中国城市综合体产业发展状况及十三五规划分析报告.docx

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中国城市综合体产业发展状况及十三五规划分析报告

2016-2022年中国城市综合体产业发展状况及十三五规划分析报告

观研天下（北京）信息咨询有限公司

出版时间：

2016年

2016-2022年中国城市综合体产业发展状况及十三五规划分析报告

∙【报告来源】观研网--http:

//www.proresearch.org/

∙【关键字】投资分析行业分析数据研究行情预测

∙【出版日期】2016

∙【交付方式】Email电子版/特快专递

∙【价　　格】纸介版：

7200元  电子版：

7200元  纸介+电子：

7500元

    http:

//www.proresearch.org/report/fdch/201605/158048.html

     《2016-2022年中国城市综合体产业发展状况及十三五规划分析报告》由观研天下（Insight&InfoConsultingLtd）领衔撰写，在周密严谨的市场调研基础上，主要依据国家统计数据，海关总署，问卷调查，行业协会，国家信息中心，商务部等权威统计资料。

     报告主要研行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境。

为战略投资或行业规划者提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

【报告目录】

第一章：

城市综合体行业发展综述23

1.1城市综合体的定义及特征23

1.1.1城市综合体的定义23

1.1.2城市综合体的特征23

1.2城市综合体的功能分析24

1.2.1城市综合体的普遍功能24

（1）承载功能分析24

（2）经济功能分析24

（3）文娱功能分析25

（4）社会功能分析25

1.2.2城市综合体的特殊功能25

第二章：

城市综合体行业发展环境分析26

2.1国际宏观经济环境分析26

2.1.1欧洲宏观经济环境分析27

2.1.2美国宏观经济环境分析27

2.1.3日本宏观经济环境分析27

2.1.4新兴经济体经济环境分析28

2.2国内宏观经济环境分析28

2.2.1国家gdp增长分析28

2.2.2国家固定资产投资增长分析29

2.2.3国家工业增加值增长分析30

2.2.4工业生产者价格指数分析30

2.2.5投融资环境分析32

（1）金融机构各项存款情况32

（2）金融机构各项贷款情况32

2.3国内行业政策环境分析34

2.3.1房地产行业调控政策（行政管理开发部分）34

（1）中央经济工作会议分析34

（2）“新国五条”分析35

（3）“新四条”政策分析35

（4）“新国十条”政策分析36

（5）“新国五条”政策分析37

（6）“新国八条”政策分析37

2.3.2房地产行业调控政策（土地部分）38

（1）发布土地“国五条”38

（2）“十三五”用地规模控制38

（3）完善土地预申请制度38

（4）全国全年土地利用计划下达39

（5）国土部保障住房用地充分供应39

2.3.3房地产行业调控政策（税收部分）40

（1）房地产用地供应监管政策分析40

（2）土地增值税计税政策分析40

（3）预征率政策分析40

（4）公租房税收政策分析40

（5）个人购房相关税收政策分析41

（6）房产税政策分析41

2.3.4房地产行业调控政策（金融部分）42

（1）禁止住房---贷款投机购房42

（2）央行加息影响分析43

（3）存款准备金率调整影响分析43

（4）银监会要求银行提高资本充足率43

2.3.5房地产行业调控政策（外资调控部分）44

（1）禁止外商投资别墅建设和经营44

（2）信贷资金流向和跨境投融资活动相关政策分析45

（3）境外机构购房相关政策分析45

第三章：

城市综合体行业发展分析46

3.1房地产行业运营分析46

3.1.1全国房地产开发景气指数46

3.1.2全国房地产市场价格走势46

3.1.3全国房地产开发投资情况49

（1）房地产开发投资49

（2）房地产新开工面积51

（3）房地产土地开发面积53

3.1.4全国房地产市场销售情况54

3.1.5全国房地产行业资金来源56

3.2土地市场运营分析57

3.2.1全国土地市场整体分析57

3.2.2全国土地市场价格分析59

3.2.3全国土地市场重点地块分析60

3.3城市综合体行业运营分析61

3.3.1全国城市综合体经营情况分析61

3.3.2全国城市综合体建成项目分析63

3.3.3全国城市综合体拟建项目分析64

第四章：

城市综合体行业区域市场分析66

4.1一线城市综合体市场分析66

4.1.1北京城市综合体市场分析66

（1）北京城市综合体投资分析66

（2）北京城市综合体项目分析66

（3）北京城市综合体发展趋势分析67

4.1.2上海城市综合体市场分析67

（1）上海城市综合体投资分析67

（2）上海城市综合体项目分析68

（3）上海城市综合体发展趋势分析68

4.1.3广州城市综合体市场分析68

（1）广州城市综合体投资分析68

（2）广州城市综合体项目分析68

（3）广州城市综合体发展趋势分析69

4.1.4深圳城市综合体市场分析69

（1）深圳城市综合体投资分析69

（2）深圳城市综合体项目分析69

（3）深圳城市综合体发展趋势分析70

4.2二线城市综合体市场分析70

4.2.1天津城市综合体市场分析70

（1）天津城市综合体投资分析70

（2）天津城市综合体项目分析71

（3）天津城市综合体发展趋势分析71

4.2.2沈阳城市综合体市场分析72

（1）沈阳城市综合体投资分析72

（2）沈阳城市综合体项目分析72

（3）沈阳城市综合体发展趋势分析72

4.2.3杭州城市综合体市场分析72

（1）杭州城市综合体投资分析72

（2）杭州城市综合体项目分析73

（3）杭州城市综合体发展趋势分析73

4.2.4福州城市综合体市场分析74

（1）福州城市综合体投资分析74

（2）福州城市综合体项目分析74

（3）福州城市综合体发展趋势分析74

4.2.5武汉城市综合体市场分析74

（1）武汉城市综合体投资分析74

（2）武汉城市综合体项目分析75

（3）武汉城市综合体发展趋势分析75

4.2.6成都城市综合体市场分析75

（1）成都城市综合体投资分析75

（2）成都城市综合体项目分析76

（3）成都城市综合体发展趋势分析76

4.2.7重庆城市综合体市场分析76

（1）重庆城市综合体投资分析76

（2）重庆城市综合体项目分析76

（3）重庆城市综合体发展趋势分析77

4.3三四线城市综合体市场分析77

4.3.1常州城市综合体市场分析77

（1）常州城市综合体投资分析77

（2）常州城市综合体项目分析77

（3）常州城市综合体发展趋势分析77

4.3.2宜昌城市综合体市场分析78

（1）宜昌城市综合体投资分析78

（2）宜昌城市综合体项目分析78

（3）宜昌城市综合体发展趋势分析78

4.3.3绍兴城市综合体市场分析78

（1）绍兴城市综合体投资分析78

（2）绍兴城市综合体项目分析79

（3）绍兴城市综合体发展趋势分析79

第五章：

城市综合体关联行业运营分析80

5.1购物中心行业运营分析80

5.1.1购物中心行业整体发展分析80

5.1.2购物中心行业区域发展分析85

（1）北京购物中心行业发展分析85

（2）上海购物中心行业发展分析95

（3）广州购物中心行业发展分析101

（4）深圳购物中心行业发展分析111

（5）杭州购物中心行业发展分析116

（6）成都购物中心行业发展分析117

（7）重庆购物中心行业发展分析117

（8）天津购物中心行业发展分析120

5.1.3城市综合体购物中心部分运营分析120

5.2写字楼行业运营分析121

5.2.12016年写字楼整体市场综述121

5.2.2写字楼市场运行特征分析122

5.2.3城市综合体写字楼部分运营分析122

5.3酒店行业运营分析123

5.3.12016年酒店行业发展状况123

（1）全国星级酒店市场总体运营分析123

（2）全国重点旅游城市酒店经营分析124

5.3.2酒店行业区域市场分析125

（1）不同层次酒店经营指标分析125

（2）不同层次酒店毛利率分析125

5.3.3城市综合体酒店部分运营分析126

5.4餐饮行业运营分析126

5.4.12016年全国餐饮零售情况126

5.4.22016年重点地区餐饮零售情况127

（1）2016年上海市餐饮零售情况127

（2）2016年福建餐饮零售情况128

（3）2016年江西省餐饮零售情况128

（4）2016年重庆市餐饮零售情况128

（5）2016年四川餐饮零售情况128

（6）2016年湖南餐饮零售情况129

5.4.3城市综合体餐饮部分运营分析129

5.5零售行业运营分析130

5.5.12016年社会消费品零售总额130

5.5.22016年地区消费品零售总额130

5.5.32016年各省消费市场零售额131

5.5.42016年千家核心商业企业指数131

5.5.5城市综合体零售部分运营分析133

5.6住宅行业运营分析133

5.6.12016年住宅整体市场综述133

（1）供求关系分析133

（2）整体房价走势134

5.6.22016年住宅市场运行特征分析135

5.6.32016年住宅市场成交结构分析135

5.6.4城市综合体住宅部分运营分析135

5.7其他关联行业运营分析136

5.7.1城市综合体会展中心部分运营分析136

5.7.2城市综合体公园部分运营分析136

第六章：

城市综合体行业开发模式分析137

6.1独立开发模式分析137

6.1.1独立开发模式的发展历程137

6.1.2独立开发模式的特点分析137

6.1.3独立开发模式经典项目分析137

6.2合资-公共财政补贴模式分析137

6.2.1合资-公共财政补贴模式的发展历程137

6.2.2合资-公共财政补贴模式的特点分析138

6.2.3合资-公共财政补贴模式经典项目分析138

6.3合作链开发模式分析138

6.3.1合作链模式发展分析138

6.3.2合作链模式前景分析138

6.3.3合作链模式经典项目分析139

第七章：

城市综合体典型运营模式分析141

7.1万达模式分析141

7.1.1拿地方式分析141

7.1.2融资渠道分析141

7.1.3订单式地产模式分析142

7.1.4运营管理分析142

7.1.5典型项目分析143

7.2世茂模式分析143

7.2.1战略布局分析143

7.2.2高品质精致化分析143

7.2.3世茂百货资源平台分析143

7.2.4世茂“二八”法则分析143

7.2.5典型项目分析144

7.3华润模式分析144

7.3.1“三体一位”运营模式分析144

7.3.2商业资源特点分析145

7.3.3零售业与地产结合模式分析145

7.3.4典型项目分析145

7.4宝龙模式分析146

7.4.1物业运营特点分析146

7.4.2创新业态组合分析146

7.4.3典型项目分析147

7.5soho中国模式分析147

7.5.1soho中国运营特点分析147

7.5.2soho中国蓝海战略分析148

7.5.3典型项目分析149

第八章：

城市综合体行业经典项目分析150

8.1日本难波公园项目分析150

8.1.1项目情况分析150

8.1.2整体设计理念分析150

8.1.3“场所制造”理念分析151

8.2日本博多运河城项目分析152

8.2.1项目情况分析152

8.2.2设计理念分析152

8.2.3发展前景分析152

8.3日本六本木新城项目分析153

8.3.1项目情况分析153

8.3.2设计理念分析153

8.3.3发展前景分析154

8.4新加坡新达城项目分析154

8.4.1项目情况分析154

8.4.2设计理念分析154

8.4.3发展前景分析155

8.5香港太古城项目分析155

8.5.1项目情况分析155

8.5.2设计理念分析155

8.5.3发展前景分析156

8.6北京万达广场项目分析156

8.6.1项目情况分析156

8.6.2设计理念分析156

8.6.3发展前景分析157

8.7北京西单大悦城项目分析157

8.7.1项目情况分析157

8.7.2设计理念分析157

8.7.3发展前景分析157

8.8北京华贸中心项目分析157

8.8.1项目情况分析157

8.8.2设计理念分析158

8.8.3发展前景分析158

8.9上海恒隆广场项目分析158

8.9.1项目情况分析158

8.9.2设计理念分析158

8.9.3发展前景分析159

8.10上海港汇广场项目分析159

8.10.1项目情况分析159

8.10.2设计理念分析159

8.10.3发展前景分析160

8.11福州宝龙城市广场项目分析160

8.11.1项目情况分析160

8.11.2设计理念分析160

8.11.3发展前景分析161

8.12广州天河城项目分析161

8.12.1项目情况分析161

8.12.2设计理念分析162

8.12.3发展前景分析162

8.13深圳华润中心项目分析162

8.13.1项目情况分析162

8.13.2设计理念分析162

8.13.3发展前景分析163

第九章：

城市综合体行业竞争情况分析164

9.1城市综合体行业竞争分析164

9.1.1城市综合体行业整体竞争情况分析164

9.1.2城市综合体行业区域竞争情况分析164

9.2城市综合体行业竞争对手分析165

9.2.1大连万达商业地产股份有限公司经营状况分析165

（1）企业发展简况分析165

（2）企业组织架构分析165

（3）企业经营模式分析166

（4）企业经营状况优劣势分析166

（5）企业最新发展动向分析167

9.2.2上海世茂股份有限公司经营状况分析168

（1）企业发展简况分析168

（2）主要经济指标分析169

（3）企业盈利能力分析171

（4）企业运营能力分析172

（5）企业偿债能力分析172

（6）企业发展能力分析173

（7）企业经营状况优劣势分析173

（8）企业投资兼并与重组分析174

（9）企业最新发展动向分析174

9.2.3远洋地产控股有限公司经营状况分析175

（1）企业发展简况分析175

（2）主要经济指标分析176

（3）企业盈利能力分析176

（4）企业运营能力分析177

（5）企业偿债能力分析177

（6）企业发展能力分析178

（7）企业经营状况优劣势分析178

（8）企业投资兼并与重组分析179

（9）企业最新发展动向分析179

9.2.4华润置地（北京）股份有限公司经营状况分析180

（1）企业发展简况分析180

（2）主要经济指标分析180

（3）企业盈利能力分析181

（4）企业运营能力分析181

（5）企业偿债能力分析182

（6）企业发展能力分析182

（7）企业组织架构分析183

（8）企业经营状况优劣势分析183

（9）企业最新发展动向分析184

9.2.5保利房地产（集团）股份有限公司经营状况分析184

（1）企业发展简况分析184

（2）主要经济指标分析185

（3）企业盈利能力分析187

（4）企业运营能力分析187

（5）企业偿债能力分析188

（6）企业发展能力分析189

（7）企业组织架构分析189

（8）企业经营状况优劣势分析190

（9）企业最新发展动向分析191

第十章：

城市综合体行业投资分析258

10.1城市综合体投资情况分析258

10.1.12016年全国城市综合体项目投资回顾258

10.1.22016年全国城市综合体项目投资分析259

10.2城市综合体投资问题分析260

10.2.1同质化问题分析260

10.2.2融资渠道问题分析261

10.3城市综合体投资趋势分析261

10.3.1二三线城市发展趋势分析261

10.3.2城市综合体细分趋势分析263

图表目录

图表1：

2014-2016年主要经济体宏观经济金融指标（单位：

%）25

图表2：

2006-2016年中国国内生产总值增长速度（单位：

%）27

图表3：

2016年1-3月固定资产投资增速（单位：

%）28

图表4：

2016年1-3月固定资产资金来源增速（单位：

%）29

图表5：

2014-2016年中国规模以上工业增加值累计、同比增速（单位：

%）29

图表6：

2016年1-3月中国工业生产者价格主要数据（单位：

%）30

图表7：

2014-2016年中国工业生产者出厂价格涨跌幅（单位：

%）31

图表8：

2016年1季度分机构人民币贷款情况（单位：

亿元）32

图表9：

2016年1-3月份金融机构人民币贷款各利率区间占比表（单位：

%）33

图表10：

2016年3月14日国务院常务会议主要政策措施36

图表11：

2010-2016年全国房地产开发业综合景气指数走势46

图表12：

2016年1-3月70个大中城市新建商品住宅价格情况统计（单位：

个）47

图表13：

2016年1-3月70个大中城市二手住宅价格情况统计（单位：

个）47

图表14：

2016年1-3月一线代表性城市房价环比涨幅（单位：

%）48

图表15：

2016年1-3月一线代表性城市房价同比涨幅（单位：

%）48

图表16：

2016年1-3月二、三线代表性城市房价同比情况（单位：

%）49

图表17：

2016年1-3月一线代表性城市房价同比涨幅（单位：

%）49

图表18：

2014-2016年房地产开发投资完成额及累计同比值（单位：

亿元，%）50

图表19：

2014-2016年全国房地产开发投资当月完成情况（单位：

亿元，%）50

图表20：

2014-2016年住宅开发投资完成额及累计同比值（单位：

亿元，%）51

图表21：

2014-2016年全国住宅开发投资当月完成情况（单位：

亿元，%）51

图表22：

2014-2016年全国房地产新开工、施工和竣工面积情况（单位：

%）52

图表23：

2014-2016年房屋新开工面积累计值及累计同比增速（单位：

万平方米，%）52

图表24：

2014-2016年房屋新开工面积当月值及累计同比增速（单位：

万平方米，%）53

图表25：

2014-2016年房屋竣工面积累计值及累计同比增速（单位：

万平方米，%）53

图表26：

2014-2016年房屋竣工面积当月值及累计同比增速（单位：

万平方米，%）54

图表27：

2016年-2016年累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势（单位：

万平方米，%）55

图表28：

2014-2016年全国商品房销售累计面积及同比增速（单位：

万平方米，%）55

图表29：

2014-2016年全国商品房销售当月面积及增速（单位：

万平方米，%）56

图表30：

2014-2016年全国商品房累计销售额及同比增速（单位：

亿元，%）56

图表31：

2014-2016年全国房地产销竣比情况（单位：

万平方米，%）57

图表32：

2014-2016年全国房地产开发资金来源累计情况（单位：

亿，%）57

图表33：

2016年1-3月全国房地产开发资金构成（单位：

%）58

图表34：

2016年3月全国房地产开发资金构成（单位：

%）58

图表35：

2010-2016年130个城市所有用地推出及成交情况（单位：

万平方米，元）59

图表36：

2010-2016年一线城市所有用地推出及成交情况（单位：

万平方米，元）59

图表37：

2010-2016年二线城市所有用地推出及成交情况（单位：

万平方米，元）60

图表38：

2010-2016年三四线城市所有用地推出及成交情况（单位：

万平方米，元）60

图表39：

2016年1-3月土地成交价与土地出让金情况（单位：

亿元，元/平方米，%）61

图表40：

2016年1-3月全国住宅用地成交总价排行榜（单位：

平方米，万元，元/平方米）61

图表41：

全国万达广场建成情况64

图表42：

世贸股份综合体建成情况64

图表43：

2016年万达广场在建项目情况65

图表44：

北京城市综合体分布图68

图表45：

三大经济圈购物中心数量比例（单位：

%）81

图表46：

中国购物中心城市分布数量图（单位：

家）82

图表47：

中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度（单位：

%）83

图表48：

中国购物中心业态构成一般情况（单位：

%）84

图表49：

中国购物中心业态业态比例国际标准与国内统计结果差异表（单位：

%）84

图表50：

不同区域的购物中心业态构成对比图（单位：

%）86

图表51：

2016年北京开业的社区型项目（单位：

平方米）87

图表52：

2016年北京商业地产空置率变化图（单位：

%）91

图表53：

2016年北京购物中心首层平均租金变化图（单位：

元/月/平方米）91

图表54：

2016年开业的部分购物中心项目92

图表55：

上海市各业态网点面积比例对比（单位：

%）97

图表56：

2007-2016年广州历年优质购物中心库存量、吸纳量及空置率统计及预测（单位：

平方米，%）105

图表57：

2016年1季度广州购物中心分区库存量、占有面积及空置率（单位：

平方米，%）105

图表58：

2008-2016年广州优质购物中心首层平均租金（单位：

元/平方米/月）106

图表59：

2016年1季度广州各区优质购物中心首层平均租金（单位：

元/平方米/月）107

图表60：

2016年深圳市购物中心市场数据（单位：

平方米，元/平方米/月）113

图表61：

2016年1季度深圳市主要购物中心租金（单位：

元/平方米/月）113

图表62：