古村落打造项目实施方案.docx

古村落打造项目实施方案.docx

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**古村落打造项目实施方案

根据**文化旅游创意园区管委会对园区的整体规划及工作安排部署，结合**村三组打造项目的实际情况，制定本实施方案。

一、 指导思想

以科学发展观为统领，以创新思想理念为先导，以体制机制创新为重点，以产业化为方向，立足拉萨市**村的文化旅游资源，遵循文化旅游产业发展的特点和规律，坚持“旅游强市”的工作思路，加快旅游区建设步伐，实现文化资源同旅游资源的有机结合，推动旅游资源向旅游资本转变，促进乡村旅游产业发展。

二、 建设原则

1、 立足资源、区位优势，注重发展潜力、空间，有机融入全园区旅游总体规划，成为从生活居住到生产生计全方位转变的成功典范。

2、 在确保进度和质量的同时，坚持高起点规划、高标准建设，严格按照“因山就势、依山傍水、自然布局、错落有致、彰显民族特色的”的指导思想，在总体布局、彰显特色、功能设计上进行科学合理调配，最大限度地实现实用和游览、古朴原始特色风貌与现代内部设施相统一。

3、 抓住安全、经济、实用、美观、民族特色等各个细节不放松，精心打造具有浓郁地域和藏文化特色的精品旅游村寨，形成吃、住、游、购、娱内容丰富的“连环”特色品，以自身优势吸引游客，留住游客，走旅游强村之路。

4、 充分调动当地村民主动性、积极性、突出保护民族村寨的特色风貌，通过精品村的打造，把文化、民俗、旅游有机结合，调整村寨产业结构，增强自身的造血功能，促进当地群众增收致富。

三、 项目实施范围：

**村三组（试点）

四、 旅游资源（主要资源依托资源区位优势）

**村地处**文化创意园区内，居住人群为藏族，人文资源丰富。

以独居特色的民族服饰，饮食习惯，婚娶丧葬，生活习俗，节庆组成的藏民族风情多姿多彩，节日众多，是我园区旅游业发展和经济发展的又一宝贵旅游资源。

五、 基本定位

1、 定位：

体验藏风情、感受浓郁的藏文化

2、 特点：

暂离尘嚣天籁净土

六、 片区功能规划

（根据设计公司合理布局:

接待中心兼购物店、停车场特色游览区、特色街道、民居住宿区、特色餐饮区、寺庙文化区民俗文化生活体验区、露营帐篷（骑马）体验区、农耕体验区、观景摄影点）

七、村寨建设规划

村寨采用“因山就势、依山傍水、错落有致、保护为主、自然布局、彰显民族特色”的布局方式，以创造舒适，便利的人居环境为目标，充分尊重现状，统一规划。

合理布局完善定居点的生活居住配套服务设施。

（-）居民住房改造

民居住房：

依托现有民居做好改造提升工作。

民居建设要因地制宜，彰显民族传统建筑特色，遵守园区整体规划，为开展旅游接待服务打好基础。

厨房：

改建标准厨房达到宽敞、明亮、洁净。

卫生间：

实行改厕，建设符合现代卫生标准的卫生间和盥洗间、浴室

风貌:

实行藏民民居风貌规范整治，宣扬传统民族文化元素，突出**民俗建筑特色。

圈：

将畜圈移出住房区域，在规定区域修建畜圈，并且不影响环境。

（二）公共设施

接待中心（村民活动中心）：

将村委会活动中心建筑用房兼做游客接待中心，主要为游客提供接待服务、旅游咨询、投诉、紧急救援、风光展示、休息等功能。

商业购物网点：

利用现有民居进行改造升级及新建部分商业用房。

停车场：

根据整体规划及区域划分新建（合理布局）

（三）基础设施

1、道路：

建设村道、社道、户间道及巷道。

3、 水：

建设蓄水池和居民自来水入户。

4、 排污管网：

建设排污管道。

5、 有线电视工程规划：

建设安装有线电视。

6、 垃圾池：

建设垃圾池

7、 消防方案：

民居接待户、村委会、餐厅等营业场所需配备消防灭火器，并在农户集中区修建消防池。

8、 绿化美化：

在村寨各个道路两旁栽植适宜树木，建设草坪绿地；户旁种植乔木、灌木、花草，绿化率不低40%。

9、 标示牌：

村寨入口处设立一个大型标示牌（标

题：

）；民居接待户、游人中心、停车场、购物点及主要游览点各设立引导牌。

10、 路灯：

路灯的形式应体现**民族特色，与环境相协调。

12环卫箱：

安放在村内主干道或农户聚居区路口、村委会及广场附近。

八、旅游业发展

行：

以步行、自行车为主要旅游交通出行方式。

游：

民居特色户、村寨风光摄影、骑马、原始耕作生产、**民族生活体验。

吃：

民居特色餐饮

住：

民居藏式住宿、客栈

购：

虫草、各类藏地野生药材、民族工艺品、服饰、生活用品、食品等

娱：

藏族家庭歌舞娱乐活动、广场篝火歌舞晚会、烤全羊、烤耗牛肉等活动

九、村寨产业支撑及盈利模式

1.有效的土地流转

着眼于**村独特的自然人文资源以及特殊的旅游市场需求，有效推动土地、房屋流转，在不改变所有权前提下，村民以房屋、果树、土地入股，化零为整，委托企业统一管理。

利用这些废弃或闲置的宅基地（或集体土地），发展现代绿色农业，建设小型青裸生产参观基地及其他**特色植物种植参观基地。

开发牧民定居与牧区旅游线路、产品相互衔接，结合**村民俗旅游项目，加强旅游服务设施和要素建设，大力发展民居旅游观光、生产生活体验和民居住宿餐饮、牧家乐、藏家乐等，合理开发草地、村寨、林卡等生态旅游。

2.最具民族特色的资产升级开发

最大程度保有藏寨的原始生态特征，开发不破坏当地环境，保留了原有的古老建筑外貌。

在开发建设过程中，最大限度地使用当地的石材和木料，最大限度地保护民居的原始状态。

酒店房间在原有老房基础上改造装修而成，从外面看还是村民老宅，木门、木窗、椽子、石头院墙等都得到保留。

中**餐厅，无线网络覆盖，是最民族特色的资产升级模式。

十、保障措施

（-）强化组织领导。

特色村寨项目建设是事关全园区面貌改善、事关新农村建设、事关群众生产生活质量和幸福指数提升的民心工程，是构建社会主义和谐社会的客观需要。

成立藏寨开发工作领导小组。

将责任落实到人，做到事事有人抓，件件有人管。

（二）落实经费保障。

尽快成立新公司，落实实缴资本金入账，为顺利开展前期工作提供资金保障。

十一、项目效益分析

实施特色村寨项目建设，对于加快推进重建步伐，完善农村基础设施配套与公共设施建设，改善人居环境，提高乡村整体风貌质量具有积极推动作。

对挖掘旅游资源、丰富旅游产品、带动群众增收致富和促进城乡一体化发展具有十分重要意义。