建设工程消防工程质量保修书.docx

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建设工程消防工程质量保修书

消防工程质量保修书

甲方：

乙方：

 为保证本工程在使用期限内正常使用，甲、乙双方协商一致签订本工程质量保修书。

乙方按国家《建设工程质量管理条例》与双方合同约定承担工程质量缺陷保修责任。

一、免费保修期限：

   本工程系统试运行周期为叁个月，系统试运行正常后进入工程质保期，免费质保期时间为二年；甲方在工程验收并正常运行满二年，日内向乙方付清工程尾款（工程质保金）。

二、保修范围：

本补充合同约定乙方承包范围内的工程项目，由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。

由于乙方工程质量问题或材料设备质量缺陷问题造成甲方的全部直接和间接损失，由乙方无条件承担。

三、保修实施：

  工程竣工验收合格后，本工程移交给物业管理公司，保修款由物业管理公司负责保管。

物业管理公司负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理，乙方就工程质量保修向物业管理公司负责，工程保修款最终由乙方和物业管理公司进行结算。

同时，甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。

四、保修的时间性：

、系统出现故障影响居民正常生活的情况下，乙方承诺在甲方通知后小时内赶到现场判断故障原因，如现场能完成维修的项目于小时内完成维修，不能完成的，说明原因并提交完成方案与时间，由物业公司或业主确认。

、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

、其他情况下，乙方须在甲方通知后小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉与之保修、维修项目。

、每个维修项目完成后，经业主和物业管理公司验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。

所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题。

、违反以上规定，视为乙方同意由物业管理公司处理，物业管理公司委派他方处理，处理结果由业主和物业管理公司签字认可后即生效，不再经由乙方确认（物业管理公司将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用（另计取的管理费）从乙方保修款中扣除。

、乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到物业管理公司通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与物业管理公司与业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由物业管理公司负责协调责任方向乙方支付材料与人工费用。

五、维修质量的保障措施：

 、每个维修项目完成后要经物业管理公司人员验收签字认可。

 、维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给甲方造成其他损失，则乙方应承担相应责任。

、如有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用（另计取的管理费）和责任由乙方承担。

：

接到物业管理公司返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；

：

超过规定的到场时间后小时仍未赶到现场；

：

超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向物业管理公司报告；

：

对同一位置或同一设备经过一次返修仍未彻底解决问题；

、因乙方责任造成返修、赔偿的，乙方应按照以下标准赔偿甲方直接和间接损失：

直接返修加直接赔偿的费用在元以下的，按照倍计算：

直接返修加直接赔偿的费用在元以上的，按照倍计算。

、按上述办法计算出的费用总额由物业管理公司书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可直接从乙方保修款中扣除。

六、乙方维修安排：

、在工程保修期内，乙方必须委派一名全权代表专职处理本工程的维修工作；如物业管理公司认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知后日内予以更换。

、乙方保修负责人（默认人为项目经理）：

）通讯地址：

）电话／手机：

）传真：

、以上内容若有变动需与时书面知会物业管理公司，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。

、每次报修，无论维修项目多少，全部维修人员均应一次到位。

、维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从物业管理公司的管理，服从业主的监督，文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金元。

七、保修款：

、从乙方工程结算款中截留作为保修款，在乙方已完成全部返修工作后（需物业公司签字认可），保修款在保修时间满二年时结算，甲方在保修延长期满后二十天内将余款（扣除按上述条款所计算出的赔偿费用总额）全额一次性支付给乙方。

、若物业管理公司垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在结算时均不计利息。

乙方不愿支付超额部分的，甲方有权由应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。

八、其他：

、乙方同意在免费保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提供适当维修服务，并按最优惠价收取费用。

、本保修书：

作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程有效寿命内一直生效。

甲方：

                                       乙方：

代表：

                                       代表：

本保修书于：

     年     月     日签署

附件：

廉政管理协议书

甲方：

乙方：

为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经甲乙双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。

甲方廉政管理职责

、甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。

、甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。

、甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督，由甲方每月召开一次甲乙双方廉政管理会议。

、甲方人员应严格遵守本单位的廉政制度，如违反此规定除给予当事人批评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处罚。

、甲方人员参加乙方单位的宴请与各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼券（现金）均应按公司有关规定执行。

、甲方人员在工程项目建设中发现乙方单位有不廉政的行为，应与时采取措施，终止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。

乙方廉政管理职责

、乙方应了解甲方单位有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。

、乙方有责任对本单位工程项目人员进行廉政教育（包括甲方单位制定的《二三四职员手册》等有关廉政方面的制度和规定），按时出席甲方召集的廉政管理会议。

、乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼券（现金），如乙方确有特殊情况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼券（现金）应先征得甲方单位主管领导的同意并报送甲方人员的名单，如有违反规定除批评教育外，情节轻微的，乙方应根据违反规定的人数按每人－元向甲方支付违约金；后果严重的（任何一方或其员工被追究刑事责任的，或看影响工程质量的，或者有其他严重后果的），乙方应承担工程建设项目预算总价的违约金，由甲方在工程款中直接扣除，甲方共有权终止工程项目施工合同，由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担。

、乙方在工程项目建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，根据具体情节和造成的后果扣除乙方单位在工程项目预算总价的－为违约金，甲方并有权终止工程项目合同，由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担。

、如乙方在工程项目建设中贿赂甲方人员，被检察机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程项目施工合同。

由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担，并向甲方单位承担经济赔偿责任。

、乙方在工程项目建设中发现甲方人员有不廉政行为，应与时采取措施，积极有效地终止其不廉政行为的连续发生，并与时告知甲方单位主管领导。

、乙方任何人员向甲方人员行贿，无论是甲方索贿，还是乙方主动行贿，一旦此事被确认，乙方均自愿在原合同基础上另行承担违约金万元。

建设单位：

                                  施工单位：

甲方单位经办人：

                            乙方单位经办人：

甲方单位负责人：

                            乙方单位负责人：

时间：

  年 月 日                         时间：

  年 月 日

附件：

工程项目签证管理办法

第一条、目的：

为适应公司开发规模不断扩大的要求，降低工程成本，提高经济效益，规范工程项目签证、全过程控制工程项目造价。

第二条、适用范围：

本办法适用于公司开发的所有工程项目。

第三条、签证原则：

项目分公司、项目监理部、经济合同部要在充分熟悉了解施工招标文件、施工投标文件、施工协议书、施工合同、建筑工程定额与其取费表、施工图纸，全面把握施工全过程，尽量减少和避免签证行为的发生。

施工投标报价中已包含的项目不得进行签证，已签证的由经济合同部在工程量审核时应予以扣除。

第四条、签证权限：

经济合同部为归口部门；经济合同部签证金额权限为元，超过元（含元）报请公司总经理批准。

任何个人、部门不得将大额签证肢解为权限内签证以逃避公司审核。

第五条、签证范围：

凡涉与产生费用和工期调整的变更、图纸洽商、施工联系单等技术资料必须通过工程签证单的方式予以调整，做到“一单一证”，费用、工期扎口管理。

第六条、工程签证流程

核增造价签证由施工单位项目经理在核增造价、工期调整事项发生后日内提出并填写二三四公司签证单（壹式肆份），由专业监理具体计量核实后签署意见，监理部总监理工程师、甲方现场代表、甲方项目经理依次审核其计量并签署意见，最终由经济合同部审核把关；否则将被甲方视同不产生费用、工期调整；设计变更签证应该明确变更原因（设计、施工条件、工程内容、工期、不可抗力）、变更内容与变更时施工状况；其中设计变更可以直接由设计院签发，经济合同部审核。

监理部发现设计图中的问题，需要进行变更时，由总监理工程师报甲方项目分公司并征求公司结构工程师和设计单位的意见并同意后实施。

6.1.1现场问题施工单位、监理部门均可以提出并统一由施工单位以施工联系单提出，最后报项目分公司按以上流程填写工程签证单。

项目分公司、经济合同部对施工招标中已有的清单子目而在实施过程中根据具体情况已取消的应在工程竣工决算前向施工单位下发核减签证单与施工联系单。

工程签证必须施工单位项目经理、监理部专业监理工程师和总监理工程师、甲方现场代表与甲方项目经理签字并盖项目分公司或监理部章，签证应壹式肆份，于签证次日报送经济合同部，经济合同部根据审核权限金额决定是否报公司总经理批准并在日内反馈项目部，对重大的隐蔽工程（基础工程如验基槽、验基坑、验钢筋、人防工程、土方工程、清障工程等）与技术变更，应该有经济合同部的人员现场参加。

项目分公司、经济合同部应详细审核签证的项目、内容、签证的数量、规格、单位、日期与签证时工程状况。

第七条、对于造价核增的签证施工单位必须确定签证事实日内向项目分公司提出，施工单位不报项目分公司，视为施工单位放弃本签证事实的补偿要求

第八条、各有关人员须结合岗位责任、部门职责与公司其它有关规定，严格执行本办法。

工 程签证单

                                       第     联                      签证编号:

工程名称

分部分项工程名称

图 号

附件共     页（提供批准人联系单、设计变更单、图纸洽商、工程量计算书）

批准人

签证原因：

   □图纸外工程量增加；   □工程设计变更；     □不可抗力；    □ 其  他

工程签证内容：

综合以上事项我公司向贵司申请经济补偿人民币                  元。

                       向贵司申请工期顺延                    日历天。

监 理 单 位

施 工 单 位

专业监理工程师：

总监理工程师：

施工单位负责人：

 项目分公司

经济合同部审核意见

驻现场工程师：

项目经理意见：

说明：

本签证单一式四联，第一联技术经济部留存，第二联施工单位留存，第三联甲方项目分公司留存，第四联监理单位留存，签证流程：

施工单位→监理单位→甲方项目分公司→经济合同部。

附件

 付款申请书

付款申请书

致：

（发包方）

根据我司与贵司签署的[]消防工程施工承包合同（编号：

***）第*条*款约定，****（具体合同条款），现我司实际工程进展已达****程度。

 故我司特申请贵司按合同约定本次支付我司工程款人民币****元（￥***元）。

承包方：

*******公司（盖章）

项目经理（签字）：

*****

日期：

***********

工程实际进展：

本期付款意见：

发包方：

*******公司（盖章）

发包方代表（签字）：

*******

日期：

********************

附件

消防工程

           工         程         量         清         单    

 附件

消防工程

            甲         供         材         清         单    

第四部分技术规范

 一、本工程采用的技术规范

）《火灾自动报警系统施工与验收规范》

）《自动喷水灭火系统施工与验收规范》

）《入侵报警工程技术规范》

）《保安电视监控工程技术规范》等现行国家、省、市有关规范规程。