商业综合体节能评估报告书.docx
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商业综合体节能评估报告书
前言............................................................................................1
第1章总论................................................................................2
1.1建设单位基本情况..........................................................................2
1.2项目基本情况..................................................................................2
1.3设计指导思想和设计原则..............................................................6
1.4总平面布置......................................................................................7
1.5建筑设计..........................................................................................8
1.6结构设计........................................................................................11
1.7给排水设计....................................................................................12
1.8电气设计........................................................................................15
1.9暖通设计........................................................................................19
第2章项目所在地能源供应条件...........................................23
2.1项目使用能源品种的选用原则....................................................23
2.2项目能源消耗种类........................................................................23
2.3能源供应条件................................................................................24
第3章合理用能标准和节能设计规范...................................25
3.1相关法律、法规和规划................................................................25
3.2产业政策和准入条件....................................................................26
3.3建筑类相关标准和规范................................................................26
3.4同行业国内先进水平....................................................................27
第4章项目能源消耗种类及能源使用分布情况...................28
4.1能源消耗种类和来源....................................................................28
4.2能源消耗总量................................................................................28
4.3单项工程能源消耗种类及年消耗量............................................39
4.4能耗分析计算................................................................................39
第5章节能措施及效果分析...................................................41
5.1节能措施.........................................................................................41
5.2能耗指标........................................................................................49
5.3建议................................................................................................50
5.4效果分析........................................................................................56
5.5结论................................................................................................57
言前置业有限公司委托，依据国家和地方相关法规XXXX本公司受，国际节能评估》《XX和规定文件，并结合本项目具体情况，特编制主要编制依据包括：
置业有限公司与本公司签定的工程咨询合同文本；）XXXX（12010.04佳境规划建筑设计研究院，）；
（2）方案设计文件（XX市固定资产投资项目节能评估和审查管）《关于印发〈XX（3[2007]555号）。
理暂行办法〉的通知》（XX发改投资2，总投资80100万174202m本项目总建筑面积为元。
经计算：
3，折合27.30tce；项目年耗电量18571412kWh项目年耗水量318544m，3，折合210.13tce；项目年耗天然气量173046m，因此折合2282.43tce本项目总能耗折合2519.86tce。
本项目在建筑热工设计、通风、空调等方面严格执行《民用建筑热工设计规范》GB50176-93、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001、XX省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2003、XX省《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007、《XX省民用建筑节能设计技术管理若干规定》（建设发[2009]218号）及《关于进一步加强民用建筑节能设计技术管理的通知》（XX建发[2008]47号）等相关标准、规范2，单位建筑面积年能耗为0.0145tce/m及文件的要求。
经综合计算，单位投资能耗为0.0315tce/万元，符合国家及省、市节能设计的要求。
1
第1章总论
1.1建设单位基本情况
1.建设单位：
XX
2.单位性质：
有限责任公司
3.单位地址：
XX市XX镇
4.邮政编码：
315315
5.法定代表人：
XX
6.注册资金：
6050万
7.经营范围：
一般经营项目：
房地产开发经营
9.企业简介
XXXX置业有限公司由XX市依藤电器有限公司、XX市尚博电器有限公司组建成立。
XXXX置业有限公司自成立以来，始终坚持“以人为本，追求卓越”的企业文化和精神，以实现顾客满意，获得社会认可为经营目标；开拓创新、与时俱进，以高品质、最具特色与潜力的产品引领市场，赢得顾客。
企业发展呈现出了健康、合理、高效、持续的良好局面。
1.2项目基本情况
1.项目名称
2
XX国际
2.项目性质
新建
3.项目类型
商业、居住建筑
4.项目地址
本项目地块位于XX市XX镇，北至城隍庙村耕地，南至XX路，西至市XX镇佳晖钢板整平厂、城隍庙村耕地，东至观附公路。
5．区域环境
本项目地块位于XX市XX镇，南至XX国道，交通便利。
周围学校、医院、商场、银行等公用设施齐备，交通便利。
地理位置非常优越，填补了该地区中高档园林化住宅楼及大型购物商场的空白。
项2。
目地块总用地面积39760m6．项目建设背景
XX民营经济发达，商业繁荣，是全国著名的制造业生产基地，三大家电生产基地之一。
近年来，XX经济持续快速增长，GDP连续十多年保持高速增长。
2009年虽受国际金融危机影响，XX市GDP仍达626.24亿元，同比增长8.2%；人均GDP60610元，城镇居民人均可支配收入28311元，农村居民人均纯收入13538元，分别同比增长3.72%、7.3%和10.4%。
在2009福布斯中国大陆最佳商业城市排行榜中，XX列居第64位，在入榜的县级市排名中列第7；在2009年全国百强县（市）排名中列第3。
在良好的经济发展环境、居民收入增长强劲的背景下，人民提高生活质量的欲望强烈，高质量的生活空间和优美的居住环境已成为居民的现实需要。
近年来，XX处于优化城市发展格局、建设现代宜居城市的重要时期。
随着杭州湾跨海大桥的通车，在大桥经济的推动下，各类企业快
3
速发展，来XX打工或创业的外来人口日益增多，对房产的总体需求不断增加。
随着大量城中村改造项目的推进以及城市范围的不断扩大，一部分接受拆迁货币化的居民对商品房的需求非常强烈。
此外，本地居民为改善现有居住条件或为子女而购买婚房的现象也很普遍。
由于这些刚性需求的支撑，2009年XX市完成商品房销售面积65.67万平方米，同比增加83.3%；完成销售额51.96亿元，同比增加128.4%。
正是看到XX商品房市场的发展前景，XXXX置业有限公司进行了本项目的开发。
7．项目建设规模和内容
22，二期39760m22005.8m，其中一期本项目总规划地块用地面积222，二期174202m132370m17754.2m，其中一期；项目总建筑面积2。
41832m表1-1XX国际一、二期技术经济指标
项目
单位
数值
规划总用地面积
2m
39760
总建筑面积
2m
174202
其中
地上（计算容积率）
2m
127232
一期
住宅
2m
46026
商业
2m
51380
物业管理用房
2m
477
社区用房
2m
477
二期
住宅
2m
27562
商业
2m
718
物业经营用房
2m
544
消防控制室
2m
48
地下
2m
46970
建筑占地面积
2m
19880
建筑密度
%
50
容积率
3.2
绿地面积
2m
7960
绿地率
%
20
总户数
户
912
机动车停车位
个
1212
其
地下停车位
个
946
4
中266
个屋顶停车位
一期技术经济指标1-2表
项目
单位
值数
规划总用地面积
2m
22005.8
总建筑面积
2m
132370
其中
地上（计算容积率）
2m
98360
其中
住宅
2m
46026
商业
2m
51380
物业管理用房
2m
477
社区用房
2m
477
地下
2m
34010
建筑密度
%
77.4
容积率
4.47
绿地率
%
1
机动车停车位
个
960
地下停车位其中地上室外停车位
个
694
个
266
二期技术经济指标1-3表
项目19136.867
单位
值数
规划总用地面积#8136.86
2m21
17754.2
总建筑面积#9121.5
2m20
41832
其中
地上（计算容积率）总计
2m196
28872
住宅其商业
物业经营用房中消防控制室
2m
27562
2m
718
2m
544
2m
48
地下
2m
12960
建筑密度
%
16
容积率
1.63
绿地率
%
43.9
机动车停车位
个
252
其中
地下停车位
个
252
一期户型统计表表1-4
户数户型面积楼号2）（m）（户50120.05
50123.14#A2224.22
2228.99
3434.24#B34
35.60
5
3438.45
10238.59
13640.51
1746.69
3479.39
1744.65
5159.29
3460.08#C8574.52
1775.48
1781.6
716
总计
二期户型统计表1-5表
户数户型面积楼号2）（m）户（#271138.65
#272138.65
#213136.86
#204121.5
#211755
#206121.5
#
．项目投资规模及资金筹措8置业有限公司拟用自有资金、万元。
XXXX80100项目总投资约为销售收入和银行贷款完成项目开发。
9．项目建设进度计划月为项目实施阶段，建年37月至2013本项目建设期从2010年月，完成一期现场准备7~2012年月设工期33个月。
其中，2010年7月32011年及土建施工、设备采购、安装和调试、交付使用；二期从3月完成施工并交付使用。
~2013年1.3设计指导思想和设计原则
（1）打造商业航母，建立一站式大型购物商业中心
6
2，集商业、超市、本项目一期商业娱乐综合楼建筑面积51180.2m娱乐，美食，影视于一体，集合为XX镇商业航母，从而成为市民购物休闲的一个好去处，在这里人们能实现吃喝玩乐全套的服务，真正实现一站式消费模式。
二期为住宅小区，由9幢点式高层建筑组成。
2。
地上总建筑面积为28992.7m
（2）打造城镇新地标
引进知名的大润发超市作为商业的重要组成部分，最大限度吸引消费人群，带活底层商业街，并通过观光电梯将人们送上三层进行影视，美食，电玩等消费活动，这里必将成为人们熟知乐道的地方，进而成为XX镇的新地标。
1.4总平面布置
1．总体布局
总体格局较为清晰，一期临XX路布置商业娱乐综合楼，沿街界面###）高层条式住宅楼，、21层（B30+1布置层（AC）高层塔式住宅楼及商业娱乐综合楼屋顶用做停车场，缓解地面及地下停车的压力。
住宅、商业、超市不同功能区域均有独立出入口，且均设在地块南侧XX路上，#、115层（分散不同人流，互不干扰；二期住宅小区沿观附公路布置两栋#）高层住宅，底层为两层商业，小区中心为点式11层和10层高层住宅，2底层架空，主入口设在观附公路上，且与消防通道连通，消防通道沿地块四周环通，局部兼做消防登高面。
两期通过环形消防通道隔开，形成鲜明的两个区块，有利于项目的分期开发。
地下空间采用整体一层地下室，局部二层地下室。
2．景观环境设计
以营造活跃的商业景观空间为主旨，注重地面的铺设的变化，地砖的拼花变化避免商业的单调。
商业娱乐综合楼的屋顶布置局部屋顶
7
花园，丰富上层空间的绿化。
小区车型为外围，中心形成中心花园，水系的引入活跃了花园的氛围，人行小路顺延水系，路边树木郁郁葱葱，点缀着五颜六色花卉，一路走来赏心悦目，心旷神怡。
3．道路交通设计
一期：
大润发超市主入口位于XX镇XX路及观附公路交叉口处，与现状新潮酒店形成正对，23m的间距形成入口广场，西侧与北侧消防通道兼作大润发停车场后勤入口；两个地下车库出入口均设在地块北侧的消防道路上，屋顶停车出入口设在西侧消防道路上，两车库车辆流线互不干扰。
住宅、商业、超市不同功能区域均有独立出入口，且均设在地块南侧XX路上，分散不同人流，互不干扰。
二期：
小区主入口由观附公路进入，形成环路，内部道路宽均大于4m，主要道路宽7m，满足消防要求的同时，也方便机动出双向通##楼之间）设一地下车库出入口，靠近小区主入3行。
于地块北侧（1、口，使机动车能够较方便的进入地下车库。
小区中心绿地车辆不能进入，自然地成人行的中心花园。
1.5建筑设计
1.平面设计
一期：
一层超市、超市卸货空间及室内商业街；二层为超市及商仓储空间；三层为潮流前线、美食天地、商业配套等；屋顶层为停车及商业服务及物管用房。
板式住宅户型为两房一厅、一房一厅的户型的类型，面积为2左右。
35~80m
点式高层为一梯四户户型，分A-1、A-2两种户型，为三房两厅两
8
2卫的户型；面积为125m左右。
二期：
二期为10层、11层及15层住宅楼，户型以舒适型的户型为主，有22的舒适型三房两厅130~140m的三室两厅两卫的户型，有紧凑型120m2的豪华型四房两厅两卫的户型。
175m两卫的户型，及2．立面设计
一期以现代风格为基调，体现建筑现代大气时尚的风格。
商业综合楼以大体块的设计手法，以大体块石材墙面为主，表现出其敦厚贵重大气的风格，墙面的灯巢开启，在夜间将墙面变得异样的美丽，两端的玻璃体入口及中部的电子屏幕成为视觉中心，使得人们很容易找到各自商业空间的入口。
沿街的住宅楼强调竖线条的设计，使建筑显得更加挺拔秀气。
二期住宅楼采用现代欧式风格，一层以暖色石材为基调，二层以上以涂料为主，体现出高贵品质，结合中心花园的软质景观，使得小区更不失温馨的感觉。
3．建筑消防设计
（1）消防类别
一期工程属一类高层建筑，地上地下耐火等级均为一级。
二期为二类高层建筑，地下耐火等级为一级，地上为二级。
（2）总平面布置
1）本建筑退红线距离满足地块规划要求，满足防火间距的要求。
2）一期建筑南、东两面均临城市道路，可作为消防车道，并在北侧开设专门的消防车道宽7m，与城市道路形成环形消防车道，顺应建筑两个长边即沿XX路与北侧消防车道设置消防登高面，位置详见总平面图。
高层建筑保证1/4面直接落地。
9
3）在登高面长度范围内具有直通疏散楼梯的出口及直通室外的疏散楼梯。
（3）防火防烟分区
1）地下室部分
222，，，976m一期地下一层：
八个防火分区（面积分别为789m3641m22222）。
3964m，，897m，861m3925m，899m222，3993m196m一期地下二层：
七个防火分区（面积分别为848m，，2222）。
、3935m3458m，3883m476m，22，，3974m二期地下一层：
三个防火分区（面积分别为3310m2）。
3340m
2）商业娱乐综合楼部分
2222，2919m3626m，，九个防火分区一层：
（面积分别为504m2813m，22222）。
，，659m164m，326m，698m3856m2222，，，七个防火分区（面积分别为748m330m，589m3825m二层：
222）。
，3998m2630m，3953m
2222，2049m395m，，，1960m三层：
八个防火分区（面积分别为842m2222）。
，3117m3469m，，3131m912m（4）消防疏散
一期：
1）本工程共设21部双跑防烟楼梯，8部室外钢梯（6部用于商业，2）及独立前室（使用10m2部用于住宅疏散），分别设合用前室（大于2），其中9部双跑防烟楼梯和面积大于6m2部钢梯直达屋面，经过计算，楼梯数量及楼梯总宽度满足疏散要求，所有楼梯及前室底层均直通向室外。
2）疏散楼梯梯段最小净宽为1.8m，均满足《高层民用建筑设计防
10
年版）要求。
火规范》GB50045-95（2005）安全疏散口分散布置，疏散流量均匀。
3建筑物内公共大厅内任何一点至最近疏散出口的直线距离均小）4。
于30m）消防电梯直达地下二层，底部设集水坑及排水措施。
5二期：
#＃每个单元设有一部通向屋顶的防楼为10~116）3~9层塔式住宅，#＃层楼为塔式；115、2，火楼梯间和一部消防电梯户门为乙级防火门住宅，每个单元设有一部防烟楼梯间和两部电梯（其中一部兼作消防电梯），户门为乙级防火门。
；一、二层安全疏散距）沿街两层商业为服务网点，高度为7.4m715m疏散距离要求。
离均满足要求；底层主要疏散门均满足1.6结构设计建筑结构的安全等级：
二级50年结构的设计使用年限：
6度抗震设防烈度：
地基基础设计等级：
乙级
地下室人防等级：
六级
（1）结构设计
#楼住宅部分采用框架-A剪力墙结构，其余为框架结构。
（2）基础
基础为桩基础，结合地质勘测报告情况，暂定为预应力管桩，直径400~600mm，其中多层区采用400~500mm直径管桩，单桩承载力特征值约为500~1000kN；高层区采用500~600mm直径管桩，单桩承载力特征值约为1500~2500kN。
采用柱下独立承台形式，承台之间基础梁拉
11
结。
（3）变形缝
由于建筑长度过长，超出规范容许值，故设置了一定数量的温度变形缝以减少温差变形产生的应力。
（4）材料
混凝土：
混凝土强度等级采用C25~C40。
钢筋采用HPB235（ф），HRB335（ф），HRB400（ф）级热轧钢筋。
砌体：
框架填充外墙采用加气混凝土砌块，专用砂浆砌筑；其余隔墙均采用轻质砌块进行砌筑。
1.7给排水设
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