商用租房合同.docx

商用租房合同.docx

《商用租房合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商用租房合同.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

商用租房合同

商用租房合同范本

　　商用租房合同

　　甲方（出租方）

　　地址：

　　乙方（承租方）

　　地址：

　　法定代表人：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规的规定，甲、乙单方本着对等互利的准绳，经协商分歧，就乙方向甲方租赁商用房屋一事于年月日在省市签署本商用房屋租赁合同。

　　第一章租赁房屋及附属设备、设备基本状况

　　第一条本合同项下租赁房屋地址为：

.项目所涉新建房屋。

本租赁房屋的用途为租赁运营。

　　第二条租赁房屋范围：

甲方_项目二层_（具体范围见附件五）租赁物以目前的现状为准，承租人接受租赁物后一个月内不提出书面异议，视为租赁物符合商定。

　　第三条甲方以附件一的方式表明对本合同项下的租赁房屋享有合法的一切权并有权对外出租。

附件一包括国有土地运用证（附件1mdash;1）建设用地规划答应证（附件1mdash;2）建设工程规划答应证（附件1mdash;3）建筑工程施工答应证（附件1mdash;4）

　　第四条甲方该当正式按照本合同的商定向乙方交付租赁房屋、空地场所及附属设备、设备（见附件五、六：

租赁房屋、空地场所立体图和附属设备、设备清单）

　　第五条本合同项下的租赁房屋曾经过建筑质量检验管理部门和消防管理部门验收合格备案（见附件二：

房屋质量检验备案证和消防验收答应证），乙方确认甲方交付的租赁房屋符合建筑要求的运用条件。

　　第六条单方确认在本合同失效之日前将供电量千伏安的公用配电交付乙方运用，以满足乙方运营需求，超过该标准的增容责任由乙方自行承担。

（根据设计院设计方案为准）

　　第七条为完成按表计费的目的，甲方根据乙方用电、用水的需求，担任安装相应容量的水表和电表各一具，该计量表具在租赁期内为乙方一切，其安装费用由乙方承担。

　　第八条乙方在运营过程中，若需求对水、电进行再次增容，应自行办理增容手续并承担相关费用，甲方予以配合。

　　第九条经甲方认可，乙方空调主机机位设置见附件三mdash;mdash;工程附件：

空调主机位放置图;乙方在租赁房屋墙面和可以合理运用屋顶处制造商业标识及装饰灯具应维护相邻关系中他方的合法利益，具体制造方案应经甲方赞同后方可实施。

　　第二章租赁费用计费、支付方式和租赁期限

　　第十条本合同项下的租赁房屋面积以房产部门实测建筑面积为准，单方确认租赁房屋建筑面积为970平方米。

　　第十一条单方确认本合同租赁期限为9年，自年月日起至年月日止（以下简称合同期内）;租赁期限届满后，在同等条件下，乙方拥有继续承租的优先权。

　　第十二条本合同租赁期内的具体租赁费用为：

　　第十三条自本合同期限起始日之日起个连续日内为乙方免租赁费用装修期。

自商铺交付之日起计，即年月日至年月日止。

在此时期内，乙方除自行缴纳水、电、气费外，无需就租赁房屋的运用向甲方支付租赁费用。

除本合同特别商定可以导致乙方免交租赁费用的缘由外，自免租期届满之日始第二日起（即本合同租赁费用计算的起始日），乙方应按本合同第十一、十二、十三、十五、十六条的商定向甲方交纳租赁费用。

　　第十四条租赁费用的支付方式为：

按支付。

　　第十五条租赁费用的支付工夫为：

乙方免租期届满之后，乙方须于每季度5日前缴付下月租金、下月管理费、上月水、电、燃气费给甲方租赁费用具体交付方式为银行转帐支付和现金支付两种方式。

　　第十六条自本合同失效之日起十日内，乙方向甲方支付履约保证金计人民币万元整（￥0000.00），该履约保证金在本合同终止期满之日起30日内，由甲方无条件返还给乙方（履约保证金不计息）但是，单方另有商定的除外。

　　第三章关于水、电、气等费用缴纳方式的商定

　　第十七条本合同期内，乙方按照国家相关标准以及确定的缴费工夫自行直接向有关部门缴纳水、电、气费。

　　第十八条自本合同失效之日起，乙方该当自行按照有关规定向政府有关部门缴纳其他与运营活动有关的费用。

　　第十九条自本合同失效后，若按照有关规定必须以甲方的名义缴纳相关的政府性收费的，应由乙方代为缴纳。

甲方按进度事前列出相关费用目录和工夫的清单，由乙方将费用支付到甲方帐户，由甲方对外支付。

　　第四章单方权益义务

　　第二十条甲方保证租赁房屋截止至本合同失效之日未对该租赁房屋设置他项权益。

但是，一旦在合同期内发生租赁房屋他项权益理想时，乙方该当拥有知情权，甲方有义务在他项权益理想发生之日起三日内，将租赁房屋他项权益理想以书面方式告之乙方。

　　第二十一条合同期内与房屋租赁有关的税费，按国家规定由甲乙单方分别各自交纳。

乙方因运营活动所发生的费用及责任由乙方自行承担。

但是，单方另有商定的除外。

　　能否作出特别商定：

?

开发票是出租方的义务。

但单方商定，出租方可将租金上调比例。

或商定出租方依法应缴的税费由承租方代付代缴。

　　第二十二条甲方应按照本合同商定的条件和工夫向乙方交付租赁房屋。

　　第二十三条如甲方向乙方交付本合同项下租赁房屋，违犯本合同第三条、第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第十一条之商定的，乙方有权拒收;甲方没有按本合同商定的条件和工夫向乙方交付符合本合同商定的租赁房屋的，则乙方的免租期该当相应顺延，同时，甲方该当承担迟延交付租赁房屋的违约责任。

　　第二十四条本合同所涉租赁房屋因乙方行为妨碍第三方相邻权或其他合法权益的，由乙方自行承担全部责任，甲方赞同在乙方与第三方之间实行协调义务。

　　第二十五条乙方利用其租赁房屋外墙面以及可合理利用的屋顶制造商业标识及装饰灯具时，须符合国家法律、法规及武汉市地方人民政府的有关法规、规章、政策和甲方的规定，并向政府有关部门和甲方房屋管理部门办理相关手续。

甲方协助乙方办理相关手续，在政府不向甲方收取任何费用的前提下，甲方不向乙方收取任何费用;反之，则该当据实结算。

商业标识和装饰灯具的制造费用由乙方自行承担。

同时，甲方在乙方因相邻权与第三方发生纠纷、争议时甲方赞同在乙方与第三方之间实行协调义务。

　　第二十六条合同期内，除租赁房屋的主体结构发生严重质量成绩外，甲方对租赁房屋和设备、设备不负有维护、保养义务，乙方应对甲方提供的租赁房屋和设备、设备自行进行维护、保养。

乙方以为租赁房屋及设备、设备有维修及保养必要时应书面告诉甲方，并告之维修及保养的缘由。

甲方在收到乙方书面告诉后应及时予以确认，但是，该维护、保养的费用应由乙方承担。

　　第二十七条合同期内，如租赁房屋主体结构或设备、设备出现严重质量成绩，甲方应在接到乙方相关书面告诉后，立即赞同乙方组织专业人员予以修复，费用由乙方承担。

如因状况紧急或特殊的，经甲方认可，乙方可自行修复或委托别人进行修复，由此产生的一切费用也应由乙方承担。

如因乙方操作、运用、保管不当或人为毁坏等缘由，导致租赁房屋主体结构或设备、设备出现损害或缺点，乙方应自行修复或委托别人进行修复，修复费用由乙方自行承担。

　　第二十八条乙方对租赁房屋运用形成对第三方损失赔偿时，由乙方自行与第三方协调处理。

　　第二十九条合同期内，非因甲方行为或社会性停电、停水、停气所导致乙方运营损失的，甲方不承担任何经济和法律责任。

　　第三十条乙方自行办理因运营本合同项下业务所需的相关运营答应证，并于正式运营前向甲方提供其营业执照和行业运营答应证的复印件。

甲方应向乙方提供办证所需的与租赁房屋有关的各种文件。

本合同期内，乙方必须保证其运营的合法性，并依法合理运用甲方提供的租赁房屋。

　　第三十一条装修免租期内，乙方有权对租赁房屋进行封闭式管理和封闭式装修。

但乙方装修时该当接受甲方及有关管理部门的监督，未经甲方书面赞同，乙方不得改变租赁房屋主体结构（指屋顶、梁、柱、载重墙等主体结构）

　　第三十二条经甲方赞同，乙方在租赁房屋装修时所产生的构筑物、附着物，不因合同的解除或终止而承担对租赁房屋恢复原状或赔偿的义务。

但是，单方另有商定的除外。

　　第三十三条乙方在对租赁房屋进行装修和设备设备安装前该当将经过消防管理部门审查赞同后的装修与安装方案及图纸报甲方和消防管理部门进行审查，经赞同后可以施工。

乙方应在租赁房屋装修终了之日起三日内，提请甲方协同消防管理部门对乙方装修工程进行查验，三方据此签署装修验收确认文件（附件四：

租赁房屋装修验收确认单）

　　第三十四条乙方应按本合同商定支付租赁费用。

　　第三十五条单方对本合同和合同会谈本身该当保密。

一方未经另一方书面赞同不得向第三方披露本合同内容。

　　第三十六条合同期内，若租赁房屋的一切权人发生变更，甲方有义务将本租赁合同之理想照实告知房屋买受人，并向乙方出具房屋买受人情愿承担本合同项下甲方全部权益和义务的承诺性文件。

否则，甲方该当终止租赁房屋转让的行为。

　　第三十七条合同期内，乙方有权在告知甲方并征得甲方赞同的状况下，将租赁房屋运营权转让给第三方并由第三方重新与甲方签署新的房屋租租赁合同;同时，乙方未经甲方赞同，不得将承租商铺的运用权全部或部分直接或间接转租、以答应运用方式授予、或舍弃交予别人。

　　第五章合同的违约责任及合同解除之商定

　　第三十八条甲、乙单方任何一方未能片面、正确地实行本合同商定之义务，即构成对本合同的违约，该当向违约方承担违约责任。

　　第三十九条合同一方违约，违约方有权要求违约方继续实行本合同商定的义务，或要求违约方限期采取补救措施，若甲方违约，则甲方需一次性退还乙方所支付的履约保证金，并支付违约金。

违约金为当年度总租赁费用的50%.

　　若乙方违约，则甲方有权没收乙方所支付的履约保证金并要求乙方按照当年度总租赁费用的50%支付违约金，若违约金未按合同商定支付的，甲方有权处理乙方运营店铺内的设备和设备以补偿实践损失。

　　第四十条乙方无合理理由逾期交付租赁费用，每逾期一天，乙方应以当年度总租赁费用为基数，以万分之五为标准向甲方支付逾期违约金。

　　第四十一条甲方无合理理由逾期交付租赁房屋的或者因未按本合同商定条件交付房屋视为逾期交付的，每逾期一日，甲方应以当年度总租赁费用为基数，以万分之五为标准向乙方支付逾期违约金。

　　第四十二条合同期内，若确因甲方行为导致乙方无法正常运营的，甲方该当承担损害赔偿责任。

若情节严重导致乙方无法继续实行完本合同的或因甲方缘由需求发出租赁房屋的，甲方除按照本条及第三十九条之商定赔偿乙方损失外，还应额外赔偿乙方装修损失费。

装修损失费金额计算方式为：

总装修费用（为人民币100万）平摊到合同的前五年中，每年则为20万元，如甲方在第一年就违约发出此房屋，那么甲方支付的赔偿金额就为100万元;如在第二年发出，则支付的赔偿金为80万元;如在第三年发出，则支付的赔偿金为60万元，如在第四年发出，则支付的赔偿金为40万元;如在第五年发出，则支付的赔偿金为20万元。

（合同到期的状况不做赔偿）

　　第四十三条有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：

　　1、乙方未按本合同商定按时、足额向甲方支付租赁费用累计逾期达三十日（包括三十日在内）以上的;

　　2、乙方未经甲方赞同改变租赁房屋用途或租赁房屋主体结构或转租房屋建筑面积超过租赁房屋总建筑面积20%以上的，且乙方在甲方书面要求改正期届满之日起三日内仍未改正的;

　　3、甲方在交房期限以内已具备租赁房屋交付条件，经书面告诉乙方，乙方在七个工作日以内未办理租赁房屋交付手续或未向甲方以书面方式提出异议，该租赁房屋视同按照合同商定要求完成交付。

交付之日起三十天以内，不受装修期能否届满的影响，乙方仍未进场装修的。

　　4、装修期届满之日起三十天以内，根据合同商定非甲方缘由，乙方仍无法正常营业的。

　　5、合同期内，乙方违法运营且该违法运营之理想得到政府行政部门或司法部门确认的;

　　第四十四条有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：

　　1、甲方未按本合同商定之条件和工夫向乙方交付租赁房屋逾期达三十日的;

　　2、本合同期内，确因甲方行为形成乙方无法正常运营理想，且甲方在乙方书面要求改正期届满之日起三日内仍未改正的;

　　第六章其他商定

　　第四十五条本合同期限届满前，在同等条件下，因乙方享有租赁权，单方应于租赁期限届满前三十日，续签《商业用房租赁合同》。

　　第四十六条合同期内，甲方如转让租赁房屋的产权，应于买卖日三十日前书面告诉乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。

乙方应于收到甲方书面告诉后七个工作日内对能否行使优先购买权事宜向甲方予以书面答复，如乙方逾期未予答复，则视为乙方放弃优先购买权。

　　第四十七条本合同任何一方因不可抗力事情（指不能预见、不能避免且不能克服的客观状况及事情，包括但不限于在本合同项下房屋所在市一级行政区划范围内发生诸如和平、地震、洪水、武装冲突等情势）致使其不能实行或不能完全实行本合同时，本合同单方可以根据不可抗力的影响程度，协商免除单方或一方之部分或全部责任;但遇不可抗力发生时，受不可抗力影响方应及时告诉对方并应尽可能采取一切可以减少对方损失的措施进行援救，否则应就其没有采取合理措施而形成的扩大损失承担责任。

因不可抗力事情致使本合同无法实行达三十日的，本合同可以解除，单方互不承担责任。

　　第四十八条在出现不可抗力事由之情形下，乙方仍需继续运营的，经甲方赞同，甲、乙单方可就房屋租赁费用减免事宜另行协商。

　　第四十九条本合同期内，经甲乙单方协商分歧并签署书面文件，本合同可以提早终止。

　　第五十条本合同期满终止或依本合同商定情形解除时，乙方应于本合同解除或终止之日起十五日内将可以移动的物品全部清算终了，并于甲方或房产管理部门认可后，将租赁房屋交还给甲方，该十五日不计算房屋租赁费用。

超过十五日，乙方仍留置于租赁房屋内的全部物品、构筑物、附着物视为乙方丢弃物，可由甲方自行处置，乙方对此不持任何异议。

　　第五十一条单方通讯地址分别为：

　　甲方通讯地址：

　　乙方通讯地址：

　　在本合同期内，若任何一方通讯地址发生变更，应于变更前七工作日内书面告诉绝对方。

若未书面告诉对方，则仍以本条商定的地址为送达地址。

　　第五十二条本合同实行过程中的相关告诉、函件，必须采用书面方式，其送达地址为本合同中记载的法定地址或者本合同附件中营业执照或身份证等证件中载明的地址为准。

任何告诉、函件，凡是邮寄送达的，送达日期均以邮件寄出地邮政部门（包含投递公司）收件日期为准。

甲方向合同中载明的地址、发出挂号信（包括快递）后次日视为已告诉乙方，或在报纸等其它宣传媒体公告5日后视为已告诉乙方。

　　第五十三条甲乙单方可以按照本合同商定的准绳签署补充合同或协议，补充合同或协议与本合同具有同等法律效能。

补充合同或协议与本合同不分歧的当前签署的补充合同或协议为准。

　　第五十四条因本合同产生纠纷，单方应协商处理。

协商不成时单方均有权在租赁房屋所在地人民法院经过诉讼方式处理。

　　第五十五条本合同有效期内，单方发生争议并经过协商或法院诉讼时，除争议事项外，单方可继续行使其在本合同中的其他权益和实行其他义务。

　　第五十六条本合同自单方法定代表人或授权代表人签字加盖公章之日起始失效。

本合同一式肆份，单方各执两份，具有同等法律效能。

　　第五十七条本合同附件与本合同具有同等法律效能。

单方保证提供给对方各附件的真实性。

　　甲方（盖章）乙方（盖章）

　　法定代表人法定代表人

　　或授权代表人或授权代表人

　　年月日年月日

　　租房留意事项：

　　1、查看出租人的房产证明和有效身份证明能否分歧

　　2、签署租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（自然气）和物业管理费由谁承担。

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（自然气）和其它费用。

　　4、明白租金标准、租赁期限、房租支付工夫和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

　　5、应对能否转租做出商定;对提早终止合同做出商定;对房屋维修做出商定。

　　6、要明白违约责任和违约的补偿标准。

　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设备的好损状况，并商定维修责任。

　　8、尽量找房主直接签约

　　9、找中介一定找正轨中介大中介，租房合同一定要签署

　　10.签署合同要看细心，需求添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，假如拒绝，这房子宁可不租以免日后费事

　　11.在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。

中介合约要细心看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。

假如有异议可以当天不签约上网问问再做打算。

看房定金要谨慎，以免受骗。

　　12.拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事

　　13.谨防中介外部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件有效（假）

　　14.中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能有效。

这类状况你的房租不要给他们。

　　15.做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，以免出事。