资产评估课件第九章.ppt

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第九章第九章资产评估报告资产评估报告v一、教学目的一、教学目的v通过本章教学，使学生了解资产评估报告基本制度，理解资产评估报告的概念及作用，掌握资产评估的基本程序。

v二、教学要求二、教学要求v通过本章的学习，要求在理解资产评估报告的概念及作用的基础上，了解资产评估报告基本制度，掌握资产评估报告的基本程序。

v三、重点、难点三、重点、难点v重点：

资产评估报告的概念及作用、内容第一节第一节资产评估基本程序资产评估基本程序v一、资产评估基本程序的概念一、资产评估基本程序的概念v资产评估基本程序是指评估机构及其评估人员，从评估项目委托洽谈起至完成评估项目、建立项目档案为止的全部工作过程和步骤。

v二、资产评估基本程序的主要内容二、资产评估基本程序的主要内容v资产评估基本程序一般包括三个工作阶段：

v11、评估前期工作阶段。

其内容具体包括：

、评估前期工作阶段。

其内容具体包括：

明确评估的具体目的确定评估范围和对象选定评估基准日签署资产评估业务委托协议书拟订评估方案组织培训，指导资产占有单位清查资产，填报资产评估申报明细表，准备相关资料v22、评估现场工作阶段。

其内容具体包括：

、评估现场工作阶段。

其内容具体包括：

v检查核实资产，验证委托单位提供的证件和资料v确定评估价值类型，选择评估方法和计算公式v收集市场价格资料v选择评估参数v对评估对象进行评定估算，估测评估值v33、评估后期工作阶段。

其内容具体包括、评估后期工作阶段。

其内容具体包括:

v评估项目负责人复核v分析拟订评估结果，编制评估说明v编制资产评估报告、汇集资产评估工作底稿v评估项目复核人进行专业审核v评估机构负责人进行最终审核v与委托方交流评估结果v对委托方合理意见部份进行调整、补充或修改v正式出具资产评估报告书v建立评估项目业务档案v跟踪经济行为的实现信息反馈第二节第二节资产评估报告制度资产评估报告制度v一、资产评估报告一、资产评估报告v

（一）资产评估报告的概念一）资产评估报告的概念v资产评估报告资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方提交的说明评估过程及结果的书面报告。

v按现行有关规定，资产评估报告书应该包括资资产评估报告书应该包括资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件。

明细表及相关附件。

v

（二）资产评估报告书的作用

（二）资产评估报告书的作用v为被委托评估的资产提供作价意见v资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据v对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段v资产评估报告书是建立评估档案，归集评估档案资料的重要来源v（三）资产评估报告书的种类（三）资产评估报告书的种类v（四）资产评估报告书的基本要素（四）资产评估报告书的基本要素v首部绪言委托方与资产占有方简介v评估目的评估范围与对象v评估基准日评估原则v评估依据评估方法v评估过程评估结论特别事项说明评估基准日期后重大事项评估报告法律效力评估报告提出日期尾部v这部份应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章。

v二、资产评估报告的基本制度二、资产评估报告的基本制度v

（一）资产评估报告制度的产生与发展

（一）资产评估报告制度的产生与发展v

（二）资产评估报告书的基本内容

（二）资产评估报告书的基本内容v1、资产评估报告书正文及相关附件的基本内容v资产评估报告书封面基本内容v资产评估报告书摘要的基本内容v资产评估报告书正文的基本内容v备查文件的基本内容v2、资产评估说明的基本内容v“评估说明封面及目录”的基本内容v“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容v“关于进行资产评估有关事项的说明”的基本内容v“资产清查核实情况说明”的基本内容v“评估依据说明”的基本内容v“各项资产及负债的评估技术说明”的基本内容v“整体资产评估收益现值法评估验证说明”基本内容v“评估结论及其分析”的基本内容v33、资产评估明细表的基本内容、资产评估明细表的基本内容v资产评估明细表是反映被评估资产评估前后的资产负债明细情况的表格。

v资产评估明细表的基本内容v资产评估明细表样表包括层次：

资产评估结果汇总表、资产评估结果分类汇总表、各项资产清查评估汇总表及各项资产清查评估明细表。

第三节第三节资产评估报告书的制作技能资产评估报告书的制作技能v一、资产评估报告书的制作步骤一、资产评估报告书的制作步骤1整理工作底稿和归集有关资料2评估明细表的数字汇总3评估初步数据的分析和讨论4编写评估报告书5资产评估报告书的签发与送交v资产评估正式报告书经审核无误，先由负责该项目的注册评估师签章（两名或以上），还应有专业技术人员签字，再送复核人（部门经理）审核签章，最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。

v二、资产评估报告书的技术要点二、资产评估报告书的技术要点1、文字表达方面的技能要求2、格式和内容方面的技能要求3、评估报告书的复核及反馈方面的技能要求4、撰写报告书应注意的事项实事求是，切忌出具虚假报告。

坚持一致性做法，切忌出现表里不一。

提交报告书要及时、齐全和保密。

第四节第四节资产评估报告书的应用资产评估报告书的应用v一、委托方对资产评估报告书的使用一、委托方对资产评估报告书的使用作为资产业务的作价基础作为企业进行会计记录或调整账项的依据作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据作为有关当事人因资产评估纠纷向纠纷调处部门申请调处的申诉资料v但是，委托方在使用资产评估报告及有关资料时应注意但是，委托方在使用资产评估报告及有关资料时应注意以下问题：

以下问题：

只能按报告书所揭示的评估目的使用报告，一份评估报告只允许按一个用途使用。

只能在报告书的有效期内使用报告。

在报告书有效期内使用报告，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机构或者资产占有单位按原评估方法作相应调整后才能使用。

涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产管理部门或授权部门核准或备案后方可使用。

作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告书及有关资料，必须由有权机关批准或认可后方能生效.v二、资产评估管理机构对资产评估报告书的运用二、资产评估管理机构对资产评估报告书的运用v资产评估管理机构对资产评估报告书的运用是其实现对评估机构行政管理和行业自律管理的重要过程。

v三、其他有关部门对资产评估报告书的运用三、其他有关部门对资产评估报告书的运用v有关政府管理部门也要运用资产评估报告书，包括证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融和法院等。

v四四、资资产产评评估估有有关关会会计计处处理理