每课一案.ppt

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每每课课一一案

（一）案

（一）房屋租赁合同房屋租赁合同房屋租赁合同房屋租赁合同孙某与朱某签订一份房屋租赁合同，双方约定：

孙某与朱某签订一份房屋租赁合同，双方约定：

孙某与朱某签订一份房屋租赁合同，双方约定：

孙某与朱某签订一份房屋租赁合同，双方约定：

孙某将其所有房屋孙某将其所有房屋孙某将其所有房屋孙某将其所有房屋44间出租给朱某开办餐厅，租赁间出租给朱某开办餐厅，租赁间出租给朱某开办餐厅，租赁间出租给朱某开办餐厅，租赁期限为两年，自期限为两年，自期限为两年，自期限为两年，自19991999年年年年55月月月月11日至日至日至日至20012001年年年年55月月月月11日，日，日，日，租金租金租金租金20002000元元元元/月，若有一方违约，应付给对方违月，若有一方违约，应付给对方违月，若有一方违约，应付给对方违月，若有一方违约，应付给对方违约金约金约金约金40004000元，朱某不得转租，元，朱某不得转租，元，朱某不得转租，元，朱某不得转租，20002000年年年年44月月月月11日，日，日，日，孙某准备将房屋卖给唐某，孙某将此事通知了朱孙某准备将房屋卖给唐某，孙某将此事通知了朱孙某准备将房屋卖给唐某，孙某将此事通知了朱孙某准备将房屋卖给唐某，孙某将此事通知了朱某，朱某未作任何表示。

某，朱某未作任何表示。

某，朱某未作任何表示。

某，朱某未作任何表示。

20002000年年年年77月月月月88日，孙某日，孙某日，孙某日，孙某和唐某办理了房屋过户手续。

和唐某办理了房屋过户手续。

和唐某办理了房屋过户手续。

和唐某办理了房屋过户手续。

20002000年年年年1010月，朱月，朱月，朱月，朱某扩大经营规模，在市中心繁华地段开设一高档某扩大经营规模，在市中心繁华地段开设一高档某扩大经营规模，在市中心繁华地段开设一高档某扩大经营规模，在市中心繁华地段开设一高档酒楼，遂将租赁的该四间房屋交给牛某使用，每酒楼，遂将租赁的该四间房屋交给牛某使用，每酒楼，遂将租赁的该四间房屋交给牛某使用，每酒楼，遂将租赁的该四间房屋交给牛某使用，每月收取租金月收取租金月收取租金月收取租金25002500元。

元。

元。

元。

每每课课一一案

（一）案

（一）nn（11）该案中存在几种法律关系？

）该案中存在几种法律关系？

nn（22）孙、朱签订合同后，若）孙、朱签订合同后，若20002000年年66月月11日朱某日朱某未付租金，孙某可否要求其承担违约责任？

未付租金，孙某可否要求其承担违约责任？

nn（33）唐某是否取得了房屋所有权？

若孙、唐在）唐某是否取得了房屋所有权？

若孙、唐在20002000年年66月月11日办理过户手续，有何不同？

日办理过户手续，有何不同？

nn（44）办理过户后，唐某能否请求朱某迁出？

）办理过户后，唐某能否请求朱某迁出？

nn（55）朱、牛所签合同是否有效？

）朱、牛所签合同是否有效？

nn（66）唐某能否请求朱某承担违约责任？

若能，应）唐某能否请求朱某承担违约责任？

若能，应承担何种责任？

对牛某又应如何救济？

承担何种责任？

对牛某又应如何救济？

每每课课一一案案

（二）

（二）nn李某本人酷爱收藏，并且具有相当的古玩鉴赏能力。

其家中收藏有一商代酒杯，但由于年代太久远，李某无法评估其真实价值，而只能大略估计其价值在10万元以上。

某日，李某将其酒杯带到一古董店，请古董店老板鉴赏，店老板十分喜欢该酒杯，并且知道其价值不下百万，于是提出向李某买下该酒杯，出价为50万元。

每每课课一一案

（二）案

（二）nn李某对此高价内心十分满意，但仔细一想，心知该酒杯价值绝对超过50万，如果拍卖，超过百万也有可能。

但苦于拍卖成本过高，自身也没有条件拍卖。

于是，李某心生一计，同意将酒杯卖给古董店老板，待日后古董店老板高价卖出后再主张合同可撤销，要求变更合同。

结果，古董店老板通过拍卖，酒杯被卖到1000万元。

此后，李某向法院主张合同显失公正，要求古董店老板至少再补偿900万元。

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（二）案

（二）nn试分析：

nn1李某与古董店老板的合同是否成立，是否有效？

nn2李某的请求是否具有法律依据？

为什么？

nn3法院应如何处理每每课课一一案

（二）案

（二）nn1李某与古董店老板的买卖合同已经成立，双方意思表示真实并且一致，合同有效。

每每课课一一案

（二）案

（二）nn22没有法律依据。

我国没有法律依据。

我国合同法合同法规定，显示公规定，显示公正的合同属于可撤销或可变更合同，本案中的买正的合同属于可撤销或可变更合同，本案中的买卖合同不属于此种情况。

首先，李某具有相当的卖合同不属于此种情况。

首先，李某具有相当的古玩鉴赏能力，虽然他不知道酒杯的真实价值，古玩鉴赏能力，虽然他不知道酒杯的真实价值，但内心已经知道其价值绝对超过但内心已经知道其价值绝对超过5050万元，在此情万元，在此情况下他仍然将酒杯卖给古董店老板，法律上就应况下他仍然将酒杯卖给古董店老板，法律上就应该推定其意思表示真实有效，而不属于因缺乏经该推定其意思表示真实有效，而不属于因缺乏经验导致判断失误的情形；其次，李某将酒杯卖给验导致判断失误的情形；其次，李某将酒杯卖给古董店老板的时候，就已经准备事后主张合同变古董店老板的时候，就已经准备事后主张合同变更，因此当然不存在被骗或者失误的情形，相反，更，因此当然不存在被骗或者失误的情形，相反，李某心知肚明，不属于合同显失公正；再次，李李某心知肚明，不属于合同显失公正；再次，李某主张合同显失公正属于恶意，不应得到支持。

某主张合同显失公正属于恶意，不应得到支持。

每每课课一一案

（二）案

（二）nn3根据上面分析可知，法院不应支持李某的请求，应认定合同有效。

每课一案（三）每课一案（三）甲厂向乙大学发函表示：

甲厂向乙大学发函表示：

“我厂生产的我厂生产的X型型电教室耳机每副电教室耳机每副30元，如贵校需要，请与元，如贵校需要，请与我厂联系。

我厂联系。

”乙大学回函：

乙大学回函：

“我校愿向贵我校愿向贵厂订购厂订购X型耳机型耳机1000副，每副单价副，每副单价30元，元，但需在耳机上附加一个音量调节器。

但需在耳机上附加一个音量调节器。

”2个个月后，乙大学收到甲厂发来的月后，乙大学收到甲厂发来的1000副耳机，副耳机，但耳机上无音量调节器，于是拒收。

但耳机上无音量调节器，于是拒收。

nn问：

问：

1、乙大学回函的性质是什么？

为什么、乙大学回函的性质是什么？

为什么？

nn2、甲厂发货行为的性质是什么？

为什么、甲厂发货行为的性质是什么？

为什么？

nn3、甲乙双方谁是违约方？

为什么？

、甲乙双方谁是违约方？

为什么？

每课一案（四）nn张某家中饲养耕牛张某家中饲养耕牛33头，在农忙季节因一头牛闲置不用，头，在农忙季节因一头牛闲置不用，便租给同村农民李某。

合同规定：

租期便租给同村农民李某。

合同规定：

租期22年，每年租金年，每年租金180180元。

在李某租牛元。

在李某租牛1010天后，耕牛突然走失，寻找无结果。

于天后，耕牛突然走失，寻找无结果。

于是张、李二人协商：

如果李某不能找回耕牛，则赔偿张某是张、李二人协商：

如果李某不能找回耕牛，则赔偿张某15001500元的损失，并支付尚未交付的租金元的损失，并支付尚未交付的租金9090元。

在该协议达元。

在该协议达成后，李某又继续找牛。

几天后找到牛。

李某在将牛牵回成后，李某又继续找牛。

几天后找到牛。

李某在将牛牵回家的途中，听说市场上耕牛的价格已经涨至家的途中，听说市场上耕牛的价格已经涨至20002000元。

于是元。

于是李某就将牛牵到市场上出售给邻村的王某，获价款李某就将牛牵到市场上出售给邻村的王某，获价款21002100元。

元。

李某回家后谎称耕牛没有找到，向张某交付了约定的李某回家后谎称耕牛没有找到，向张某交付了约定的15901590元。

几天后，张某到邻村干活，在王某家发现了自己的耕元。

几天后，张某到邻村干活，在王某家发现了自己的耕牛。

张某要求带回耕牛，遭到王某的拒绝。

张某便向法院牛。

张某要求带回耕牛，遭到王某的拒绝。

张某便向法院起诉，要求李某返回耕牛，赔偿损失。

起诉，要求李某返回耕牛，赔偿损失。

nn对本案的不同意见：

nn一种意见认为，李某不应该承担责任。

尽管在本案中李某具有欺骗行为，但是已交付了租金和赔偿金，尽管赔偿金的价格低于市场的价格，但是这是经双方协商的。

现在既然不能从王某那里要回耕牛，要求李某返回耕牛和赔偿损失是不合理的；nn另一种意见认为：

李某应当承担违约责任。

因为双方约定只有在李某找不到耕牛时才支付赔偿金，既然耕牛已经找到，就应该继续由李某使用。

李某不能将其转卖他人，否则构成违约，应当承担违约责任。

nn你怎么看？

每课一案nn甲国每年感恩节期间，火鸡的销售量及销售利润甲国每年感恩节期间，火鸡的销售量及销售利润甲国每年感恩节期间，火鸡的销售量及销售利润甲国每年感恩节期间，火鸡的销售量及销售利润是平时的数倍。

甲国某经销商与乙国某土畜进出是平时的数倍。

甲国某经销商与乙国某土畜进出是平时的数倍。

甲国某经销商与乙国某土畜进出是平时的数倍。

甲国某经销商与乙国某土畜进出口公司签订了一批火鸡供货合同，约定乙最迟在口公司签订了一批火鸡供货合同，约定乙最迟在口公司签订了一批火鸡供货合同，约定乙最迟在口公司签订了一批火鸡供货合同，约定乙最迟在1111月第四周以前到货，货到付款。

由于海上运输月第四周以前到货，货到付款。

由于海上运输月第四周以前到货，货到付款。

由于海上运输月第四周以前到货，货到付款。

由于海上运输时间至少需要时间至少需要时间至少需要时间至少需要4040天，故合同中约定乙应不迟于天，故合同中约定乙应不迟于天，故合同中约定乙应不迟于天，故合同中约定乙应不迟于1010月第三周以前装船启运。

但乙后来因为组织货源、月第三周以前装船启运。

但乙后来因为组织货源、月第三周以前装船启运。

但乙后来因为组织货源、月第三周以前装船启运。

但乙后来因为组织货源、办理清关手续等环节中出现了问题，致使货物不办理清关手续等环节中出现了问题，致使货物不办理清关手续等环节中出现了问题，致使货物不办理清关手续等环节中出现了问题，致使货物不能如期启运。

在甲的一再催促下，乙最终于能如期启运。

在甲的一再催促下，乙最终于能如期启运。

在甲的一再催促下，乙最终于能如期启运。

在甲的一再催促下，乙最终于1010月月月月的第四周将火鸡装船启运。

但此时甲却给乙拍发的第四周将火鸡装船启运。

但此时甲却给乙拍发的第四周将火鸡装船启运。

但此时甲却给乙拍发的第四周将火鸡装船启运。

但此时甲却给乙拍发电报声称解除合同，并要求乙赔偿其包括高额的电报声称解除合同，并要求乙赔偿其包括高额的电报声称解除合同，并要求乙赔偿其包括高额的电报声称解除合同，并要求乙赔偿其包括高额的商业利润在内的一切损失。

商业利润在内的一切损失。

商业利润在内的一切损失。

商业利润在内的一切损失。

nn问：

甲的主张是否合理？

为什么？

问：

甲的主张是否合理？

为什么？

问：

甲的主张是否合理？

为什么？

问：

甲的主张是否合理？

为什么？

A.A.甲甲公司因资金紧张有权部分履行合同公司因资金紧张有权部分履行合同B.B.乙公司可以撤销该租赁合同乙公司可以撤销该租赁合同C.C.甲甲公司有权无偿转让自己的汽车公司有权无偿转让自己的汽车D.D.乙公司可以请求法院撤销甲公司的无偿乙公司可以请求法院撤销甲公司的无偿转让行为转让行为4.4.甲公司承租了乙公司的某大厦，约定每年甲公司承租了乙公司的某大厦，约定每年交付房租交付房租100100万元。

后甲公司于第三年因资金万元。

后甲公司于第三年因资金紧张未能按期交付房租，请求部分履行，但紧张未能按期交付房租，请求部分履行，但同时又将五辆进口汽车无偿转让给了自己的同时又将五辆进口汽车无偿转让给了自己的子公司。

以下说法错误的是（子公司。

以下说法错误的是（）选择（选择（多选多选）nn某市食品公司因建造一栋大楼急需水泥，基建处向本市的某市食品公司因建造一栋大楼急需水泥，基建处向本市的青锋水泥厂、新华水泥厂和建设水泥厂发出函电。

函电中青锋水泥厂、新华水泥厂和建设