各类超市的选址标准.docx

各类超市的选址标准.docx

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各类超市的选址标准

各类超市的选址标准

各类超市的选址标准

永辉超市

选址要求

首选物业：

商业综合体，商业街，社区底商及配套商业

物业使用：

租赁，合作

需求面积：

7000-1.5万平米;

合同期限：

10-20年

选址标准：

大卖场：

面积10000-20000平方米，辐射半径5-20公里；

卖场业态：

面积5000-8000平方米，辐射半径3-5公里；

社区店业态：

面积1500-3000平方米，辐射半径1-3公里；

高级超市业态：

面积2000-3000平方米

人人乐

人人乐购物广场一般要求为：

1、商圈要求：

三公里商圈内人口不少于20万；

2、合作方式：

租赁经营，租期20年（具体情况详谈）；

3、租赁面积：

单店面积不小于10000平方米，单层面积不小于8000平方米（单层面积12000-15000平方米为宜），层高5.5米，柱距不小于8米；

4、租赁房产供电系统、给排水系统、空调系统、电梯系统、消防系统满足卖场经营；

5、租赁房产应配套有3000平方米的广场，约300个停车位；

6、收货区货车出入通道宽度需大于18米；

拓展计划

店铺总数：

87家

开店方式：

直营

选址要求

首选物业：

商业综合体，购物中心，商业街

物业使用：

租赁，合作

需求面积：

2000-7000平米;

合同期限：

10-20年

选址标准：

一、对商圈的要求

1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人；

2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；

4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；

5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳；

二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米；

2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）；

3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上；

4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；

5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；

6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；

7、商场要求有一定面积的广场；

8、店铺面积应在2000平米以上；

三、对停车场的要求

1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；

2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；

3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。

家乐福

拓展计划

开店计划：

家乐福拟2012年在四川广安开店

店铺总数：

186家

开店方式：

直营

选址要求

首选物业：

商业综合体，购物中心，商业街

物业使用：

租赁

需求面积：

4万-6万平米;

合同期限：

20年-30年

选址标准：

1、开在十字路口。

Carrefour（法文意为十字路口）第一家店是1963年开在巴黎南效一个小镇的十字路口，一火爆，大家都说去十字路口，把店名给忘了。

十字路口成为家乐福选址的第一准则。

2、3-5公里商圈半径。

这是家乐福在西方选址的标准。

在中国一般标准是公共汽车8公里车程，不超过20分钟的心理承受力。

家乐福在商圈选定时候充分体现了细致入微的理念，它通过5分钟、10分钟的步行距离来测定商圈；用自行车的行驶速度来确定小片、中片和大片。

然后对这些区域进行细化，搞清楚某片区内的人口规模和特征，包括年龄分布、文化水平、职业分布以及人均可支配收入等等。

同时还要计算出不同区域内的人口数量和密度，从而划定重点销售区域和普通销售区域。

3、外聘公司进行市场调查。

一般需要分别选两家公司进行销售额测算，两家公司是集团之外的独立公司，以保证预测的科学和准确性。

4、灵活适应当地特点。

家乐福店可开在地下室，也可开在四五层，但最佳为地面一、二层或地下一层和地上一层。

家乐福一般占两层空间，不开三层。

5、家乐福对大卖场面积要求在2万元左右，层高6米，专用卸货区宽度30米左右。

家乐福大卖场对柱距要求8×10或9×9米。

6、家乐福要求配备大型停车场，并且停车场与大卖场之间联系方便。

北京华联

拓展计划

拓展区域：

北京华联（BHG）计划在全国一、二线城市开拓市场。

开店计划：

北京华联一品天下购物中心2011年即将开业，2011年计划开店20家，其中在广东增开3家店面。

店铺总数：

100多家

开店方式：

直营，独立经营

选址要求

首选物业：

商业综合体，购物中心，商业街

物业使用：

租赁

需求面积：

1000-1.5万平米;

合同期限：

10-20年

选址标准：

城市:

1、城市人口在70万以上，城市居住密度较高，基础设施完善。

2、市内有较多新增楼盘和住宅区。

3、人均月收入超过1000元，并呈增长态势。

商圈:

1、位于主要城市的核心商圈。

2、商圈处于或接近人口稠密区，尤其是高收入、高消费人群的聚集区，如高级商务区和传统商业区。

3、以物业为中心的方圆2平方公里范围内有30万以上的常住人口。

商场位置：

1、接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上。

2、周围3Km内没有规模相近的购物中心。

交通:

1、临近城市主干道，交通便利。

2、处于或临近地铁站出口。

3、周围100米内无阻碍视线的立交桥、高架桥等构筑物。

4、方便大型货车进出。

物业:

1、首层层高5m,二层以上4-4.5m，经营建筑面积40000平方米以上。

2、楼板载重400kg/平方米以上，柱距8米以上。

3、门前广场面积2000平方米以上，中庭（包含电梯井）500平方米以上。

4、配套设施：

扶梯、货梯（载重2吨以上）、中央空调、消防分区、卸货区、给排水系统、高低压配电设备、消防应急照明、喷淋系统、探测报警系统、排烟系统。

5、停车位300个以上。

6、物业产权关系明晰。

大润发

拓展计划

拓展区域：

大润发超市计划在华东、华北、华南扩宽市场。

开店计划：

大润发超市计划2010年在北京开3家分店。

店铺总数：

156家

开店方式：

直营，通过资本运作收购同行，保留各自招牌，从中低调获利

选址要求

首选物业：

商业综合体，购物中心，商业街

物业使用：

租赁，购买，合作

需求面积：

5000-2万平米;

合同期限：

10-20年

选址标准：

1、主商圈内密集的人口

密集的主商圈顾客对我们而言尤为重要

（10分钟内可达）。

2公里商圈内：

15万-20万以上的人口

2、可视性

商业设施的可视性尤为重要

3、交通便捷

便利的公共交通设施

主要的公交线路沿线

毗邻地铁站及主要公交站点

迅捷的开车购物条件

位于交通主干道

合理的车流动线

庞大的免费停车场

超市基本要求

1.地理位置要求:

a.交通方便

b.人口集中

c.两条马路交叉口，其一为主干道

2.建筑物要求:

a.建筑占地面积不低于15,000平方米（如果是市中心,可以为10,000平方米）

b.最多不超过两层

c.总建筑面积5000至20,000平方米

3.建筑物长宽比例：

10:

7或10:

6

4.卖场的层高：

板到板距离为5.8米,净高为4.8米,

承重：

卖场为650公斤/平方米;卸货区为3吨/平方米

柱距：

最低要求8米

5.停车场要求

机动车停车场：

至少500个停车位，具体视位置而定

非机动车停车场：

约2,000平方米

6.其它要求

电：

二路供电:

3,500-4,000KVA

水：

二路进水，300立方米/天

煤气：

100立方米/小时

排水/排污:

可排油污,或有二级生化处理

空调取暖:

中央空调及暖气供应

天然气:

供应厨房使用

华联超市

拓展计划

店铺总数：

261家

开店方式：

直营，加盟

选址要求

首选物业：

商业综合体，购物中心，商业街，社区底商及配套商业

物业使用：

租赁

需求面积：

5000-2万平米;

合同期限：

10年

选址标准：

1、同行聚居区（成熟专业商业街、区）：

竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。

2、聚居的公共场所附近：

由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证超市的稳定收入。

3、面对客流量最大和能见度高的街道：

超市在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品；

4、交通便利的地区：

在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近。

华润万家

拓展计划

拓展区域：

华东地区，未来上海可能是华润万家高端超市系最为集中的市场

开店计划：

华润万家高端超市Ole’，2010年将提速扩张，计划年开6~8家，大多将集中在华东地区，未来上海可能是华润万家高端超市系最为集中的市场。

店铺总数：

3000多家

开店方式：

直营，连锁经营

选址要求

首选物业：

商业综合体，购物中心，商业街，社区底商及配套商业

物业使用：

租赁

需求面积：

800-1.5万平米;

合同期限：

10-20年

选址标准：

1，在所选区域内人口规模在50万人以上，人口分布较为集中，小城镇发达；

2，中等水平的居民月收入应在1000元以上；

3，政策环境良好，地方政府对连锁零售商业持支持态度，有政策优惠；

4，商业业态以传统百货为主，无或少超市类商场和公司；

5，城市居住密度高。

好又多

选址要求

首选物业：

商业综合体，商业街

物业使用：

租赁，合作

需求面积：

8000-1.5万平米;

合同期限：

10-20年

选址标准：

华南区1、2线城市

8000-15000平方米左右，城市的商业中心、社区中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区

沃尔玛

选址要求

首选物业：

商业综合体，购物中心，商业街

物业使用：

租赁，购买，合作

需求面积：

1万-2万平米;

合同期限：

20年以上

选址标准：

一、对商圈的要求

1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人；

2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；

4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；

5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米；

2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）；

3、楼板承重在800kg/平方米以上，对期楼的要求在1000kg/平方米以上；

4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；

5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；

6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；

7、商场要求有一定面积的广场。

三、对停车场的要求

1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；

2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；

3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。

四、其它

1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱；

2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求；

3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准；

4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期。

世纪华联

拓展计划

拓展区域：

三四级城镇。

开店方式：

直营，加盟

选址要求

首选物业：

商业综合体，商业街，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业

物业使用：

租赁，合作

需求面积：

500-3000平米;

合同期限：

3—10年

选址标准：

1.立地：

临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍;

2.商圈：

以3公里为半径，内有居民30万人;

3.面积:

500-3000平方米以上，层高5米，柱距8米，可停车300辆;

4.流动人口量4000人次天---8000人次/天。