EDAW：清远市狮子湖高端政务商务休闲平台概念总体规划.ppt

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清远市狮子湖高端政务商务休闲平台清远市狮子湖高端政务商务休闲平台概念总体规划概念总体规划第一阶段成果汇报第一阶段成果汇报2007.02.14TableofContents汇报内汇报内容容1.0基地基地概况概况分析分析SiteAnalysis2.0环境课题研究环境课题研究EnvironmentalIssues3.0相关相关案例类比案例类比CaseStudy4.0概念规划方案概念规划方案ConceptualScheme1.0基地分析基地分析SiteAnalysis设计地块区位关系：

设计地块区位关系：

中国中国广东广东清远清远基地分析基地分析SiteAnalysis设计地块设计地块清远市区清远市区广州广州珠三角地区珠三角地区清远市域清远市域设计地块设计地块清远市宏观环境：

清远市宏观环境：

三省通衢三省通衢城市建设城市建设自然风光自然风光地方特色地方特色基地分析基地分析SiteAnalysis地块主要对外交通：

地块主要对外交通：

广清高速广清高速107国道国道清三公路清三公路基地分析基地分析SiteAnalysis周边辅助交通：

周边辅助交通：

村镇道路村镇道路堤坝道路堤坝道路原有高尔夫球会道路原有高尔夫球会道路基地分析基地分析SiteAnalysis地块现状水网：

地块现状水网：

北江北江大燕河大燕河灌溉渠灌溉渠鱼塘及湖泊鱼塘及湖泊基地分析基地分析SiteAnalysis北江北江大燕河大燕河灌溉渠灌溉渠鱼塘及湖泊鱼塘及湖泊地块土地利用现状：

地块土地利用现状：

狮子湖高尔夫球场狮子湖高尔夫球场已建别墅区已建别墅区村落村落基本保护农田基本保护农田基地分析基地分析SiteAnalysis现有球场现有球场现有别墅现有别墅保护农田保护农田现有村落现有村落首期范围内的农保地边界首期范围内的农保地边界地块现状景观：

地块现状景观：

现有出入口视点现有出入口视点高地鸟瞰视点高地鸟瞰视点基地分析基地分析SiteAnalysis现有出入口现有出入口高地鸟瞰高地鸟瞰视点视点丹霞地貌与水体、树丹霞地貌与水体、树林构成的特色景观林构成的特色景观温泉资源分布：

温泉资源分布：

五个主要范围五个主要范围基地分析基地分析SiteAnalysisIIIIIVIVI地块规划边界：

地块规划边界：

总体概念总体概念666.7公顷公顷启动区域启动区域基地分析基地分析SiteAnalysis第一期发展范围第一期发展范围第二期发展范围第二期发展范围第二期发展范围第二期发展范围第三期发展范围第三期发展范围第三期发展范围第三期发展范围SWOT分析分析优势：

优势：

位于城市中心区边缘，邻近区域中心城市，区位及交通位于城市中心区边缘，邻近区域中心城市，区位及交通条件优越条件优越既有的品牌效应和会员基础（最早的水中果岭）既有的品牌效应和会员基础（最早的水中果岭）拥有丰富的自然生态景观：

丘陵、水泊、竹林、丹霞地拥有丰富的自然生态景观：

丘陵、水泊、竹林、丹霞地貌等貌等区域内无严重污染源区域内无严重污染源基地分析基地分析SiteAnalysis北部板块北部板块东部板块东部板块西部板块西部板块南部板块南部板块广州主城广州主城深圳深圳设计地块设计地块SWOT分析分析劣势：

劣势：

基本保护农田面积大，可开发土地资源不足基本保护农田面积大，可开发土地资源不足现有村庄、墓地等面临迁移、安置问题现有村庄、墓地等面临迁移、安置问题高压输电塔限制开发，且影响景观高压输电塔限制开发，且影响景观场区属雷电易发区场区属雷电易发区基地分析基地分析SiteAnalysisSWOT分析分析机遇：

机遇：

当地政府的扶持当地政府的扶持清远重新定位的腾飞契机清远重新定位的腾飞契机目标远大而清晰地发展商目标远大而清晰地发展商不断增长的度假及休闲产品市场不断增长的度假及休闲产品市场形成中的中产阶层消费群形成中的中产阶层消费群潜在的高端住宅需求潜在的高端住宅需求基地分析基地分析SiteAnalysisSWOT分析分析限制：

限制：

未来周边工业区可能产生的污染未来周边工业区可能产生的污染区域内同类旅游景点、休闲设施及区域内同类旅游景点、休闲设施及房产开发的强烈竞争房产开发的强烈竞争游客市场带有季节性特点游客市场带有季节性特点开发期间维持原有球会运作所带来开发期间维持原有球会运作所带来的制约的制约有可能超越环境承载力的开发量有可能超越环境承载力的开发量（如不当使用杀虫剂、过量浇灌用（如不当使用杀虫剂、过量浇灌用水等）水等）温泉资源分布与现有土地利用之间温泉资源分布与现有土地利用之间的矛盾的矛盾基地分析基地分析SiteAnalysis2.0环境课题研究环境课题研究EnvironmentalIssues基地情况基地情况InitialSiteUnderstanding/Baseline基地基地GIS分析分析SiteGISAnalysis环境建议环境建议EnvironmentalRecommendations环境课题研究环境课题研究EnvironmentalIssues基地情况基地情况InitialSiteUnderstanding/Baseline基地分析基地分析SiteAnalysis环境建议环境建议EnvironmentalRecommendations环境课题研究环境课题研究EnvironmentalIssues气候Climate季风气候季风气候Monsoonclimate冬季：

偏北风；冬季：

偏北风；夏季：

偏南风夏季：

偏南风Winter:

Northerlywind;Summer:

Southerlywind月均风速介于月均风速介于1.3-1.9m/sMonthlywindspeedvariesinrangeof1.3-1.9m/s平均气温平均气温Meantemperature:

20.2-22oC每年每年10天气温低于天气温低于5oC；9.6天气温高于天气温高于35oC10day/year5oC；9.6day/year35oC年降雨量年降雨量2258mmYearlyrainfall:

2258mm环境课题研究环境课题研究EnvironmentalIssues第三系丹霞地貌：

红色硕岩,砂岩Danxiaformationscomprisingredsandstonescatteredthroughoutsite在石坳塘及基地中部集中裸露ConcentrationaroundShiaolakeandcentralportionofproperty地质地质Geology环境课题研究环境课题研究EnvironmentalIssues浅塘散布，水位各异浅塘散布，水位各异Numerousshallowpondswithdifferentwaterlevelsscatteredthroughoutthesite以坝为界以坝为界Damsseparatepondsandregulatewaterlevels水体由地下水，雨水补充水体由地下水，雨水补充Watersources:

groundwater,rainwaterandirrigation水质介于较差及一般之间（无现场资料数据）水质介于较差及一般之间（无现场资料数据）Waterqualityvariesfrompoortomoderate（noon-sitedata）水资源水资源WaterResourcesandHydrology环境课题研究环境课题研究EnvironmentalIssues现有大量设施控制基地的水况现有大量设施控制基地的水况Extensiveinfrastructureregulatingsitehydrology现有一些大型水坝和小型不稳定的简易水坝现有一些大型水坝和小型不稳定的简易水坝Numerouslargeearthenandconcretedamsaswellassomesmallunreinforceddamsbuiltbylocalpeople（unstable）基础设施基础设施Infrastructure环境课题研究环境课题研究EnvironmentalIssues生态环境受人类影响已改变生态环境受人类影响已改变（农（农/养殖业，养殖业，村落，村落，高球场等）高球场等）Habitatshighlymodifiedbyhumanactivities（agriculture/aquaculture,villagedevelopment,golf-courseetc）水塘边存少量湿地水塘边存少量湿地Somelimitedwetlandhabitatsurroundingponds主要树种为外来及本地树种主要树种为外来及本地树种Dominanttreesincludeexotic（e.g.Lophostemonconfertus）andnative（e.g.,Pinusmassonia）species整体生态价值有限整体生态价值有限Overalllimitedecologicalvalue生态生态-栖息地及植被栖息地及植被EcologyHabitatandVegetation环境课题研究环境课题研究EnvironmentalIssues养鸭养鸭/鹅场鹅场Duckandgeesefarms鱼塘鱼塘-淡水鱼淡水鱼Aquaculturepondsfreshwaterfish大面积稻田大面积稻田Extensivericecultivation砂糖橘林砂糖橘林Orangegroves养鸡场养鸡场PoultryproductionAgriculture农业农业/养殖业养殖业环境课题研究环境课题研究EnvironmentalIssues养鸭场，养鸭场，鱼塘鱼塘Duckandfishfarming侵蚀与沉积侵蚀与沉积Erosionandsedimentation高球场的杀虫剂高球场的杀虫剂/肥料肥料Pesticide/nutrientpollutionfromgolfcourse一次处理后排入塘内的生活污水一次处理后排入塘内的生活污水Humanwastewaterdischargedtopondsafterprimarytreatment污染源污染源WaterPollutionSources环境课题研究环境课题研究EnvironmentalIssues高程高程Elevation侵蚀台地侵蚀台地Erodedterrain东北高西南低东北高西南低Higherelevationatnortheastside高程范围高程范围9-45米米Rangeofelevation:

9-45m土壤由粘土及沙土组成土壤由粘土及沙土组成Mixofsandyandloamyclaysoils下水位高下水位高Appearstobeashallowgroundwatertable环境课题研究环境课题研究EnvironmentalIssues坡度坡度Slope基地地面平坦基地地面平坦FlatgroundsurfacesurroundedbyhillsSomeDangxiaformationshavesteepslopes环境课题研究环境课题研究EnvironmentalIssues输电走廊35米缓冲带不适宜开发35mbufferzoneforpowertransmissionline环境课题研究环境课题研究EnvironmentalIssues基地情况基地情况InitialSiteUnderstanding/Baseline基地基地GIS分析分析SiteGI