海南省房地产经纪人资料城镇土地使用税考试题.docx
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2016年海南省房地产经纪人资料：
城镇土地使用税考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
A：
7
B：
10
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
2、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。
A：
减按每平方米2元的税额
B：
减按每平方米4元的税额
C：
减按每平方米5元的税额
D：
减按每平方米8元的税额
E：
权利型房地产投资信托
3、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：
5000元以上1万元以下
B：
1万元以上2万元以下
C：
1万元以上3万元以下
D：
5万元元以上10万元以下
E：
权利型房地产投资信托
4、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。
A：
10
B：
20
C：
50
D：
80
E：
权利型房地产投资信托
5、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。
A：
出租客户
B：
买房客户
C：
承租客户
D：
卖房客户
E：
工厂的生产设备
6、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。
A：
服务、自律、代表、规范
B：
规范、自律、代表、协调
C：
服务、自律、规范、协调
D：
服务、自律、代表、协调
E：
客户资金代收代付风险
7、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。
A：
房地产开发经营企业自行决策和实施
B：
房地产经纪机构代为决策和实施
C：
房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施
D：
房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施
E：
工厂的生产设备
8、下列选项中，是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。
A：
同业公会
B：
地产代理商协会
C：
地产代理专业协会
D：
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
E：
客户资金代收代付风险
9、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。
A：
自愿原则
B：
合法原则
C：
平等原则
D：
公平原则
E：
客户资金代收代付风险
10、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。
A：
普查
B：
典型调查
C：
重点调查
D：
抽样调查
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。
A：
品牌规划
B：
品牌结构
C：
品牌定位
D：
品牌愿景
E：
客户资金代收代付风险
12、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。
A：
物业服务企业
B：
业主
C：
业主大会
D：
业主委员会
E：
权利型房地产投资信托
13、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。
A：
项目情况培训
B：
公司发展目标培训
C：
广告运用培训
D：
公司背景培训
E：
工厂的生产设备
14、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。
A：
建立品牌识别系统
B：
制订企业品牌战略
C：
提升顾客感知价值
D：
制订品牌推广计划
E：
客户资金代收代付风险
15、在室内装饰装修风格中，主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。
A：
伊斯兰风格
B：
洛可可风格
C：
自然风格
D：
巴洛克风格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。
A：
10
B：
30
C：
40
D：
50
E：
权利型房地产投资信托
17、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。
A：
招标方有较大的选择范围
B：
招标的资金成本高
C：
招标方式的时间短
D：
有利于避免各种关系的影响
E：
权利型房地产投资信托
18、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。
A：
主要条款和普通条款
B：
实体条款和程序条款
C：
明示条款和默示条款
D：
有责条款和免责条款
E：
客户资金代收代付风险
19、资金运用包括两个方面：
一是；二是对外投资的管理。
A：
加强产品（服务）销售管理
B：
对回收资金进行合理地分配
C：
对资金占用和耗费进行管理
D：
筹资量的确定
E：
客户资金代收代付风险
20、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。
A：
广告塔式招牌
B：
广播式招牌
C：
立式招牌
D：
遮蓬式招牌
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一。
A：
服务质量
B：
企业品牌
C：
品牌形象
D：
产品品牌
E：
客户资金代收代付风险
22、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。
A：
指引型问题
B：
镜像型问题
C：
封闭式问题
D：
开放式问题
E：
工厂的生产设备
23、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败．
A：
目标市场
B：
销售趋势
C：
营销组合
D：
营销计划
E：
工厂的生产设备
24、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。
A：
可行性
B：
操作性
C：
预期性
D：
价值性
E：
客户资金代收代付风险
25、房地产法律咨询服务的内容不包括。
A：
解答房地产交易环节法律条款
B：
代理房地产交易诉讼
C：
审查房地产买卖合同
D：
调查房地产交易法律环境
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。
记忆品质的良好指的是。
A：
记忆的目的性
B：
记忆的持久性
C：
记忆的敏捷性
D：
记忆的准确性
E：
记忆的准备性
2、按照个体独立性的程度，可将人的性格分为。
A：
外向型和内向型
B：
顺从型和独立型
C：
理智型和情绪型
D：
情绪型和意志型
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、墙体按照构造方式，分为。
A：
承重墙
B：
实体墙
C：
空心墙
D：
非承重墙
E：
复合墙
4、在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括。
A：
通过土地或房地产租赁方式取得
B：
通过行政划拨方式取得
C：
通过房地产转让方式取得
D：
通过国家出让方式取得
E：
通过集体土地出让取得
5、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。
A：
非燃烧材料
B：
难燃烧材料
C：
易燃烧材料
D：
燃烧材料
E：
燃烧体
6、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。
A：
典型调查
B：
访问法
C：
抽样调查
D：
观察法
E：
实验法
7、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。
A：
以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高
B：
行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
C：
企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本
D：
企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高
E：
企业规模扩大促使社会经济结构相应变革
8、按照标志是否可用数量表现，标志分为。
A：
品质变异标志和数量变异标志
B：
品质标志和品质变异标志
C：
不变标志和变异标志
D：
品质标志和数量标志
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、统计指标的构成要素包括。
A：
时间限制
B：
指标名称
C：
计算步骤
D：
计量单位
E：
指标数值
10、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。
A：
四分位数
B：
万分位数
C：
十分位数
D：
十万分位数
E：
百分位数
11、恰当提问的目的包括等。
A：
可以指引客户做出最终的购买决策
B：
可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力
C：
可以通过提问获得不同的房源信息
D：
房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息
E：
提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系
12、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。
A：
时间价值
B：
产品价值
C：
服务价值
D：
人员价值
E：
形象价值
13、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括。
A：
当事人的名称
B：
服务事项
C：
标的
D：
违约责任
E：
具体合作程序
14、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。
A：
76．30
B：
79．68
C：
80．69
D：
82．35
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。
A：
加强客户对房地产经纪人的信心
B：
议价有节，谨慎从事
C：
遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施
D：
针对客户的动机、偏好，寻机说服
E：
强化房地产信息的垄断性
16、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。
A：
地层中固有的
B：
房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理
C：
地基在建设中使用了超标的建筑材料
D：
地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。
A：
互不影响
B：
不相冲突
C：
互惠互利
D：
公正公平
E：
客户资金代收代付风险
18、气质类型中，的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。
A：
多血质
B：
胆汁质
C：
黏液质
D：
抑郁质
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段包括等。
A：
深入了解后成交
B：
签订独家委托
C：
友好协作
D：
口头委托
E：
快速成交
20、房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括。
A：
提供个性化服务
B：
正确处理投诉
C：
理顺资金链
D：
建立长久的合作关系
E：
提供充分的信息
21、中国古典建筑的外立面基本由组成。
A：
台基
B：
台面
C：
屋身
D：
柱式
E：
屋顶
22、房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废的前提是，发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记。
A：
行政机关
B：
民政机关
C：
司法机关
D：
公安机关
E：
仲裁委员会
23、建设工程规划许可管理的主要内容包括。
A：
建筑管理
B：
设计管理
C：
建设工程的竣工验收
D：
竣工资料的报送
E：
放线、
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