间等安排茶座、休息座椅等供人偶遇交谈，设置老人活动区与儿童嬉戏区，为人与人、家庭与家庭之间建立交往关系制造更多的可能性等等。

亲切的邻里情怀，使人对家的感情日益浓厚，家不再是偶尔朋友来访时能炫耀的藏品，而是身心的归宿与港湾。

人与自我我们产品规划里最重要的特点，是对精神空间的考虑。

生理需求、安全需求、情感和归属的需求、被认可和尊重的需求、自我实现的需求。

规划理念一规划篇项目因地制宜、点板结合，营造丰富的园区形态。

结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。

【案例分析】图2-1西溪诚园总平面图图2-2杭州田园项目总平面-7-规划篇规划轴线对称把建筑进行规则排列，形成空间序列感和节奏感，并把场地中各个重要景观节点串联起来，形成二代高层规划结构的主要骨架。

通过轴线对住户进行视线的引导，中心-邻里的规划轴线排列强调了人在所处空间内的心理感受。

2空间形态2.1建筑形体与排布方式【设计原则】通过轴线的延伸,建筑采用行列式排列方法，满足日照的同时适当进退，营造出建筑前后多样的景观空间和视线通道。

注重轴线关系和空间围合，体现较强的仪式感和层次感，组团内结合景观设计,营造宜人的邻里交往尺度。

增加中心公共空间面积，使中央花园景观大气更具有展示性，同时提高小区绿地率和实用性。

【案例分析】图2-3西溪诚园-项目总平面-8-规划篇通过对公共空间的营造以及一个大尺度的核心空间，建筑和环境的对称布局创造出从入口到中心花园的轴线序列空间。

建筑布局围绕这一核心展开，点板结合的建筑形态形成具有围合感的半开放院落，使空间视觉上与核心花园相互渗透，从而形成主次有序、层层递进，灵活丰富的空间环境。

3空间布局/宅间（邻里）公共空间设计园区空间布局根据空间、位置、功能设置、面积大小分级，设置中心公共活动区、组团公共活动区等。

3.1中心公共活动区图2-4杭州春江花月中心泳池实景照片-9-规划篇图2-5杭州春江花月中心泳池实景照片【设计原则】中心公共活动区一般在“十字”交叉轴线的中心，通常围绕会所（泛会所）展开。

中心公共活动区是项目最核心的公共区域，属于第一层级最主要的景观节点，要求有一定的纵深尺度和开阔的视线通廊，强调对称性、开放性、共享性。

【案例分析】图2-6北京诚园总平面-10-规划篇图2-7北京诚园实景照片图2-8北京诚园实景照片图2-9北京诚园实景照片-11-规划篇3.1.1中心泳池&会所设计【泳池设计回顾与发展】图2-10慈溪玫瑰园项目中心泳池（四面有边）无边）图2-11萧山休博园丁香公馆泳池（单面图2-12杭州金沙港四季酒店泳池（四面无边）图2-13杭州金沙港四季酒店泳池（四面无边）【案例分析】图2-14西溪诚园B-10地块中心泳池平面图-12-规划篇【控制导则】一般采用无边泳池的做法，保证绿地率的同时兼顾泳池的实用性，泳池面积一般建议控制在400-600平方米。

泳池周围需要设置非游泳人群的休息座椅区。

注重游泳客人的交通流线，避免和非游泳人群交通流线的交叉。

（可通过设置管理口进行错时管理的方法）。

泳池配套服务设施如：

洗浴区、更衣区、休息区均设置在会所（泛会所）建筑一层内，尽量避免设置在地下层。

【案例分析】泳池区高程处理方法：

1.泳池比会所室外地坪略高2.泳池下沉的设计手法图2-15上海绿园中心泳池实景照片-13-规划篇图2-16上海绿园中心泳池实景照片上海绿园项目是下沉式中心泳池做的较为成功的项目，中心泳池区南北长94米、东西宽75米具备大进深大面宽的要求，因此取得较好的景观效果。

【剖面比较】图2-17杭州田园项目中心泳池区剖面图-14-规划篇图2-18宁波象山绿城中心泳池区域剖面图【视线分析比较】图2-19杭州田园项目中心泳池区效果图-15-规划篇图2-20绍兴玉兰公寓中心泳池效果图【对比总结】下沉式中心泳池可让地下车库侧面采光，并让会所地下室打开，形成较好的景观面。

但是在景观视线分析上有较大缺陷，在小尺度空间里的下沉空间往往给人以较压抑的心理感受，并让会所主要功能层产生景观盲区。

因此，现二代高层项目不宜做下沉式泳池广场。

3.1.2中央花园设计【案例分析】图2-21西溪诚园B-10地块中央花园平面图-16-规划篇图2-22公共区域意向照片【控制导则】中心草坪&休息平台一般设置在中轴线上,仍强调对称性、开敞性和共享性。

景观建筑构件要求和景观风格统一。

在整个项目规划结构中，中央花园属于第一层级次景观节点，尽可能有较大的纵深尺度，通常和中心泳池形成视线通透的轴线关系。

3.2宅间（邻里）公共活动区宅间（邻里）空间是居民使用频率最高，日常生活关系最为密切的地方。

以建筑学、环境心理学、社会学等为理论依据，结合空间环境规律、行为活动特点以及使用空间的心里感受来进行空间层次划分，创造出“人与自然的和谐、人与人之间的和谐、及自身和谐”的公共活动空间。

3.2.1邻里活动空间-17-规划篇【案例分析】图2-23杭州西溪诚园项目B-10地块儿童活动场地平面图图2-24广州誉峰园儿童活动区空间相对安定，墙面采用弧线形，周围墙面、台阶压顶全部倒圆角处理，活泼、圆滑、-18-规划篇安全，植栽的选择避免带刺品种，旁边配以灰空间休息区，供照看儿童的老人休息聊天。

图2-25杭州翡翠城项目实景照片图2-26杭州翡翠城项目实景照片图2-27郑州百合花园实景照片图2-28合肥桂花城宅间绿地实景照片【控制导则】宅间绿地通过公共设施丰富建筑之间的空间，满足居民日常的、自发的活动如：

晨练活动场地、室外停留休憩空间等。

设置针对性空间，形成相对自由、放松、考虑无障碍设计和安全措施。

规划设计含有各种空间和设施的物质环境结构，可以有效吸引居民或居民群体，形成有效的邻里关系。

宅间（邻里）公共空间特别强调儿童、老人的活动空间，活动场地应考虑布置于组团内相对安定的位置，避免离住宅过近，儿童活动区可设置儿童活动设施、沙坑及多样性的绿化和铺装；老人活动区可结合风雨廊、凉亭或座椅、健身器材等设置。

通过对实际居住经验的调查，儿童活动时通常有成年人的陪伴（大部分为老人），因此景观上儿童活动空间一般和老年活动空间结合设计、相互渗透及联系。

（当儿童在玩耍时，老人可以在旁边健身、聊天，同时可看护孩子），这要求两个空间无视线遮挡，设置便捷的通道可迅速到达。

-19-规划篇3.2.2宅间&架空层【案例分析】图2-29杭州西溪诚园B-10地块建筑架空层分布平面图2-30西溪诚园某建筑单体架空层流线分析平面图2-31杭州蓝庭架空层实景照片-20-规划篇【控制导则】在主景观轴线上建筑端部且景观面较好处，建筑需要做架空层，在避免影响园区景观整体性的同时营造大尺度空间的单元入户门厅；建筑底层设置架空层作为室内外的过渡空间和景观的延伸界面；架空层设计应注意架空位置与主要回家流线的连贯性，考虑与室外景观的融合，并在适当的位置设置休息座椅和健身器械等。

【存在问题】a）架空层设置会带来部分项目容积率不足的问题。

b）架空层如没有足够的吸引力，很难让住户停留驻足，降低利用率。

3.3中心公共空间&宅间（邻里）公共空间的关系【案例分析】图1-32西溪诚园B-10地块景观结构分析图“中心公共空间宅间（邻里）公共空间”的关系：

主要以景观层次为主体脉络层层递进，着力表现由公共尺度的景观空间、步移景迁的绿化步道与宅间环境所形成的空间序列感和意境。

3.4连廊连接高层建筑与建筑之间的构件，有顶但是没有围护结构，方便居民雨天通行，也称为风雨廊。

通过连廊增强公共空间围合感、稳定性。

-21-规划篇【案例分析】图2-33温州瑞安玉园项目总平面图图2-34绍兴玉兰花园风雨廊实景照片-22-规划篇4.边界设计4.1沿街商业界面城市界面的处理相对于纯住宅界面来说更为开放与复杂，多以商铺、公共设施等形式与城市其他界面相衔接，设计处理上应注重街道的尺度和元素的多样性。

4.1.1沿街商业界面设计【案例分析】4.1.1.1建筑与沿街商业裙楼连接图2-35慈溪绿园沿街商铺效果图-23-规划篇图2-36慈溪绿园沿街商铺效果图4.1.1.2建筑与沿街商业裙楼脱离12%0.8M图2-37（理想状态）沿街商业剖面图-24-规划篇图2-38商业裙楼两种不同设计的对比效果模型图-25-规划篇4.2围墙界面4.2.1社区围墙界面设计【设计原则】纯住宅界面的处理主要体现在内外高差的设定和围墙的形式上，在保证园区住宅私密性的前提下，要做到围墙内外景观自然过渡，无缝设计。

对于街道的长度应有所控制，避免疲劳感，可考虑街角花园或局部节点的放大，以提供必要的休息停留空间。

人行道的设计上可以考虑宽度和高差的变化，增加街道的趣味性，并利用室外家具、灯具、标识系统等景观元素进行空间限定，渲染热烈的商业气氛。

【案例分析】图2-39住宅沿城市道路围墙界面剖面图图2-40西溪诚园B-10地块围墙剖面图-26-规划篇图2-41杭州新绿园沿街实体围墙界面图2-42北京星河湾沿街围墙界面图2-43杭州新绿园沿街实体围墙实景照片-27-规划篇图2-44杭州新绿园沿街铁艺围墙实景照片【控制导则】社区沿城市界面设置绿化缓坡坡度30%,缓坡与城市道路间绿化宽度2.7M建筑界面沿路为高层住宅，建筑与围墙间距7M