私人住宅承包合同.docx

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私人住宅承包合同

私人住宅承包合同

篇一：

私人住宅楼建筑工程承包合同

私人住宅楼建筑工程承包合同

甲方（发包方）：

乙方（承包方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关规定，本着平等自愿的原则，为明确发包和承包双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，避免在房屋建设过程中和房屋竣工后发生不必要的纠纷，经双方协商，同意签订本合同。

第一条：

工程项目

一、工程名称：

xx县xx镇xx社区xx小区xxx住宅楼主体工程（一幢三层）。

二、建筑面积：

按工程设计图纸计算约为320㎡。

工程竣工后按国家现行建筑面积计算标准结算。

三、工程地点：

xx县xx镇xx社区xx小区老干房。

四、承包方式：

工程为包工包料，工程结构为砖混结构。

本工程要求质量优良，为使各项工程顺利完成，工程建筑材料由乙方采购，甲方验收后才能使用。

施工期间所产生的水费、电费由乙方负责。

五、该工程按包工包料每平方米壹仟壹佰元整（1100．00元）计算，工程预计总造价人民币：

叁拾伍万贰仟元。

（352000．00元）。

六、旧房拆除工程和路通工程由乙方承担，甲方的旧房拆除所有材料归乙方所有，乙方配合甲方完成水、电二通工程。

第二条：

工程质量

一、材料质量要求：

1、钢筋：

（1）螺纹钢：

必须使用合格正材昆钢，钢筋按图纸施工。

（2）圆钢：

必须使用有合格证、经试拉合格的高线钢。

2、砖：

必须使用达到设计标号、经试压合格的机制红砖。

3、水泥：

基础和现浇钢筋混凝土要求用‘‘七0七，牌水泥42．5号，砌砖可用其它品牌水泥32．5号。

4、砂：

砌墙和粉刷用小湾山人工沙。

梁、板、柱浇筑全部用枯柯河河沙。

不得含泥土、粉末和其它杂质。

5、碎石（公分石）：

必须达到标注硬度，不得含泥土、粉末和其它杂质。

6、污水管、排水管必须用“川路，牌管材。

7、冷、热自来水管必须用直径为2．5厘米的“川路，，牌管材。

8、室内暗线管必须用直径为2厘米的“川路，，牌管材。

9、室内暗线必须用昆明电缆厂生产的铜芯线。

主线和厨房炊具用电线截面不小于6㎡。

，其它各房间插座线截面

不得小于4㎡,开关线截面不得小于1．5㎡。

10、所有窗框必须用180元／㎡。

以上的优质铝合金。

11、开关：

所有开关必须使用‘‘飞雕’’牌双开双控开关。

12、门：

一层客厅门单价必须在3000．00元以上，各个卫生间门单价必须在300.00元以上，其它各扇门单价必须在700．00元以上。

花色式样由甲方选择，如选中价格超出上述规定的，超出部分由甲方自行承担。

二、房屋质量要求：

1、房屋一层层高3.6米，二层层高3．4米，三层层高

3．4米。

房屋主体必须垂直端正，符合规范：

2、房屋柱、梁、板必须按规范标准施工浇筑密实，不得出现蜂窝麻面，凹凸不平现象；

3、屋顶、露台和卫生间必须做好防水试验，不得渗漏，不得积水；

4、墙而必须做剑横平坚直，阴阳角垂直美观；外墙墙而水泥沙浆扣打底要平，正面贴外墙砖；其余三面白灰抹面，内墙刮瓷加胶水。

5、楼板地而用水泥砂浆找平。

6、所有斜檐口用小青瓦镶嵌，正面贴外墙砖，

7、一层的所有窗子和二、三层明显有防盗隐患的窗子必须安装内穿钢筋的不锈钢防盗栏。

三、工程质量要求达到优良工程，每道工序经甲方验收合格后再进行下道工序。

四、乙方必须严格按照设计施工图纸要求建筑施工规范和标准进行施工，并自觉接受甲方的监督。

五、乙方在施工过程中必须遵守下列规定：

l、由乙方购买的主要材料、设备、构配件、半成品必须有质量合格证。

2、隐蔽工程必须经甲方检查、验收合格并签字后方可进行下一道工序施工。

3、乙方应按质量检验标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送甲方，工程主体完工时应向甲方进行主体验收。

4、工程竣工后承包方按规定对工程实行保修12个月，保修期按竣工验收合格交付之日起算。

5、双方在平等互利下施工，乙方必须按图纸施工，如达不到设计及施工规范要求造成工程返工和材料的损失，乙方必须承担返工的一切材料和费用。

6、乙方不准偷工减料施工，本工程不得转包。

凡因转包或偷工减料以及人为造成的质量问题而被返工的，甲方有权利责令乙方返工直到合格为止，其返工的一切费用由乙方负责。

第三条：

工程价款的支付与结算

甲方只与乙方发生本程的的程结算手续，概不与第三者发生任何经费结算，乙方在本工程所发生第二者的债务关系由乙方自己承担，甲方概不负责。

本项工程款分以下步骤支付：

1、开工前，甲方付给乙方前期费十万元；

2、二层浇筑完成后甲方付给乙方五万元；

3、三层封顶后甲方付给乙方五万元，其余按进度付款。

4、工程全面竣工验收合格后结算尾数款一次付清，留一万元作为工程保修费，完成保修期后无质量问题，甲方一次退回保修款。

第四条：

工程期限

工程总工期为6个月，自20XX年9月1日开工至20XX年4月1日竣工验收。

第五条：

保修期

本工程白竣工验收之日起的12个月内为保修期，保修期内如出现质量问题，甲方可随时通知乙方进行维修，其人工工资和材料费用由乙方负责。

第六条：

施工与设计变更

一、乙方在施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，由甲方确定修改意见后方可施工。

二、甲方如需变更设计方案，进行重大修改时，必须及时与乙方协商，在取得技术资料和变更图纸齐全后，乙方方

篇二：

私人住宅建筑施工承包合同

私人住宅建筑施工承包合同

甲方（定作方）：

乙方（承揽方）：

甲方新建一幢四层连体低层住宅楼为砖混结构，由乙方承建，为保证建筑施工质量和施工进度，明确双方权利义务，经双方协商一致，自愿签订如下合同：

一、承揽范围和单价，采用包工不包料的承揽方式。

乙方施工范围地脚梁水平线以上的砌墙，内外墙粉刷、浇混凝土、打水泥地面撑平、盖瓦，做栏杆粉石灰的地方粉石灰。

一楼地面回土石子由甲方铺垫。

每层楼层混凝土浇灌的工人中饭由甲方提供。

二、一切土建工具由乙方自己负责。

三、单价土建主体为每平方米90元。

木工、水电工、扎钢筋、外墙搭架跳板由甲方负责，或补价给乙方，由乙方负责雇请。

四、建筑面积楼层、楼梯、阳台、天沟、尖顶以建筑面积水平面面积实量实算。

五、付款方式：

每层浇筑结束，甲方即付乙方工程量70%的工程款，余款待工程竣工后甲方验收合格，年内付清。

六、施工要求：

乙方必须严格要求安全施工，当作以安全第一质量第一的方针。

乙方必须严格按甲方提供的施工图纸施工，甲方如需变更设计须提前通知乙方，无图纸如果采纳乙方提供方案的，以后乙方不负任何责任。

施工期间，所需材料乙方应提前通知甲方。

开竣工时间：

开工时间为年月日，竣工日期为年月日。

七、未尽事宜双方另外协商

本协议一式叁份，双方各执一份，自签字日起生效。

甲方（定作方）：

乙方（承揽方）：

年月日

篇三：

私人住宅施工承包合同

私人住宅施工承包合同

为规范私人住宅施工过中双方的民事行为，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅施工承包达成协议，双方必须严格执行，共同遵守。

一、工程名称：

二、工程地点：

三、工程内容：

在已有的框架基础上，进行所有墙体砌筑（含阳台、女儿墙等零星混凝土浇筑和修补）和墙

体、楼地面、屋面、天棚等抹灰施工。

四、建筑面积：

约470平方米。

五、承包方式：

包工不包料。

六、合同工期：

开工日期20XX年7月19日（农历六月初八），竣工日期20XX年9月19日（农历八月十二），合同工期总日历天数63天。

六、合同价款及支付方式：

现金支付。

合同总价款为人民币叁万八仟元整（?

38,000），由甲方分三次付清。

第一次在墙体砌筑完工并验收合格后由甲方付给乙方合同总价款的40%，即15,200元；第二次在抹灰完工并验收合格后，由甲方付给乙方合同总价款的50%，即19,000元；剩余10%（即3,800元）作为质量保证金，在工程交工一年后如无重大质量问题，由甲方全部付给乙方。

五、质量标准：

按图施工，工程质量达到合格要求。

施工技术要点及质量标准见“附件”。

六、甲乙双方的权利及义务

1、甲方的权利及义务：

（1）甲方应向乙方提供建筑设计图纸一份，并进行技术交底。

（2）按期向乙方付款，但如果乙方存在质量问题，甲方有权暂缓付款或扣款。

（3）及时向乙方提供所需要的各种材料及辅助工具、茶水等。

（4）在施工过程中，如发现存在质量问题或不符合设计要求的现象，有权要求乙方返工。

2、乙方的权利及义务：

（1）按图施工。

在施工过程中如有合理化建议需对原设计作出更改，需征得甲方同意后方可修改。

（2）保证工程质量。

（3）保证工期，按时交工。

（4）在施工过程中，需要哪些材料，乙方应提前2~3天告知甲方，以便及时购置，并负责施工材料搬运。

乙方应本着节约的原则，不得浪费材料。

（5）乙方应重视安全生产，一切安全责任均由乙方自行承担。

七、违约责任

1.甲方如不按本合同规定的时间向乙方付款，迟延一天，按迟延交付款额罚款5‰。

2.乙方如不能按本协议规定的时间完成合格的施工任务，迟延一天，按总承包费金额扣款5‰。

3.乙方如中途中断施工，甲方可拒付如何款项。

本合同自签订之日起生效，甲乙双方不得随意更改。

如有未尽事宜，需经双方协商解决。

本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签名）：

____________乙方（签名）：

________________年____月____日____年____月____日附件：

施工技术要点及质量标准

一、墙体主材：

一层采用240×115×53蒸压粉煤灰加气混凝土标（）准砖，二层以上采用600×200×200和600×200×100蒸压粉煤灰加气混凝土砌块。

二、墙体施工要点

（1）砌块在装卸、搬运过程中，严禁抛掷和倾倒。

进场后应按规格分别堆放整齐，堆置高度不易超过2m同时应防止雨淋。

（2）砌筑前应提前2小时浇水湿润，同时应向砌筑面适量浇水。

（3）在砌筑墙体前，墙底部位应砌烧结普通砖200mm；卫生间和厨房采用现浇混凝土坎台，其高度不宜小于200mm。

（4）填充墙砌筑时应错缝搭砌，搭接长度不应小于砌块长度的1/3；正式砌筑前必须在道墙上进行试排。

对需要尺寸加工的砌块，须用手锯或电锯裁割，不得采用砍、剁方式。

（5）砌体的灰缝厚度和宽度应正确，标准砖：

水平、竖向灰缝均10mm；砌块：

水平灰缝厚度为15mm，竖向灰缝宽度20mm；灰缝砂浆必须饱满，饱满度须达到80%以上。

（6）加气混凝土墙砌至梁、板底时，应留一定间隙，待墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将其补砌挤紧。

（7）砌筑高度：

常规每天不超过1.8m，雨天不超过1.2m。

（8）门窗为后塞口，要求牢固固定在砌块墙预砌的混凝土预制块上，因此，要预先制作混凝土预制块并砌置在门窗洞口的响应位置。

三、抹灰施工要点

（1）准备工作：

由于砌块表面往往带有一些渣屑粉末，因此，抹灰工程施工前，清理墙面渣屑粉末或尘土、污垢，同时应剔平突出部位，光滑部位应凿毛，然后提前1天用水冲洗干净并湿润墙体，要求水渗入墙体内10~20mm。

（2）基层处理：

为保证抹灰面与基层粘结牢固，抹灰前应对基层进行处理。

方法为：

用细砂拌制1:

0.5水泥108胶浆对墙体表面（包括混凝土柱、梁、板）进行甩浆或喷浆处理，并及时养护，待浆面凝结达到一定的强度后方可根据抹灰厚度做灰饼并冲筋，然后进行抹灰。

（3）加气砌块与钢筋混凝土构件结合部位应采取防裂措施。

一般采用钢丝每边宽度≥150mm，固定牢靠，并应绷紧，避免在填充墙与柱、梁、板相交处形成抹灰裂缝、空鼓。

（4）室内墙面、柱面和门洞口的阳角，应采用1:

2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm：

（6）卫生间、厨房抹灰层具有防水、防潮功能，应采用防水砂浆；防水砂浆配比为1:

2.5，并在水泥砂浆中加入水泥重量5%的防水剂；

四、质量标准

1、砌体施工质量允许偏差

（l）轴线位移允许偏差≤10mm；用2m托线板或吊线；

（2）垂直度允许偏差：

小于或等于3m时，≤5mm；大于3m时，≤10mm；（3）表面平整度允许偏差≤8mm；（4）门窗洞口高、宽允许偏差≤±5mm；（5）外墙上、下窗口偏移≤20mm。

2、抹灰施工质量允许偏差

（l）立面垂直度，允许偏差≤4mm；

（2）表面平整度，允许偏差≤4mm；（3）阴阳角方正，允许偏差≤4mm；

（4）分格条（缝）直线度，允许偏差≤4mm；（5）墙裙、勒角上口直线度，允许偏差≤4mm。