分户验收方案.docx
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分户验收方案
1、编制依据
1、1国家及地方相关规定
1、1、1住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作得通知》
1、１、2陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》
1、2质量标准
1、2、1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB５0３00-2001
1、2、2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GＢ50２04－２００2
１、2、3《砌体结构工程施工质量验收规范》GＢ５0２03-2０02
１、2、4《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB5０２１0-2001
1、2、5《建筑地面工程施工质量验收规范》GB５0209-20１０
１、2、6《屋面工程施工质量验收规范》GB５０２0７－20０2
1、2、7《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB5０2４2-２０02
1、2、８《混凝土结构工程施工工艺标准》ＧB５0303-2002
1、2、1０《砌体结构工程施工工艺标准》DＢJ/Ｔ６1-3１-2005
1、２、11《屋面工程施工工艺标准》DＢJ/Ｔ6１-30－２0０5
1、2、12《建筑装饰装修分项工程施工工艺标准》DBJ/T61-3７-2００５
１、2、13《建筑给水排水工程施工工艺标准》DＢJ/T６1-3８-20０５
１、２、１4《建筑电气工程施工工艺标准》DＢJ/Ｔ61-40－２００５
1、3施工图纸
东岭新时代居住区7－1#楼建筑、结构、水暖、电气施工图纸;
２、工程概况
２、１工程得结构形式
本工程为地下1层,地上2４层,建筑面积分别为２5015、50㎡，建筑总户数为192户;建筑高度７２、2０m,基础为筏板基础,主体为剪力墙结构;抗震设防烈度7度，外墙采用外墙外保温,5至２4层为丙烯酸乳胶漆墙面,1至4层为仿古砖墙面。
该工程按初装修标准交付使用。
２、2各责任主体单位
建设单位:
陕西东岭房地产开发有限公司
设计单位:
深圳市清华苑建筑设计有限公司
监理单位:
宝鸡市建业工程监理处
施工单位:
陕西秦龙建筑工程有限责任公司
２、3施工起止日期
本工程自2０12年５月1日开进行施工,2013年1０月3１日竣工。
2、4分户验收得组织
参加本工程分户验收得单位为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位、物业单位;
3、1验收小组成员
详见附表一
3、２各方职责
３、2、1建设单位责任:
（1）组织施工单位编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收。
（２）组织施工、监理单位确定分户验收项目及内容,组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。
（3）与施工、监理、物业单位（物业单位确定得情况下）有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章。
3、2、２施工单位责任:
（1）编制分户验收方案,主要内容有:
各方职责:
根据分户验收确定验收项目与内容及数量。
根据分户验收项目分别绘制户型图与抽查点分布图。
（２）配备足够得质量检查人员与坚持测量工具。
（3）按分户验收方案中确定得分户与公共部位验收项目与内容,参照户型图与抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目进行检查,并及时签字盖章。
（４）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包单位项目得质量检查评定,并完善签字手续。
（5）住宅工程竣工验收前,施工单位要制作标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌应包括以下内容：
工程名称;开、竣工日期;建设、设计、勘察、监理、施工单位全称。
3、2、3监理单位责任:
（1）验收施工单位编制得分户验收方案。
（2）参与确定分户验收方案中得每户住宅与公共部位得分户验收项目、检查内容与数量。
（3）配备一定数量得具有相应资格得监理人员,以及足够得检查验收工具。
（４）按分户验收方案中确定得每户住宅与公共部位验收项目与内容,参照户型图与抽查点分布图，验收施工单位分户验收评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合格项目处置记录,签署验收意见并签名。
3、2、4分包单位:
（１）参与分包范围内得分户验收工作。
（２）对验收不合格项目进行整改，并参与复查。
3、3检测仪器及工具配备
仪器名称
数量
用途
激光测距仪
1
室内净空尺寸测量
2米靠尺与塞尺、水平尺
2
垂直度、平整度得检测
弹簧秤
2
检查门窗开启力
小锤
２
检查墙、地面空鼓
３米、5米卷尺
6
裁面尺寸、厚度得检测
方尺
2
阴阳角得检测
4、分户原则与验收内容
4、1户内
分户原则：
建筑平面图中得每一户划分为一个检验单元。
每户检查内容:
01、室内主要空间尺寸；
02、门窗安装质量、玻璃安装质量;
03、墙面一般抹灰工程质量（墙面平整度、垂直度、色泽、阴阳角得方正等）、地面水泥混凝土垫层层质量；
０4、室内防水工程质量；
0５、室内栏杆;
06、室内采暖管道及配件安装质量；
07、室内给水管道及配件安装质量、室内排水管道及配件安装质量;
０8、普通灯具安装质量、开关、插座安装质量、照明配电箱（盘）安装质量、建筑物等电位联结质量、线路绝缘测试质量、建筑物照明通电试运行质量；
09、建筑节能检查
4、2公共部分
分户原则：
建筑平面图中得每个单元得楼（电）梯间与单元屋面及地下室划分为一个验收单元;地下车库按每个防火分区为一个验收单元。
检查内容:
０１、空间尺寸;
０2、地面、墙面质量;
03、栏杆安装质量；
04、防水工程质量；
０5、门窗安装质量;
06、采暖、给排水、消防工程安装质量;
０7、普通灯具安装质量、成套配电柜、动力、照明配电箱（盘）安装质量、电缆头制作、接地与线路绝缘测试质量、建筑物照明通电试运行质量、避雷系统安装质量;
0８、建筑物外墙施工质量
5、质量分户验收时间从上至下安排：
２0１3年1０月10日~2013年10月1６日：
二十四层至一层户内;
20１３年10月17日～2013年1０月１9日：
二十四层至一层公共部分；
6、分户质量验收抽查点数量与分布
分户检查项目均检查１0个点,实测实量项目主要检查卧室、客厅、餐厅等墙面得平整度与垂直度、地面平整度、开间尺寸与净高，合格率应达到90%以上。
公共部分均检查项目均检查10个点,实测实量项目主要检查楼电梯间、地下室得平整度、地面平整度、开间尺寸与净高,合格率应达到90%以上。
７、主要项目验收要求
7、1室内空间尺寸偏差:
室内净高允许偏差±10mm,净开间尺寸允许偏差±8mm;
7、２门窗：
见表5、4、13;
7、３墙面及楼地面
墙面平整度、垂直度、阴阳角方正:
允许偏差均为4mｍ;（墙体垂直度检查宜设置在距墙角5０0,距地３００位置且每面墙不少于1点。
）
室内混凝土垫层、楼梯间水泥沙浆地面、地下室水泥混凝土地面平整度:
允许偏差分别为１0ｍm、4mm、5mm;（使用2米靠尺与塞尺等测量工具,宜在中心区域横、纵两个方面测量,每个方向不少于1个测量点。
）
砖地面：
表面平整度允许偏差4㎜,接缝高低差允许差1、5㎜,踢脚线上口平整允许偏差4㎜。
表5、4、13 塑料门窗安装得允许偏差与检验方法
项次
项 目
允许偏差（mm）
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
２
用钢尺检查
>15０0mm
3
2
门窗槽口对角线长度差
≤20００mm
3
用钢尺检查
＞2000mm
５
３
门窗框得正、侧面垂直度
３
用1m垂直检测尺检查
４
门窗横框得水平度
3
用1m水平尺与塞尺检查
5
门窗横框标高
５
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
７
双城门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
同樘平门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
９
平开门窗铰链部位配合间隙
＋2;-1
用塞尺检查
１0
推拉门窗与框搭接量
+１、5;-2、5
用钢直尺检查
11
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺与塞尺检查
７、4防水工程:
屋面、厨卫间流水坡向正确，无渗漏现象，外墙无渗漏现象;
７、５护栏及扶手:
护栏垂直度、栏杆间距、扶手高度允许偏差３㎜；
7、６采暖工程：
表8、2、１８采暖管道安装得允许偏差与检验方法
项次
项 目
允许偏差
检验方法
1
横管道纵、横方向弯曲（㎜）
每1m
管径≤１0０㎜
L
用水平尺、直尺、拉线盒尺量检查
管径＞１0０㎜
1、5
全长（2、5m以上）
管径≤100㎜
≯13
管径＞１００㎜
≯25
2
立管垂直度（㎜）
每１ｍ
2
吊线与尺量检查
全长（5m以上）
≯１0
3
弯
管
椰圆率Dmａｘ－Dmｉn
Dmａx
管径≤1０0㎜
10%
用外卡钳与尺量检查
管径＞100㎜
8%
折皱不平度（㎜）
管径≤1０0㎜
4
管径>100㎜
５
注:
分别为管子最大外径及最小外径。
序号
检查项目
检查依据
检查内容
１
管道安装坡度
第8、2、1条
坡度应为３‰，不得小于2‰。
2
采暖系统水压试验
第8、6、1条
户内管道试验压力0、６MPa,在试验压力1ｈ内压力降≤0、05ＭPａ,然后降压至0、45MPａ,稳压２h,压力降≤０、０3ＭPａ,同时各连接处不渗、不漏。
３
采暖系统冲洗、试运行与调试
第8、6、2条
第8、６、3条
冲洗现场观察，排除水不含泥沙、铁屑等杂质，且水色不浑浊为合格。
观察、测量室温满足设计要求。
4
热量表、疏水器、除污器
第８、2、7条
型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求。
5
采暖入口及分户计量入户装置安装
第8、2、９条
符合设计要求,安装位置应便于检修、维护与观察。
7、7给排水工程
表４、2、8 管道与阀门安装得允许偏差与检验方法
项次
项 目
允许偏差（㎜）
检验方法
1
水平管道纵横方向弯曲
钢 管
每米全长25m以上
1
≯２5
用水平尺、直尺、拉线与尺量检查
塑料管
复合管
每米全长2５ｍ以上
1、5
≯25
铸铁管
每米全长25ｍ以上
２
≯２5
２
立管垂直度
钢管
每米5m以上
3
≯８
吊线与尺量检查
塑料管
复合管
每米5m以上
2
≯８
铸铁管
每米5m以上
３
≯1０
3
成排管段与
成排阀门
在同一平面上间距
3
尺量检查
序号
检查项目
检查依据
检查内容
1
给水管道水压试验
设计要求
0、6ＭPａ
２
给水系统通水试验
第4、2、2条
户内个出水口水量满足设计要求
3
生活给水系统管道冲洗与消毒
第4、２、３条
检查有关部门提供得检测报告
4
中水管道严禁与生活饮水管道连接
第4、２、4条
符合要求
5
管道支吊架
第4、２、９条
符合3、３、9条要求
６
水表安装
第4、2、1０条
表前与阀门应不小于８倍水表接口直径得直管段,表外壳距墙面净距１0-3０㎜;水表进水口中心标高按设计要求允许偏差±1０㎜
表5、2、１6 室内排水与雨水管道安装得允许偏差与检验方法
项次
项 目
允许偏差（㎜）
检验方法
１
坐标
1５
用水准仪（水平尺）、直尺、拉线与尺量检查
2
标高
±15
3
横管纵横方向弯管
铸铁管
每１m
≯1
全长（2５m以上）
≯２５
钢管
每１m
管径小于或等于1０0㎜
1
管径大于100㎜
1、５
全长（２5m以上）
管径小于或等于100㎜
≯２5
管径大于100㎜
≯308
塑料管
每1m
１、5
全长（２5m以上）
≯38
钢筋混凝土管、混凝土管
每1m
3
全长（２5ｍ以上）
≯75
4
立管垂直度
铸铁管
每1m
３
吊线与尺量检查
全长（２5m以上）
≯15
钢管
每1m
3
全长（２5m以上）
≯10
塑料管
每1m
3
全长（２5m以上）
≯１5
７、8公共部分室内消火栓系统安装质量
编号
检查项目
检查依据
检查内容
1
室内消火栓试射试验
设计要求
取顶层与一层各一处试验
2
室内消火栓
水龙头带在
箱内安装
第４、3、２条
安装消火栓水龙头带,水龙头与水枪与快速接头绑扎好后,应根据箱内构造将水龙头挂放在箱内得挂钉、托盘或支架上。
３
栓口朝外,并不应安装在门轴侧
符合要求
允许偏差项目
检查方法
1
栓口中心地面1、1ｍ允许偏差
±20㎜
观察与尺量
2
阀门中心距箱侧面允许偏差140㎜
±5㎜
观察与尺量
3
阀门中心距箱后内表面10０㎜允许偏差
±5㎜
观察与尺量
4
消火栓箱体安装得垂直度允许偏差
３㎜
观察与尺量
7、9电气工程
按《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50３０3－2０02）进行验收。
附表一：
住宅工程质量分户验收小组人员一览
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