湘潭市房地产市场分析报告PPT课件下载推荐.pptx

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现众多品牌陆续进入，竞争进一步升级。

湘潭土地市场总结,2017-2019,新房成交,201701-201912月湘潭市区商品住宅成交情况走势图（单位：

万方）,2017年商品住宅成交330.97万方，月均供应27.58万方,2018年商品住宅成交333.71万方，月均供应27.81万方,2019年商品住宅成交265.73万方，月均供应22.14万方,2018年商品住宅月均成交27.81万方，同比上涨0.83%2019年在行情下滑的情况下，成交供应双向缩减,新房价格,201701-201912月湘潭市区商品住宅成交均价走势图（单位：

元/）,2017年住宅均价4133.33元/,2018年住宅均价5557.33元/，同比上涨26.57%,2019年住宅均价5999.75元/,2017-2019新房区域均价走势图（单位：

元/）,新房区域均价,新房销售结构,2019年产品销售结构，120-144依旧占据主体，占比达50.14%，因阳台封闭政策被动拉高产品面积段供应，近两年144以上去化持续升高，80-120中小面积持续下降，但受房价拉升影响，市场实际需求更趋近小面积产品,新房出清周期,随各大新入市品牌项目开始供应，城市库存持续回升，2019年库存总量265.28万方，对比2018年增长9.97%，出清周期一年以上，,2019年供销创近三年新低，大趋势下行市场全年持低温运转。

均价整体在5900元/左右浮动同比2018年还是有小幅上扬。

九华区域持续升温，北部成为新的热点板块，滨江旺市初显，品牌集中进一步升高，客户购房热情，区域拉动力增强。

湘潭新房市场总结,2017-2019,2020年1-4月：

湘潭市商品住宅成交均价为5569元/，成交面积为57.5万m，同比下降46.2%。

2020年4月：

湘潭市商品住宅成交均价为5617元/，环比下降0.8%，成交面积为20.84万，环比上升32%，同比下降26.4%。

成交量价,从面积段来看，120-140面积段成交454套，同比增长78.0%，套数占比同比下降5.9个百分点:

从总价段来看，60（含）-80万元总价段成交574套，同比增长92.0%，套数占比同比下降3.8个百分点。

成交结构,成交排行榜,2020年4月湘潭市新房项目成交面积TOP10（万）,2020年的开年，中国遭遇“新冠状病毒”侵袭，封城、停工等给这2020年的经济增添了一丝阴霾。

作为资金密集的房地产业受停工、停售影响明显。

第一季度的市场交易，客观上牵制了房价的走势，到第二季度虽然交易量会开始上升，但预计各项目的库存压力较大，所以依然会有降价促销的动作，进而继续牵制房价的上涨。

但被压制的需求并不会消失只是延后，目前多个城市已出台地产的支持政策，预计全年政策会明显利好。

湘潭新房市场总结,2020年1-4月,湘潭市中心区域，市政单位集中，配套齐全，内部划分高新、昭山、市府三大板块，以市府板块为首，属于高价高量的红利区域,岳塘区域,01,区域交通、商业商圈、医疗机构、金融、教育等各大配套齐全，是湘潭的城市中心,市场中心板块，发展成熟，配套齐全,02,2019年至今岳塘区域成交商住用地共8块，均是中小型开发商拿地,一级市场品牌关注度降低,03,2019年受冲击较大板块，销量下降，19年前10销售排行岳塘区占2席,二级市场受捧,湘潭老城区，发展已趋于饱和，再开发难度高，在售项目不多，内部划分雨湖中心，砂子岭。

万楼新城板块，其中万楼作为老城区新开发板块关注较高，但政府配套兑现延迟及变更下热度有所降温，但项目趋于九华和雨湖中心双区，发展优势任在。

土地开发成本高，高层占据主导，销售均价维持6500元/左右，月均去化维持中档，但项目单价及总量问题，客户持续外溢。

土地、住宅缺货，区域本身热度不佳，高地价下必然产生高风险。

地价无控制前提下，难以吸引开发商进入。

中心板块沿江地块价值较高，在维持区域均价范围下，可以尝试开发。

雨湖区域,九华区域,2019年热点片区。

随融城兑现，三干两轨立体交通网快速铺设，区域进入价值升级快车道。

但随着众多品牌的加入，2020年将成为去化的重灾区，中心板块项目主要承接城市地缘客户，随着滨江板块的发展，量价已经全面赶超中心板块，未来竞争集中。

发展新区板块，规划丰富,处于快速兑现初期目前区域内路网及板块重心规划清晰，但基础配套相对不足;

路网规划超前，多为双向12车道，且高铁及未来地铁等轨道交通齐全大型商业配套不足，目前九华无成熟营业商业中心，仅有步步高综台商业体建设中;

大型医疗缺失，湘潭中心医院九华分院规划中:

教育相对丰富，未来中小学有雅礼、和平、砂子塘等品牌加持，但多数暂未启动招生;

一级市场活跃，大品牌集中滨江板块拿地2019年至今九华板块成交9宗商住地中，拿地开发商皆是大型品牌开发商，例加绿地、保利，集中于九华滨江板块;

二级市场热度集中，滨江板块领路2019年全市销售金额TOP10中，九华项目占据8席，滨江独占前3两席。

各片区价值分明前景无限未来九华中心蓄势待发-九华滨江城异军突起,九华中心-沉寂多年枯木逢春发展：

土地储备量大，融城价格洼地，未来依托长沙将迎来较大发展利好：

长株潭融城官宣加持，潭州大道，沿江大道路网升级，地铁三号线南延，40万步步高商业规划，配套优质当前：

原城市远郊新城区，随着新城发展，多品牌进入，为板块注入活力，因项目扎堆影响单盘分额但板块热度已成九华滨江-江湾新城蓄势腾飞发展：

官宣媲美粤港澳大湾区的新中部湾区新城，长沙后花园，无缝连接大王山及昭山未来中部最大的文旅新区利好：

高铁站电车次路线迅速增量，直通长沙南及香港九龙，地铁三号线南延站口，占位新城利好第一站当前：

九华北江湾板块，边缘型区域，2019年正式提出江湾新城规划，发展高度提升，距离长沙最近，将板块插上了飞驰的羽翼,湘潭片区预判,预判九华区域持续升温,岳塘区,九华区,雨湖区,在2019年土地市场供需回落趋于理性的基础下，2020年土地市场预测将呈现两大特征:

其一是通过买卖双方前置沟通，地价趋于合理，不会大量出现高价地块及流拍地块，其二是受融城及配套进一步兑现，九华板块成为需求热点。

核心土地供销板块预判-九华滨江板块随者融城利好持续兑现，江湾新城境划趋于成熟，板块还拥有强大吸附力，后期将成为大型开发商重点关注区域。

核心土地供销板块预判-九华中心板块受滨江板块利好带动，融城吸附客群量增加，湘潭内区发展将倾重中心板块，预测热度将进一步提升。

重点土地供销板块预判-岳塘市府板块作为湘潭城市中心板块，发展成熟，居住环境上佳，依然会作为本土改善客户的第一选择。

重点项目市场动态监测,三房变五房,2015,添加标题,投资低门槛,2016,添加标题,清销大户型,2017,添加标题,生态宜居,2019,添加标题,全新升级,2018,添加标题,添加标题,钜惠房博会,2020,3180元/起,清销大户型,3900元/起,荣耀启幕,臻藏加推,洋房50万起,4期雅境，共7栋，花园洋房、低密度小高层及景观园林高层组成，89-153典藏户型，公园里的家。

洋房户型图：

高层户型图：

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