邹城市房地产行业事业性收费.doc

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济宁项目开发相关收费情况

部门

收费项目

收费标准

备注

规划局

（规划技术服务站）

建设工程规划许可

1.营业性用房及其他建筑：

2.6元/平方米（按建筑面积计算单位）；2.住宅：

1.7元/平方米（按建筑面积计算单位）；

规划技术服务站

黄站长

电话5318390

建设用地规划许可

1.5元/平方米

规划技术服务站

黄站长

电话5318390

国土局

建设项目使用土地审核

1.土地出让金：

评估标定地价的40%以上；2.土地管理费：

评估地价的3%；3.契税：

土地出让金总额的3%（出让土地）。

鲁国土资发[2000]252号，鲁土财字[1998]29号，山东省契税征收规定。

划拨土地使用权转让　

1、土地出让金：

评估标定地价的40%以上；2、土地管理费：

评估地价的3%；3、契税：

土地出让金总额的3%（出让土地）。

鲁国土资发[2000]252号，鲁土财字[1998]29号，山东省契税征收规定。

国有土地使用权出让　

、土地出让金：

评估标定地价的40%以上；2、土地管理费：

评估地价的3%；3、契税：

土地出让金总额的3%（出让土地）。

鲁国土资发[2000]252号，鲁土财字[1998]29号，山东省契税征收规定。

变更土地用途、容积率　

土地出让金：

1、原划拨用地的土地出让金：

评估标定地价的40%以上。

2、原出让土地的土地出让金：

补交不同用途和容积率的土地差价。

国发[2001]15号　

新增建设用地土地有偿使用费

28元/平方米。

财政部、国土资源部、中国人民银行《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）

耕保科财务科

土地使用权租金

、一级地（平均值）：

（1）商业用地12.26元/平方米、年；

（2）住宅用地0.98元/平方米、年；（3）工业用地5.59元/平方米、年。

2、二级地（平均值）：

（1）商业用地10.51元/平方米、年；

（2）住宅用地0.91元/平方米、年；（3）工业用地5.28元/平方米、年。

3、三级地（平均值）：

（1）商业用地6.26元/平方米、年；

（2）住宅用地0.71元/平方米、年；（3）工业用地4.03元/平方米、年。

4、四级地（平均值）：

（1）商业用地3.88元/平方米、年；

（2）住宅用地0.52元/平方米、年；（3）工业用地2.86元/平方米、年。

《土地管理法》、《关于公布我市国有土地使用权租金标准的通知》（邹价财土联字[2000]01号）、《关于调整邹城市国有土地租金标准的通知》（邹政土字[2007]2号）

国土局地租征收处、财务科

征地管理费

1、实行全包方式征地的，按征地费总额的以下比例收费：

（1）一次性征用耕地在66.67公项（1000亩）以上（含66.67公顷）、其他土地133.34公顷（2000亩）以上（含133.34公顷）的，征地管理费按不超过2.1％收取；

（2）征用耕地66.67公顷以下、其他土地133.34公顷以下的，征地管理费按不超过2.8％收取。

2、实行半包方式征地的，按征地费总额的以下比例收费：

（1）一次性征用耕地在66.67公顷以上（含66.67公顷）、其他土地133.34公顷以上（含133.34公顷以下、其他土地133.34公顷以下的，征地管理费按不超过1.75％收取。

3、实行单包方式征地的，按征地费总额的经下比例收费：

（1）一次性征用耕地在66.67公顷以上（含66.67公顷）、其他土地133.34公顷以上（含133.34公顷）的，征地管理费按不超过1.05％收取；

（2）征用耕地66.67公顷以下、其他土地133.34公顷以下的，征地管理费按不超过1.4％收取。

4、补办征地手续，并需要重新进行勘察、登记的建设项目的征地管理费，按不超过征地费总额的0.7％收取。

5、无偿征用、划拨国有土地管理费，按每亩35元（每平方米0.053元）收取。

国家物价局、财政部《关于发布土地管理系统部分收费项目及标准的通知》（价费字[1992]597号）、《转发国家物价局、财政部《关于发布土地管理系统部分收费项目与标准的通知》的通知》（鲁价涉字[1993]172号）、《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（鲁价费字[2001]301号）

国土局耕保科

土地登记费---权属调查、地籍测绘

1、企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米内加收40元，最高不超过4万元，2、、城镇居民住房用地在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。

山东省土地登记收费及其管理办法》（鲁土籍[1995]11号）

国土局地籍科

建委

建筑工程养老保障金

工程造价的百分之2.6

鲁政发［1995］101号《山东省人民政府关于加快建筑业发展的决定》、鲁政办发［1995］77号《山东省人民政府办公厅转发省建委等部门关于改革山东省建筑企业劳动保险费用提取办法的报告的通知》　

砍伐城市树木、迁移古树名木审批

落叶乔木10年以下200元；落叶灌木10年以下100元；常青乔木（高度）300cm以内500元；常青灌木（冠径）100cm以上40元。

按济价费字【2001】第119号文收取

依据：

鲁财综[2006]第20号

园林处

电话：

5292182

城市基础设施配套补助费　

墙体建筑材料节能费

每平方米10元

鲁财总字[1998.35号文]

城市建筑垃圾处置费　

济宁的：

自行清运垃圾的2-6元/立方米，委托代运的清运费+处理费

邹城环卫处不告诉价格

《山东省实施〈城市市容和环境卫生管理条例〉办法》、《山东省城市建筑垃圾管理办法》（鲁建发〔1998〕49号）　环卫处征费科：

5288815

人防办

结合民用建筑修建防空地下室大、中型项目许可

城市规划区内新建民用建筑9层以下的按建筑面积计算平方米收费25元，10层以上或9层以下基础埋深达三米以上的必须修建防空地下室，确因地质条件不宜修建的，按首层建筑面积计算每平方米收费1800元。

批准机关鲁价费发（2001）181号　

防空地下室易地建设费

①5级地下室2700元平方米

②6级地下室2200元平方米

③6B地下室600元平方米

鲁价费发[2006]220号

鲁价费发[2009]14号

人防工程拆除报废许可　

经人民防空主管部门批准、拆除人防工程赔偿费每平方米1000-1500元

批准机关济价费字（2001）167号

散装水泥办

散装水泥专项资金

水泥生产企业销售袋装水泥，每吨缴纳1元；使用袋装水泥的单位，每吨缴纳3元；其中，工业民用建筑按工程建筑面积每平方米预缴2元；不能用建筑面积计算的道路、桥梁、水利、市政等工程，按工程建设概算水泥用量，每吨预缴3元；水泥制品企业按袋装水泥的实际用量，每吨缴纳3元。

《山东省散装水泥专项资金征收和使用管理实施细则》鲁财综[2003]24号　

水利局

取水许可审批（水资源费）

取水许可证不收费;地下水0.65元/立方米，地表水0.3元/立方米。

微咸（劣质）立方米0.40元，优质矿泉水立方米2.00元，疏干排水立方米0.13元　

鲁价费发〔2002〕152号文件

水政水资源科（5214880）

水土保持设施补偿费、水土流失防治费

鲁价涉发〔1995〕112号文《山东省水土保持设施补偿费、水土流失防治费收取标准和使用管理暂行办法》第六条　

鲁价涉发〔1995〕112号文《山东省水土保持设施补偿费、水土流失防治费收取标准和使用管理暂行办法》第六条　

文物旅游局

工程建设用地范围内的文物调查、考古勘探、发掘

考古调查费：

元/平方公里500—1000元考古勘探：

普探（起点100平方米）百平方米6—8个工日重点普探（起点10平方米）百平方米80—120个工日较软土质按上述定额核减25%较硬特硬土质按上述定额核增加50%—150%民工工资标准定额元/工、日15元

中华人民共和国文物保护法》、《山东省文物保护管理条例》、鲁（邹）价费证第3708546002号；计价费[97]1220号考古调查费　鲁建筑字（2000）14号，文物旅游执法大队电话：

5231112

公路局

涉路工程建设许可　

（一）国、省道干线公路损坏赔（补）偿标准1、临时占用路面每平方米/天0．5元；2、临时占用公路用地每平方米/天0．2元；3、建设占用公路用地每平方米/年100~200元，包括电杆、电缆、构造物等跨路工程；4、占用绿化用地每平方米200元；5、新增设平交路口每个/年1500~3000元；6、桥梁附设电缆（管线）每米200~400元；7、损坏水泥路面每平方米180元；8、损坏沥青路面每平方米85~125元，损坏处每边外加30cm后计。

（二）高速公路路产赔（补）偿标准1、占用路面每天每平方米

1、山东省物价局、鲁价费发（2000）96号文件、《关于印发〈山东省公路及其附属设施损坏占用收费规定〉的通知》。

拆迁办

拆迁管理费委托拆迁费

政府部门同意后，委托评估公司对地区地上建筑物进行评估，评估后的补偿费用

老办法：

每平方米4.2元，拆迁管理费（拆迁补偿安置费用的2.5%）

拆迁办

电话：

5236033

物价局

价格调节基金

按实际开工面积10元/㎡

国税局

营业税

营业额的5%

所得税

利润的25%

土地增值税

住宅3%，商业4%

城建税

营业税×7%（市区7%，县城镇5%，其余1%）

教育附加费

营业税×3%

地方教育附加费

营业税×2%

印花税

房款的万分之5

土地使用税

一级：

8元/㎡二级：

6.4元/㎡

三级：

4.8元/㎡（按季度缴纳）

房管局

房地产测绘费

住宅1.36元/㎡，商业2.04元/㎡，综合2.72元/㎡

国测财字[2002]3号

综合开发费、开发管理费、地段差价征收

综合开发费按住宅平均造价的40%征收；综合开发管理费按综合开发费的2%征收；地段差价：

按地段划分1、2、3、4个级别并分别按商业项目、工业楼及写字楼、住宅项目的建筑面积征收综合开发费：

工程造价的40%

开发管理费：

综合开发费的2%

地段差价：

6-90元/㎡

《山东省城市房地产开发经营管理条例》（省八届人大常委会第18次会议通过）邹价联字［1999］01号文房管局开发管理办公室电话5215205

热力公司规划建设科2395299

供热管网配套费的征收和管理

供热：

30元/平方米，

恒益热力公司

电话5305231

邹城电力公司

供电配套费

110元/㎡----115元/㎡（物价局审批中……）

邹城电力公司营销部

张经理

办公电话：

5282550

气象局

防雷装置设计审核和竣工验收

1.防雷设计图纸审核：

0.2元/m22、竣工验收：

1.2元/m2其中防雷装置竣工验收按建筑面积计收，一、二类加25%收费

鲁价费发【2003】244号

气象局 ：

5213724

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