天津武清开发区软体区控制性详细规划.ppt

天津武清开发区软体区控制性详细规划.ppt

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天津武清开发区软体区控制性详细规划北京清华城市规划设计研究院2008.10汇报提纲第一部分背景分析第二部分总体规划第三部分城市设计区域位置一.项目背景：

1.软体区的建设是武清经济发展的需求区域经济的快速发展带来了区域产业布局的调整，武清工业园区作为天津市著名的产业基地响应国家的经济产业发展战略，加快产业升级，成为区域经济发展的重要节点。

2.软体区的建设是武清产业升级的需求武清开发区成为武清区建设的重要经济支柱，由装备制造业逐步扩展到高端技术产业，软体区的建设成为武清开发区产业持续繁荣的发展的未来。

l项目范围项目范围软体区北至广源道，南至福源道东至泉旺北路，西至翠亨路。

总规划面积125.2公顷软体区l项目回顾2007年天津三联投资集团有限公司，编制城市设计。

2008年9月19日我院对完成对软体区城市设计的中期汇报。

确定第二方案为主要发展方案。

1.美国硅谷简介：

简介：

硅谷是当今电子工业和计算机业的王国。

硅谷的计算机公司大约1500家。

硅谷位于旧金山南端从帕洛阿尔托到首府圣何塞一段长约25英里的谷地。

在短短的十几年之内，硅谷出了无数的科技企业二.参考项目Yahoo总部Google总部Micosoft总部简介：

位于中国北京丰台的总部基地，2005年底前建成，届时不仅有500幢独栋式总部楼吸引近千家大中型国内外企业入驻，而且将以六星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善配套设施形成一个总部聚集、集办公、研发、产业于一体的总部经济新区，与中关村、CBD、亦庄、金融街互利互补，共同构筑北京大总部经济区。

总部基地现已成为北京中关村开园以来单体面积最大的一个中外合资项目，同时也是2003年北京市60大重点外商投资项目之一。

2.北京总部基地占地面积：

3.2公顷绿化面积：

50%容积率：

0.6建筑高度：

12层6-12层商务楼建筑特色：

各围合内均有分布，使用率高，适合不同规模各类型企业的需求。

最能体现项目特色的总部楼,让企业以最小的投入拥有独立办公空间的梦想成为现实。

2.北京总部基地2.北京总部基地简介：

中关村软件园位于上风上水的北京市海淀区东北旺，园区东临上地信息产业基地，园区与清华大学、北京大学呈三角状分布。

中国科学院以及海淀区众多高校为入园企业形成强大的科技区位支撑和技术依托。

园区建有软件广场、信息中心、孵化器、体育场馆、酒店、餐饮等配套设施，是一个健康环保的花园式软件研发。

距八达岭高速公路1公里，开车3分钟距城市轻轨西二旗站700米，步行8分钟距五环公路4公里，开车11分钟距首都机场40公里，开车35分钟。

3.北京中关村软件园占地面积：

139公顷绿化面积：

60%容积率：

0.443建筑高度：

层数3层建筑特点：

该方案提出了一个具有诗意的概念“浮岛”，同时创造了一个适于软件研发与办公的美丽环境，从而赢得了方方面面的好评。

研发组团是园区的主要功能。

这些组团漂浮于林海之中。

“岛屿”的占地面积在600024000m2，建筑面积在700027000m2。

3.北京中关村软件园建筑特点：

规划与市场的结合是通过地块的划分来实现的。

软件企业分大中小三种规模：

l大型企业规模在12万平方米建筑面积；l中型企业0.51万平方米；l小型企业更适合于租房或合建形式，一般以孵化器为主要类型，面积从2005000平方米不等。

3.北京中关村软件园4.上海国际软件基地（浦东软件园）简介：

上海浦东软件园是国家软件产业基地、国家软件出口基地。

超前的意识、科学的规划、恰当的运营机制，造就了基地一流的办公研发环境、自然环境、人文环境和发展环境，不断完善的公共技术服务、人力资源服务、市场及商务服务、生活配套服务和国家与地方产业政策聚焦的支持，吸引了大批国内外软件及信息服务外包企业的进驻。

企业的集聚效应使园区产业经济规模大幅增长，自主创新能力迅速增强，实现了快速发展的目标。

占地面积：

46公顷绿化面积：

50%容积率：

0.8建筑高度：

层数6层占地面积：

13公顷绿化面积：

60%容积率：

0.5建筑高度：

层数6层5.华中科技大创新科学园6.珠海南方软件园简介：

珠海南方软件园是国家计委批准建设的软件产业基地。

一期工程于2000年10月投入使用，2001年8月国家计委和信息产业部联合授予南方软件园“国家软件产业基地”称号。

项目：

软件开发、出口和人才培训基地位置：

广东珠海占地面积：

30公顷绿化面积：

60%容积率：

0.6建筑高度：

层数18层7.江苏昆山软件园总部基地占地面积：

44.3公顷绿化面积：

48%容积率：

1.6建筑高度：

层数12层建筑面积：

725600m2（其中公共：

523900m2居住:

201700m2）建筑密度：

21.8%8.云南电子与信息工业园简介：

项目：

软件开发、出口和人才培训基地位置：

广西珠海占地面积：

100公顷绿化面积：

60%容积率：

0.6建筑高度：

层数6层9.南京电子技术研究中心简介：

项目：

雷达电子、电子产品、现代物流、自动化信息等占地面积：

120公顷绿化面积：

60%容积率：

0.7建筑高度：

层数4层10.南京鼓楼国际外包服务基地占地面积116ha其中：

开发1871900m2;居住:

1871900m2密度25.8%容积率1.62绿化率41%11.成都天府软件园成都高科园占地面积：

80公顷绿化面积：

60%容积率：

1.0建筑高度：

层数22层12.河南省郑州市高新区软件与信息产业基地规划设计项目占地面积：

68公顷绿化面积：

60%容积率：

0.5建筑高度：

层数3-18层以上案例分析可看到软体区的特点：

1.依托大城市，交通便利（2040公里）2.园区提供较好的发展政策。

（资金及用地）3.园区占地面积适中（2080公顷）4.开发强度较低（0.40.8）5.园区绿化率较高，环境非常优美（50%以上）6.园区建筑形态多样，提供多种选择7.园区拥有先进的招商管理机构1.1.武清软体区的发展目标定位及具体发展职能武清软体区的发展目标定位及具体发展职能努力建设成为武清产业基地的服务中心成为武清高端产业的核心区域，是集高新技术研发、金融服务、软件信息咨询、服务外包产业、专家公寓等职能为一体的综合软体园区，未来发展成为京津地区乃至全国重要的高科技软体园。

一一一一.重点研究方法重点研究方法重点研究方法重点研究方法软件园建设在一个阶段中是区域中的节点并非“枢纽”。

1.1.动力与需求动力与需求分析武清软体区发展背景分析武清软体区发展背景2.2.问题与约束问题与约束认清武清软体区发展优势与限制条件认清武清软体区发展优势与限制条件3.3.定位与目标定位与目标确定武清软体区发展定位与目标确定武清软体区发展定位与目标4.4.容量与规模容量与规模研究武清软体区发展规模与容量研究武清软体区发展规模与容量5.5.布局与支撑布局与支撑形成支撑武清城市发展的合理空间策略形成支撑武清城市发展的合理空间策略二二二二.重点研究问题重点研究问题重点研究问题重点研究问题2.2.武清软体区的发展规模与容量的确定武清软体区的发展规模与容量的确定为了本区域未来更好的发展，合理的控制开发强度，提供较好的环境要素。

3.3.武清软体区的开发策略的确定武清软体区的开发策略的确定高标准、高起点的打造具有区域影响力的软体区，产业的发展应充分考虑软体园的发展的周期，分区规划，做好起步示范区。

只有在环境、配套等软条件上超过大城市的同等区域，才具有在人才、资金、项目上更大的的吸引力，这对于软体园未来的发展有至关重要的作用。

开开发发策策略略为为：

“适适应应性性规规划划”+“环环境境高高品品质质”+“完完善善的的管管理理体体系系”第二部分总体规划控规及城市设计修改1.用地结构调整各功能区混合（更加灵活）、取消会展职能2.土地利用规划软体区面积较大、增加道路绿化用地3.交通系统规划交通线路（调整车行和人行）、公交场站4.绿化景观系统调整水系避免死角、设置涵洞、考虑水质及水源的设计5.城市设计体现软体区高档、时尚的理念；增加沿街景观设计岛型完整，详化职能、设置地形变化建议考虑新技术、绿色建筑一.规划结构：

一轴、一心、六组团1.创造优美而独具特色的园区环境，为软体区未来的发展提供良好的基础。

2.提供多组团布局，应对开发需求以及发展变化。

3.提供完善的公共配套设施，提高园区的整体品质4.规划简洁通畅的道路系统，使各个组团有机的联系在一起。

5.提供完善的基础设施配套一轴一轴科技生态轴科技生态轴一心一心中心服务区中心服务区六组团六组团企业总部组团、商务酒店组团、企业总部组团、商务酒店组团、BPO组团、组团、商务综合组团、住宅组团、中心服务区商务综合组团、住宅组团、中心服务区总平面图鸟瞰效果图鸟瞰效果图二.土地利用规划规划用地面积：

规划用地面积：

144.7144.7公顷公顷总建设用地面积：

总建设用地面积：

74.274.2公顷公顷总建筑面积：

总建筑面积：

87.987.9万万MM22平均容积率：

平均容积率：

0.60.6绿化率：

绿化率：

53%53%居居住住用用地：

地：

19.58公顷，占总用地公顷，占总用地13.53公共设施用地：

公共设施用地：

48.60公顷，占总用地公顷，占总用地33.59，其中行政办公，其中行政办公39.49，占，占27.29商业金融商业金融9.11，占，占6.30道路广场用地：

道路广场用地：

29.19公顷，占总用地公顷，占总用地20.17,其中道路其中道路15.54%，广场，广场3.21%停车场停车场1.42%绿绿化化用用地：

地：

41.36公顷，占总用地公顷，占总用地28.58（公共绿地，不包含用地内部绿化）（公共绿地，不包含用地内部绿化）混混合合用用地：

地：

5.97公顷，占总用地公顷，占总用地4.13三.开发强度示意图A区居住建筑：

20万平米容积率：

1.0B地块容积率：

2.0C-1地块容积率：

2.2C-2DE地块容积率：

1.0F地块容积率：

0.4平均容积率：

1.2建筑总量：

88万M2建筑建设用地：

74万M2四.交通系统规划外部交通网络的协调外部交通网络的协调区域为主城区最北部的一个相对独立的组团，内部交通自成一体，畅而不通外部交通在西、南方与城市交通网络自然的连接在一起，形成城市网络的一部分。

四.交通系统规划1.1.对外交通对外交通1）规划用地由福源道向东2公里到达京津塘高速路；2）西、南两侧为城市主干道翠亨路和福源道；3）东、北两侧为城市次干道泉旺路和福源道；2.2.内部交通内部交通1）园内环形主干道将各区域贯通起来，并通过南、北、西三条园内主干道与外部交通相连；3.3.步行系统步行系统通过桥梁将各个小岛串联，沿湖布置步行系统；4.4.停车停车居住用地按1辆/户布置停车位；公共建筑沿主干道两侧布置地上停车；5.5.公交系统公交系统公家站点设置间距控制在300米以内，站点主要设置在交通流量较大的区域。

“环形+放射道路网”交通分析图四.交通系统规划道路断面图主干道主干道24M24M次干道次干道18M18M支路支路10M10M支路支路7M7M道路红线控制打造打造“水岛交融水岛交融”的绿化景的绿化景观体系观体系五五.景观绿化系统规划景观绿化系统规划绿线控制1.景观系统：

园区打造“水岛交融”的景观特色。

沿科技生态轴线形成三大节点，科技广场节点中央公园节点、生态景观岛节点。

水系延伸至各组团部，结合用地发展功能展现不同的水景特色。

2.绿化系统：

绿化系统：

布局：

布局：

园区的绿化主要由三部分组成，翠亨路绿化带、高速、福源道绿化带形成外围绿化系统，内部由中央水系构成园区内部主要绿化面，在各个组团中心建设组团绿化。

3.绿线控制绿线控制翠亨路100M福源道30Mx2环湖路外10M，内5M广源道7M泉旺路5Mx2绿化通廊20M、30M绿化分析图三部分组成，点三部分组成，点线线面面结合，发散状布局。

结合，发散状布局。

根据高度及需求合理控制根据高度及需求合理控制绿线绿线六六.公共设施规划公共设施规划居住人口30005000人的居住组团，按居住小区指标配置托幼园所、卫生站、综合便民店、居委会、综合服务站、自行车存车处、居民汽车场（库）及必要的市政站点，酌情安排第三产业设施。

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