EDAW：清远市狮子湖高端政务商务休闲平台概念总体规划.ppt

1、清远市狮子湖高端政务商务休闲平台清远市狮子湖高端政务商务休闲平台概念总体规划概念总体规划第一阶段成果汇报第一阶段成果汇报2007.02.14Table of Contents 汇报内汇报内容容1.0 基地基地概况概况分析分析 Site Analysis2.0 环境课题研究环境课题研究 Environmental Issues 3.0 相关相关案例类比案例类比 Case Study4.0 概念规划方案概念规划方案 Conceptual Scheme1.0 基地分析基地分析 Site Analysis设计地块区位关系：设计地块区位关系：中国中国广东广东清远清远基地分析基地分析 Site Analy

2、sis设计地块设计地块清远市区清远市区广州广州珠三角地区珠三角地区清远市域清远市域设计地块设计地块清远市宏观环境：清远市宏观环境：三省通衢三省通衢城市建设城市建设自然风光自然风光地方特色地方特色基地分析基地分析 Site Analysis地块主要对外交通：地块主要对外交通：广清高速广清高速107国道国道清三公路清三公路基地分析基地分析 Site Analysis周边辅助交通：周边辅助交通：村镇道路村镇道路堤坝道路堤坝道路原有高尔夫球会道路原有高尔夫球会道路基地分析基地分析 Site Analysis地块现状水网：地块现状水网：北江北江大燕河大燕河灌溉渠灌溉渠鱼塘及湖泊鱼塘及湖泊基地分析基地分析

3、 Site Analysis北江北江大燕河大燕河灌溉渠灌溉渠鱼塘及湖泊鱼塘及湖泊地块土地利用现状：地块土地利用现状：狮子湖高尔夫球场狮子湖高尔夫球场已建别墅区已建别墅区村落村落基本保护农田基本保护农田基地分析基地分析 Site Analysis现有球场现有球场现有别墅现有别墅保护农田保护农田现有村落现有村落首期范围内的农保地边界首期范围内的农保地边界地块现状景观：地块现状景观：现有出入口视点现有出入口视点高地鸟瞰视点高地鸟瞰视点基地分析基地分析 Site Analysis现有出入口现有出入口高地鸟瞰高地鸟瞰视点视点丹霞地貌与水体、树丹霞地貌与水体、树林构成的特色景观林构成的特色景观温泉资源分布

4、：温泉资源分布：五个主要范围五个主要范围基地分析基地分析 Site AnalysisIIIIIVIVI地块规划边界：地块规划边界：总体概念总体概念 666.7 公顷公顷启动区域启动区域基地分析基地分析 Site Analysis第一期发展范围第一期发展范围第二期发展范围第二期发展范围第二期发展范围第二期发展范围第三期发展范围第三期发展范围第三期发展范围第三期发展范围SWOT分析分析优势：优势：位于城市中心区边缘，邻近区域中心城市，区位及交通位于城市中心区边缘，邻近区域中心城市，区位及交通条件优越条件优越既有的品牌效应和会员基础（最早的水中果岭）既有的品牌效应和会员基础（最早的水中果岭）拥有丰富

5、的自然生态景观：丘陵、水泊、竹林、丹霞地拥有丰富的自然生态景观：丘陵、水泊、竹林、丹霞地貌等貌等区域内无严重污染源区域内无严重污染源基地分析基地分析 Site Analysis北部板块北部板块东部板块东部板块西部板块西部板块南部板块南部板块广州主城广州主城深圳深圳设计地块设计地块SWOT分析分析劣势：劣势：基本保护农田面积大，可开发土地资源不足基本保护农田面积大，可开发土地资源不足现有村庄、墓地等面临迁移、安置问题现有村庄、墓地等面临迁移、安置问题高压输电塔限制开发，且影响景观高压输电塔限制开发，且影响景观场区属雷电易发区场区属雷电易发区基地分析基地分析 Site AnalysisSWOT分析

6、分析机遇：机遇：当地政府的扶持当地政府的扶持清远重新定位的腾飞契机清远重新定位的腾飞契机目标远大而清晰地发展商目标远大而清晰地发展商不断增长的度假及休闲产品市场不断增长的度假及休闲产品市场形成中的中产阶层消费群形成中的中产阶层消费群潜在的高端住宅需求潜在的高端住宅需求基地分析基地分析 Site AnalysisSWOT分析分析限制：限制：未来周边工业区可能产生的污染未来周边工业区可能产生的污染区域内同类旅游景点、休闲设施及区域内同类旅游景点、休闲设施及房产开发的强烈竞争房产开发的强烈竞争游客市场带有季节性特点游客市场带有季节性特点开发期间维持原有球会运作所带来开发期间维持原有球会运作所带来的制

7、约的制约有可能超越环境承载力的开发量有可能超越环境承载力的开发量（如不当使用杀虫剂、过量浇灌用（如不当使用杀虫剂、过量浇灌用水等）水等）温泉资源分布与现有土地利用之间温泉资源分布与现有土地利用之间的矛盾的矛盾基地分析基地分析 Site Analysis2.0 环境课题研究环境课题研究 Environmental Issues基地情况基地情况 Initial Site Understanding/Baseline基地基地GIS分析分析 Site GIS Analysis 环境建议环境建议 Environmental Recommendations环境课题研究环境课题研究 Environmenta

8、l Issues基地情况基地情况 Initial Site Understanding/Baseline基地分析基地分析 Site Analysis 环境建议环境建议 Environmental Recommendations环境课题研究环境课题研究 Environmental Issues气候 Climate季风气候季风气候 Monsoon climate冬季：偏北风；冬季：偏北风；夏季：偏南风夏季：偏南风 Winter:Northerly wind;Summer:Southerly wind月均风速介于月均风速介于1.3-1.9 m/s Monthly wind speed varies

9、in range of 1.3-1.9 m/s平均气温平均气温 Mean temperature:20.2-22oC每年每年10天气温低于天气温低于5oC；9.6天气温高于天气温高于35oC 10 day/year 5oC；9.6 day/year 35oC 年降雨量年降雨量2258 mm Yearly rainfall:2258mm环境课题研究环境课题研究 Environmental Issues第三系丹霞地貌：红色硕岩,砂岩Danxia formations comprising red sandstone scattered throughout site在石坳塘及基地中部集中裸露Con

10、centration around Shiao lake and central portion of property地质地质 Geology环境课题研究环境课题研究 Environmental Issues浅塘散布，水位各异浅塘散布，水位各异 Numerous shallow ponds with different water levels scattered throughout the site以坝为界以坝为界Dams separate ponds and regulate water levels水体由地下水，雨水补充水体由地下水，雨水补充 Water sources:ground

11、water,rainwater and irrigation水质介于较差及一般之间（无现场资料数据）水质介于较差及一般之间（无现场资料数据）Water quality varies from poor to moderate(no on-site data)水资源水资源 Water Resources and Hydrology环境课题研究环境课题研究 Environmental Issues现有大量设施控制基地的水况现有大量设施控制基地的水况Extensive infrastructure regulating site hydrology现有一些大型水坝和小型不稳定的简易水坝现有一些大型水

12、坝和小型不稳定的简易水坝Numerous large earthen and concrete dams as well as some small unreinforced dams built by local people(unstable)基础设施基础设施 Infrastructure环境课题研究环境课题研究 Environmental Issues生态环境受人类影响已改变生态环境受人类影响已改变（农（农/养殖业，养殖业，村落，村落，高球场等）高球场等）Habitats highly modified by human activities(agriculture/aquacultur

13、e,village development,golf-course etc)水塘边存少量湿地水塘边存少量湿地Some limited wetland habitat surrounding ponds主要树种为外来及本地树种主要树种为外来及本地树种Dominant trees include exotic(e.g.Lophostemon confertus)and native(e.g.,Pinus massonia)species整体生态价值有限整体生态价值有限Overall limited ecological value 生态生态-栖息地及植被栖息地及植被 Ecology Habitat

14、 and Vegetation环境课题研究环境课题研究 Environmental Issues养鸭养鸭/鹅场鹅场Duck and geese farms 鱼塘鱼塘-淡水鱼淡水鱼Aquaculture ponds freshwater fish大面积稻田大面积稻田Extensive rice cultivation砂糖橘林砂糖橘林Orange groves养鸡场养鸡场Poultry productionAgriculture 农业农业/养殖业养殖业环境课题研究环境课题研究 Environmental Issues养鸭场，养鸭场，鱼塘鱼塘Duck and fish farming 侵蚀与沉积侵蚀

15、与沉积Erosion and sedimentation高球场的杀虫剂高球场的杀虫剂/肥料肥料Pesticide/nutrient pollution from golf course一次处理后排入塘内的生活污水一次处理后排入塘内的生活污水Human wastewater discharged to ponds after primary treatment污染源污染源 Water Pollution Sources环境课题研究环境课题研究 Environmental Issues高程高程 Elevation侵蚀台地侵蚀台地 Eroded terrain东北高西南低东北高西南低 Higher

16、elevation at northeast side高程范围高程范围 9-45 米米 Range of elevation:9-45 m土壤由粘土及沙土组成土壤由粘土及沙土组成 Mix of sandy and loamy clay soils下水位高下水位高 Appears to be a shallow groundwater table环境课题研究环境课题研究 Environmental Issues坡度坡度 Slope 基地地面平坦基地地面平坦 Flat ground surface surrounded by hills Some Dangxia formations have steep slopes环境课题研究环境课题研究 Environmental Issues输电走廊35米缓冲带不适宜开发35 m buffer zone for power transmission line环境课题研究环境课题研究 Environmental Issues基地情况基地情况 Initial Site Understanding/Baseline基地基地 GIS分析分析 Site GI