建筑工程定额与预算(新教才).ppt

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1.1.1、工程造价的概念工程造价的概念1、定义：

工程的建造价格就是工程造价。

定义：

工程的建造价格就是工程造价。

2、工程造价的概念可从以下两个方面来进行阐述：

、工程造价的概念可从以下两个方面来进行阐述：

第一种含义：

从投资者角度来定义，工程造价就是进行某第一种含义：

从投资者角度来定义，工程造价就是进行某项固定资产投资所花费的全部费用。

项固定资产投资所花费的全部费用。

1.1.1、工程造价的概念、工程造价的概念即从投资者角度定义的工程造价为：

有计划、有目即从投资者角度定义的工程造价为：

有计划、有目的地进行固定资产投资、形成相应的无形资产和铺的地进行固定资产投资、形成相应的无形资产和铺底流动资金的总费用。

底流动资金的总费用。

（无形资产：

是指企业长期使用，但没有实物形态的无形资产：

是指企业长期使用，但没有实物形态的资产：

如专利权、商标权、商业信誉等等。

资产：

如专利权、商标权、商业信誉等等。

）1.1.1、工程造价的概念、工程造价的概念投资者选定投资项目之后，经过：

项目评估投资者选定投资项目之后，经过：

项目评估决策决策委托设计委托设计进行工程招标选定工进行工程招标选定工程承包人程承包人竣工验收结算竣工验收结算竣工决算。

而竣工决算。

而投资者在这些管理活动中所支付的全部用，投资者在这些管理活动中所支付的全部用，就构成了工程造价。

就构成了工程造价。

1.1.1、工程造价的概念、工程造价的概念第二种含义：

就是工程本身的价格，它是第二种含义：

就是工程本身的价格，它是在经历在经历:

土地市场、设备市场、技术劳务市土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场（招投标）等一场以及工程承发包市场（招投标）等一系列交易活动中所形成的建设工程总价格。

系列交易活动中所形成的建设工程总价格。

显然显然,第二种含义是以商品经济和市场经济第二种含义是以商品经济和市场经济为前提来定义的。

为前提来定义的。

1.1.1、工程造价的概念、工程造价的概念在第二种含义中，工程是以商品的在第二种含义中，工程是以商品的面貌出现的。

但面貌出现的。

但“工程工程”这个商品和一般这个商品和一般商品相比较，具有很多自身的特点，这个特定的商品相比较，具有很多自身的特点，这个特定的商品是通过招投标等交易形式，在进行多次预估商品是通过招投标等交易形式，在进行多次预估的的基础上，最终由市场形成的价格。

的的基础上，最终由市场形成的价格。

通常我们把第二种含义认定为工程的承发包通常我们把第二种含义认定为工程的承发包价格。

价格。

1.1.1、工程造价的概念、工程造价的概念所谓工程造价的两种含义，就是从不同所谓工程造价的两种含义，就是从不同的角度去把握同一事物的本质，对投资者的角度去把握同一事物的本质，对投资者而言，是投资一个项目，即而言，是投资一个项目，即“购买购买”商品商品所付出的价格。

所付出的价格。

对于承包商来说，工程造价是他们作为对于承包商来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务价格的总和，市场供给主体出售商品和劳务价格的总和，即建筑安装工程造价。

即建筑安装工程造价。

总结工程造价的两种含义：

总结工程造价的两种含义：

l从投资者角度看：

是固定资产投资。

从投资者角度看：

是固定资产投资。

l从承包商角度看：

是工程承发包价从承包商角度看：

是工程承发包价格。

格。

l1.1.1、工程造价的概念、工程造价的概念1.1.2、工程造价的特点、工程造价的特点2、工程造价的特点、工程造价的特点l大额性大额性l个别性和差异性个别性和差异性l动态性动态性l层次性层次性l兼容性兼容性l2、工程造价的特点、工程造价的特点大额性大额性：

建设工程不仅实物体形庞大，而且造价：

建设工程不仅实物体形庞大，而且造价高昂，动辄数百万，甚至上亿。

正是由于其投资数高昂，动辄数百万，甚至上亿。

正是由于其投资数额巨大，对国家的宏观经济会产生重大影响，这就额巨大，对国家的宏观经济会产生重大影响，这就决定了工程造价的特殊地位和工程造价管理的重要决定了工程造价的特殊地位和工程造价管理的重要性。

性。

2、工程造价的特点工程造价的特点个别性和差异性个别性和差异性：

每一项工程都有它特定的：

每一项工程都有它特定的用途功能和规模，所以就存在不同的结构、造型用途功能和规模，所以就存在不同的结构、造型和装饰、不同的体积和面积、不同的工艺设备和和装饰、不同的体积和面积、不同的工艺设备和建筑材料等等因素。

使建设工程的实物形态千差建筑材料等等因素。

使建设工程的实物形态千差万别，再加上不同地区投资费用构成的差别，最万别，再加上不同地区投资费用构成的差别，最终导致工程造价的个别性和差异性。

终导致工程造价的个别性和差异性。

2、工程造价的特点、工程造价的特点动态性：

动态性：

在经济发展过程中，价格或升或在经济发展过程中，价格或升或降，一直处在不断变化的进程中，在工程的建设降，一直处在不断变化的进程中，在工程的建设周期内，设备材料价格会发生变化、工资标准会周期内，设备材料价格会发生变化、工资标准会调整、各种费率、利率都可能发生变化，所以工调整、各种费率、利率都可能发生变化，所以工程造价也会随之处于动态变化之中。

程造价也会随之处于动态变化之中。

2、工程造价的特点、工程造价的特点层次性：

层次性：

工程本身的层次形决定了其造工程本身的层次形决定了其造价的层次性。

比如：

一个建设项目包含了一价的层次性。

比如：

一个建设项目包含了一个以上的单项工程；而一个单项工程又包含个以上的单项工程；而一个单项工程又包含多个单位工程。

多个单位工程。

2、工程造价的特点、工程造价的特点兼容性：

兼容性：

工程造价的兼容性首先表现在它两工程造价的兼容性首先表现在它两种含义兼而有之。

其次表现在它构成因素的种含义兼而有之。

其次表现在它构成因素的广泛性和复杂性。

广泛性和复杂性。

3、工程造价的职能、工程造价的职能3、工程造价的职能、工程造价的职能

（1）、和一般商品价格一样，工程造价也具有基本）、和一般商品价格一样，工程造价也具有基本职能和派生职能，首先我们了解一般商品具有的基职能和派生职能，首先我们了解一般商品具有的基本职能和派生职能。

本职能和派生职能。

1）、价格的基本职能：

包括表价职能和调节职能。

）、价格的基本职能：

包括表价职能和调节职能。

3、工程造价的职能、工程造价的职能、表价职能：

就是用价格表示商品价值的职能，、表价职能：

就是用价格表示商品价值的职能，用货币把商品内含有的社会价值表现出来。

用货币把商品内含有的社会价值表现出来。

、调节职能：

这种职能表现为：

一方面它使生产、调节职能：

这种职能表现为：

一方面它使生产者了解商品价值的实现程度，使之不断调整产品结者了解商品价值的实现程度，使之不断调整产品结构和规模来适应市场需求；另一方面，通过价格的构和规模来适应市场需求；另一方面，通过价格的调节既能刺激又能抑制消费需求。

调节既能刺激又能抑制消费需求。

3、工程造价的职能、工程造价的职能2）、价格的派生职能。

派生职能是从基本职能中派）、价格的派生职能。

派生职能是从基本职能中派生出来的，它包括价格的核算职能和国民收入再分生出来的，它包括价格的核算职能和国民收入再分配职能。

配职能。

、核算职能：

是指通过价格对商品生产企业乃至、核算职能：

是指通过价格对商品生产企业乃至整个国民经济的劳动投入量进行核算、比较和分析整个国民经济的劳动投入量进行核算、比较和分析的职能。

的职能。

3、工程造价的职能、工程造价的职能、分配职能：

这种职能是从表价职能和调节职、分配职能：

这种职能是从表价职能和调节职能中派生出来的。

是要对国民收入进行再分配。

能中派生出来的。

是要对国民收入进行再分配。

以上是一般商品的价格职能。

以上是一般商品的价格职能。

3、工程造价的职能、工程造价的职能

（2）、工程造价的职能：

工程造价除具有一般）、工程造价的职能：

工程造价除具有一般商品的基本职能和派生职能之外，还具有它自己商品的基本职能和派生职能之外，还具有它自己的职能。

的职能。

3、工程造价的职能、工程造价的职能工程造价的职能：

工程造价的职能：

预测职能预测职能控制职能控制职能评价职能评价职能调控职能调控职能3、工程造价的职能、工程造价的职能预测职能：

预测职能：

由于其具有大额性和多变性，无由于其具有大额性和多变性，无论是投资方或承包方都必须对拟建工程进行预论是投资方或承包方都必须对拟建工程进行预先的测算，以决定是否进行这项投资或承包先的测算，以决定是否进行这项投资或承包这项建设工程。

这项建设工程。

3、工程造价的职能、工程造价的职能控制职能：

控制职能：

工程造价的控制职能表现在两方工程造价的控制职能表现在两方面：

一方面是对投资者的投资控制、也就是工程面：

一方面是对投资者的投资控制、也就是工程建设全过程中各个环节、各个阶段进行多次预估、建设全过程中各个环节、各个阶段进行多次预估、多层次控制；另一方面是承包商在施工周期内依多层次控制；另一方面是承包商在施工周期内依据工程造价来促进成本管理、达到盈利目的。

据工程造价来促进成本管理、达到盈利目的。

3、工程造价的职能、工程造价的职能评价职能：

评价职能：

它是评价投资合理性和投资效益的主它是评价投资合理性和投资效益的主要依据。

它可以评价土地价格、建安产品价要依据。

它可以评价土地价格、建安产品价格的合理性；评价建设项目的偿贷能力、获利格的合理性；评价建设项目的偿贷能力、获利能力和宏观经济效益、评价企业经营管理水能力和宏观经济效益、评价企业经营管理水平。

平。

3、工程造价的职能、工程造价的职能调控职能调控职能：

工程建设由于直接关系到国民经：

工程建设由于直接关系到国民经济增长，以及一些国家重要资源的分配和资济增长，以及一些国家重要资源的分配和资金流向，特别是一些投资数额巨大的工程，金流向，特别是一些投资数额巨大的工程，将对国计民生产生重大影响。

所以国家要以将对国计民生产生重大影响。

所以国家要以工程造价作为经济杠杠对工程建设的物资消工程造价作为经济杠杠对工程建设的物资消耗水平、建设规模、投资方向进行调控和管耗水平、建设规模、投资方向进行调控和管理。

理。

1.1.2、建设工程项目的划分、建设工程项目的划分建设工程项目的划分建设工程项目的划分：

工程建设可分解为：

建设项目；单项工工程建设可分解为：

建设项目；单项工程；单位工程；分部工程；分项工程。

程；单位工程；分部工程；分项工程。

建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程建设项目：

具有一个设计建设项目：

具有一个设计任务书，按一个总体设计组任务书，按一个总体设计组织织施工的一个或施工的一个或几个单项工程。

几个单项工程。

1.1.2、建设工程项目的划分、建设工程项目的划分单项工程单项工程：

是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，建成后能是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，建成后能够发挥独立使用效益的项目。

够发挥独立使用效益的项目。

单位工程单位工程：

是单项工程的组成部分，具有独立的设计文件，可独立是单项工程的组成部分，具有独立的设计文件，可独立组织施工和单独核算，但建成后不能发挥独立使用效益的组织施工和单独核算，但建成后不能发挥独立使用效益的工程项目。

工程项目。

分部工程：

分部工程：

是单位工程的组成部分。

按工程的结构形式、工程部位、是单位工程的组成部分。

按工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等构件性质、使用材料、设备种类等的不同来划分的工程项的不同来划分的工程项目目。

1.1.2、建设工程项目的划分、建设工程项目的划分分项工程分项工程是分部工程的组成部分。

属于建筑工是分部工程的组成部分。

属于建筑工程的基本构造要素。

是按照不同的施工方法、不程的基本构造要素。

是按照不同的施工方法、不同的材料及结构构件的等等，将分部工程进一步同的材料及结构构件的等等，将分部工程进一步划分的。

划分的。

1.1.2、建设工程项目的划分、建设工程项目的划分建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分项工程学院所有工程，比如：

食堂、教学楼、学生公寓等等所有工程所有工程中的一个中的一个比如：

比如：

教学楼教学楼教学楼中教学楼