XX农资商贸城项目申请报告.docx
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XX农资商贸城项目申请报告
XX农资商贸城项目申请报告
附表：
财务分析计算表
附件：
投资方企业营业执照
第一章申报单位及项目概况
1.1项目投资方概况
本项目由三家实力雄厚且有多年行业实战经验的农资企业共同出资建设，分别为：
HZBB实业有限公司，HZdd化工有限公司，HZ市农业生产资料有限公司。
1、HZBB实业有限公司是集农药生产、销售于一体的工贸公司，下属三个实体公司。
HZBB化工有限公司，注册资金人民币1000万元，公司成立于2008年，是一家国家定点农药生产企业，2010年销售额达1.1亿元；HZ群方工贸有限公司，注册资金500万人民币，成立于2010年；HZWW良渚包装袋厂注册资金100万元，以办公及研发为主。
HZBB实业有限公司主营业务有农药20余个产品，2010年公司产品以显著的竞争优势畅销美洲、欧洲、澳洲、东南亚等几十个国家，经济效益显著。
2、HZ市dd化工有限公司系工贸为一体，由自然人共同投资组成，公司成立于2005年，注册资本5000万元人民币，公司地址位于HZWW经济开发区，主营业务为农药及医药中间体，公司注重技术开发、产品更新、质量提高。
现在职员工50人，其中高级职称5人、终极职称10人。
公司平均年销售额29212万元，产品主要销往美国、澳大利亚、欧洲、南美及东南亚等国家。
平均年创汇4000万美元。
3、HZ市农业生产资料有限公司前身是HZ市农业生产资料公司，公司始建于1956年10月，直属于HZ市供销合作社联合社。
2001年9月改制为有限责任公司，是HZ市最大的一家从事化肥、农药、农膜等农业生产资料经营的专业公司。
公司一直承担着政府农业生产资料淡季储备和救灾农资商品储备的社会职能。
公司注册资本508万元，现有正式员工29人，其中各类技术人员19人。
近年来，公司按照现代企业制度的要求和现代农资流通的发展方向，积极实施“品牌经营、科技发展”的发展战略，努力服务于社会主义新农村建设。
公司与28家国内外著名品牌农化企业合作，建立品牌农资商品在全省、区域的总代理关系，2010年销售额达2.7亿元，取得了良好的社会效益和经济效益。
1.2项目概况
1.2.1项目概述
1、项目名称：
HZ市WW区农资国际商贸城项目。
2、项目拟建设地点：
HZ市WW区瓶窑镇，项目建设地块东临紫塍路，西靠城市快速路杭生路，南临前程路。
3、项目建设内容：
项目总占地面积25881平方米，建筑面积约3.36万平米，建成后将成为杭嘉湖地区一流的、以农资商品为主营业务，集产品研发、商品展示、推广、后续服务、办公管理为一体的多功能大型区域性总部基地。
4、项目建设期：
18个月。
5、项目总投资：
14420.6万元。
6、项目联系人：
7、联系人电话：
1.2.2项目建设背景
伴随HZ市农业经济的高速发展，一个涵盖HZ及周边区域的农资产品市场初步形成，但农资产品市场在HZ及周边县市的市场大多为零星交易，较为分散，相对HZ其它成熟的专业市场很不规范，如能及时对HZ市内的农资产品加以规范和整合，将对HZ未来经济发展产生积极的影响。
同时，加快资源整合，推动产业集聚。
总部经济聚集区是在知识经济、信息化以及企业组织变革的背景下，产业集群发展的高级形态。
总部经济聚集区具有一些和产业聚集区类似的特征，如空间的高度聚集性、竞争的共生性以及创新性等，同时，由于其本身聚集的是企业总部，处于研发、营销等产业价值链高端环节，又有其独特的特点。
产业集群及其聚集区本身可以带来外部经济，包括外部规模经济和外部范围经济，不同企业在集群内部能够共享公共基础设施和专业劳动力资源，大大节约了生产成本，促进了企业之间的分工，提高了企业生产的灵活性。
企业总部在中心城市集聚发展，通过规模效应、产业带动效应、知识外溢效应、学习效应等，加快中心城市产业结构优化升级，提高经济发展质量和效益，提升城市服务功能，增强区域参与国际竞争的能力。
基于以上背景，项目投资方拟在HZ市WW区瓶窑镇建设农资国际商贸城项目，项目建成后将成为杭嘉湖地区一流的、以农资商品为主营业务，集产品研发、商品展示、推广、后续服务、办公管理为一体的多功能大型区域性总部基地。
1.2.3项目编制依据及研究范围
1、项目编制依据
（1）《HZ市城市总体规划》（2001-2020年）；
（2）《WW区区域总体规划纲要》（2007-2020年）；
（3）《WW区国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》；
（4）《HZ市瓶窑组团分区规划》（2008-2020年）；
（5）《建设工程项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（6）《国家发改委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资【2007】1169号）；
（7）相关工程技术标准、规范、指标等；
（8）业主提供的其他相关资料。
2、主要研究范围
（1）项目提出的背景；
（2）建设条件；
（3）建设规模及建设内容；
（4）项目建设方案；
（5）环境和生态影响分析；
（6）项目节能分析；
（7）经济影响分析；
（8）项目投资方案；
（9）项目建设经济影响及社会影响。
1.2.4项目建设内容及规模
1、项目建设内容
本项目总用地面积25881平方米，总建筑面积33600平方米。
本项目将分成南、北两大功能互补的片区。
其中，南片区为办公研发区域，建筑面积约18600平方米，主要用于日常办公、科技研发、产品陈列、同行交流、会议、展览等功能；北片区为接待配套区域，建筑面积约15000平方米，主要用于科研人员住宿、会务交流接待、总部物业管理等功能。
项目配套建设给排水系统、电气系统、供气系统、消防系统等公用工程及室外工程（围墙、道路、绿化、地下管网等）。
2、项目建设规模
项目主要建设规模见表1-1。
表1-1项目建设规模一览表
项目
指标
总占地面积
25881m2
总建筑面积
33600m2
建筑面积
办公建筑
3000m2
研发大楼
4000m2
产品陈列区
5000m2
会议、展览、行业交流区
6600m2
住宿区
4000m2
业务接待、交易、配送区
8000m2
后勤配套用房
3000m2
容积率
1.3
建筑密度
38%
绿地率
30%
停车位
336个
1.2.5工程技术方案
1、设计原则
本项目的设计遵循以下原则：
（1）以国家制定的相关法律、法规为依据，通过规划明确划定建设控制地带，注重环境协调；
（2）远期的前瞻性和近期的可操作性相结合的原则：
高标准确立远期规划目标又立足于近期的实际情况，确定两阶段的不同任务；
（3）以人为本的原则，在有效保护生态的基础上，注重规划为人性化的管理创造条件；
（4）处理好该地块与城市交通关系，合理设置出入口，交通组织要做到畅通无阻，对外联系便捷，又不对城市交通产生干扰。
2、设计依据
（1）《中华人民共和国城市规划法》
（2）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
（3）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
（4）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；
（5）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
（6）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；
（7）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；
（8）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；
（9）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；
（10）《建筑抗震设防分类标准》（GB50023-2008）；
（11）《钢结构设计规范》（GB50017-2003）；
（12）《建筑采光设计标准》（GB／T50033—2001）。
3、总平面布置
（1）总平面布局
遵循紧凑布局、节约用地的原则，根据建设单位发展需要对工程的整体要求，在满足项目功能需求和结合公用设施的前提下进行项目总平面布置。
此项目用地呈不规则矩形，在项目东、西侧设有两个主要出入口，出入口紧邻城市主干道，以方便物资和人员进出。
（2）交通组织
根据当地规划局的规划要求，合理布置经济便捷的道路系统，并做好消防通道及无障碍设计。
（3）项目绿化
①将项目与周边自然生态融合在一起，项目内部采用三级绿化模式；
②根据功能布局，在各个空间组团有机结合，并在组团中心布置大片绿化场地，作为项目一个重要的绿化区域；
③尽可能在项目空地及道路两侧、建筑物周围、空地及边角余地带种植树木、花卉、草皮等观赏植物，以便净化空气，降低噪声。
（4）建筑景观规划
项目的建筑采用现代建筑形式，创造造型新颖、个性鲜明、体现现代科技和时代的建筑景观。
加强对区内的主、次景观轴线沿线建筑物的型体、色彩控制，同时考虑相邻建筑物及周边建筑群体中的临街高度。
选用材料（包括玻璃）以浅色为主。
建筑界面“轴线对称、主从有序”，使建筑立面鲜明突出，打造HZ市WW区农资国际商贸城品牌形象。
5、主体工程设计
（1）本项目各建筑物建筑结构安全等级为二级，设计使用耐久年限50年。
（2）根据上部荷载和建筑使用功能，项目主要建筑物初步选定混凝土柱下独立基础。
具体基础选型需依据地质勘测资料而定。
（3）产品展示区拟采用钢结构，办公、研发、配套服务用房拟采用框架结构。
框架结构的填充墙采用190毫米厚的轻质隔墙，承重墙体采用240毫米厚的砌块实砌墙。
（4）采光设计选择采光性能好的窗作为建筑采光外窗，其透光折减系数Tr大于0.45。
（5）通风主要以自然通风，其他部位根据要求采用敞开式或避风天窗。
（6）构筑物、池、坑等采用防水砼或表面刷防水砂浆、表面采取防水、防潮措施。
（7）有隔声要求的房间设隔声室或设置隔声障壁。
办公区、值班室等的位置应远离噪声源。
（8）项目设计抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值为0.05g。
6、供配电设计
（1）编制依据
《供配电系统设计规范》（GB50052-95）；
《低压配电设计规范》（GB50054-95）；
《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-93）；
《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》（GB50062-92）；
《工业企业照明设计标准》（GB50034-92）。
（2）电源及负荷等级
a.采用城市供电网供电。
b.本项目负荷等级划分如下：
一级负荷：
火灾报警及联动控制设备、消防泵、应急照明商用电子计算机系统等；
二级负荷：
排水泵、照明、生活水泵等；
三级负荷：
除一、二级负荷以外的其他负荷。
（3）供电
高压配电采用单母线分段运行，二路电源同时使用，互为备用。
发生故障时，母联开关手动合闸投入。
等故障排除后，自动或手动恢复，以保证供电的可靠性。
任何一路高压电源能够承担100％的用电负荷。
低压配电线路采用放射式与树干式相结合。
接地采用TN-S方式。
电源由380/220V电压供电。
电源采用直埋全塑电缆引入工程配电箱。
照明、电源插座线路各自由分配电箱引出一路，相互独立。
导线采用铜芯塑料线穿PC高强冷弯阻燃电线管暗敷设，开关、插座采用暗装方式。
（4）照明
照明干线采用封闭式铜母线，其它干线采用电力电缆，用托架敷设。
照明灯具宜采用表面反射系数高，反射曲面适宜的灯罩和发光效率高的光源，以荧光灯为主，灯具均可自带补偿电容器。
室内照明既要达到标准照度要求，同时要满足照明的均匀度。
平均照度要求为150LX，其照度均匀度不低于0.75。
（5）防雷
本工程建筑物属三类防雷建筑，在屋顶采用－25×4镀锌扁钢作接闪器，利用结构构造柱内不少于二根φ16主筋作引下线。
利用结构基础作联合接地极，保护接地及防雷接地等采用联合接地，要求接地电阻不大于1欧姆。
7、给排水设计
（1）编制依据
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；
《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；
《室外排水设计规范》（GB50014-2006）。
（2）给水
①水源
采用城市自来水，由现有市政给水管接出供水管至本工程供水阀门。
结合城市市政管网，合理进行给水系统设计及材料的选用，并考虑卫生防疫、环保设计等。
②给水系统
在本建筑室外形成DN200的环状给水管道，就近从市政给水管道上引入两个给水接口，室外环状给水管道为生活、消防合用管道。
③给水管道
给水管道的布置与敷设要求安全、经济、水力条件好；保证管道正常使用，不受损害；不设置在易污染易腐蚀的地方；便于装修和安装等。
本项目管道布置方式采用下行上给式，即干管埋地，自下而上供水。
管道敷设包括明装及暗装两种方式，一般应采取后种方式。
管道防护要注意防腐、防冻、防漏、防振。
（3）排水
生活污水经化粪池无害化处理符合排放标准后，再排入市政排水管网；屋面雨水经落水管直接排入市政排水管网。
项目采用污废分流系统，雨水自成系统，雨水管道配合建筑专业布置。
排水管采用管箍式柔性抗震排水铸铁管，公共卫生间管道均采用UPVC塑料管（有合格证书产品），胶水粘接连接。
室内污水经化粪池处理后排入市政污水管道。
8.消防设计
（1）编制依据
《中华人民共和国消防法》；
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》（GB50058-92）；
《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；
《火灾自动报警设计规范》（GB50116-98）；
《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）；
《建筑防雷设计规范》（GB50057-94）。
（2）消防设计
建筑耐火等级为一级。
按照规范要求，区域内所有建筑，周边道路均在本次消防设计范围之内。
本项目应结合拟实施工程的地形条件和风向因素，按照国家有关规范，合理进行防火设置及设计。
①项目总图：
a.场区四周为环形通道。
b.本项目建筑耐火等级均为一级，其房物间距设计应满足建筑防火规范要求。
②建筑消防设计：
项目火灾危险性为丙类。
各建筑周围道路宽度应满足消防间距要求，规划区四周设环形车道，保证消防车辆的停靠、操作要求。
建筑内部合理布置，最远疏散间距控制在规范要求之内。
建筑内的建筑材料按其耐火等级采用相应的防火标准材料，在室外合理位置设置消防水池。
a.建筑物结构类别为钢筋混凝土框架结构，主体构件为现浇钢筋混凝土柱、楼板、屋面板、楼梯、建筑物满足耐火等级要求。
b.建筑平面中设置多处出口，作为疏散出口，与场区各建筑有机联系。
各建筑内设置的安全出入口，其疏散距离、数量和宽度应满足防火规范要求。
c.空调机房、变配电房之间采用防火墙隔离。
d.建筑物装修材料均为阻燃材料。
③电气消防设计
a.全场供电线路采用多级自动开关保护，在用电设备或线路出现过负荷及短路时，可及时可靠切断电源，线路均采用穿钢管保护敷设方式，防止火灾，安全可靠。
b.配电箱（柜）外壳，各建筑物内所有正常带电设备外壳均可靠接地。
c.各建筑物根据其防雷等级，按照防雷设计规范采取相应的防雷措施。
d.火灾事故照明和疏散指示标志可采用蓄电池作备用电源，连续供电时间不应少于20min。
e.消防用电设备应采用单独的供电回路，当发生火灾切断生产、生活用电时，应仍能保证消防用电，其配电设备应有明显标志。
f.建筑物内设疏散应急照明灯，其最低照度不应低于0.5LX。
变电站设置事故应急灯，以保证在停电及火灾情况下，人员疏散及操作变配电设备。
g.在建筑内设置火灾自动报警系统，火灾自动报警系统采用TA1000系统并配备应急电源。
h.局部有爆炸危险的场所，电气设备尽量安装在爆炸危险场所之外，需要现场操作的用电设备，其电气装置根据爆炸危险等级及可能引起爆炸的介质情况选择适当的、能保证安全的防爆设备。
i.在爆炸危险场所内，设置可燃气体报警器，在爆炸气体达到一定浓度时，立即发出报警信号，以便及时采取措施，避免可能发生的危险。
j.有防爆要求的房间的排风风机，电机均防爆。
④消火栓给水系统
a.室外消火栓
本设计在场区内设立环状给水管网，管径不小于DN100。
消防管网从市政水源接入，在项目内形成环网，设置室外消火栓，建筑物四周有环形消防通道连接，在公建内设置消防栓系统。
b.室内消火栓
依据GBJ16-87规定，室内消防用水量为10升/秒，二股水柱。
室内消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用铝合金制，暗装。
消火栓布置应保证有两只水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。
c.消防水池
项目内景点喷水池同时作为消防水池使用。
配设BJ手抬式机动消防泵2台。
d.建筑灭火器配置危险等级为严重危险级。
建筑内设灭火器，建筑灭火器采用3kg磷酸铵盐干粉灭火器（手提式），手提二氧化碳灭火器，卤化物灭火器和手动火灾报警按钮。
⑤火灾报警及联动系统
各建筑内设置火灾报警系统，在各防火分区内设置感烟、感温探测器及手动报警按钮。
消防用电采用控制线路双电源。
在楼梯间、配电室、消防控制室、消防水泵房，防排烟机房以及发生火灾时仍需坚持工作的房间等场所应设置应急照明。
⑥消防管理
a.划分吸烟区与非吸烟区，标志清楚且管理到位。
b.加强防火意识，配置专门的消防管理人员。
⑦消防水源及用水量
消防水源。
依据有关规范及现场条件，本设计采用临时高压消防系统。
当采用高压给水系统消防时，管道的压力应保证用水总量达到最大且水枪在任何建筑的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于10m；室内两股水柱水量保证同时达到室内任何部位，管道内压力保证水枪出口充实水柱不小于10m。
本项目消防水源为市政管网水源、消防水池供水水源。
消防水池与喷水池合建。
消防用水量。
室外消防给水管网设环形状，设地上式消火栓，水量按30升/秒，室内消火栓水量按10升/秒设计。
同时发生火灾次数为一次，火灾延续时间按2小时计。
室外消防用水量：
30×3.6×2=216立方米
室内消防用水量：
10×3.6×2=72立方米
总消防用水量：
288立方米
火灾时最大消防流量为10×3.6+30×3.6=144立方米/小时
9、空调通风设计
（1）编制依据
本工程暖通设计应按照国家有关规范、规程设计：
《采暖通风及空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
《建筑设计防火规范》（GB50016－2006）；
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）。
（2）设计方案
①通风及防烟设计
项目总平面设计应充分考虑夏季主导风向的畅通。
建筑单体从墙体、外窗、屋面三方面来改善建筑围护结构的热工性能，达到夏季隔绝室外热量进入室内、冬季减少室内热量泄出室外的效果，以减少保持室内适宜环境所需的辅助设备的耗能，达到环保节能的目的。
所有公共卫生间设置机械排风系统。
②空调设计
项目拟设计中央空调系统，采用全空气定风量方式，并设置空调机房，空调机组采用组合式或柜式空调机组，安装在机房内，以便维护和管理。
空调房间的气流组织采用上送上回或上送侧回的方式。
空调冷凝水回收利用。
1.2.6工程进度
根据工程实际情况及公司资金筹措能力，本项目计划建设期18个月。
表1-3项目工程进度表
月份
项目
2011年7月—2012年11月
2011.07
2011..09
2011.11
2012.01
2012.03
2012.05
2012.07
2012.09
2012.11
前期工作
▲
地址勘探
▲
工程设计
▲
▲
施工准备
▲
设备采购
▲
▲
▲
土建施工
▲
▲
▲
▲
竣工验收
▲
1.2.7项目招标
1、编制依据
（1）《中华人民共和国招投标法》
（2）《浙江省建设工程招标投标管理条例》
（3）《工程建设项目可行性研究报告增加招标和核准招标事项暂行规定》（国家计委2001年9号）
（4）《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（国家发展计划委员会令2000年第3号）
（5）《工程建设项目自行招标试行办法》（国家计委令2000年第5号）
（6）《工程建设项目施工招标投标办法》（7部委令2003年第30号）
2、招标方案
（1）招标范围
本项目设计、主要设备采购、工程施工应当进行招标。
（2）招标的组织形式
项目拟采取委托招标的组织形式。
（3）招标方式
本项目主体工程招标方式采用公开招标的方式进行。
3、招标范围及标段划分
根据项目建设内容，招标内容为勘察、设计、监理、建安工程、市政工程、绿化等。
工程进行招标时，按工程建设进度要求与施工现场条件，可将招标内容分类别、分专业合理划分标段进行招标。
4、招标基本情况表
本项目有关招标基本情况参见下表。
表1-4项目招标基本情况表
招标范围
组织形式
招标方式
不采用招标方式
招标估算金额
备注
全部招标
部分招标
自行招标
委托招标
公开招标
邀请招标
勘察
√
√
√
设计
√
√
√
施工
√
√
√
监理
√
√
√
设备
材料
√
√
√
1.2.8项目劳动定员
项目建成后包括科技研发人员、销售服务人员、管理人员等总计300人。
1.2.9投资估算及资金筹措
1、投资估算依据
（1）《浙江省建筑工程概算定额（2003）》；
（2）《浙江省安装工程概算定额（2003）》；
（3）《浙江省建设工程工程量清单计价指引（建筑工程2003）》；
（4）《浙江省建设工程工程量清单计价指引（安装工程2003）》；
（5）《浙江省建设工程工程量清单计价指引（市政工程2003）》；
（6）《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）；
（7）《修订建设工程监理与咨询服务收费标准的工作方案》（2005）；
（8）《浙江省工程建设其他费用定额》（2006）；
（9）其他相关主管部门的取费标准及类似工程的投资估算指标。
2、投资估算
（1）工程费用
表1-5工程费用估算表
序号
项目
计算依据
估价（万元）
1
主体工程费用
4562
1.1
办公建筑
3000m2*1500元/m2
450
1.2
研发大楼
4000m2*1500元/m2
600
1.3
产品陈列区
5000m2*1200元/m2
600
1.4
会议、展览、行业交流区
6600m2*1200元/m2
792
1.5
住宿区
4000m2*1400元/m2
480
1.6
业务接待、交易、配送区
8000m2*1600元/m2
1280
1.7
后勤配套用房
3000m2*1200元/m2
360
2
设备费用
1000
3
设备安装费
设备费用*20%
200
4
公用工程
966.9
4.1
电气工程
以总建筑面积为基础按100元/m2估算
336
4.2
给排水、消防工程
以总建筑面积为基础按80元/m2估算
268.8
4.3
绿化、景观工程
以绿化面积为基础按80元/m2估算
62.1
4.4
道路工程
暂估
300
合计
6728.9
（2）工程建设其它费用
经估算，土地费用、建设管理费、可行性研究费、勘察设计费、环境影响评价费、工程保险费、场地准备及临时设施
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