建筑工程竣工验收总结报告.docx

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建筑工程竣工验收总结报告

一、施工及质量自评依据

1、建设单位与施工单位签订的施工合同；

2、设计单位经审查合格的施工图纸，图纸会审记要及设计变更单；

3、施工单位经审批的施工组织设计及各专项施工方案；

4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；

5、国家现行有关建筑工程施工质量验收规范；

6、国家及地方现行有关技术规范、规程等

7、国家现行颁布的《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）；

8、各级主管部门的工程质量管理条例；

9、本公司企业标准质量保证手册。

二、工程概况

宝能科技园（南区）一期施工总承包工程位于深圳市龙岗区坂田街道办，本工程建筑基地东

南侧为五和大道；西南侧为清华路；西北侧为清祥路；东北侧为清丽路。

合同开工日期为 2014

年 9 月 28 日，竣工初验日期 2017 年 8 月 20 日，就本工程验收施工情况向各位领导、专家进

行汇报：

一、参建单位

工程地点

工程名称

建设单位

监理单位

设计单位

地勘单位

总承包单位

幕墙安装单位

消防施工单位

电梯安装单位

坂田清丽路和清祥路交接处

宝能科技园（南区）一期 B 区一标及 A 区地下部分施工总承

包工程

深圳市中林实业发展有限公司

深圳市国银建设工程项目管理有限公司

深圳市建筑设计研究总院有限公司

深圳市协鹏工程勘察有限公司

深圳建业工程集团股份有限公司

深圳市华辉装饰工程有限公司（专业分包）

深圳市富银消防工程有限公司（专业分包）

日立电梯（中国）有限公司深圳分公司（专业分包）

二、工程概况

B1 标工程包括 B2 栋 24F、B3 栋 A\B 座 24F 及地下室 3F，建筑面积为 196395.5m2；基础

结构样式为预应力管桩基础、主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构；建筑物设计标高±0.000 相

当于黄海高程 70.80m；结构设计使用年限 50 年，建筑物的标准层层高为 3.90m 高，建筑物总

高度接近 100m，属于一类高层民用建筑，耐火等级为一级，抗震设防类别为丙类，抗震设防

烈度为 6 度。

三、工程施工质量管理情况

1、组织管理情况

⑴、本项目由业务素质高的成员组成项目部管理班子，落实项目经理负责制，选调施工技

术过硬，经验丰富，责任心强的专业施工队伍施工。

⑵、根据公司《管理体系程序文件》和《质量创优计划》，建立本项目质量保证体系，把

质量工作落实到各个职能人员和各个工作岗位，各行其职，各尽其责。

⑶、强化质量意识，在全体管理和施工人员中开展质量目标教育。

2、技术管理情况

⑴、工程开工前，组织项目部施工技术人员熟悉、审查设计图纸，进行图纸会审。

⑵、由技术负责人组织编制好施工组织设计，报公司总工程师及监理单位审批后作为施工

依据。

在每个分项工程施工前，由技术负责人编制专项施工方案，并组织施工员向施工班组长

进行质量技术交底，各班组长负责在每天作业前向本班职工进行施工交底，

⑶、项目部制定各项质量管理制度和技术资料管理制度，保证有关技术工作正常运行。

⑷、严格执行项目部的技术质量保证措施规定，落实班组的施工质量自查自纠工作。

3、质量保证情况

⑴、在施工过程中，我们严把工程原材料、成品及半成品的进场关和验收关，对进场材料

实行台帐管理，进行收、发、储、运等环节的技术管理。

对进场的土建、安装材料，要求其具

有相应生产资质、出厂合格证和质量检测报告等质保资料，并核对现场材料的质量、数量是否

达到要求；

⑵、严格执行见证取样制度，规范施工行为。

监理单位由总监指定见证人员，施工单位取

样人员持证上岗。

本工程进场材料均在监理见证的情况下，从施工现场按规定随机抽取，送往

实验室进行复试，只有经试验合格，该批材料方可用于工程使用。

⑶、施工过程中严格执行“三检”制度和“样板引路制度”，分项工程施工必须等样板验

收合格后方可大面积施工

4、质量控制简述

⑴、结合本工程实际情况和公司制定的质量体系文件，项目部编制了工程质量管理与措施

实施方案，对各个分项工程的质量及施工方案进行预控，落实三检制和工序交接制。

在装饰装

修阶段，每个分项工程完成后均严格进行 100%的实测实量验收，自检合格后报监理公司复查

验收，对不合格的点位按要求进行返工及修整。

对屋面工程及卫生间等有防水要求的部位均按

要求做淋水、闭水试验，无发生渗漏水现象。

⑵、执行设计文件，规范质量控制：

以设计为依据，规范为准绳，标准为品质，进行施工

材料质量控制、施工工艺质量控制、施工过程质量控制、施工产品保护控制、施工检查验收质

量控制、施工技术资料（质量依据）控制。

⑶、本工程主体工程施工的全过程中监理工程师、建设单位代表从工程施工方案、材料计

划审批、材料进场检验、工程测量放线复核，到钢筋成型、模板拼装、混凝土浇筑三大工程等

每道工序都作了认真细致的检查验收，对重要部位和关键工序实行了旁站监督，从而有效地控

制了工程的内在质量。

5、资料整编情况

工程技术资料是工程施工过程中的质量记录，也是对工程施工质量的追踪，因此我项目部

对资料的管理坚持高标准、严要求。

本工程项目部配备一名专职资料员，持证上岗。

负责对工

程资料进行收集和整编归档，保证工程技术资料的及时、完整和真实。

工程开工、竣工形成的

各项程序文件；工序施工前、后形成的技术资料以及进场原材料的复试等质量保证资料等，都

及时进行收集归档，并报监理单位备案，以便对整个施工过程进行全方位的控制。

同时认证做

好安全资料、文明工地资料及其贯标资料的手收集和整理。

要求工程资料必须及时、准确、真

实、完善、齐全、有效、与工程同步。

四、分部工程质量情况

（一）地基与基础分部工程

本分部工程涉及到基础子分部、土方子分部、地下防水子分部共三项子分部工程，地基

与基础分部工程验收合格。

1、分部分项工程检验批汇总表

分部工程子分部工程分项工程检验批数

施工单位

检查评定

监理单位验收意见

地基与基基础筏形与箱形基础全部合格

础

土方开挖

合格

全部合格

土方

土方回填

地下防水主体结构防水

质量控制资料

安全和功能检验（检测）报告

观感质量

合格

资料齐全，完整

一般

全部合格

资料齐全，完整

一般

2、材料取样送检数量汇总表：

送检内容

送检组数

结果

标养

192

全部合格

C35

同养

标养

102

全部合格

C40

同养

全部合格

砼等级

标养

全部合格

C45

同养

标养

全部合格

C60

C35P6

同养

标养

全部合格

砼抗渗等级

C35P10标养

全部合格

本工程地下室混凝土采用深圳市为海建材混凝土有限公司生产的商品混凝土，以上混

凝土试块经检验混凝土强度质量数理统计均达到设计要求，抗渗混凝土试块经检验混凝土抗水

渗透试验均达到设计要求，符合施工规范的规定，评定为合格。

材料名称

钢筋原材

电渣压力焊

直螺纹套筒

改性沥青防水卷材

检验数量（组）

132

139

检测结论

全部合格

水泥基渗透结晶

聚合物水泥基防水涂料

全部合格

（二）主体结构分部工程

本分部工程涉及到混凝土结构子分部、砌体结构子分部共两项子分部工程，主体结构分部

工程已施工完成并，验收合格。

1、分部分项工程检验批数量汇总表：

分部工

程子分部工程

分项工程

模板

检验批数

162

施工单位检

查评定

合格

监理单位验收意

见

全部合格

主

体

结

构

混凝土结构

钢筋

混凝土

现浇结构

318

合格

全部合格

砌体结构填充墙砌体

质量控制资料

安全和功能检验（检测）报告

观感质量

合格

资料齐全，完整

一般

全部合格

资料齐全，完整

一般

2、材料取样送检数量汇总表：

送检内容

送检组数

结果

标养

324

全数合格

C30

同养

标养

全数合格

塔

C35

C40

同养 30 全数合格

标养 26 全数合格

楼

砼等级 C45

同养

标养

全数合格

同养26全数合格

标养

全数合格

C50

同养

标养

全数合格

C55

同养

标养

全数合格

C60

同养

全数合格

以上混凝土试块经检验混凝土强度质量数理统计均达到设计要求，符合施工规范的规

定，评定为合格

材料名称

钢筋

直螺纹套筒连接

蒸压加气混凝土砌块

灰砂砖

砌筑砂浆

强度等级

A5.0

MU10

M5.0

检验数量（组）

296

231

19 组常规检验，19 组放射性指

标检验，14 组导热系数检验

3 组常规检验，3 组放射性指标

检验

78 组砌筑砂浆试块

检测结论

全部合格

（三）建筑装饰装修分部工程

本分部工程涉及到建筑地面子分部、抹灰子分部、外墙防水子分部、门窗子分部、幕墙子

分部、涂饰子分部、细部子分部共七项子分部工程，建筑装饰装修分部工程已施工完成，验收

合格。

1、建筑地面子分部工程

各栋建筑物厂房四周、电梯前室、合用前室楼地面均为钢筋混凝土结构楼地面，双层设

备阳台、卫生间有防水找平层和保护层；公共楼梯间、楼梯前室、强弱电井、开水间等为水泥

砂浆楼地面，地下室楼地面为 50 厚 C30 细石混凝土地面。

2、抹灰子分部工程

外墙抹灰采用 M7.5 聚合物水泥砂浆，不少于 20mm 厚；内墙抹灰采用 M20 水泥砂浆，楼

梯间满刮腻子两道；主体结构装修阶段施工次序为：

先内墙、外墙，其次天棚，再其次楼地面。

3、外墙防水工程

外墙防水是在外墙抹灰层上采用不小于 1.2mm 厚Ⅱ型聚合物水泥防水涂膜。

4、幕墙子分部工程：

石材幕墙约 6100 平方，分布于裙楼及局部装饰包柱，石材面板采用 25mm 厚花岗岩石材，

大面石材幕墙横梁采用 L50x5mm 厚镀锌角钢。

石材幕墙面板间胶缝宽 8mm，采用不锈钢“T”

型挂件干挂。

玻璃幕墙约 15700 平方，本工程裙楼及塔楼为全明框玻璃幕墙，采用铝合金幕墙体系，玻

璃幕墙面板采用 6 单银 LOW-E+12A+6 双钢化中空玻璃，幕墙立柱及横梁采用普通铝合金型材，

材质为 6063－T6 和 6063－T5，铝合金型材立柱的主要受力部位壁厚不小于 2.5mm，横梁壁

厚不小于 2.0mm，扣件厚度不小于 1mm，室内外露铝合金型材表面采用粉末喷涂处理，室外

外露铝合金型材表面均采用氟碳喷涂处理，三涂三烤，涂层平均膜厚≥ 40um，最小局部膜厚

≥35um。

5、涂饰子分部工程

工程外墙立面采用浅黄色大理真实漆平涂（双层设备平台采用深灰色平涂、采光井内侧采

用浅类色平涂）；上人屋面面层采用浅色防滑地砖满铺。

6、细部子分部工程

楼梯间安装扶手，采用 50 的钢管，涂饰黑色油漆。

7、分部分项工程检验批数量汇总表：

分部工

程子分部工程

分项工程检验批数施工单位检

查评定

监理单位验收意见

建筑地面

抹灰

外墙防水

幕墙

整体面层

一般抹灰

涂膜防水

玻璃幕墙

合格

全部合格

建筑装

饰装修

石材幕墙

合格

全部合格

门窗

涂饰

特种门安装

水性涂料涂饰

合格

全部合格

细部

护栏和扶手制作与

安装 11 合格全部合格

质量控制资料

安全和功能检验（检测）报告

资料齐全，完整

观感质量一般一般

9、材料取样送检数量汇总表：

材料名称

抹灰砂浆报告

抹灰砂浆现场

拉伸粘结强度

建筑室内墙用腻子

外墙腻子

外墙底漆

门窗三性

明框玻璃幕墙四性试验

粉末喷涂铝合金型材

环氧 AB 石材干挂胶

硅酮建筑密封胶（安泰-172）

硅酮建筑密封胶（安泰-193）

硅酮建筑密封胶（安泰-195）

硅酮建筑结构胶（安泰-168）

碳素结构钢检验报告

金玛丽花岗石板材

幕墙拉拔（石材）

铝合金上悬窗

钢化中空玻璃

6mm+12A+6mm

明框玻璃幕墙

三元乙丙密封胶条

岩棉板 80K、100mm

铝单板

检测项目

M20

M7.5

放射性

检验数量（组）

75 组

5组

1 组（其中甲醛 1 组，

放射 1 组）

2组

4组

1组

10 组

1组

2组

1组

2组

2级

1组

3组

1组

2组

检测结论

全部合格

（四）屋面分部工程

塔楼为有隔热上人平屋面，塔楼电梯机房屋面为无隔热不上人屋面，建筑构造找坡 2%，

屋面保温层采用 75mm 厚 XPS 挤塑聚苯板，防水层采用 3mm 厚自粘改性沥青防水卷材，有 5cm

厚 C25 细石混凝土刚性保护层，保温平屋面有 5mm 厚浅色防滑地砖饰面，屋面排水采用自然

排水与地漏排水相结合排水方式，已施工完成，验收合格。

1、分部分项工程检验批数量汇总表：

分部

查评定监理单位验收意见

找坡层和找平层

合格

全部合格

材

基层与保护

隔离层

合格

全部合格

2、

料

取

送

数

保护层

保温与隔热板状材料保温层

卷材防水层

合格

全部合格

样

检

量

汇

表：

屋

面

防水与密封

涂膜防水层

合格

全部合格

总

分

女儿墙和山墙

合格

全部合格

部

水落口

细部构造伸出屋面管道

屋面出入口

设施基座

质量控制资料

安全和功能检验（检测）报告

观感质量

合格

资料齐全，完整

一般

全部合格

资料齐全，完整

一般

材料名称

湿铺防水卷材

聚合物水泥防水涂料

挤塑聚苯板

泡沫混凝土

细石混凝土

屋面防滑瓷砖

检验数量（组）

3组

4组

2组

4组

1组

检测结论

全部合格

（五）建筑给排水及供暖分部工程

本分部工程涉及到室内给水系统子分部、室内排水系统子分部、室外排水系统子分部工程、

室外给水管网子分部共三项子分部工程，建筑给排水及供暖分部工程已施工完成。

1、室内给水系统子分部工程

工程室内给水系统分市政直供及加压供水系统，地下室及塔楼采用市政直接供给，各栋塔

楼室内给水管线采用 32、50 口径钢素管。

2、室内排水系统子分部工程

工程各栋建筑物塔楼户内厅房雨排水、污排水管采用 PVC 管，裙楼不上人屋面雨排水采

用 160mmPVC 管，污排水管、雨排水管分别接入室外第一个检查井内。

3、室外给水管网子分部工程

工程室外给水水源由市政供水管供应，采用 DN200 承插压力铸铁管分别由清祥路和清丽

路的市政给水管接入，并在室外形成环状管网，施工完成。

（六）通风与空调分部工程

本分部工程涉及到送风系统子分部、排风系统子分部、防排烟系统子分部共三项子分部工程，

通风与空调分部工程已施工完成。

1、排风、送风系统子分部工程

工程各栋建筑物主楼采用自然补风送风方式；地下室汽车库平时通风系统与火灾机械排

烟系统合用，变配电房、水泵房、发电机房等设备用房平时通风系统，制冷机房、锅炉房、储

油间等设事故通风系统；

2、防排烟系统子分部工程

各栋建筑物采用楼梯间及合用前室分别加压送风，楼梯前室不送风，加压系统采用分段送

风方式，2F～屋面层采用设置在屋顶风机单独由一个风井送风；地下室楼梯间采用设置在屋顶

风机单独由一个风井送风，风机分布在工程各幢主楼区域内的地下室风机房内；地下室汽车库

防排烟系统与平时通风系统合用。

（七）建筑电气分部工程

本分部工程涉及到变配电室子分部、电气照明子分部、备用和不间断电源子分部、防雷及

接地子分部共四项子分部工程，建筑电气分部工程已施工完成。

1、变配电室子分部工程

工程变配电室按一类高层建筑设计，主要设备设置在地下室负一层，由 1 个变配电室及 1

个发电机房组成（参见下表），低压选用 GCK 型开关柜，变压器选用低损耗干式环保变压器，

变压器采用自然冷却方式（变压器自带温控器）；低压配电系统采用单母线或单母线分段供电

方式，采用 220V/380V 放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采

用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式供电，并在变压器低压侧设有应急段供电给消

防设备及重要负荷；已施工完成。

栋号 / 部位

B3A 栋/-1F

配电设备房间名称

高压配电房

3#发电机房

备注

3#变电所配电房

2、电气照明子分部工程

工程电气照明及一般负荷采用树干式供电，地下室强电、弱电、消防控制中心等重要设备

机房设置应急电源，楼梯间、合用前室及楼梯前室、疏散走道、主要出入口、地下室车库等公

共区域设置疏散应急照明及疏散指示标志，照明控制采用就地开关控制为主，部分区域采用集

中控制/智能控制；住户内照明采用就地控制，部分场所灯具按业主要求采用双控开关控制；

已施工完成。

3、备用和不间断电源子分部工程

工程备用发电机组设置在 B3A 栋地下室负一层主楼区域，选用 1 台 1000KW 柴油发电机组

作紧急备用电源，发电机启动 30S 内恢复重要负荷设备供电，当市电恢复 30S～60S 后，发电

机组停电；已施工完成。

4、防雷及接地子分部工程

工程防雷接地、电气安全接地、保护接地等采用共用接地系统，接地电阻要求不大于 1

Ω；配电系统接地型式采用 TN-S 系统，干线选用五芯铜制电缆；建筑物强弱电竖井采用-40×

4 热镀锌扁钢作 PE 干线，满足相关供电设备接地，PE 线每三层与楼板钢筋焊接连接，并与楼

栋的总等电位箱连接；所有电缆桥架采用 -40×4 热镀锌扁钢作接地线，金属线槽首末端采用

BV-1×6mm 多股铜制导线连接到最近的 PE 干线，金属线槽中间段之间采用 BV-1×4mm 多股

铜制导线跨接；在电气接地装置与防雷接地装置共用连接时，低压电源线路引入的总配电箱、

配电柜处装Ⅰ级实验的电涌保护器；各幢建筑物塔楼 /裙楼沿女儿墙、屋面机房及屋面水箱顶

面四周利用∅12 热镀锌圆钢/-40×4 热镀锌扁钢作接闪带，屋面同时安装与防雷相应的接闪网

络，突出屋面的金属管道、放散管、风管、烟囱及其他构筑物均采用-40×4 热镀锌扁钢与屋面

防雷装置相连做防雷处理；建筑物内外竖向直敷设的金属管道、金属栏杆、铝合金门窗顶端和

底端及每三层与防雷装置等电位连接，建筑物防雷利用主体结构墙、柱内不少于 2 根∅16 主筋

（4∅12 钢筋或 4∅14 钢筋）做防雷引下线，通长焊接，并与结构主体基础承台内钢筋网及桩基

础钢筋连接，利用建筑物基础钢筋做自热接地体；已施工完成。

（八）电梯分部工程

B1 标室内电梯 31 部，由专业公司负责安装调试，于 2016 年 12 月开始安装，至 2017 年

8 月 22 日安装完成并通过深圳市特种设备安全检验研究院的验收，全部合格。

五、结构和功能检测

1、桩基础检测

名称检测类型

小应变

预应力管桩静载

抗拔

桩数

11750

6020

检测根数

3709

126

检测比例

32%

检测结论

Ⅰ类桩 96%；Ⅱ

类桩 4%；

符合设计要求

2、地下室主体结构实体检测

1）混凝土构件强度、钢筋保护层检测

本工程地基与基础工程施工完后，及时委托深圳市精恒工程检测有限公司对地下室的混凝

土结构进行了实体结构检测，检测结果如下：

a）钢筋保护层检测：

构件位置

构件名称

检测构件数量

检测总点数（个）

合格点数（个）合格率（%）

负二层~一层

梁

板

90 条

90 块

493

540

467

516

94.73

95.56

以上检测全部合格。

b）结构回弹检测：

构件名称

砼设计强度等级

检测数量

最小龄期结果

负二层~一层梁

负三层墙柱

负二层墙~负一层墙柱

负三层~负一层墙柱

C35

C40

C35

C45

79 天

118 天

83 天

187

合格

以上检测全部合格。

c）结构抽芯检测：

构件位置构件名称检测数量标号芯样尺寸结果

地下室

墙柱

15 个芯样

C60

75mm*75mm 合格

地下室

墙柱、梁 6 个芯样

C35

75mm*75mm 合格

地下室

地下室负三层

墙柱

3 个芯样

C45

C40

75mm*75mm 合格

地

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