私人住宅承包合同.docx

1、私人住宅承包合同私人住宅承包合同篇一：私人住宅楼建筑工程承包合同私人住宅楼建筑工程承包合同甲方(发包方)：乙方(承包方)：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关规定，本着平等自愿的原则，为明确发包和承包双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，避免在房屋建设过程中和房屋竣工后发生不必要的纠纷，经双方协商，同意签订本合同。第一条：工程项目一、工程名称：xx县xx镇xx社区xx小区xxx住宅楼主体工程(一幢三层)。二、建筑面积：按工程设计图纸计算约为320。工程竣工后按国家现行建筑面积计算标准结算。三、工程地点：xx县xx镇xx社区xx小区老干房。四、承包方式：工程为包工包料，工程结构

2、为砖混结构。本工程要求质量优良，为使各项工程顺利完成，工程建筑材料由乙方采购，甲方验收后才能使用。施工期间所产生的水费、电费由乙方负责。五、该工程按包工包料每平方米壹仟壹佰元整(110000元)计算，工程预计总造价人民币：叁拾伍万贰仟元。(35200000元)。六、旧房拆除工程和路通工程由乙方承担，甲方的旧房拆除所有材料归乙方所有，乙方配合甲方完成水、电二通工程。第二条：工程质量一、材料质量要求：1、钢筋：(1)螺纹钢：必须使用合格正材昆钢，钢筋按图纸施工。(2)圆钢：必须使用有合格证、经试拉合格的高线钢。2、砖：必须使用达到设计标号、经试压合格的机制红砖。3、水泥：基础和现浇钢筋混凝土要求用

3、七0七，牌水泥425号，砌砖可用其它品牌水泥325号。4、砂：砌墙和粉刷用小湾山人工沙。梁、板、柱浇筑全部用枯柯河河沙。不得含泥土、粉末和其它杂质。5、碎石(公分石)：必须达到标注硬度，不得含泥土、粉末和其它杂质。6、污水管、排水管必须用“川路，牌管材。7、冷、热自来水管必须用直径为25厘米的“川路，牌管材。8、室内暗线管必须用直径为2厘米的“川路，牌管材。9、室内暗线必须用昆明电缆厂生产的铜芯线。主线和厨房炊具用电线截面不小于6。，其它各房间插座线截面不得小于4,开关线截面不得小于15。10、所有窗框必须用180元。以上的优质铝合金。11、开关：所有开关必须使用飞雕牌双开双控开关。12、门：

4、一层客厅门单价必须在300000元以上，各个卫生间门单价必须在300.00元以上，其它各扇门单价必须在70000元以上。花色式样由甲方选择，如选中价格超出上述规定的，超出部分由甲方自行承担。二、房屋质量要求：1、房屋一层层高3.6米，二层层高34米，三层层高34米。房屋主体必须垂直端正，符合规范：2、房屋柱、梁、板必须按规范标准施工浇筑密实，不得出现蜂窝麻面，凹凸不平现象；3、屋顶、露台和卫生间必须做好防水试验，不得渗漏，不得积水；4、墙而必须做剑横平坚直，阴阳角垂直美观；外墙墙而水泥沙浆扣打底要平，正面贴外墙砖；其余三面白灰抹面，内墙刮瓷加胶水。5、楼板地而用水泥砂浆找平。6、所有斜檐口用小

5、青瓦镶嵌，正面贴外墙砖，7、一层的所有窗子和二、三层明显有防盗隐患的窗子必须安装内穿钢筋的不锈钢防盗栏。三、工程质量要求达到优良工程，每道工序经甲方验收合格后再进行下道工序。四、乙方必须严格按照设计施工图纸要求建筑施工规范和标准进行施工，并自觉接受甲方的监督。五、乙方在施工过程中必须遵守下列规定：l、由乙方购买的主要材料、设备、构配件、半成品必须有质量合格证。2、隐蔽工程必须经甲方检查、验收合格并签字后方可进行下一道工序施工。3、乙方应按质量检验标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送甲方，工程主体完工时应向甲方进行主体验收。4、工程竣工后承包方按规定对工

6、程实行保修12个月，保修期按竣工验收合格交付之日起算。5、双方在平等互利下施工，乙方必须按图纸施工，如达不到设计及施工规范要求造成工程返工和材料的损失，乙方必须承担返工的一切材料和费用。6、乙方不准偷工减料施工，本工程不得转包。凡因转包或偷工减料以及人为造成的质量问题而被返工的，甲方有权利责令乙方返工直到合格为止，其返工的一切费用由乙方负责。第三条：工程价款的支付与结算甲方只与乙方发生本程的的程结算手续，概不与第三者发生任何经费结算，乙方在本工程所发生第二者的债务关系由乙方自己承担，甲方概不负责。本项工程款分以下步骤支付：1、开工前，甲方付给乙方前期费十万元；2、二层浇筑完成后甲方付给乙方五万

7、元；3、三层封顶后甲方付给乙方五万元，其余按进度付款。4、工程全面竣工验收合格后结算尾数款一次付清，留一万元作为工程保修费，完成保修期后无质量问题，甲方一次退回保修款。第四条：工程期限工程总工期为6个月，自20XX年9月1日开工至20XX年4月1日竣工验收。第五条：保修期本工程白竣工验收之日起的12个月内为保修期，保修期内如出现质量问题，甲方可随时通知乙方进行维修，其人工工资和材料费用由乙方负责。第六条：施工与设计变更一、乙方在施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，由甲方确定修改意见后方可施工。二、甲方如需变更设计方案，进行重大修改时，必须及时与乙方协商，在取得技术资料和变更图纸齐全后，乙

8、方方篇二：私人住宅建筑施工承包合同私人住宅建筑施工承包合同甲方（定作方）：乙方（承揽方）：甲方新建一幢四层连体低层住宅楼为砖混结构，由乙方承建，为保证建筑施工质量和施工进度，明确双方权利义务，经双方协商一致，自愿签订如下合同：一、承揽范围和单价，采用包工不包料的承揽方式。乙方施工范围地脚梁水平线以上的砌墙，内外墙粉刷、浇混凝土、打水泥地面撑平、盖瓦，做栏杆粉石灰的地方粉石灰。一楼地面回土石子由甲方铺垫。每层楼层混凝土浇灌的工人中饭由甲方提供。二、一切土建工具由乙方自己负责。三、单价土建主体为每平方米90元。木工、水电工、扎钢筋、外墙搭架跳板由甲方负责，或补价给乙方，由乙方负责雇请。四、建筑面积

9、楼层、楼梯、阳台、天沟、尖顶以建筑面积水平面面积实量实算。五、付款方式：每层浇筑结束，甲方即付乙方工程量70%的工程款，余款待工程竣工后甲方验收合格，年内付清。六、施工要求：乙方必须严格要求安全施工，当作以安全第一质量第一的方针。乙方必须严格按甲方提供的施工图纸施工，甲方如需变更设计须提前通知乙方，无图纸如果采纳乙方提供方案的，以后乙方不负任何责任。施工期间，所需材料乙方应提前通知甲方。开竣工时间：开工时间为年月日，竣工日期为年月日。七、未尽事宜双方另外协商本协议一式叁份，双方各执一份，自签字日起生效。甲方（定作方）：乙方（承揽方）：年月日篇三：私人住宅施工承包合同私人住宅施工承包合同为规范私

10、人住宅施工过中双方的民事行为，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅施工承包达成协议，双方必须严格执行，共同遵守。一、工程名称：二、工程地点：三、工程内容：在已有的框架基础上，进行所有墙体砌筑(含阳台、女儿墙等零星混凝土浇筑和修补)和墙体、楼地面、屋面、天棚等抹灰施工。四、建筑面积：约470平方米。五、承包方式：包工不包料。六、合同工期：开工日期20XX年7月19日(农历六月初八)，竣工日期20XX年9月19日(农历八月十二)，合同工期总日历天数63天。六、合同价款及支付方式：现金支付。合同总价款为人民币叁万八仟元整(?38,000)，由甲方分三次付清。第一次在

11、墙体砌筑完工并验收合格后由甲方付给乙方合同总价款的40%，即15,200元；第二次在抹灰完工并验收合格后，由甲方付给乙方合同总价款的50%，即19,000元；剩余10%(即3,800元)作为质量保证金，在工程交工一年后如无重大质量问题，由甲方全部付给乙方。五、质量标准：按图施工，工程质量达到合格要求。施工技术要点及质量标准见“附件”。六、甲乙双方的权利及义务1、甲方的权利及义务：(1)甲方应向乙方提供建筑设计图纸一份，并进行技术交底。(2)按期向乙方付款，但如果乙方存在质量问题，甲方有权暂缓付款或扣款。(3)及时向乙方提供所需要的各种材料及辅助工具、茶水等。(4)在施工过程中，如发现存在质量问

12、题或不符合设计要求的现象，有权要求乙方返工。2、乙方的权利及义务：(1)按图施工。在施工过程中如有合理化建议需对原设计作出更改，需征得甲方同意后方可修改。(2)保证工程质量。(3)保证工期，按时交工。(4)在施工过程中，需要哪些材料，乙方应提前23天告知甲方，以便及时购置，并负责施工材料搬运。乙方应本着节约的原则，不得浪费材料。(5)乙方应重视安全生产，一切安全责任均由乙方自行承担。七、违约责任1.甲方如不按本合同规定的时间向乙方付款，迟延一天，按迟延交付款额罚款5。2.乙方如不能按本协议规定的时间完成合格的施工任务，迟延一天，按总承包费金额扣款5。3.乙方如中途中断施工，甲方可拒付如何款项。

13、本合同自签订之日起生效，甲乙双方不得随意更改。如有未尽事宜，需经双方协商解决。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。甲方(签名)：_乙方(签名)：_年_月_日_年_月_日附件：施工技术要点及质量标准一、墙体主材：一层采用24011553蒸压粉煤灰加气混凝土标()准砖，二层以上采用600200200和600200100蒸压粉煤灰加气混凝土砌块。二、墙体施工要点(1)砌块在装卸、搬运过程中，严禁抛掷和倾倒。进场后应按规格分别堆放整齐，堆置高度不易超过2m同时应防止雨淋。(2)砌筑前应提前2小时浇水湿润，同时应向砌筑面适量浇水。(3)在砌筑墙体前，墙底部位应砌烧结普通砖200mm；卫生间和厨房采用现

14、浇混凝土坎台，其高度不宜小于200mm。(4)填充墙砌筑时应错缝搭砌，搭接长度不应小于砌块长度的1/3；正式砌筑前必须在道墙上进行试排。对需要尺寸加工的砌块，须用手锯或电锯裁割，不得采用砍、剁方式。(5)砌体的灰缝厚度和宽度应正确，标准砖：水平、竖向灰缝均10mm；砌块：水平灰缝厚度为15mm，竖向灰缝宽度20mm；灰缝砂浆必须饱满，饱满度须达到80%以上。(6)加气混凝土墙砌至梁、板底时，应留一定间隙，待墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将其补砌挤紧。(7)砌筑高度：常规每天不超过1.8m，雨天不超过1.2m。(8)门窗为后塞口，要求牢固固定在砌块墙预砌的混凝土预制块上，因此，要预先制作混凝土预

15、制块并砌置在门窗洞口的响应位置。三、抹灰施工要点(1)准备工作：由于砌块表面往往带有一些渣屑粉末，因此，抹灰工程施工前，清理墙面渣屑粉末或尘土、污垢，同时应剔平突出部位，光滑部位应凿毛，然后提前1天用水冲洗干净并湿润墙体，要求水渗入墙体内1020mm。(2)基层处理：为保证抹灰面与基层粘结牢固，抹灰前应对基层进行处理。方法为：用细砂拌制1:0.5水泥108胶浆对墙体表面(包括混凝土柱、梁、板)进行甩浆或喷浆处理，并及时养护，待浆面凝结达到一定的强度后方可根据抹灰厚度做灰饼并冲筋，然后进行抹灰。(3)加气砌块与钢筋混凝土构件结合部位应采取防裂措施。一般采用钢丝每边宽度150mm，固定牢靠，并应绷

16、紧，避免在填充墙与柱、梁、板相交处形成抹灰裂缝、空鼓。(4)室内墙面、柱面和门洞口的阳角，应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm：(6)卫生间、厨房抹灰层具有防水、防潮功能，应采用防水砂浆；防水砂浆配比为1:2.5，并在水泥砂浆中加入水泥重量5%的防水剂；四、质量标准1、砌体施工质量允许偏差(l)轴线位移允许偏差10mm；用2m托线板或吊线；(2)垂直度允许偏差：小于或等于3m时，5mm；大于3m时，10mm；(3)表面平整度允许偏差8mm；(4)门窗洞口高、宽允许偏差5mm；(5)外墙上、下窗口偏移20mm。2、抹灰施工质量允许偏差(l)立面垂直度，允许偏差4mm；(2)表面平整度，允许偏差4mm；(3)阴阳角方正，允许偏差4mm；(4)分格条(缝)直线度，允许偏差4mm；(5)墙裙、勒角上口直线度，允许偏差4mm。