《工程装修工程预算》教案.docx
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《工程装修工程预算》教案
《工程装修工程预算》教案
《建筑装饰装修工程预算》教案
工程管理系
2007.08
绪论
建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，因此建筑装饰工程预算既是建筑工程预算的重要组成部分，也是建筑工程预算文件的主要内容之一。
目前，随着物质文化生活水平的提高，人们更注重改善自己的生活和工作环境，因而建筑装饰工程就从一般土建工程中的一个分部工程发展成为一个崭新的、具有单独的设计文件、能单独组织施工并可以单独进行核算的单位工程。
随着建筑装饰工程的日益增加以及装饰标准的不断提高，人们不仅要讲求装饰的适用性和美观性，也要注重装饰的经济性，同时为了进一步规范建筑装饰工程市场的价格行为，加强宏观调控，结合建筑装饰工程的特点，将建筑装饰工程作为一个独立的单位工程进行核算是必要的。
建筑装饰工程，无论是随着项目建设中工程结构施工完成后所进行的装饰施工即前装饰，还是在前装饰已完工或尚未装饰情况下所进行的再设计再装饰即后装饰，均需投入大量的人力和物力，因此，这些人力和物力消耗如何恰当地用货币的形式来加以体现，这就是建筑装饰工程预算所要解决的问题；建筑装饰工程预算就是事先确定建设项目中建筑装饰工程从开工到竣工所需投入的活劳动和物化劳动的价值及活劳动为社会新创造价值的经济技术文件，也就是确定建筑装饰工程预算造价的经济技术文件。
一、装饰装修工程的概念
建筑装饰装修工程，是指在工程技术与建筑艺术综合创作的基础上，对建筑物或构筑物的局部或全部进行修饰、装饰、点缀的一种再创作的艺术活动。
在建筑学中，建筑装饰和装修不易明显区分的。
通常，建筑装修系指为了满足建筑物使用功能的要求，在主体结构工程外进行的装潢和修饰，如门、窗、阳台、楼梯、栏杆、扶手、隔断等配件的装潢，和墙、柱、梁、挑檐、雨篷、地面、顶棚等表面的修饰。
建筑装饰主要是为了满足人的视觉要求而对建筑物进行的艺术加工，如在建筑物内外加设的雕塑、绘画以及室内家具、器具等的陈设布置等。
所以，装饰和装修仅在“粗”与“细”的程度方面存在着一定区别，在实质方面没有什么区别，即：
二者都是为了增加建筑物的耐用、舒适和美观程度而进行的技术与艺术的再创作活动。
二、装饰装修工程的作用
1.具有丰富建筑设计和体现建筑艺术表现力的功能；
2.具有保护房屋不受风、雨、雪、雹以及大气的直接侵蚀，延长建筑物寿命的功能；
3.具有改善居住和生活条件的功能
4.具有美化城市环境，展示城市艺术魅力的功能；
5.具有促进物质文与精神文建设的作用；
6.具有弘扬祖国建筑文化和促进中西方建筑艺术交流的作用；
三、装饰装修工程的分类
（一）按装饰装修部位分类
1.内部装饰
1）内部装饰是指对建筑物室内所进行的建筑装饰，通常包括：
2）楼地面；
3）墙柱面、墙裙、踢脚线；
4）顶棚；
5）室内门窗（包括门窗套、贴脸、窗帘盒、窗帘及窗台等）
6）楼梯及栏杆（板）；
7）室内装饰设施（包括给排水与卫生设备、电气与照明设备、暖通设备、用具、家具以及其他装饰设施）
内部装饰的作用：
1）保护墙体及楼地面；
2）改善室内使用条件；
3）美化内部空间，创造美观舒适、整洁的生活和工作环境。
注：
1、门窗套：
在门窗洞口的两个立边垂直面，可突出外墙形成边框也可与外墙平齐，既要立边垂直平整又要满足与墙面平整，故此质量要求很高。
这好比在门窗外罩上一个正规的套子，人们习惯称之门窗套。
2、门窗贴脸：
当门窗框与内墙面平齐时，总有一条与墙面的明显的缝口，在门窗使用筒子板时也存在这个缝口，为了遮盖此缝口而装订的木板盖缝条就叫贴脸。
3、门窗包套口及贴脸：
为了增加门窗洞口的美观而做的一项高级装饰。
通常做法：
在门窗洞的内外侧墙体上钻孔塞入木条，用钉子把大约1.5-1.8CM厚的基层板（如细木工）与墙体钉牢，然后把高级的外饰面板粘贴到基层板上，最后做油漆面层。
另在门口的内侧（门平关的位置处）钉1.0CM厚的基层板，外贴装饰板，以做为挡门之用。
横竖收口收边用各种装饰线处理。
与装饰门窗套包套口同步使用的贴脸板通常都是指那种在最外层的木线板。
2.外部装饰
也称室外建筑装饰，通常包括：
1）外墙面、柱面、外墙裙（勒脚）、腰线；
2）屋面、檐口、檐廊；
3）阳台、雨篷、遮阳篷、遮阳板；
4）外墙门窗，包括防盗门、防火门、外墙门窗套、花窗、老虎窗等；
5）台阶、散水、落水管、花池（或花台）；
6）其他室外装饰，如楼牌、招牌、装饰条、雕塑等外露部分的装饰；
外部装饰的主要作用；
1）保护房屋主体结构；
2）保温、隔热、隔声、防潮等；
3）使建筑物更加美观，点缀环境，美化城市；
3.环境装饰
包括围墙、院落大门、灯饰、假山、喷泉、水榭、雕塑小品、院内绿化以及各种供人休闲小憩的凳椅、亭阁等装饰物。
（二）按装修时间分类
1.前期装饰
也称前装饰，是指建筑物在工程结构施工完成后，按照建筑设计装饰施工图所进行的室内、外装饰施工，如内墙面抹灰，喷刷涂料，外墙面水刷石，贴面砖等。
也儿为一般装饰、普通装饰、传统装修或粗装修。
2.后期装饰
是指原房屋的一般装饰已完工或尚未完工情况下，依据用户的某种使用要求，对建筑物或构筑物的局部或全部所进行的内外装饰工程。
目前社会上泛称的装饰工程，多数是指后期装饰，也有人称之为高级装饰工程或现代装饰工程。
四、装饰装修工程项目划分
（一）建设项目
亦称投资项目、建设单位，一般是指具有经批准按照一个设计任务书的范围进行施工，经济上实行统一核算，行政上具有独立组织形式的建设工程实体。
它一般几个单项工程所构成，也可以是个独立工程。
（二）单项工程
又称工程项目，单体项目，是建设项目的组成部分。
单项工程具有独立的设计文件，单独编制综合预算，能够单独施工，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。
（三）单位工程
是单项工程的组成部分，具有单独设计的施工图纸和单独编制的施工图预算，或以独立组织施工，但建成后不能单独进行生产或发挥效益的工各。
需要说明的是，按传统的划分方法，装饰装修工程是建筑工程中一般土建工程一个分部工程，随着经济发展和人门生活水平的普遍提高，工作、居住条件和环境正日益改善，房屋装饰迅速发展，建筑装饰业已经发展成为一个新兴的，比较独立的行业，传统的分部工程便随之独立出来，成为单位工和。
（四）分部工程
是单位工程组成部分，一般是按单位工程的各个部位、主要结构、使用材料或施工方法乖的不同而划分的工程
（五）分项工程
是分部工程的组成部分，是根据分部工程划分原则，将分部工程再进一步划分成若干个细部就是分项工程。
如砌筑分部工程中的砖基础、砖墙、空心墙、空花砖墙、填充砖墙、砖柱等分项工程；再如楼地面工程中的：
水泥砂浆楼地面、水磨石楼地面、大理石楼地面、全瓷地砖楼地面、陶瓷锦砖楼地面等。
第一章装饰装修工程预算的编制
第1.1节装饰工程造价的组成
根据建设部、财政部最新发布的《建筑安装工程费用项目组成》的规定（建标[2003]206号），建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。
一、直接费
由直接工程费和措施费组成。
（一）直接工程费：
是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
1.人工费：
是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：
⑴基本工资：
是指发放给生产工人的基本工资。
⑵工资性补贴：
是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。
⑶生产工人辅助工资：
是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。
⑷职工福利费：
是指按规定标准计提的职工福利费。
⑸生产工人劳动保护费：
是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
2．材料费：
是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。
内容包括：
⑴材料原价（或供应价格）。
⑵材料运杂费：
是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
⑶运输损耗费：
是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。
⑷采购及保管费：
是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。
包括:
采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
⑸检验试验费：
是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。
不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
3．施工机械使用费：
是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。
施工机械台班单价应由下列七项费用组成：
（1）折旧费：
指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。
（2）大修理费：
指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。
（3）经常修理费：
指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。
包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。
（4）安拆费及场外运费：
安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。
（5）人工费：
指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。
（6）燃料动力费：
指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。
（7）养路费及车船使用税：
指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。
（二）措施费：
是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
包括内容：
1.环境保护费：
是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。
2.文明施工费：
是指施工现场文明施工所需要的各项费用。
3.安全施工费：
是指施工现场安全施工所需要的各项费用。
4.临时设施费：
是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。
临时设施包括：
临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。
临时设施费用包括：
临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。
5．夜间施工费：
是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
6．二次搬运费：
是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。
7．大型机械设备进出场及安拆费：
是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。
8．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：
是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。
9．脚手架费：
是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。
10．已完工程及设备保护费：
是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。
11．施工排水、降水费：
是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。
二、间接费
由规费、企业管理费组成。
（一）规费：
是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。
包括：
1.工程排污费：
是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。
2.工程定额测定费：
是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。
3.社会保障费
⑴养老保险费：
是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。
⑵失业保险费：
是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。
⑶医疗保险费：
是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。
4.住房公积金：
是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。
5.危险作业意外伤害保险：
是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。
（二）企业管理费：
是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。
内容包括：
1.管理人员工资:
是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。
2.办公费：
是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。
3.差旅交通费：
是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。
4.固定资产使用费：
是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。
5.工具用具使用费：
是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。
6.劳动保险费：
是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。
7.工会经费：
是指企业按职工工资总额计提的工会经费。
8.职工教育经费：
是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。
9.财产保险费：
是指施工管理用财产、车辆保险。
10.财务费：
是指企业为筹集资金而发生的各种费用。
11.税金：
是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。
12.其他：
包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。
三．利润
是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
四．税金
是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。
第1.2节装饰工程预算编制的内容
一、传统装饰预算编制内容
建筑装饰工程预算书是具体计算建筑装饰工程预算造价的经济技术文件。
它是针对特定建筑装饰工程，反映其预算造价计算过程的文件资料。
建筑装饰工程预算书一般应由下列内容组成：
1、装饰工程预算封面
工程预算书的封面形式，一般由各编制单位自行设计，要求以简单明了的形式来显示出整个预算的精华内容。
具体格式没有统一规定，但对封面显示要求至少包括以下内容：
1工程名称和建筑面积。
2工程造价和单位造价。
3建设单位和施工单位。
4编制单位、编制人和审核单位、审核人。
5编制年月日和审核年月日。
封面示意图
建筑装饰工程预算书封面格式及封面常用形式如下图所示。
建筑装饰工程预算书
工程名称：
工程性质：
建筑面积：
建设地点：
工程造价：
单方造价：
建设单位：
施工单位：
负责人：
负责人：
审核单位：
编制单位：
审核人：
编制人：
年月日年月日
2、预算编制说明
编制说明是预算文件的一个补充说明书，主要说明所编预算在预算表中无法表达而又需要相关单位或人员必须了解的内容，编制说明没有统一的要求，一般包括以下几个方面：
（1）编制依据。
主要有以下几个方面：
1本工程预算所依据的设计图样全称和设计单位名称。
2所用预算定额、单位估价表、费用标准的名称及发布时间。
3计算中所依据的其他文件名称和编号。
4企业的资质等级和工程的取费级别。
（2）本预算中包括的内容和未包括的内容
（3）施工图变更情况。
主要有以下几种：
1施工图中已列入预算内的变更部位名称。
2因某种原因没有计算的项目和待处理的意见。
3涉及到施工图会审和现场签证等方面需说明的内容。
（4）执行定额方面的问题。
主要有以下几个方面：
1按定额要求，本预算已经考虑和未考虑的有关问题。
2因定额缺项，本预算所作补充或借用定额情况的说明。
3甲乙双方协商或协议的有关问题。
3、装饰工程取费程序表
装饰工程取费程序表是根据各省、市建设工程费用标准及地方性造价文件的有关规定，计算构成建筑装饰工程造价的各项费用。
4、材料价差调整表
主要调整编制预算时材料的实际价格或暂定价格与定额估价表中材料预算价格之间的差额。
5、主要工料汇总表
6、工程预算表
计算直接费。
包括各分项工程的定额人工费、施工机械使用费、计价材料费、未计价材料费的计算以及定额执行情况。
7、变更通知单和现场签证单
这是将施工图会审后，由设计单位、建设单位和施工单位均已认可，并已纳入到预算范围内的一切变更单据，一张不漏地集中起来，装订在预算书的后面，以便审核和结、决算时查用。
第1.3节装饰装修工程量清单
一、装饰装修工程量清单
是招标文件的组成部分，编制招标标底、投标报价依据。
它是由招标人或招标代理单位编制的。
工程量清单是按照招标文件、施工图纸和技术资料要求，将拟建招标工程的全部项目内容，依据《装修装修工程量清单度量规则》的规定，计算拟招标工程项目的全部分部分项的实物工程量和措施项目清单，技术性措施项目，并以统一的讲师单位和表式列出的工程量表，称工程量清单。
二、编制工程量清单的依据
1）招标文件有关规定；
2）施工设计图纸及相关技术资料；
3）施工单位资质等级计取费标准。
4）计价依据。
现行的计价依据是建设部以建标[2001]271号文颁发的《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》以及建设部2003第119号文颁发的《建设工程工程量清单计价规范》中附录B“装饰装修工程工程量清单项目及计算规则”。
各地区在此基础上编制的地区基价也是确定工程预算的依据。
施工企业根据企业实际情况编制的企业定额可作为投标报价的依据。
三、编制工程量清单的主要作用
招标人编制并确定标底价的依据；
投标人编制投标报价、策划投标方案的依据；
是招、投标签订工程合同的依据；
也是工程结算和竣工结算的依据；
四、工程量清单的格式
（一）工程量清单的格式
工程量清单应采用统一格式；工程量清单应由招标人填写，其格式应由下列内容组成：
1）封面；
2）填表须知；
3）总说明；
4）分部分项工程量清单；
5）措施项目清单；
6）其他项目清单；
7）零星工作项目表
封面
_________________________工程
工程量清单
招标人：
____________________________（单位签字盖章）
法定代表人：
________________________（签字盖章）
中介机构
法定代表人：
_________________________（签字盖章）
造价工程师
及注册证号：
__________________________（签字盖执业专用章）
编制时间：
____________________________
填表须知
1．工程量清单及计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章；
2.工程量清单及及计价格式中列明所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中；
3.金额（价格）均应以____________币表示。
总说明
工程名称：
第页共页
总说明应按下列内容填写：
1）工程概况：
建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。
2）工程招标和分包范围；
3）工程量清单编制依据；
4）工程质量、材料、施工等的特殊要求；
5）招标人自行采购的名称、规格型号、数量等；
6）预留金、自行采购材料的金额数量；
7）其他需说明的问题。
分部分项工程量清单
工程名称：
第页共页
序号
项目编码
项目名称
计量单位
工程数量
措施项目清单
工程名称：
第页共页
序号
项目名称
其他项目清单
工程名称：
第页共页
序号
项目名称
零星工作项目表
工程名称：
第页共页
序号
名称
计量单位
工程数量
1
人工：
2
材料：
3
机构：
（二）分部分项工程量清单
分部分期工程量清单应满足工程计价的要求，同时还应满足规范管理、方便管理的要求。
为此“计价规范”按照“统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则”的原则。
1.项目编码
分部分期工程量清单中的项目编码统一按12位数字表示，前9位为全国统一编码，在编制分部分期工程量清单时，应按“计价规范”附录B的规定设置，不得变动；10-12位是清单项目名称编码，应根据拟建工程的工程量清单项目名称由清单编制人设置，并应自001起顺序编制。
例如：
020101001水泥砂浆楼地面中的
02----附录B：
装饰装修工程工程量清单项目（01—土建；03—安装；04—市政工程）
01----楼地面工程（02—墙、柱面工程；03—天棚工程；04—门窗工程；05-油漆、涂料、裱糊工程；06—其它工程）
01---整体面层（以楼地面工程例02—块料面层；03—橡塑面层；04—其他材料面层；05—踢脚线；06—楼梯装饰等9项）
001—水泥砂浆楼地面（以整体面层为例002现浇水磨石、003细石砼、004菱苦土）
厚度不同再增加、土建定额P4207-1377-1387-139依次编码001、002、003
注：
要与设计相符合呀！
2.项目名称
1确定项目名称时应考虑如下因素：
2施工图纸
3附录B中的项目名称；
4附录B中的项目特征，包括项目的要求、材料的规格、型号、材质等特征要求；
5拟建工程的实际情况；
3.计量单位
均应按附录B中各分部分期工程规定的“计量单位”执行。
4.工程量计算
工程量清单表中的工程数量应按所列工程子目逐项计算，计算应按附录B中工程量计算规则进行，计算式应符合规则的要求。
五、工程量清单计价的格式
工程量清单计价应采用统一格式，此格式应随招标文件发至投标人。
投标人按此表格填好之后做为标书的一部分，在规定的时间内报送给招标机构，其基本内容包括12个方面，要求按下列统一的表格形式进行编制。
12个表格：
1、清单封面；2、投标总价；
3、工程项目总价表；4、单项工程费汇总表；
5、单位工程费汇总表；6、分部分项工程量清单计价表；
7、措施项目清单计价表；8、其他项目清单计价表；
9、零星工作表；10、措施项目分析表；
11、分部分项工程量清单综合单价分析表；12、主要材料价格表；
清单封面
_______________________________工程
工程量清单报价表
投标人：
______________________（单位签字盖章）
法定代表人：
______________________（签字盖章）
造价工程量
及注册证号：
______________________（签字盖执业专用章）
编制时间：
______________________
投标
升级会员 