中房信2011年远洋地产旅游地产开发模式专题研究.ppt
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/2中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！
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/工作成果旅游地产发展概况不同资源类型下旅游地产开发模式典型的旅游地产项目案例各类资源下旅游地产开发模式研究（第一篇）旅游地产主体类单体的开发思路和成功要素旅游地产配套类单体的开发思路和成功要素各类产品开发模式单体研究（第二篇）工作回顾第一阶段不同资源类型旅游地产开发模式分析第二阶段不同产品类型旅游地产单体研究第三阶段旅游地产开发模式专题报告汇报旅游地产开发模式专题报告要点整合与汇报旅游地产开发模式专题研究（汇报稿）3中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！
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/成果说明第一篇各类资源下旅游地产开发模式研究第二篇旅游地产各类产品单体研究u报告内容：
涉及案例45个（国内案例33个，国外案例12个），详细案例15个，252页，12.5万字u核心内容：
不同资源状态下旅游地产开发模式研究u报告内容：
主题类产品三类，配套类产品三类，164页，6.7万字u核心内容：
度假酒店、度假别墅、度假公寓、游艇码头、商业街、会所等产品的开发模式研究三篇报告、四类项目、六种产品、45个案例、418页、20万字PPT汇报篇旅游地产开发模式专题研究u报告内容：
各类资源及产品核心要点总结，并对三类产品做针对性研究u核心内容：
旅游地产开发模式要点总结，岛屿、坡地、非核心资源区域开发要点分析4中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！
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/首先思考三个问题：
问题一：
如何理解旅游地产？
其未来的发展前景问题一：
如何理解旅游地产？
其未来的发展前景如何？
如何？
问题二：
如何理解旅游地产的核心要素？
问题二：
如何理解旅游地产的核心要素？
问题三：
如何理解旅游地产的资源分类？
其产品问题三：
如何理解旅游地产的资源分类？
其产品有何特征？
有何特征？
5中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！
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/5问题一：
如何理解旅游地产？
其未来的发展前景如何？
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/旅游地产u依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目；u是旅游业和房地产业的无缝嫁接；u具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值什么是旅游地产？
7中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！
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/国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时进入旅游需求增长期，旅游形态主要是观光旅游；人均GDP20003000美元，旅游形态向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；人均GDP30005000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；2009年中国人均GDP3603美元（世界银行）人均5000美元以上开始进入成熟的度假经济时期。
旅游地产正在从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，旅游产品不断升级，旅游地产向复合型发展观光旅游观光旅游休闲旅游休闲旅游度假旅游度假旅游观光旅游休闲旅游度假旅游旅游地产发展趋势8中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！
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/江浙湖泊岛屿川西民居黄山脚下海南国际旅游岛海景及高尔夫地产大连、烟台、威海等主打滨海度假江浙太湖、西湖、千岛湖，滨湖度假区旅游地产仍处于起步阶段，全国各地争相打出旅游地产概念，东部为热点发展区域，项目发展以依托自然和人文资源为主国内旅游地产发展格局（区域分布）海南热带海洋沙滩高尔夫球运动文化古镇u沿海发达区域是旅游地产发展的重点，发达区域高收入人群是旅游度假项目的客户基础u自然、人文资源，人工景点是旅游地产依托的主要资源类型9中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！
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/大型品牌企业积极进入旅游地产市场，一线资源被大量瓜分，开发出众多旅游地产项目，但尚未形成成熟的运作模式，市场处于快速发展期国内旅游地产发展格局（企业动态）传统旅游地产企业大型品牌地产企业绿城千岛湖度假公寓雅居乐清水湾三联青岛田横岛渡假村华润万宁石梅湾北京华侨城深圳华侨城成都华侨城万恒大连莱茵海岸度假村中旅中旅珠海海泉湾度假村10中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！
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/旅游地产发展前景旅游地产传统住宅u目前旅游地产以投资需求为主导，GDP高速增长，流通性过剩，一定时期内投资需求将持续旺盛，但客户对旅游地产的投资性购买不具有刚性；u高收入人群持续扩大，旅游度假需求处于快速增长中，构成旅游地产长期发展的基础，2009年国内旅游人数达到19.2亿人次，2010年有望超过21亿人次；u旅游地产分布在发达城市圈边缘区域和工业欠发达环境优美区域，是地方政府重点扶持产业；u在政策调控下，旅游地产市场需求较传统住宅具有更大的波动性，对开发企业抗风险能力要求较大PK旅游地产以投资需求为主导，经济高速增长，流通性过剩，度假需求持续增长为行业发展提供了有利的环境，旅游地产处于较好的发展机遇11中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！
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/问题二：
如何理解旅游地产的核心要素？
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/旅游地产开发旅游地产开发核心要素核心要素引擎资源旅游地产发展的基础，包括自然人文景观，人造景观，主题公园等客源导向旅游地产成功的关键，准确的客户定位，合理的客源导向，引导足够的客户旅游地产才能运营产品配套旅游地产功能和赢利的载体，主要为酒店、别墅、公寓、商业街等各类产品引擎资源客源导向产品配套旅游地产开发的核心因素包括引擎资源、产品配套和客源导向，本报告从产品开发的角度上，重点阐述资源和配套产品两部分旅游地产开发的核心要素解读13中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！
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/问题三：
如何理解旅游地产的资源分类？
其产品有何特征？
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/旅游地产资源类型旅游地产常用引擎资源滨湖地文景观高尔夫文化古镇会展商务主题公园滨海温泉15中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！
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/目前旅游地产项目的开发模式如何？
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/一、旅游地产项目的运作模式171、滨湖类2、滨海类3、温泉类4、高尔夫二、旅游地产产品研究371、酒店2、公寓3、别墅4、会所三、典型资源条件下项目开发要点501、岛屿项目的开发要点2、旅游城市非成熟景观区项目的开发要点3、山地坡地项目的开发要点目录17中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！
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/一、滨湖类项目目前我国的滨湖类项目主要依靠自然湖景资源，高档次的项目集中分布在湖泊密集经济发达的长三角区域阳澄湖旅游度假区太平湖雪野湖休闲度假区中信太湖城杭州千岛湖开元度假村太湖高尔夫山庄雁栖湖度假村雁栖湖度假村东山湖温泉度假村东山湖温泉度假村千龙湖度假村千龙湖度假村上海淀山湖度假村上海淀山湖度假村18中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！
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/杭州千岛湖开元度假村依托资源：
千岛湖开发主题：
休闲度假产品选择：
半岛度假别墅、五星级标准度假酒店客户选择：
度假人群、企业客户娱乐配套：
餐饮、临湖SPA、临湖游泳池、游艇俱乐部经营状况：
首批自驾游基地；高端且高知名度的旅游、度假、会议目的地夏威夷Kapalua社区国内滨湖类项目中品牌价值上升最快，营销最为成功，开发成熟的当属千岛湖，较成熟的项目为千岛湖开元度假村依托资源：
Kapalua,Oneloa，theRitzKapalua海滩开发主题：
休闲度假产品选择：
公寓别墅、度假别墅、酒店客户选择：
多为高级白领人士及外籍人士娱乐配套：
购物中心、植物园、网球中心、高尔夫球场经营状况：
酒店入住率年平均54%68%之间；地价和住宅销售已高出原价的45%一、滨湖类项目19中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！
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/代表：
杭州千岛湖代表：
安徽太平湖代表：
山东雪野湖新安江水力发电站而拦坝蓄水形成。
千岛湖是国家级重点风景名胜区的主要组成部分。
人工湖泊可依赖资源人工水库天然湖泊滨湖类项目可以开发的资源包括天然湖泊、人工湖泊、人工水库等，湖水优质、区域景色优美是项目价值的核心源泉雪野湖三面环山，形成湖光山色的秀美风光。
雪野旅游区整体开发定位为：
湖滨休闲度假中心，山水运动、会议疗养基地。
太平湖本以防洪、灌溉、发电为主，兼有航运、水产养殖之利。
近年来，它又以秀丽幽深的景色闻名于中外，成为广大游客所向往的旅游胜地。
一、滨湖类项目20中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！
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