西区中北蓝白领公寓工程施工组织设计.docx

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西区中北蓝白领公寓工程施工组织设计

1、编制依据

1.1、建设文件

本工程施工总图、建筑图、结构图、给排水、暖通空调、电气设计图。

1.2、主要规程、规范

序号

名称

编号

房屋建筑制图统一标准

GBT

砌体结构设计规范

建筑地基基础设计规范

建筑结构荷载规范

工程测量规范

住宅设计规范

总图制图标准

GBT

建筑制图标准

GBT

建筑结构制图标准

GBT

给水排水制图标准

GBT

混凝土强度检验评定标准

GBJ

地下工程防水技术规范

混凝土外加剂应用技术规范

GBJ

人防工程施工及验收规范

GBJ

给水排水构筑物工程施工及验收规范

电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范

电气装置安装工程接地装置施工及验收规范

建设工程施工现场供用电安全规范

建筑地基与基础工程施工质量验收规范

砌体工程施工质量验收规范

砼结构工程施工质量验收规范

屋面工程质量验收规范

地下防水工程质量验收规范

建筑地面工程施工质量验收规范

建筑装饰装修工程质量验收规范

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

给水排水管道工程施工及验收规范

建筑工程施工质量验收统一标准

建筑电气工程施工质量验收规范

电梯安装工程质量检验评定标准

住宅装饰装修工程施工规范

建筑工程文件归档整理规范

建筑边坡工程技术规范

屋面工程技术规范

住宅建筑规范

建筑工程施工质量评价标准

GBT

高层建筑砼结构技术规程

JGJ3-2002

高层建筑箱形与筏形基础技术规范

JGJ6-1999

砼泵送施工技术规程

JGJT

钢筋焊接及验收规程

JGJ

建筑涂饰工程施工验收规范

JGJT

建筑机械使用安全技术规程

JGJ

施工现场临时用电安全技术规范

JGJ

建筑工程大模板技术规程

JGJ

冷轧带肋钢筋砼结构技术规程

JGJ

建筑施工模板安全技术规范

JGJ

建筑工程冬期施工规范

JGJ

钢筋机械连接通用技术规程

JGJ

建筑与市政降水工程技术规范

JGJT

建筑工程碗扣式钢管脚手架安全技术规范

JGJ

建筑施工土石方工程安全技术规范

JGJ

建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范

JGJ

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范

JGJT

建筑施工现场环境与卫生标准

JGJ

建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程

JGJ

建筑工程检测试验技术管理规范

JGJ

施工现场临时建筑物技术规程

JGJ

自动喷水灭火系统施工及验收规范

火灾自动报警消防系统施工及验收规范

1.3、工程采用的主要标准

序号

类别

标准名称

编号

国家

《建筑工程施工质量验收统一标准》

行业

《建筑施工安全检查标准》

JGJ59-99

地方

天津市工程《05系列建筑标准设计图集》

05J

1.4、主要法规

序号

类别

法规名称

国家

建筑法

国家

环境保护法

国家

建设工程质量管理条例

2、编制说明

西区中北组团蓝白领公寓一期工程包括地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给水、排水及采暖工程、建筑电气工程、智能工程、通风与空调工程、电梯工程、节能工程。

本施工组织设计是根据设计图纸、国家现行的技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程和天津市有关文件进行编制的。

本工程根据现场实际情况分阶段组织施工，将根据施工情况，编制分部分项工程、重点工序的施工组织设计，并上报监理、甲方及公司审批。

主要分部分项工程施工方案编制计划如下：

序号

编制项目

序号

编制项目

测量专项方案

给排水及采暖施工方案

临时用电施工方案

通风与空调施工方案

基坑施工方案

外檐装修用吊篮专项方案

地下防水施工方案

雨期、炎热季节施工方案

塔吊施工方案

脚手架专项方案

模板工程施工方案

装饰装修工程施工方案

大体积砼施工方案

屋面工程施工方案

施工电梯施工方案

冬季施工方案

人防施工方案

节能施工方案

电气工程专项施工方案

电梯安装方案

3、工程概况

3.1、工程简介

本工程位于天津开发区西区北大街以北，夏青路以西，蓟港铁路以南，主要由1#、2#两栋公寓楼和连接二者的架空连廊组成（不含桩基、精装修、弱电、场区市政及园林绿化等工程内容），建筑规模45630m2（占地面积约26000平方米）。

1#、2#两栋公寓楼地上8层、局部6层，架空连廊2层，无地下室。

1#楼为“L”型布局，其一层：

北侧为职工公寓、入口大堂及接待室，西侧为餐厅、厨房、超市、医疗保健室及消防泵房及消防水池，二楼以上为职工宿舍。

2#楼一层为多功能厅、高低压配电室、弱电室、消控室、换热站、办公室及小量职工宿舍（其中含两间残疾人无障碍公寓）和入口大堂、接待室，二层为图书阅览室和职工宿舍，三层以上为职工公寓。

项目

内容

工程名称

西区中北组团蓝白领公寓一期工程

地理位置

位于天津开发区西区北大街以北，夏青路以西，蓟港铁路以南

建设单位

天津市经济技术开发区基建中心

施工范围

图纸范围内的主体工程、内外檐装饰工程、屋面工程、给排水工程、通风空调工程、采暖工程、中水工程、消防水工程、防排烟系统工程、动力照明工程、防雷接地工程、消防报警工程、电梯工程等全部工作内容

工期

2011年7月20日—2011年12月20日

质量标准

达到国家和天津市建筑工程施工验收规范合格标准

3.2、结构设计概况

本工程采用框架和剪力墙结构，楼面及屋面均采用现浇板，现浇整体楼梯，地基采用灌注桩基础（已施工完毕），其上为承台、地梁，建筑物砌筑为混凝土砌块，外墙装修为防石漆涂料，外墙外保温采用65厚岩棉复合板，屋面防水等级为Ⅱ级。

3.2.1、主体工程设计概况

本工程为框架和剪力墙结构，楼面及屋面板均采用现浇板，现浇整体楼梯。

（1）本工程外围护墙：

250厚钢筋混凝土墙或200厚加气混凝土砌块墙，M5砂浆砌筑，防火用200厚加气混凝土砌块，用M5砂浆砌筑，抗拔强度不下于6Mpa。

（2）建筑物的内隔墙和填充墙采用加气混凝土砌块（其构造和技术要求见05J3-4）及90厚GRC空心跳板（其构造和技术要求见05J3-6）,首层均为加气混凝土砌块墙。

（3）加气混凝土砌块墙强度等级为MU3.5，抗压强度≥3.5Mpa，密度≤1000KG㎡，砌块墙构造柱设置部位见结构图，墙体构造柱、水平配筋带、圈梁、门窗过梁等构造做法参见《框架结构填充小型空心砌块墙体建筑构造》（02-J102-2）及配套结构图集。

（4）填充墙长度超过层高2倍时，设钢筋混凝土构造柱，构造柱设置在墙的端部，墙角和纵横墙交叉处。

（5）楼梯间隔墙采用200厚加气混凝土砌块墙，管井隔墙采用200厚加气混凝土砌块墙。

（6）两种材料的墙体交接处，用根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布，防止裂缝。

（7）墙体防潮，作法详见05J3-4图集第19页，卫生间隔墙下部均做200高（自完成面起）C15细石混凝土防水槛，厚度同墙体。

（8）小于100的隔墙墙垛，应与相邻剪力墙或混凝土桩结合浇筑为素混凝土，或结合门栋抱框处理，如两个方向的隔墙墙垛均较小，可合并浇筑为素混凝土。

（9）设备箱、电箱留洞穿透墙体的，应在背后一侧钉钢板网抹灰层，周边各宽出300mm，

（10）墙体留洞及封堵

1）钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图

2）砌筑墙预留洞见建施和设备图

3）砌筑墙体预留洞过梁见结施说明

4）预留洞的封堵：

混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石混凝土填实。

（11）砌筑墙体的排风、排烟竖井应随砌筑随抹20厚1;2.5水泥砂浆内壁，表面光滑平整，管井每层均在楼板处用与楼板耐火极限相同的砼封堵，竖井维护墙需待设备管道包括铁皮风管安装及检验合格后方可进行砌筑。

（12）砌块墙上需安装固定空调内机、暖气片、开关插座、吊柜等设备时，应采用芯孔浇筑密室砌筑。

（13）通风管道穿越砌块墙体时，应待设备安装后再封砌上部墙体，或先安装设备，后砌筑墙体。

3.2.2、装饰装修设计概况

（1）外装修

1）本工程外墙装修为仿石漆涂料，具体设计和作法见立面图，外墙详图及材料作法表。

2）外墙外保温采用65厚岩棉复合板，其建筑构造详见材料作法表及外墙详图。

3）外装修采用的各种材料其材质、规格、颜色等经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。

4）外墙檐口、阳台板、空调板、窗口等位置必须做流水坡度和滴水。

（2）内装修

1）本工程为简单精装修标准，局部房间需进行二次精装修的由建设单位委托，另行出图。

均执行《建筑内部装修设计防火规范》GB。

2）楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注名者外均位于齐平门扇开启面处。

3）凡有地漏房间应做防水层。

4）凡靠墙的木构件、木门樘等木质材料均应事先涂刷防锈剂两道，木装修需在板衬背面及龙骨上涂刷防火涂料。

5）厨房、卫生间的排风道、不得有其它管线穿越。

6）所有的配电室、电气设备间的窗均应加设防虫网，们均应加设防虫门槛。

（3）保温及节能工程

1）本工程建筑节能执行天津市《天津市居住建筑节能设计标准》（DB）。

2）本工程为八层的职工公寓，体形系数：

1#楼为0.13≤0.3

2#楼为0.16≤0.3。

3）本工程为框架及剪力墙结构，采用外墙外保温体系，墙身细部、女儿墙、露台、空调板、凸窗挑板、勒脚等部位均应采用断桥保

温措施，作法详见05J3-1图集。

4）公寓客房户门采用防盗、保温、隔音三防门、首层入口大堂处安装电控防盗玻璃门。

5）外窗采用内平开组钢节能保温窗，玻璃采用中空玻璃，空气层厚度为9mm。

3.2.3、屋面工程设计概况

（1）本工程的屋面防水等级为Ⅱ级，采用热熔型聚酯胎SBS（Ⅱ），改性沥青防水卷材（卷材厚度3*3），保温层采用70厚挤塑聚苯板。

（2）本工程为平屋面：

屋面1：

上人屋面，面层为铺防滑地砖，不带保温层

屋面2：

上人屋面，西层为铺防滑地砖，不带保温层

屋面3：

不上人屋面，面层为粒料保护层。

屋面4：

不上人屋面，面层为水泥砂浆保护层

（3）屋面采用外排水方式，排水组织见屋顶平面图，雨水管内径100mm，管材及位置见屋顶平面标注。

（4）屋面施工应严格执行《屋面工程质量验收规范》（GB）和《屋面工程技术规范》（GB）等相关规范的要求

（5）高低跨的卷材防水屋面，当高跨屋面为无组织排水时，低跨屋面受水冲刷的部位应加铺一层整幅卷材，再铺设300～500mm宽的板材加强保护，当有组织排水时水落管下应加设钢筋混凝土水簸箕。

3.3现场自然条件

天津地区环境气象条件变化受蒙古高气压影响较大，气候类型为暖温带半湿润大陆季风气候，四季分明。

春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季晴爽短暂，冬季干旱漫长，检索资料表明，天津地区属暖温带亚湿润大陆性季风气候，部分地区受海洋气候影响，四季分明，冬季寒冷干燥，春季大风频繁，夏季炎热多雨，雨量集中。

秋季冷暖变化显著。

年平均气温18.5摄氏度，历年最高气温39.9摄氏度，历年极端最低气温-17.0摄氏度，历年平均最高气温16.5摄氏度，历年平均最低气温-9.3摄氏度。

雨季平均降水量536.6mm，冻土深度70cm。

雨季集中在6～9月，冬季集中在11～第二年2月。

主要气象资料如下表所示：

主要气象要素表

历年极端最高气温39.9℃

历年极端最低气温-17.0℃

历年各月平均气温10.9～12.3℃

历年最冷月平均气温-3.9～-5.7℃

历年最热月平均气温24～26.5℃

历年平均降水量576～609mm

历年最大积雪厚度10cm

历年平均风速2.7～3.3ms

土壤最大冻结深度60cm

1）风荷载

基本风压：

0.55kN㎡（重现期50年）

地面粗糙度类别：

B类

2）雪荷载

基本雪压：

0.35kN㎡（重现期50年）

4、工程特点分析

4.1、工期紧、任务重，基础施工阶段短时间内资源投入大，对施工过程的管理、协调、组织能力要求较高。

对策：

认真制定计划，做好各项技术准备，在基础施工阶段，按计划进行流水作业，避免相互干扰，提高效率。

4.2、工程场地狭窄，布置紧凑，施工场地相互穿插，需合理安排好各施工现场各专业的配合，以及交通道路、临时设施的设置等工作。

对策：

加强与业主、监理以及周边配套设施建设的相关单位沟通，及时获取有关信息，积极配合施工，尽量减少相互影响。

4.3、工期紧，劳动力需求量较大，涉及到专业较多，整体质量控制难度较大。

对策：

充分借助公司资源，调度足质足量的劳动力，任用经验丰富的各专业管理人员，并在过程中有针对性的进行继续培训，邀请专家对重要分部分项施工方案进行评审，保证工程施工的高质量。

4.4、施工总工期内逢雨季、冬季、秋收三个不利因素，对工程施工将有一定影响。

对策：

需根据实际工程进度编制切实可行的季节性施工方案确保工程施工质量。

4.5、基坑开挖面积大，为6600㎡，且工期较短，需合理规划开挖顺序及土方运输方法。

对策：

分区分层开挖，在基坑南北侧设贯通通道2条，基坑中部设连通道，供车辆进出场，通道最后挖除。

4.6、施工场地紧促，可利用场地较狭小，必须采用合适的施工方案和现场布置，综合考虑现场用地的动态规划和管理，提高总平面的利用率。

对策：

办公区、住宿区均设置在场地以外，现场仅布置钢筋、木工等加工场地，布置于基坑边线2m范围以外。

4.7、工程质量目标高，建筑材料普通，施工工艺简单，但做精做细困难。

结构施工时的垂直度控制作为施工中的重点。

对策：

严格执行精细化管理，控制好每一道工序的施工质量，以创天津市海河杯为目标，借鉴优秀工程经验，将工程做精做细，筑造精品工程。

4.8、小规格钢筋多：

楼板、墙、梁、柱中的小规格钢筋较多，施工运输中防止其变形，要采取有效的措施。

对策：

在钢筋的吊运过程中捆扎牢固，垫好枕木防止钢筋变形。

4.9、大面积水泥地面易开裂。

对策：

楼层大面积水泥地面易开裂，采取面层分格。

5、工程管理目标

5.1、工期管理目标

计划开工日期2011年8月8日，计划完工日期2011年12月20日，共计135天，2011年11月20日达到供暖条件，室内外装修完成，屋面施工完成，并提供外网工作条件。

5.2、安全管理目标

坚持“安全第一、预防为主”的方针，改善职业健康安全条件，消除或降低员工及相关方的职业健康安全风险，一般事故频率控制在1.5‰以内，无重大责任性事故和工伤死亡事故，确保工程建筑物及施工机械设备安全，创建天津市安全达标工地。

5.3、质量管理目标

达到国家和天津市建筑工程施工验收规范合格标准，争创天津市“海河杯”及中交四公局“优质工程”。

5.4、文明施工管理目标

施工期间实现外界向业主“零”投诉，创建天津市文明工地，打造样板工程。

5.5、环境管理目标

建筑与绿色共生，发展和生态谐调。

创建花园式的施工环境，营造绿色建筑。

做好工程周围公益、环保事业，给周围居民一个好的生活环境。

6、施工方法

6.1、施工总体部署及工艺总流程（见附图1）

（1）根据建筑面积及工序衔接需要，本工程划分为A、B、C三个施工区域，根据防震缝的设置，A、C区各设置2个施工队伍，B区设置3个施工队伍，每个施工队伍设置相应的作业班组，7个作业面同时开展施工，各施工队伍下设班组之间做好工序衔接，采取平行结合流水作业的方式进行施工，高峰期施工人员约900人。

施工区域划分见附图2。

（2）现场设置QTZ63型塔吊3台，1#塔吊定位1#楼A区往南8m处，2#塔吊定位在1#楼B区往东8m处，3#塔吊定位在二号楼南侧距二号楼南侧、西侧轮廓线8m处，A、B、C三区各设置SCD200200垂直升降机1台。

（3）距1#楼北侧20m设置材料加工场地，其中钢筋场地1200m2，木工场地600m2，在2#楼北侧设置钢筋半成品堆放区，占地面积为500m2。

材料加工及堆放场地用护栏进行隔离，设置进出区域通道。

（4）主要节点为：

2011年8月22日完成基础部分施工，2011年10月13日完成主体结构施工，2011年10月26日完成二次结构施工，2011年10月31日完成屋面防水施工，2011年11月15日完成外檐装修施工，2011年11月18完成内装修及水电暖安装施工，2011年11月20日设备调试完成，达到供暖条件。

6.2、施工测量

6.2.1、测量准备工作

（1）全面了解设计意图，认真熟悉与审核图纸。

施工、测量人员通过对总平面图和设计说明的学习，了解工程总体布局、工程特点、周围环境、建筑物的位置及坐标，其次了解控制点与建筑物的关系，水准点的位置和高程以及首层±0.000的绝对标高。

在了解总图后认真学习建筑施工图，及时校对建筑物的平面、立面、剖面的尺寸、形状、构造，它是整个工程放线的依据，在熟悉图纸时，着重掌握轴线的尺寸、层高，对比基础、楼层平面、建筑、结构几者之间轴线的尺寸，查看其相关之间的轴线及标高是否吻合，有无矛盾存在。

（2）测量仪器的选用

测量中所用的仪器和钢尺等器具，根据有关规定，送至具有仪器校验资质的检测单位进行校验，检验合格后方可投入使用。

现场测量仪器一览表

序号

仪器名称

型号

单位

数量

全站仪

TC402

台

水准仪

DSZ2

台

激光铅垂仪

DZJ2

台

激光接受靶

个

垂球

1KG

个

钢尺

100M

把

钢尺

50M

把

盒尺

把

对讲机

个

墨斗

只

（3）测量人员配备

由项目总工程师负责，下设2名测量工程师负责专业测量工作，配备测量助理工程师2人，测量技工6名。

6.2.2、施工测量方案

（1）测量放线的步骤（见图6.1测量放线的步骤图）

图6.1测量放线步骤图

（2）工程定位

根据业主提供的定位桩、红线桩和水准点，按照所给定（或计算）的建筑物主轴线坐标点进行轴线定位。

在基础施工阶段采用“十”字外控法，主体施工阶段采用“十”字内控法。

定位时严格按建筑总体布置图的尺寸进行，仔细复核各相邻间距，经确认无误后，邀请建设单位、监理单位共同进行验收，并请规划部门复查确认，做好记录。

（3）标高基准点的引测

开工前，以业主和监理部门给定的控制点为依据。

依据原始水准点引测到现场，导出施工标高，以控制桩顶、承台、槽底、垫层、基础底板的标高尺寸。

结构施工楼层标高传递:

在首层平面易于向上传递标高的位置作为布设高程的标准点,用水准仪往返测，测设合格后，用红色油漆标记“”，并在旁边标注建筑标高，以红“”为标高基准，同一平面层的红“”不得少于三个，间距分布均匀并要满足结构施工的需要，且红“”需设在同一水平高度，其误差控制地±2mm以内则认为合格，在施工各层标高时，应后视其中的两个红“”以作校核。

±0.000以上各层的标高传递均利用首层红“”为标高基准，用检定合格的钢尺向上传递，并用红“”作好标记，检测合格后，方可在该层引测。

在引测过程中往返引测，并经建设单位、监理单位复核认可。

基础底板施工完毕后，在基础柱子上测出“50”线，并向上传递，以控制层高和建筑物总高。

（4）结构施工测量要点

1）首层平面位置由现场平面轴线控制网控制，每层均应由初始控制轴线自下而上投测。

当各轴线投到楼板上之后，要用钢尺实量其间距作为校核，其相对误差不超过允许偏差。

2）为保证投测的质量，安置仪器一定要严格对中，并整平。

3）在地上结构施工时,采用内、外双控法,经纬仪和激光铅垂仪配合使用。

4）所有进场使用的测量仪器，必须经有关检测部门校核，并出具书面证明后，在有效期内，方可使用。

严禁使用过期或未检的测量仪器。

5）测量仪器必须专人保管，专人使用，轻拿轻放，不得碰撞,坚持持证上岗制度。

6）测量的原始记录必须真实可靠，字迹清楚，不得随意涂抹更改，手续应齐全。

7）加强自检工作，对关键部位，如定位轴线、基础放线、±0.000顶板、首层放线、第一标准层放线等均由技术质量有关部门进行复核后报监理再复查。

8）必须认真执行现场签证的有关程序，未经监理单位验收签证，不得进行下道工序。

9）用水准仪找平时，至少有两个后视点，并且找平一段时间后视一次，以免出错。

（5）沉降观测

1）沉降观测的准备工作：

采用S1级精密水准仪及与之配套使用的水准尺。

2）水准点的设置：

在规划区内周围布置4个水准点。

沉降观测依据稳定良好的水准点精度，水准点考虑永久使用，为相互检查核对，埋设地点必须稳定，不受施工机械碰压，防止水准点高程变动，水准点的埋深大于1.5米的要求。

3）根据工程特点，将水准点与基准点组成闭合水准路线进行联测，平差计算出各水准点的高程。

4）沉降观测点的设置及保护：

每栋塔楼转角及长向中部设置沉降观测点，每栋计6个。

在测点处做出明显的警示标志，现场作业人员可以容易识别并避让。

同时加大宣传教育的力度，加强对监测工作重要性的认识，人人树立对测点的保护意识。

如果监测点意外遭到破坏，及时汇报，在工程师批准的情况下采取有效的补救措施。

5）沉降观测

在控制点与观测点之间建立合理固定的观测路线，在架设仪器站与转点处做标记桩，使各次观测路线均沿同一路线。

观测的次数与时间应按规范要求。

一般第一次观测点安设稳固后及时进行。

基础完工后，再按规定埋设永久性观测点，然后每施工一层，复测一次。

在观测过程中，当建筑物发生较大沉降、不均匀沉降或出现裂缝时及时与甲方及设计单位取得联系，采取相应的措施保证工程质量。

首次观测应采用精密水准仪，并应在同期进行两次观测后确定沉降点的首次高程。

前、后视用同一水准尺；观测时避免阳光直射，且观测环境基本一致；成像清晰、稳定时读数；随时观测，随时检核计算，观测时一气呵成；前视各点观测完毕后，应回视后视点，最后闭合于水准点上。

每次观测结果应做好记录。

6）监测警戒值：

如果监测结果超过设计的警戒值，应当立即通知设计监理等有关单位，以便及时采取措施。

当建筑物每天连续沉降量超过1毫米时，应停止施工。

7）为保证观测结果的正确性，如实反映建筑物沉降情况，应做到“五定”：

沉降观测依据的基准点、工作基点和观测点点位要稳定；所用仪器设备要稳定；观测人员应稳定；观测环境条件基本一致；观测路线、镜位、程序和方法要固定。

8）沉降观测成果整理

沉降观测资料应及时整理，妥善保存，作为该工程技术档案资料的一部分。

整理沉降观测成果，计算出每次

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