建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表.docx
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建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表
建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表（完整）
序号
分部工程
工序名称
主要控制检查方式
检查比例
（每站）%
检查结果
备注
事前检查
方案
事中平行检测巡视
旁站
监理
事后试验
检查
1
地基与基础
场地移交（现场平面网格测量）
●
100
2
开挖土方测量（深度、平面尺寸、坡度、土方量）
●
●
100
3
土方回填
●
●
50
4
挖孔桩放线
●
●
100
5
挖孔桩开挖（终孔检查）
●
●
100
6
挖孔桩浇灌
●
●
●
100
7
挖孔桩抽芯试验
●
国家标准
8
预应力砼管桩放线
●
●
100
9
预应力砼管桩施打（垂直度、中心偏移）
●
100
10
预应力砼管桩工程量测量
●
●
100
11
桩基检测
●
国家标准
12
主体结构
基础放线
●
●
100
13
防白蚂检查
●
●
50
14
主体垂直度测量
●
●
80
15
楼层平面放线
●
●
60
16
模板工程方案
●
100
17
模板的支撑
●
●
30
18
模板接缝、表面清理
●
●
50
19
预埋件与孔洞的尺寸
●
100
20
轴线、标高、平整度、
●
●
30
21
柱、梁、墙的截面尺寸
●
●
30
22
梁、板起拱
●
50
23
模板拆除
●
30
24
钢筋工程方案
●
100
25
钢筋焊接送检
●
●
国家标准
26
钢筋原材料质量检查
●
●
国家标准
27
钢筋现场外观检查
●
100
28
品种、规格、数量位置、
●
●
50
29
接头位置、数量
●
●
100
30
间距尺寸
●
●
30
31
预埋件规格、数量、位置
●
●
100
32
钢筋加工弯钩、弯折
●
●
30
33
砼工程方案
●
100
34
水泥、砂、石原材料送检
●
国家标准
35
砼配合比、运输、浇筑及间歇时间
●
●
100
36
砼养护
●
●
50
37
砼外观检查
●
50
38
梁、柱、板的尺寸（轴线、垂直度、层高、截面、平整度、预留孔）
●
●
30
39
电梯井长宽、坐标、垂直度
●
●
80
40
砼试块制作与送检
●
国家标准
41
砌体工程方案
●
100
42
水泥、砂、砂浆强度送检
●
●
国家标准
43
砌体原材料送检（空心砌体注意龄期28天）
●
国家标准
44
轴线
●
●
100
45
垂直度、平整度
●
●
30
46
砂浆饱满度
●
●
50
47
门窗洞口尺寸（上下偏差）
●
●
50
48
水平灰缝平直度、厚度
●
●
30
49
拉结钢筋
●
●
50
50
梁下顶砌
●
●
30
51
抹灰工程方案
●
100
52
水泥、砂、腻子材料检查
●
国家标准
53
抹灰基底的检查（预埋管、砌体与结构交接面钢丝网）
●
●
40
54
抹灰平整度垂直度
●
●
40
55
阴阳角方正
●
●
50
56
分格条（缝）直线度
●
●
50
57
大于35MM加强措施
●
●
100
58
墙裙、脚上口直线度
●
●
30
59
抹灰空鼓检查
●
●
40
60
水泥地面工程方案
●
100
61
原材料送检
●
国家标准
62
地面基底检查
●
●
50
63
地面平整度
●
●
30
64
墙角方正、顺直
●
●
40
65
地面空鼓检查
●
●
40
66
钢结构工程
原材料送检
●
国家标准
67
除锈防腐
●
80
68
焊接点的检查（探伤、强度）
●
国家标准
69
焊口表面打光
●
●
50
70
定位尺寸检查
●
●
100
71
构件加工、组装尺寸检查
●
60
72
整体垂直度、平整度检测
●
●
40
73
油漆防腐
●
●
50
74
建筑装饰装修
涂饰工程方案
●
100
75
原材料送检
●
国家标准
76
颜色均匀度
●
●
50
77
泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹
●
●
50
78
腻子平整、牢固、无粉化
●
●
40
79
腻子的厚度不超过2MM
●
●
40
80
腻子表面光滑（灯光试验）
●
30
81
墙、地砖工程方案
●
100
82
墙、地砖原材料检查
●
国家标准
83
立面垂直度
●
●
30
84
饰面基层检查
●
●
40
85
墙、地砖的平整度
●
●
40
86
墙、地砖间的接缝直线度
●
●
40
87
阴阳角方正
●
●
40
88
墙裙、脚上口直线度
●
●
40
89
石材工程方案
●
100
90
石材原料的检查
●
国家标准
91
基底的检查
●
●
50
92
干挂构件的检查
●
●
50
93
饰面的平整度
●
●
50
94
饰面的垂直度
●
●
50
95
石材间的拼缝
●
●
50
96
木质工程方案
●
100
97
木质工程原材料的检查
●
国家标准
98
构件尺寸（截面、长度）
●
●
30
99
螺栓中心间距
●
●
30
100
饰面接缝观感
●
●
50
101
木质构件的牢固性
●
●
30
102
木质产品的表面观感
●
●
50
103
木质产品油漆
●
●
30
104
木质产品的小五金配件
●
●
50
105
吊顶工程方案
●
100
106
吊顶原材料的检查
●
国家标准
107
吊丝、龙骨的固定
●
●
60
108
表面的平整度
●
●
40
109
阴阳角方正
●
●
50
110
接缝直线度
●
●
40
111
接缝高低差
●
●
40
112
接缝宽度
●
●
40
113
木质材料的防火措施
●
●
100
114
装饰隐蔽材料的防腐与防白蚁
●
●
●
100
115
门窗工程
门窗方案
●
100
116
进出位尺寸
●
●
50
117
中线尺寸（上下门窗中心偏差）
●
●
80
118
垂直度
●
●
50
119
固定方式
●
●
50
120
铝合金门窗方案
●
100
121
铝合金原材料的检查
●
国家标准
122
密封胶、密封条的检测
●
国家标准
123
五金配件的检查
●
●
80
124
加工组装工序检查
●
30
125
成品门窗的进场检查
●
50
126
门窗尺寸（外框、分格、对角线）
●
●
30
127
门窗平整度（正侧面垂直度、上口水平度、直线度）
●
●
30
128
外框防腐
●
●
30
129
外框端部防水密封
●
●
80
130
外框与结构和固定
●
●
40
131
外框与结构间的塞缝
●
●
●
100
132
窗扇与玻璃的密封，
●
●
100
133
五金配件的安装检查
●
●
50
134
滴水线的检查
●
●
40
135
48小时的淋水试验
●
100
136
其他门窗参照执行
137
防水工程
防水材料的检查测试
●
国家标准
138
外墙壁止水螺栓防水处理
●
●
80
139
地下板的防水
●
●
100
140
地下室底板防水保护层
●
●
40
141
地下室外墙壁防水
●
100
142
防水涂层厚度、均匀度
●
30
143
防水卷材的厚度、与墙壁的贴结
●
30
144
防水保护层
●
●
40
145
回填土
●
100
146
屋面防水工程
●
100
147
结构防水试验（24小时）
●
●
100
148
屋面防水砂浆
●
●
30
149
屋面防水涂层厚度
●
30
150
屋面转角、管根
●
●
80
151
保护层
●
●
30
152
外墙壁的防水工程
●
100
153
防水砂浆原材料的检测
●
国家标准
154
底层处理
●
●
50
155
分层抹灰（每层厚度、相隔时间）
●
●
50
156
表面平整度、垂直度
●
●
50
157
表面观感（外层光洁度最重要）
●
●
50
158
厨卫房的防水工程方案
●
100
159
结构自防水试验（24小时）
●
●
100
160
基层表面处理
●
●
50
161
防水层检查（厚度）
●
●
30
162
转角、管根的防水检查
●
●
80
163
防水层翻上高度
●
●
80
164
试水
●
100
165
保护层的施工检查
●
50
166
饰面施工检查
●
●
50
167
浴缸安装位置防水的检查
●
●
80
168
建筑给水、排水及采暖
预留孔洞的位置尺寸
●
●
50
169
预埋管道的位置尺寸
●
●
50
170
管道原材料送检
●
国家标准
171
器具、配件进场检查
●
30
172
设备开箱验收
●
100
173
管道安装平面定位尺寸
●
●
30
174
管道的垂直度、坡度
●
●
30
175
管支、吊架的设置
●
●
30
176
管道埋地深度、管沟基础
●
●
30
177
阀门、管件安装位置
●
●
50
178
管道、支吊架除锈、油漆观感
●
●
50
179
管道隐蔽验收
●
100
180
设备、器具安装平面尺寸
●
30
181
设备、器具的平整度、垂直度
●
30
182
水泵的轴偏差
●
100
183
管道和设备保温的厚度
●
●
30
184
管道和设备保温外保护层平整度
●
●
50
185
固定支架的设置
●
●
100
186
管道试压、冲洗、消毒
●
100
187
排水管道渗漏试验
●
100
188
设备单机试运转
●
100
189
系统联动调试
●
100
190
卫生洁具有调试、通水试验
●
50
191
地漏、雨水口与地面的尺寸
●
●
30
192
厨卫阳台地面、平屋面排水坡度
●
●
30
193
消火栓、报警阀安装位置与尺寸
●
●
30
194
自动喷淋头的平面位置与尺寸
●
●
30
195
排水管道隐蔽、灌水试验
100
196
排水管道通球试验
100
197
管沟回填
●
100
198
建筑电气
防雷接地材料的检验
●
100
199
均压环与引下线焊接
●
●
80
200
各用电设备的接地
●
100
201
各金属管道的跨接接地
●
●
50
202
穿线管原材料的送检
●
国家标准
203
穿线管预埋位置、固定牢固性
●
●
30
204
预留箱盒的位置、固定牢固性
●
●
30
205
管道弯曲半径、椭圆率
●
●
30
206
预埋管道、箱盒规格、材质
●
●
国家标准
207
电管、线过变形缝的补偿设置
●
●
50
208
金属电管的内外防腐
●
●
30
209
埋地管道的深度、规格
●
●
50
210
隐蔽工程验收
●
100
211
配电柜、箱、盘的外观检查（平整度、直线度、平行度）
●
●
80
212
配电柜、箱、盘内部检查（电器原件、接地、电线的绑扎）
●
●
50
213
型钢基础的检查（垂直度、水平度、不平行度）
●
●
30
214
成排柜、箱、盘的垂直度、缝隙、水平差）
●
●
30
215
电线、电缆的原材料送检
●
国家标准
216
电线电缆接地电阻摇测
●
●
30
217
电线、电缆接头、与设备接头
●
●
50
218
耐压电缆的耐压试验
●
100
219
电线电缆的规格、回路编号
●
●
50
220
灯具的固定与接线
●
●
50
221
灯具安装高度（接地）
●
●
30
222
灯具的外观检查
●
●
●
50
223
成排灯具的直线度、间距
●
●
30
224
开关、插座的接线
●
●
30
225
开关、插座的安装高度
●
●
30
226
开关、插座安装牢固、平整、与墙壁无缝隙
●
●
50
227
桥架的接地、
●
●
50
228
桥架的外观检查
●
●
50
229
桥架补偿器设置
●
50
230
桥架的弯曲半径
●
●
50
231
桥架与支架的连接
●
●
30
232
支架的间距与牢固
●
●
30
233
桥架穿防火区的防火措施
●
●
80
说明：
1.工序检查一览表中所列的工序是常见工序，表中未列检查项目在具体监理过程中由万科项目经理部与监理部根据《建筑工程施工质量验收规范》的要求进行编写；
2.检验批的要求（以建筑施工质量验收规范要求为基础标准，以下为万科的特殊要求）；
1）基础以每栋楼（基础平面面积不超过2000平方米）为一批
2）主体结构以一栋楼每次浇灌的砼为一批；
3）砌筑以单元的每一层为一批
4）装修以每一户和每一层楼梯间为一批；
5）门窗为每单元的每一层为一批
6）防水以每个屋面、每户为一批；
7）给排水以每单元独立系统为一批；
8）电气以每次预埋、每个单元为一批；
9）根据不同的工程，万科项目经理部和监理部可根据实际情况进行检验批的调整。
3.检查方式和抽检比例可由万科一线公司根据实际情况，参照工序检查一览表重新制订。
4.监理公司应严格按照万科项目经理部编制的分项工序检查表进行检查。
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