海南省2016年上半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试题.doc
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海南省2016年上半年管理与法规：
土地利用规划编制产四阶段考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】
A：
350000
B：
250000
C：
200000
D：
150000
E：
土地
2、某房地产开发项目土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡，预计房屋建安费用为1500元／㎡，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／㎡，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。
A：
19．83
B：
21．93
C：
24．12
D：
35．5
E：
时间因素
3、城市维护建设税的征收范围包括__。
A．城市
B．县城
C．乡村
D．旧制村
E．建制镇
4、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。
A：
225．00
B：
237．50
C：
381．25
D：
395．83
E：
时间因素
5、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。
A．存量建设用地
B．临时建设用地
C．集体建设用地
D．永久建设用地
6、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。
A：
全国
B：
全省
C：
全市
D：
全县
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
7、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。
【2006年考试真题】
A：
区域因素修正系数
B：
个别因素修正系数
C：
宗地地价修正系数
D：
估价期日修正系数
E：
时间因素
8、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。
A．动态登记
B．登记的土地在法律上具有公信力
C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查
D．强制性
9、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。
【2004年考试真题】
A：
道路状况
B：
供水状况
C：
供气状况
D：
排水状况
E：
时间因素
10、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。
A．“占多少、垦多少”
B．“占多少、补多少”
C．“补多少、垦多少”
D．“垦多少、补多少”
11、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。
【2006年考试真题】
A：
94500
B：
126000
C：
7875
D：
7000
E：
时间因素
12、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。
A．疏林地
B．未成林造林地
C．迹地
D．苗圃
13、土地除了以价格表示外还可以用表示。
A：
年租
B：
货币
C：
租金
D：
年期
E：
时间因素
14、债券的发行分为__的发行。
A．政府债券
B．金融债券
C．企业、公司债券
D．社会债券
E．个人出资债券
15、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A.标定地价
B.基准地价
C.毛地价格
D.生地价格
16、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。
A：
土地用途
B：
建筑高度
C：
建筑容积率
D：
建筑装修档次
E：
时间因素
17、建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为__。
A．新旧程度折旧法
B．平均年限折旧法
C．定率折旧法
D．年数合计法
18、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。
A：
430000
B：
432200
C：
432000
D：
432100
E：
时间因素
19、年，原国家土地管理局（现为国土资源部）制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。
A：
1992
B：
1993
C：
2002
D：
2000
E：
合法性
20、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。
A：
5％
B：
10％
C：
20％
D：
30％
E：
土地
21、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。
A：
级别升格
B：
级别上升
C：
级别不变
D：
级别增加
E：
时间因素
22、某比较实例成交地价为1000元／m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为（）元／m2。
A.966
B.986
C.1014
D.1035
23、绝对地租形成的根本原因是__。
A．土地的有限件
B．土地所有权的垄断
C．土地经营权的垄断
D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成
24、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。
A．正常租赁土地
B．正常转让土地
C．非法征收土地
D．非法占地
25、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是__。
A．建设项目
B．单项工程
C．单位工程
D．项目设计
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、贡献原则是关于部分__的应用。
A．竞争和超额利润原则
B．报酬递增、递减原则
C．变动原则
D．预期收益原则
2、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A：
市、县人民政府
B：
市、县人民政府土地管理部门
C：
市、县人民政府建设管理部门
D：
市、县人民政府房产管理部门
E：
35％～50％
3、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．
A：
曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同
B：
曲线P（t）与曲线BP相切时，企业达到区位平衡
C：
企业满意度最高的点是切点E
D：
家庭在买价曲线上的满意度比低
E：
企业在买价曲线的利润比低
4、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》（国发[2006]38号）规定，__年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。
A．2008
B．2009
C．2010
D．2011
5、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】
A：
集中趋势
B：
离中趋势
C：
一般水平
D：
差异程度
E：
平均水平
6、投资需求的大小主要由__决定。
A．国民收入
B．汇率
C．经济变量
D．利率
7、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。
A：
公开用地审批制度
B：
各项用地实行顺序排队制度
C：
实行定期现场察看制度
D：
公开土地监察办法和制度
E：
35％～50％
8、下列选项中，属于影响宗地价格区域因素的有。
【2008年考试真题】
A：
交通条件
B：
物价变动
C：
繁华程度
D：
宗地临街状况
E：
房地产投机
9、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】
A：
投资估算
B：
施工图预算
C：
竣工决算
D：
工程结算
E：
设计概算
10、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评定。
A：
土地价值
B：
土地使用价值
C：
土地价格
D：
土地成本
E：
土地增值收益
11、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。
A．地籍测量
B．土地登记
C．土地统计
D．地籍档案管理
E．土地统计组织
12、《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》规定，无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到__申请办理变更登记或有偿用地手续。
A．国土资源部
B．土地所在地的省级土地行政主管部门
C．土地所在地的市、县人民政府
D．土地所在地的市、县土地行政主管部门
13、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每层的建筑面积均是420平方米。
C户型分摊的共有建筑面积是（）平方米。
A．20.00
B．13.33
C．16.67
D．15.00
14、在城市规划中，过境公路的布置一般采用__形式。
A．斜交和正交
B．切线和环线
C．立体交叉
D．平面交叉
15、按监察时间的不同，可将土地监察划分为。
A：
事前监察、事中监察和事后监察
B：
普遍监察与专门监察
C：
内部监察和外部监察
D：
自力监察和他力监察
E：
35％～50％
16、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。
A：
农用地转用方案
B：
补充耕地方案
C：
征收土地方案
D：
供地方案
E：
拆迁方案
17、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。
【2004年考试真题】
A：
土地使用权出让合同
B：
房屋产权证
C：
出让金缴纳凭证
D：
原《国有土地使用证》
E：
托仑斯登记制
18、影响复式记账分为很多种的原因有。
A：
记账符号
B：
记账规则
C：
账户分类
D：
登记核算
E：
试算平衡
19、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。
A．新增建设用地量
B．土地开发整理补充耕地量
C．土地调查总量
D．耕地保有量
E．耕地计划总量
20、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是__。
A．基准地价系数修正法
B．成本逼近法
C．收益还原法
D．剩余法
21、土地使用权出让可以采取方式。
A：
协议
B：
招标
C：
签约
D：
拍卖
E：
公证
22、不动产开发的预付资本通常主要包括．（2002年真题）
A：
地价款
B：
建安工程费
C：
专业费用
D：
利息
E：
市政府办公楼改造的地价评估
23、__是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A．经济地租
B．商业地租
C．理论地租
D．垄断地租
24、土地用途管制的内容包括等。
A：
按用途对土地进行分类
B：
土地利用总体规划规定土地用途
C：
土地登记注明土地用途
D：
土地用途变更实行审批
E：
土地用途变更实行备案
25、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起日之内缴纳耕地占用税。
A：
10
B：
15
C：
30
D：
60
E：
35％～50％
升级会员 