注册资产评估师资产评估46试题.docx
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注册资产评估师资产评估46试题
资产评估-46
（总分：
98.00，做题时间：
90分钟）
一、单项选择题（总题数：
30，分数：
30.00）
1.股票的内在价值是由（）决定的。
A．股票的净资产额B．股票的总资产额
C．股票未来收益折现值D．股票的利润总额
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
2.资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（）。
A．历史成本B．历史收益C．预期成本D．预期收益
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有预期收益。
3.资产评估的客体是指（）。
A．委托方B．投资者C．被评估的资产D．评估机构
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
4.用于资产评估的房地产收益应该是房地产（）。
A．实际总收益—实际总费用B．实际总收益—客观总费用
C．客观总收益—实际总费用D．客观总收益—客观总费用
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
5.按照一般要求，运用市场法通常应选择（）个以上参照物。
A．2B．3
C．5D．10
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
[解析]运用市场法选择参照物时，为避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价格及评估值的影响，不论参照物与评估对象如何相似，通常应选择三个以上参照物。
6.被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资，协议规定投资期10年，A企业每年以运用无形资产生产的产品销售收入5%作为投资方的回报，10年后投资方放弃无形资产产权。
评估时此项投资已满5年，评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年市场预期。
认为今后5年A企业产品销售收入保持在200万元水平。
折现率为12%，则该项无形资产的评估值最有可能是（）元。
A．180240B．72090000C．360480D．500000
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
7.对被评估流动资产进行抽查核实，验证基础资料时，被评估资产的清单应以（）为依据。
A．账面记录B．实存数量
C．账面记录和实存数量的平均数D．以上说法都不正确
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
准确的评估资产清单是正确评估资产价值的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据，而不能仅仅以账面记录为准。
8.被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20%。
双方协议联营10年，联营期满B企业将按机器设备折余价值25万元返还投资方。
评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为8%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（）元。
A．500000B．569410C．700000D．483960
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
9.下列关于土地的描述中错误的是（）。
A．在我国，所有土地的所有权均属于国家
B．国有土地使用权可以转让
C．科技、文化、体育类用地最高出让年限为50年
D．凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
10.建设单位管理费通常按（）的一定比例估算。
A．土地取得费B．建安工程费
C．建安工程费及工程附加支出D．建安工程费及配套费
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
建设单位管理费通常按建安工程费的一定比例估算。
11.无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按（）标准进行的。
A．可辨识程度B．有无法律保护C．取得方式D．内容构成
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
按取得无形资产的方式，无形资产可分为自创的无形资产和外购的无形资产。
12.下列选项中不属于影响矿产资源资产价值的因素是（）。
A．矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度B．矿产品的供求状况
C．矿床自然丰度和地理位置D．矿产品本身的使用价值
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
影响矿产资源资产价值的因素主要包括：
矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度、矿产品的供求状况、矿床自然丰度和地理位置、科技进步、资本化率和社会平均利润率等。
13.在用收益法评估房地产市场价格时，纯收益应该是（）。
A．实际总收益-实际总费用B．实际总收益-客观总费用
C．客观总收益-实际总费用D．客观总收益-客观总费用
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
14.商誉评估值的高低与企业为形成商誉而投入的费用（）。
A．没有关系B．有一定联系C．有直接联系D．有完全联系
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
商誉评估值的高低与企业整体获利能力的强弱相关，与企业为形成商誉而投入的费用无关。
15.下列关于资源资产的说法中，不正确的是（）。
A．资源资产具有天然性、有限性、稀缺性和生态性
B．自然资源具有使用价值，是经济发展的基础，其就等同于资源资产
C．资源资产能够以货币计量
D．资源资产具有获益性
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
[解析]资源资产是一部分自然资源资产化的表现形式。
二者不完全相等。
16.从本质上讲，商标权的价值主要取决于（）。
A．取得成本B．设计和宣传费用
C．商标所能带来的收益D．新颖性和创造性
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
17.设备的有形损耗率等于（）。
A．1-成新率B．1÷成新率
C．成新率-1D．1×成新率
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
18.资产的价值是由资产所具有的（）所决定。
A．获得能力B．基本用途
C．通用性D．专用性
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
19.由超额运营成本引起的功能性贬值通常利用（）进行估测。
A．价格指数法B．类比调整法
C．统计分析法D．趋势分析法
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
20.在对矿产资源资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，组合重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是（）。
A．地质要素评序法B．地勘加和法
C．联合风险勘查协议法D．可比销售法
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
[解析]地质要素评序法是以基础购置成本为基数，通过对地勘成果综合评价，将定性的地质要素转化为定量的价值调整系数，对基础购置成本进行调整来确定探矿权价值的方法。
联合风险勘查协议法，是根据该勘查区已经签订的联合风险经营协议的条款，或类似的勘查区所签订的协议条款，按照合作公司所承诺的勘查投资及其所获得的相应的股权，评估探矿权价值的方法。
可比销售法是利用已知采矿权转让中的市场价，经过差异因素调整，来估算待估的采矿权价格的方法。
21.评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的（）因素。
A．经济性贬值B．功能性贬值C．技术性贬值D．有形损耗
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
由于流动资产周转快，变现能力强，在物价水平相对比较稳定的情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。
因此，在特定情况下，可以采用历史成本作为其评估值。
同时，评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的功能性贬值因素，其有形损耗（实体性损耗）的计算只适用于低值易耗品、呆滞、积压存货类流动资产的评估。
22.评估基准日应根据经济行为的性质由（）确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。
A．受托方B．委托方
C．资产占有方D．以上均可
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
23.投资人甲同时投资A、B两个商店，同样是投资了50万元，在A商店能获得80%的股份，在B商店能获得40%的股份。
下列说法正确的是（）。
A．对于A来说，风险要小；对于B来说，风险要大
B．对于A来说，风险要大；对于B来说，风险要小
C．对于A、B来说，两者风险一样大
D．以上说法都不正确
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
[解析]对于A商店而言，甲的投资拥有绝对控股的权利，自己的经营风险转嫁给了投资人，因此自己的风险较小；而对于B商店而言，风险并未转嫁。
24.长期股权投资是对（）的评估。
A．被投资单位资本的评估B．被投资单位偿债能力的评估
C．被评估企业资本的评估D．被评估企业获利能力的评估
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
25.某被评估设备2008年历史成本为80万元，同类设备的价格指数每年都比前一年递增10%，则2012年该设备的重置成本最接近于______万元。
A．98.65B．106.53C．117.13D．124.36
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
运用物价指数法中定基环比法计算，重置成本=80×（1+10%）×（1+10%）×（1+10%）×（1+10%）=117.128（万元）。
26.确定应收账款评估值的基本公式是：
应收账款评估值=（）。
A．应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失
B．应收账款账面余额-坏账准备-预计坏账损失
C．应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失
D．应收账款账面余额-坏账准备-坏账损失
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
27.决定被评估资产评估值的最主要的因素是（）。
A．资产的预期效用B．资产的账面价值
C．资产的社会必要劳动D．资产的历史收益水平
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
资产之所以有价值是因为它能为其拥有者或控制着带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或者控制者带来的预期收益的多少。
28.被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于（）。
A．0.9659B．0.948C．1.152D．1.054
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
29.正常情况下，一项资产在某一时点的评估价值，不会高于此时点重新取得相同效用资产的重置成本。
这体现了资产评估的（）。
A．贡献原则B．客观原则
C．预期原则D．替代原则
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
30.在（）情况下，注册资产评估师应该聘请专家参与评估业务。
A．当涉及注册资产评估师能胜任的业务时
B．当涉及注册资产评估师不能胜任的业务时
C．当涉及同时含有注册资产评估师胜任和不能胜任的业务时
D．当涉及客户要求专家参与的评估业务时
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
[解析]注册资产评估师应承接实际业务能力和专业技术服务范围内的业务，在涉及同时含有注册资产评估师能胜任和不能胜任的资产评估业务时，应该聘请相关注册资产评估师或其他相关专业的专家和技术人员参与评估业务。
二、多项选择题（总题数：
10，分数：
19.00）
31.划分资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值的标准有（）。
（分数：
2.00）
A.资产评估时的市场条件：
公开市场条件还是非公开市场条件 √
B.资产评估时的资产的使用状态：
正常使用（最佳使用）还是非正常使用 √
C.资产评估时的所用的信息和参数来源：
公开市场信息还是非公开市场信息 √
D.资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值
E.资产业务的性质
解析：
32.计算机软件可分为（）。
（分数：
2.00）
A.系统软件 √
B.办公软件
C.应用软件 √
D.支撑软件 √
E.杀毒软件
解析：
计算机软件可分为系统软件、支撑软件和应用软件三大类。
33.引起建筑物功能性贬值的因素主要有（）。
（分数：
2.00）
A.政策变化
B.使用强度不够 √
C.市场不景气
D.用途不合理 √
解析：
34.形成企业商誉的原因有（）。
（分数：
2.00）
A.所处地理位置的优势 √
B.生产经营效率高 √
C.管理基础好 √
D.生产历史悠久 √
E.市场占有率高
解析：
商誉通常是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率的收益所形成的价值，这是企业由于所处地理位置的优势，或由于经营效率高、管理基础好、生产历史悠久以及人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。
35.运用收益法评估企业价值与运用加和法评估企业价值之间的差额可能是（）。
（分数：
2.00）
A.功能性贬值
B.实体性贬值
C.溢价
D.商誉 √
E.经济性贬值 √
解析：
36.机器设备的重置成本应包括（）。
（分数：
2.00）
A.机器设备的日常维修费用
B.机器设备的购置费用 √
C.机器设备的大修理费用
D.机器设备操作人员的培训费用 √
E.机器设备的调试费用 √
解析：
37.在企业价值评估中，对企业中的无效资产采取（）等处理方式。
（分数：
2.00）
A.修复后评估
B.“资产剥离” √
C.“填平补齐”
D.独立变现
E.单独评估 √
解析：
在企业价值评估中，对企业中的无效资产有两种处理方式：
一是进行“资产剥离”；二是在无效资产不影响企业盈利能力的前提下，用适当的方法将其进行单独评估。
38.属于必须进行资产评估的经济行为是（）。
（分数：
1.00）
A.企业经营、产成品出售
B.资产转让、企业清算 √
C.中外合资、合作、股份合营 √
D.企业兼并、企业联营、企业出售 √
E.企业所有权与经营权分离
解析：
[解析]企业经营、产成品出售和企业所有权与经营权分离均不属于资产评估的评估范围。
39.属于一般性资源资产的性质和特征是（）。
（分数：
2.00）
A.有用性 √
B.天然性 √
C.有限性 √
D.可取性 √
解析：
40.企业价值评估时，资产剥离的主要对象有（）。
（分数：
2.00）
A.非生产性资产
B.局部功能与整体企业功能不协调资产 √
C.能耗、料耗大的资产
D.闲置资产 √
E.融资租赁资产
解析：
三、综合题（总题数：
4，分数：
49.00）
41.某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩（1亩=667平方米），拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。
当地银行1年期贷款利率为9%，2年期为10%，开发周期为2年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%,试计算熟地的价格。
（分数：
10.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（
（1）土地出让金=100000÷667=149.93（元/平方米）
（2）拆迁费用=50000÷667=74.96（元/平方米）
（3）其他费用=30000÷667=44.98（元/平方米）
（4）土地开发费用=3亿元÷1000000平方米=300（元/平方米）
每平方米土地取得费的开发费合计569.87元。
（5）第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48（元/平方米）
（6）第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82（元/平方米）
（7）利润=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73（元/平方米）
（8）熟地价格地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9（元/平方米））
解析：
42.在企业价值评估中如何处理“开办费”?
（分数：
18.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（本题考查重点是对“其他长期性资产的构成及成为评估对象的条件、标准和评估方法”的了解。
开办费是企业在筹建期间发生的、不能计入固定资产或无形资产价值的费用，主要包括筹建期间人员的工资、员工培训费、差旅费、办公费、注册登记费以及不能计入固定资产或无形资产购建成本的汇兑损益、利息支出等。
根据现行会计制度的规定．企业筹建期间发生的费用，应于开始生产经营起一次计入开始生产经营当期的损益。
因此，如果企业不是在筹建期间评估，则不存在开办费的评估问题。
如果企业是在筹建期间评估，由于开办费的尚存资产或权利的价值难以准确计算，故可按其账面价值计算其评估值。
）
解析：
43.有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米日，出租率为85%，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%。
试评估该宗地地价。
（分数：
20.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（
（1）年总收益2×365×85%×1000×5=3102500（元）
（2）年总费用=3102500×2%+3500×5000×（1.5%+0.2%）+3102500×17.5%=902487.5（元）
（3）年纯收益=3102500-902487.5=2200012.5（元）
（4）房地产总价=2200012.5/7%×[1-1/（1+7%）50-2]=30207215.38（元）
（5）测算建筑费及专业费=3500×（1+10%）×5000=19250000（元）
（6）利息=地价×[（1+6%）2-1]+19250000×[（1+6%）-1]=0.1236地价+1155000
（7）开发商利润=（地价+19250000）×20%=0.2地价+3850000
（8）地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润-30207215.38-19250000-0.1236地价-1155000-0.2地价-3850000地价=4496989.56（元））
解析：
44.请简述批量评估方法的基本程序。
（分数：
1.00）
__________________________________________________________________________________________
正确答案：
（基本步骤：
（1）识别待评估资产。
（2）确定财产的一致性性状的市场区域。
（3）识别那些影响市场区域中的价值形成的特征因素（供给与需求）。
（4）建立能反映那些影响市场区域中的价值的特征因素相互间关系的模型（模型设定层次）。
（5）标准模型以决定影响价值的各个特征因素的作用（模型标准层次）。
（6）把模型中所说到的结论应用于待评估资产。
（7）检测批量评估的结果。
）
解析：
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