高尔夫项目可行性报告11.11.ppt

高尔夫项目可行性报告11.11.ppt

《高尔夫项目可行性报告11.11.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《高尔夫项目可行性报告11.11.ppt（48页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

高尔夫练习场项目高尔夫练习场项目可行性报告可行性报告报告索引l重庆市高尔夫项目（练习场）市场基本情况l项目地块基本情况lSWOT分析l项目定位l高尔夫练习场开发与建设l功能配置建议l项目综合价值l投资回报l项目结论重庆市高尔夫项目（练习场）市场基本情况重庆市高尔夫项目（练习场）市场基本情况高尔夫运动属于高端运动形态。

我国第一家高尔夫俱乐部于1984年在广东中山诞生，真正发展是从1992年到2000年，中国高尔夫球场数量增长了50倍，珠江三角洲地区，环渤海的大连、青岛、威海，云南的昆明以及海南岛的高尔夫运动及球场发展迅猛。

高尔夫运动在中国的发展与现状但由于我国对高球运动认识不全面、宣传不够、管理不规范、专业人才缺乏以及高尔夫运动产业链发展的片面性造成了高尔夫运动的落后。

其次，某些地区以提高城市形象与房地产项目形象为目的的违规开发，造成了对土地资源和水资源的浪费（一个18洞标准球场每天需水15003000吨），进而引发了政府对高尔夫项目开发的严厉监管。

高尔夫运动在中国的发展与现状高尔夫运动发源于苏格兰，19世纪，高尔夫球传入美国。

“高尔夫”原意为“在绿地和新鲜空气中的美好生活”。

它是一种把享受大自然乐趣、体育它是一种把享受大自然乐趣、体育锻炼和游戏集于一身的运动。

锻炼和游戏集于一身的运动。

因此它在贵族及富有的人群中广泛的流行起来。

随着改革开发的进行，外国的消费模式和生活方式不断传入中国，被视为“贵族运动”的高尔夫球也通过诸如好莱坞电影等方式传入中国并被中国的富裕阶层所追捧。

虽然近几年高尔夫运动正在逐步走向平民化，但高昂的会员费和器械费用也不是一般工薪阶层所能承受的。

但正在崛起的中国新兴中产阶层正在成为高尔夫运动的潜在的庞大消费群体。

据统计，目前中国高尔夫球消费者约300万，潜在消费者约2000万，预计2020年将超过5000万人。

高尔夫运动在重庆的发展与现状重庆的高尔夫运动正处在刚刚起步阶段，目前现有6个国际标准锦标赛球场以及3家高尔夫练习场地，高尔夫玩家也从6年前的不出10人，到今天的1000多个，会员数量位居西部之首。

而重庆在高尔夫界取得的非凡成绩让众多观众咂舌：

2005年10月，成功接待亚太城市市长峰会上参会的国际友人；2006年5月，成功举办VOLVO精英杯之中国业余高尔夫球赛（中国最高规格和影响力最大的业余高尔夫比赛）重庆站。

重庆佰富江景高尔夫俱乐部重庆保利高尔夫球会重庆庆隆南山高尔夫球会重庆上邦高尔夫俱乐部红鼎高尔夫球会重庆国际高尔夫俱乐部高尔夫运动在重庆的发展与现状重庆高尔夫练习场分布本地块所在地龙马高尔夫好韵高尔夫江南高尔夫车行10公里车行19公里车行10公里高尔夫运动在重庆的发展与现状龙马高尔夫练习场位于华岩新城中梁村260亩尖刀山公园内，场地长约场地长约250250米，宽度约米，宽度约6060米米。

环境优美，自然条件优越。

配置有主球场、国内独一无二的短杆九洞练习场、果岭练习场、室内推杆练习场及休闲区。

本项目属于重庆配置最好的高尔夫练习场，但因地理条件因素，交通通达度不高，必然导致其客户覆盖面积较低及与同档次项目竞争力偏低。

高尔夫运动在重庆的发展与现状奥体中心好韵高尔夫练习场位于九龙坡区奥体中心三支路，占地面积约3.6万平方米，场地长约场地长约250250米，宽度约米，宽度约7070米米。

环境交通方便，位置优越，与整个奥体中心形成了整体的运动市场和产业链。

配置有主球场、贵宾包房、茶楼、中餐餐厅等。

本项目拥有非常优越的交通条件和良好的运动氛围，但由于只配置了主球场，相比龙马高尔夫球场，局限于高尔夫运动的多样性和整体环境。

高尔夫运动在重庆的发展与现状江南高尔夫练习场位于南岸区烟雨路江南体育场内，占地面积约3万平方米，场地长约场地长约300300米，宽度约米，宽度约9090米。

米。

拥有60个超标准灯光练习位，20个锦标级真草练习位，2个高品质推杆果岭，高尔夫教学中心，11间VIP商务套房，中餐厅，休息茶吧，豪华机麻房，多功能会议室，高尔夫用品专卖店，超大免费停车场。

本项目拥有较好的交通条件和良好的区位优势，但周边住宅较密集，环境与氛围不佳。

高尔夫运动在重庆的发展与现状高尔夫练习场优势对比项目名称项目名称交通条件交通条件环境条件环境条件高尔夫体验度高尔夫体验度硬件配置硬件配置综合得分综合得分龙马高尔夫5109933好韵高尔夫1077832江南高尔夫855826综合比较，龙马高尔夫相对综合素质较高；其次是好韵高尔夫，其优势在于便利的交通和良好的运动氛围；江南高尔夫受制于地理位置，整体环境与体验度较低，因此排名最后。

小结l重庆乃至中国，高尔夫运动正在逐步成为主流阶层的运动，市场潜力及延伸产业链巨大；l高尔夫场地开发将逐步减少，国家对类似项目的监管力度加强；l标准高尔夫球场基本位于主城边缘及一、二环之间的地带，且定位为纯高端运动，普通及中档消费者较难承受；l重庆高尔夫练习场较少，高尔夫体验度不高，越往城市中心，体验度越低。

项目地块基本情况项目地块基本情况项目地块基本情况本项目地块位于重庆市大渡口区D组团，即大渡口双山片区。

项目占地面积约82.5亩（55042.47M2）紧临晋愉双山公园及别墅住宅社区；项目紧靠市政道路双山路（规划）及城市快速干道二郎迎宾大道；项目地块呈长楔形，北高南低，整体地势较高，目前周边无高大建筑，视野效果较好，地块已完成初步拆迁。

项目地块基本情况城市区域关系杨家坪商圈南坪商圈解放碑商圈观音桥商圈山峡广场商圈大坪城市枢纽两江新区及江北机场两江新区及江北机场大渡口商圈机场机场本地块所在地二郎及华岩新城二郎及华岩新城项目地块基本情况周边环境情况本地块所在地华岩寺风景区大渡口区府晋愉双山公园大渡口步行街巴国城中交丽景、保利可爱岛、东海阿特豪斯、晋愉天意、晋愉盛世融城居然之家轻轨2号线项目地块基本情况交通动线本地块所在地5分钟抵达轻轨2号线平安站5分钟经双山路进入大渡口钢花路5分钟经公园路抵达大渡口商圈5分钟经二郎景观达到抵达巴国城10分钟经二郎、马王乡、动物园抵达杨家坪商圈至南坪、渝中区、江北及两江新区迎宾大道南段（2011年底竣工）5分钟经红狮大道抵达华岩风景区5分钟经迎宾大道抵达二郎立交，进入内环快速路至石桥铺、沙坪坝及渝中区至成渝高速、渝遂高速、外环高速、大学城、沙坪坝、江北及两江新区5分钟经陈庹路进入内环大渡口入口至巴南、鱼洞、茶园、綦江及渝黔高速项目地块基本情况地块状况项目地块日出照射方向地块最高点地块最低点二郎迎宾大道南段二郎迎宾大道南延伸段二郎迎宾大道南延伸段竣工时间：

2011年底工程效果：

贯穿九龙坡区、大渡口区、高新区的快捷通道，极大改善二郎科技新城与九龙园区的连接问题二郎迎宾大道南延伸段工程北接二郎科技新城迎宾大道，南接九龙坡连接线路口。

该道路为城市快速路，设计时速6080公里/小时。

南延伸段全长2.6公里，宽约54米，为双向6车道，是主城区“五横、六纵、一环、七联络”快速路网体系中“第二纵线”的组成部分。

工程跨越九龙坡区、大渡口区、高新区，连接二郎迎宾大道至半山立交，同时通过城市主次干道与平行的九龙坡区华龙大道和陈庹路连接，成为贯穿三区的快捷通道。

今年底建成通车后，将极大改善二郎科技新城与九龙园区的连接问题。

双山路项目地块基本情况地块现状AABB项目地块基本情况地块现状CDCD项目地块基本情况地块现状EFEF小结l本项目地块处在城市西南方向,与城市各功能版块均有一定连系，既与城市相融，又相对独立，紧邻2000亩双山公园和别墅社区，环境较好；l本项目地块交通优势较好，与城市主干道和快速干道相邻；轻轨2号线距离项目约1000米；同时，5分钟左右即可通过二郎立交和大渡口入口进行城市内环快速路；l项目地块较符合高尔夫项目。

地块呈南北向楔形。

因地形条件可避免阳光直射对项目的影响；l本项目地块的区域位置、交通条件及地块状况等硬件因素基本符合开发高尔夫项目之条件。

SWOTSWOT分析分析SWOT分析优势优势l自然条件较好，与公园、别墅区相邻；l与城市主干道和快速干道相邻，交通通达度高；l与晋愉盛世融城、双山公园形成整体的“住、商、娱”产业链，价值互补度高；l地块面积充足，可融合多种配套业态及互补运动项目。

劣势劣势l与龙马高尔夫球场距离较近，竞争压力大；l西城区域处在发展与工业开发阶段，本地现有消费量较少；SWOT分析机会机会l重庆的高尔夫练习场刚减少两家，市场空缺较大（渝州高尔夫和加州高尔夫）；l重庆的高端消费模式正在逐渐成型，高端运动接受和参与度正在提高；l双山、华岩新城及泛二郎片区正在逐步形成中高端居住组团，未来消费潜力较大；l重庆岁月项目逐步启动，对高尔夫项目能形成高效的相互拉动效果。

威胁威胁l龙马高尔夫的恶性竞争；l国家对高尔夫运动场地开发的控制加强；l由于华岩新城可开发和以出售土地较多，未来存在其他高尔夫练习场开发的可能性。

项目定位项目定位项目定位当前市场定位状况与可占位市场高端普通低高低高六大标准高尔夫球场江南高尔夫好韵高尔夫龙马高尔夫本项目本项目专业度体验度消费者市场容量消费者需求模型项目定位定位建议消费者定位：

消费者定位：

1、重庆西区政府中高层管理人员；2、重庆西区大型企事业单位中高层管理人员；3、重庆西区外资及私营企业高层管理人员；4、重庆西区私营企业主；5、重庆高尔夫球爱好者及俱乐部。

功能及品牌形象定位：

功能及品牌形象定位：

晋愉高尔夫品质运动体验场高尔夫练习场/MINI高尔夫果岭/高尔夫球培训/高尔夫品牌球具销售高尔夫练习场开发与建设高尔夫练习场开发与建设高尔夫练习场开发与建设专业的设计规划是基础保障高尔夫运动是一项依赖场地和硬件条件的专项运动，因此场地的规划与设计将决定项目未来经营的成败，同时合理的规划与配套也是为项目寻找不同赢利点的基础。

高尔夫球场设计团队要价不菲，国际知名的泰格伍兹和尼克劳斯设计费用均在千万美元以上千万美元以上。

高尔夫练习场开发与建设高尔夫练习场的规划与设计场地大小与侧网高度场地大小与侧网高度l占地280米*120米以上的场地，侧网高18-21米，不设底网；l占地250米*80-120米的场地，侧网高21-27米，底网高度6-8米即可；l占地200米*60-100米的场地，侧网高27-30米，底网高度12-15米；l占地150-200米*40-60米的场地，侧网高21-27米，底网18米以上，另外需加顶网；l占地100米*40米以下的场地需要全封闭式双层围网，围网高度需21-27米，须设顶网。

以建造一个250米长，100米宽的高尔夫练习场为例项目项目说明说明造价（元）造价（元）立柱三角网架立柱，高度12-30米，33根724,000.00围网聚乙烯网14600平方米，无顶网，钢丝9000米250,000.00桩基础钢筋砼，33个330,000.00打台钢结构，双层打台，90米长，7米进深，设计打席位64个880,000.00灯光（考虑夜间营业）空中照明灯光：

美国GE2000W，10只110,000.00场地照明灯光：

上海亚明1000W，16只80,000.00会所按600平方米设计，钢结构，含装修，满足球友登录、租赁、存包、更易、冲淋、小憩等功能。

并设小商店，水吧，商务中心等1,200,000.00天然草坪含排水，喷灌系统安装，草坪种植，养护壹年，25000平方米1,625,000.00打位用品含打击垫、球杆、球等。

158,500.00合计5,357,500.005,357,500.00高尔夫练习场建设成本概算高尔夫练习场开发与建设功能配置建议功能配置建议集成式城市运动中心功能配置建议高尔夫练习场2个五人制足球场长：

35-40米宽：

15到20米造价约造价约2525万万1个标准篮球场长：

28米宽：

15米造价约造价约1212万万1个MINI果岭面积约800平方米造价约造价约1515万万独立入口独立入口快速干道带来极好昭示效果完善重庆岁月城市综合体功能配置功能配置建议高尔夫练习场、足球场、篮球场、mini果岭高尔夫及会所游泳池、羽毛球场、网球场及会所盛世融城及重庆岁月之小重庆重庆岁月之重庆森林重庆岁月之字水宵灯项目综合价值项目综合价值项目