西藏2016年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试试卷.doc

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西藏2016年房地产经纪人制度与政策：

住房公积金的缴纳规定考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。

A：

承担后果

B：

保守秘密

C：

承担处理事务的费用

D：

承担赔偿损失

E：

客户资金代收代付风险

2、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。

A：

贷款用途

B：

住房交易形态

C：

贷款偿还方式

D：

借款人类型

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。

A：

小户型客户

B：

中大户型客户

C：

大户型

D：

别墅型客户

E：

工厂的生产设备

4、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。

A：

2

B：

3

C：

4

D：

5

E：

权利型房地产投资信托

5、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。

A：

房地产市场环境调查

B：

房地产市场需求调查

C：

房地产市场供给调查

D：

房地产市场营销活动调查

E：

工厂的生产设备

6、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。

A：

销售价格

B：

成交价格

C：

标价

D：

平均价格

E：

权利型房地产投资信托

7、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。

A：

一级市场

B：

土地市场

C：

存量房市场

D：

新建商品房市场

E：

客户资金代收代付风险

8、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。

A：

使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小

B：

使优势因素和机会因素的影响趋于最大

C：

用优势抵抗威胁

D：

使劣势不成为机会的障碍

E：

工厂的生产设备

9、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。

A：

无效

B：

继续有效

C：

有效期为1个月

D：

有效期为3个月

E：

权利型房地产投资信托

10、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。

A：

功能弹性化

B：

信息现代化

C：

附加价值化

D：

差异化

E：

工厂的生产设备

11、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。

A：

合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资

B：

对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定

C：

经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定

D：

合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用

E：

客户资金代收代付风险

12、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

A：

乡级以上

B：

县级以上

C：

市级以上

D：

省级以上

E：

权利型房地产投资信托

13、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。

A：

《商品房买卖合同》

B：

《商品房预售许可证》

C：

《物业服务合同》

D：

《前期物业服务合同》

E：

权利型房地产投资信托

14、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。

A：

产品专业化模式

B：

复合市场模式

C：

复合产品模式

D：

完全市场覆盖模式

E：

工厂的生产设备

15、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。

A：

工商行政管理部门

B：

原资质审批部门

C：

房地产开发主管部门

D：

建设主管部门

E：

权利型房地产投资信托

16、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。

A：

人口数量

B：

写字楼市场供求状况

C：

住宅租金水平

D：

居民人均消费水平

E：

工厂的生产设备

17、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。

A：

受托人的人数

B：

受托的方式不同

C：

受托人产生的不同

D：

受托人的权限范围

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。

A：

印花税

B：

契税

C：

营业税

D：

土地增值税

E：

权利型房地产投资信托

19、房地产市场细分常用的变量中不包括。

A：

地理变量

B：

职业变量

C：

风险变量

D：

用途变量

E：

工厂的生产设备

20、抵押贷款的还款方式中，适合资金不宽裕的购房者。

A：

一次性还款

B：

分期还款

C：

等额本息还款

D：

等额本金还款

E：

工厂的生产设备

21、下列不属于房地产转让方式的是。

A：

抵押

B：

买卖

C：

以房地产抵债

D：

作价入股

E：

客户资金代收代付风险

22、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。

A：

己所不欲，勿施于人

B：

量力而行

C：

稳定

D：

独特

E：

客户资金代收代付风险

23、土地增值税的扣除项目不包括。

A：

土地开发成本、费用

B：

取得土地使用权时所支付的金额

C：

与转让房地产有关的税金

D：

契税

E：

权利型房地产投资信托

24、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。

A：

房地产居间

B：

房地产代理

C：

房地产物业代理

D：

房地产拍卖

E：

客户资金代收代付风险

25、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。

A：

产品信息

B：

楼盘规模

C：

销售团队

D：

付款方式

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、反映房屋状况的主要统计指标包括。

A：

实有房屋建筑面积

B：

实有住宅套数

C：

实有住宅使用面积

D：

人均住宅建筑面积

E：

成套住宅建筑面积

2、征收土地的特点包括。

A：

具有一定的强制性

B：

要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活

C：

征用后的土地所有权属于国家

D：

被征地单位和农民必须服从政府的需要

E：

被征收后的土地所有权发生转移

3、市场细分的方法，通常有等种类。

A：

单一标准法

B：

综合标准法

C：

多样标准法

D：

分类标准法

E：

系列标准法

4、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外：

A：

取消

B：

互换

C：

赠与

D：

出资

E：

抵押

5、土地使用权出让具有的特点。

A：

平等

B：

自愿

C：

无偿

D：

公开

E：

有限期

6、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋不得出租的情形包括。

A：

属于违法建筑的

B：

不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

C：

不包含厨房、卫生间等设施的

D：

法律、法规规定禁止出租的情形

E：

违反规定改变房屋使用性质的

7、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为（

A：

责任保险

B：

财产损失保险

C：

保证保险

D：

信用保险

E：

意外伤害保险

8、运用收益法估价一般步骤包括。

A：

预测估价对象的未来收益

B：

搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料

C：

对可比实例的成交价格进行适当的处理

D：

选用合适的收益法公式计算收益价值

E：

求取报酬率或资本化率、收益乘数

9、房地产居间合同中的义务是。

A：

如实报告的义务

B：

尽力提供居间服务的义务

C：

支付必要费用的义务

D：

支付报酬的义务

E：

保守秘密的义务

10、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。

A：

李某代收张某的首期房款或不辞而别

B：

见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价

C：

王某提供假身份证

D：

私下促成该笔业务，佣金归己

E：

丰富的阅历及本科以上学历

11、房地产经纪行业管理的基本原则是。

A：

遵循行业规律，实施专业管理

B：

顺应市场机制，维护有序竞争

C：

营造良好的环境，鼓励行业发展

D：

增强企业合作，强化专业水平

E：

严格依法办事，强化行业自律

12、征收土地具有的明显的特点包括。

A：

具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要

B：

只是土地使用权改变了

C：

要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿

D：

征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体

E：

被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地

13、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。

A：

时间价值

B：

产品价值

C：

服务价值

D：

人员价值

E：

形象价值

14、居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，应符合的规定有。

A：

居民汽车停车率不应小于10％

B：

居住区内地面停车率不宜超过10％

C：

居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地

D：

居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5％

E：

居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m

15、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。

A：

有足够的承载力

B：

起分隔作用

C：

有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉

D：

有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

E：

能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力

16、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。

A：

身份证

B：

结婚证

C：

工作证

D：

委托人的授权委托书

E：

暂住证或公司担保书

17、物权与债权存在区别，主要表现在。

A：

权利法定原则不同

B：

权利性质上不同

C：

权利发生上不同

D：

在权利期限上不同

E：

权利效力范围不同

18、2008年，广州市政府有关部门公布了《广州市房地产中介服务管理规定（征求意见稿）》。

该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括等。

A：

房屋坐落、面积

B：

产权权属文件、用途

C：

建筑年限、土地出让金缴交情况

D：

需要特别说明的情况

E：

抵押情况、转租情况

19、企业品牌管理的意义是。

A：

通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力

B：

通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

C：

品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

D：

通过品牌管理，提高企业经济效益

E：

通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险

20、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。

A：

为银行提供专业服务

B：

报纸广告

C：

电话访问

D：

路牌广告

E：

派发DM宣传单

21、房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：

获取双倍佣金

B：

提高服务效率

C：

节约时间成本

D：

提升服务